Решение Комсомольского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 27 декабря 2012 г. N 265 (четвертый созыв шестьдесят первое заседание) "Об утверждении Правил землепользования и застройки Комсомольского сельского поселения Тамбовского района Тамбовской области"

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября 2014 г., 5 ноября 2015 г., 20 мая 2016 г.

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Тамбовской области см. справку

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Комсомольский сельский Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Комсомольского сельского поселения Тамбовского района Тамбовской области.

2. Опубликовать принятое решение в печатном средстве массовой информации Комсомольского сельсовета "Информационный бюллетень" и на официальном сайте администрации Тамбовского района.

Глава Комсомольского сельсовета

Г.В. Фролова

Информация об изменениях:

Решением Комсомольского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 20 мая 2016 г. N 168 настоящие Правила изложены в новой редакции

См. текст Правил в предыдущей редакции

Правила
землепользования и застройки Комсомольского сельского поселения Тамбовского района Тамбовской области

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября 2014 г., 5 ноября 2015 г., 20 мая 2016 г.

Правила землепользования и застройки Комсомольского сельского поселения (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Градостроительным кодексом Тамбовской области, иными нормативными правовыми актами Тамбовской области, Уставом Комсомольского поселения, Генеральным планом Комсомольского поселения (далее - Генеральный план поселения), иными муниципальными правовыми актами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития поселения, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

автостоянка - специальная открытая площадка, предназначенная только для хранения автомобилей:

- автостоянка закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями;

- автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений или открытая, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности (сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее половины наружной поверхности этой стороны);

акт приемки объекта капитального строительства - подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

брандмауэрная застройка территории - застройка смежных земельных участков без отступа зданий от границ участков, так что здания на соседних участках примыкают друг к другу через глухие брандмауэры;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

внешний транспорт - автодорожный, железнодорожный, водный и воздушный транспорт, осуществляющий транспортное сообщение населенного пункта с другими населенными пунктами;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

временные строения и сооружения - одноэтажные некапитальные строения и сооружения из сборно-разборных модульных конструкций без подвалов и фундаментов, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве краткосрочной аренды, и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки, указанные в договоре аренды вне зависимости от присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, без права регистрации права собственности (киоски, павильоны, навесы, остановочные павильоны, временные павильоны общественного питания, временные стоянки автотранспорта, рекламные установки и др. подобные временные строения и сооружения);

гаражи - здания и сооружения, предназначенные для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей;

гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей объектов территориальных зон;

градорегулирование - регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан и правообладателей недвижимости (посредством публичных слушаний и иных форм участия) в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности;

градостроительная подготовка территорий и земельных участков - деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретенных) земельных участках;

градостроительная подготовка территорий с выделением для формирования земельных участков (градостроительная подготовка территорий) - деятельность по установлению границ земельных участков, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории для формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель. Указанная деятельность осуществляется с целью предоставления сформированных земельных участков для строительства (в т.ч. жилищного), комплексного освоения в целях жилищного строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также для формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, на которых находятся объекты капитального строительства, в т.ч. многоквартирные жилые дома, в целях обеспечения перехода прав на земельные участки собственникам объектов капитального строительства и помещений многоквартирных жилых домов;

градостроительная подготовка для обеспечения реконструкции объекта на ранее сформированном и предоставленном (приобретенном) земельном участке (градостроительная подготовка реконструкции объекта) - деятельность, осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка и при наличии кадастрового паспорта земельного участка, по подготовке градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготовки проектной документации в целях реконструкции, капитального ремонта существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства без осуществления сноса объектов капитального строительства - в случаях, когда планируемые действия по реконструкции, капитальному ремонту, строительству могут быть осуществлены без нарушения требований законодательства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки территории из состава государственных или муниципальных земель, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения жилого дома и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

жилая застройка:

- малоэтажная - застройка жилыми домами этажностью до 4 этажей включительно;

- среднеэтажная - застройка жилыми домами этажностью 5 этажей;

- многоэтажная - застройка жилыми домами этажностью более 5 этажей; жилой дом:

- коттеджного типа - одноквартирный жилой дом;

- усадебного типа - одноквартирный жилой дом с приквартирным участком, постройками для подсобного хозяйства;

- блокированный жилой дом (таунхаус) - жилой дом, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками и выход на территорию общего пользования;

- многоквартирный - дом, жилые ячейки (квартиры) которого имеют выход на общие лестничные клетки и на общий для всего дома земельный участок; в многоквартирном доме квартиры объединены вертикальными коммуникационными связями (лестничные клетки, лифты) и горизонтальными коммуникационными связями (коридоры, галереи);

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в т.ч. обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

инженерно-технические сооружения и коммуникации, предназначенные для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами - котельные станции, водозаборы, локальные очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные станции, линии газопровода низкого давления, линии связи, телефонные станции, канализация и др.;

капитальное строительство - строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций;

капитальный ремонт объектов капитального строительства - выполнение ремонтно-строительных работ по предотвращению преждевременного износа и разрушения конструкций объектов капитального строительства, замена и видоизменение морально устаревших конструкций, замена или обновление объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения без изменения строительного объема;

комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - деятельность по подготовке документации по планировке территории, выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществлению жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в т.ч. линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линейные объекты - автомобильные дороги, железнодорожные линии, трамвайные линии, искусственно созданные внутренние водные пути, линии электропередачи, линии связи (в т.ч. линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, иные виды подобных объектов;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в т.ч. путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи;

объекты недвижимого имущества (недвижимость) - земельные участки, объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, с правом возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

парковка - временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;

полевой земельный участок - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, используемый исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

приусадебный земельный участок - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

разрешенное использование недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений;

сельская местность - сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, а также сельские населенные пункты, входящие в состав городских поселений и городских округов, на территории которых преобладает деятельность, связанная с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции;

сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.);

строительные изменения объектов недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

строительство - создание объектов капитального строительства - зданий, строений, сооружений (в т.ч. на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в т.ч. площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в т.ч. зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута, и подлежащее регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество;

этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж подвальный этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

элементы планировочной структуры территории - кварталы, микрорайоны, планировочно-обособленные части кварталов, микрорайонов, линейные объекты, расположенные вне территории кварталов, микрорайонов.

Статья 2. Отношения, регулируемые Правилами

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в Комсомольском сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

- создание условий для устойчивого развития поселения, реализации планов и программ развития поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территорий поселения;

- обеспечение прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в т.ч. путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;

- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;

- установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;

- проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установления публичных сервитутов;

- согласованию проектной документации;

- выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- иными нормативными правовыми актами поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории поселения.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план поселения и план реализации Генерального плана, документаций по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами на основании их индивидуального целевого назначения;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах.

2. На карте в части III настоящих Правил выделены:

1) территориальные зоны;

2) зоны с особыми условиями использования территории, в т.ч.:

а) санитарно-защитные зоны;

б) охранные зоны инженерных коммуникаций;

в) водоохранные зоны;

г) зоны охраны объектов культурного наследия.

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам поселения;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

4. К объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений.

5. Для каждого объекта недвижимости, расположенного в границах поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

6. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в статьях главы 3 части II настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в т.ч. и по процедурам специальных согласований.

7. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами поселения.

8. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

9. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида разрешенного использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида разрешенного использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

- собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования: а) многоквартирные дома расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое; б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов); в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

10. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, разрешения на такое изменение с учетом результатов публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, от администрации поселения заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

11. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков;

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков);

- иные параметры.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории поселения.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в т.ч. с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

12. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования недвижимости (глава 15 настоящих Правил) и в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут изменяться в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, после внесения этих изменений в настоящие Правила в установленном порядке.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "глава 3 настоящих Правил"

13. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, не указанные в главе 15 настоящих Правил, устанавливаются для конкретных земельных участков утвержденной документацией по планировке территории.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "главе 3 настоящих Правил"

14. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировке территории.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.

Администрация поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- публикации настоящих Правил в средствах массовой информации;

- размещения настоящих Правил в сети Интернет;

- создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте в администрации поселения, иных органах и организациях, уполномоченных в области регулирования землепользования и застройки в поселении;

- обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в т.ч. копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.

2. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливаемые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в обязательном порядке направляются и размещаются в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности поселения, ведение и состав которой определяются в соответствии с законодательством.

Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану поселения, иным документам территориального планирования, документации по планировке территории, иной документации по планировке территории

1. Со дня введения в действие настоящих Правил Генеральный план поселения (далее - Генеральный план), а также документация по планировке территории действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам и по совокупности с ними.

2. Внесение изменений в Генеральный план поселения, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Тамбовской области), внесение изменений в такие документы не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, внесения изменений в такие документы.

3. После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления вправе принимать решения о:

- подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план с учетом настоящих Правил;

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в т.ч. в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам, до введения в действие настоящих Правил являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах или водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньшие или большие предельных значений, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон.

4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами поселения.

Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением, установленным федеральными законами и настоящими Правилами.

Исключение составляют не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Изменение не соответствующего вида использования недвижимости на иной несоответствующий вид использования не допускается.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 8. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты поселения регулируют действия физических и юридических лиц, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений в области землепользования и застройки.

2. Лица, осуществляющие в поселении землепользование и застройку от имени государственных органов Российской Федерации и Тамбовской области, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке поселения

Комиссия по землепользованию и застройке поселения (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Состав Комиссии и порядок ее работы определяется постановлением главы поселения по согласованию с Советом народных депутатов. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными актами.

Статья 10. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

1. В соответствии с действующим законодательством к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в поселении в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

1) Совет народных депутатов;

2) Глава сельского поселения;

3) администрация поселения;

4) иные уполномоченные органы.

2. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности администрации поселения входит:

- подготовка для Совета народных депутатов, Комиссии ежегодных докладов о реализации и применении Правил, включающих анализ и предложения по совершенствованию Правил;

- участие в принятии решений о подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих объектов капитального строительства, а также для строительства новых объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта существующих объектов капитального строительства;

- проверка и согласование документации по планировке территории на предмет соответствия настоящим Правилам и строительным нормам;

- принятие решений о проведении работ по формированию земельных участков;

- подготовка проектов постановлений о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

подготовка проектов постановлений об изъятии (резервировании) земельных участков для муниципальных нужд;

- подготовка разрешений на строительство, подготовка разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- подготовка градостроительных планов земельных участков, подготавливаемых в виде отдельного документа;

- подготовка градостроительных планов земельных участков, подготавливаемых в виде отдельного документа;

- подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков для индивидуального жилищного строительства, подготавливаемых в виде отдельного документа;

- проверка и согласование проектной документации на предмет соответствия настоящим Правилам и строительным нормам;

- предоставление в рамках своей компетенции заключений, материалов и информации, необходимых для проведения публичных слушаний в порядке, определенном главой 8 настоящих Правил;

- ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

- организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой, включая информационную систему обеспечения градостроительной деятельности;

- обеспечение предоставления заинтересованным лицам информации, содержащейся в настоящих Правилах и утвержденной документации по планировке территории.

3. По вопросам применения настоящих Правил к полномочиям администрации поселения в части распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, относятся:

- проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

- заключение договоров купли-продажи и договоров аренды земли по результатам торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

- подготовка проектов постановлений об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, находящихся в муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством;

- подготовка проектов постановлений о предоставлении по результатам торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

- проведение аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории (ст. ст. 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ);

- регистрация решений о резервировании и изъятии, в т.ч. путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- осуществление муниципального земельного контроля;

- выдача разрешений на установку рекламных конструкций (размещение объектов наружной рекламы);

- иные полномочия, выполняемые в соответствии с законодательством.

4. По вопросам применения настоящих Правил уполномоченный государственный орган в области охраны и использования объектов культурного наследия в соответствии с законодательством осуществляет контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Границы ведения государственного уполномоченного органа в области охраны и использования объектов культурного наследия в части указанного вида контроля определяются границами зон охраны объектов культурного наследия.

Предметы осуществляемого указанным государственным уполномоченным органом контроля и согласований устанавливаются дифференцированно применительно к:

1) объектам, включенным в списки объектов культурного наследия;

2) объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия;

3) объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах регулирования застройки.

Предметами согласования по объектам, включенным в списки объектов культурного наследия, являются вопросы, определяющие их назначение и характеристики реставрации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту в отдельности.

Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия, являются:

1) границы земельных участков - в случаях, относящихся к проектам межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий;

2) отступы построек от границ земельных участков, соблюдение линий регулирования застройки;

3) высота построек;

4) архитектурное решение фасадов.

Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенным в зоне регулирования застройки, являются параметры проектируемых объектов.

Предметы согласований по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия, разрабатываются в составе проекта зон охраны памятников истории и культуры в форме численных значений и предписаний.

Государственный уполномоченный орган по охране и использованию объектов культурного наследия в установленных границах его ведения обеспечивает контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры путем участия в:

1) согласовании градостроительных планов земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия;

2) инспекциях на объектах культурного наследия, где производятся реставрационные работы;

3) комиссиях по приемке в эксплуатацию реставрированных объектов культурного наследия.

Глава 4. Общие положения о планировке территории

Статья 11. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков, порядок подготовки документации по планировке территории

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Тамбовской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами поселения.

2. Планировка территории осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории;

2) проекты планировки территории, совмещенные с проектами межевания;

3) проекты межевания территории вне состава проектов планировки территории.

В составе проектов межевания территории во всех случаях осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

3. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются:

1) главой поселения при разработке проектов планировки территории без проектов межевания или совмещенных с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

2) администрацией поселения при разработке проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории.

4. Такие решения принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки территории разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы элементов планировочной структуры, в т.ч. для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;

б) границы территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

2) проекты планировки территории, совмещенные с проектами межевания в составе проектов планировки территории, разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 настоящей части, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, не входящих в границы территорий общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

3) проекты межевания территории вне состава проектов планировки с градостроительными планами земельных участков разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), - территории, не разделенной на земельные участки либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

5. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых паспортов земельных участков.

6. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки, предельные параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, не установленные настоящими Правилами, и предложения по уточнению этих параметров;

2) линии градостроительного регулирования, в т.ч.:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;

б) линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов - границы зон с особыми условиями использований территории, которые должны устанавливаться применительно к соответствующим видам линейных объектов;

г) границы иных зон с особыми условиями использования территории;

д) границы земельных участков, планируемых к резервированию либо изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;

з) границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.

7. Проекты планировки территории, совмещенные с проектами межевания в составе проектов планировки территории, и проекты межевания территории вне состава проектов планировки территории, посредством которых производится выделение земельных участков, являются основанием для формирования земельных участков в соответствии с земельным законодательством.

8. Проект планировки территории без проекта межевания и проект планировки территории, совмещенный с проектами межевания, за исключением случаев размещения объектов капитального строительства федерального и областного значения, разрабатывается в соответствии с постановлением главы поселения. Постановления и распоряжения принимаются в соответствии с Генеральным планом поселения, настоящими Правилами по инициативе органов местного самоуправления, физических и/или юридических лиц - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, или в части иных земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы.

9. Постановления главы поселения, указанные в части 8 настоящей статьи, могут приниматься с целью подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в т.ч. с целью подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства.

10. Постановление главы поселения о подготовке проекта планировки территории без проекта межевания и проекта планировки территории, совмещенного с проектом межевания, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте муниципального образования.

11. Физические или юридические лица вправе в двухнедельный срок со дня опубликования указанных в части 10 настоящей статьи решений представить в администрацию поселения, свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

12. В случае, если разработка документации по планировке территории поселения производится по заказам органов местного самоуправления, ее финансирование осуществляется за счет средств муниципального бюджета. В остальных случаях финансирование разработки документации по планировке территории поселения осуществляется за счет средств заявителей.

13. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническим заданием, подготовленным заказчиком и согласованным с администрацией поселения.

Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных.

14. Подготовленные проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков в составе проекта межевания согласовываются с:

- администрацией поселения;

- Главным управлением МЧС по Тамбовской области (в случае, если территория подвержена риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера);

- государственным органом по охране объектов историко-культурного наследия (если на данной территории расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) или вновь выявленные объекты культурного наследия или объект находится в защитной зоне памятника);

- территориальным органом федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (если необходимо установление санитарно-защитных зон либо используются ранее установленные санитарно-защитные зоны);

- государственным органом по охране окружающей среды (если на данной территории располагаются водоохранная зона, объекты рекреационного назначения);

15. Разработанные и согласованные проекты планировки территории и проекты межевания территории направляются главе поселения.

Глава поселения направляет указанные документы в орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, для проверки документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По результатам проверки указанной документации глава поселения принимает следующие решения:

- о назначении публичных слушаний по проекту планировки территории или по проекту межевания территории;

- об отклонении указанной документации и направлении ее на доработку.

16. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, утвержденным Советом народных депутатов и главой 8 части I настоящих Правил.

17. Глава поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории или проекту межевания территории и итогового документа публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклонении такой документации и направлении ее в орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, или заказчику документации на доработку с учетом указанных протокола и итогового документа.

18. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте в сети Интернет.

19. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию поселения с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют настоящие Правила, проведение процедур, предусмотренных частями 8 - 18 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка утверждается главой поселения или иным уполномоченным органом администрации поселения на основании соответствующего постановления главы поселения. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы. Физические или юридические лица, правообладатели земельных участков, имеют право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по разработке градостроительного плана и представить его в орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, на проверку для последующего утверждения или возврата на доработку. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности в течение семи дней со дня поступления указанного обращения осуществляет проверку градостроительного плана и направляет его в администрацию поселения для последующего утверждения или отправляет градостроительный план на доработку.

20. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в администрацию поселения для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности поселения.

21. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку, которые выполняются путем утверждения проекта границ земельного участка для подъезда, прохода или установлением публичного или частного сервитута в соответствии с законодательством;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В указанных случаях контроль за соблюдением указанных требований осуществляет орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, посредством проверки и согласования землеустроительной документации.

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания территории главой поселения - в случаях, когда посредством документации по планировке территории впервые выделяются из состава государственных или муниципальных земель земельные участки для их последующего формирования в целях предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, а также в целях реализации права общей долевой собственности на земельные участки многоквартирных домов собственниками квартир;

2) в качестве самостоятельного документа главой поселения - в случаях подачи заявлений правообладателями земельных участков, которые планируют строительство, реконструкцию, капитальный ремонт принадлежащих им зданий, строений, сооружений, их снос и строительство новых объектов на месте снесенных и располагаемых в границах земельных участков, применительно к которым имеются ранее предоставленные кадастровые паспорта, но отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков перестали соответствовать настоящим Правилам ввиду внесения изменений в Правила. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются и утверждаются в течение тридцати дней со дня поступления заявлений правообладателей земельных участков.

3. В градостроительных планах земельных участков указываются:

- границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек, которые определяются при подготовке проектов межевания или отображаются из кадастровых паспортов земельных участков - в случаях, когда градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявлениям их правообладателей;

- границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

- запрет установления на местности ограждений по границам земельных участков, а также информация о неделимости земельных участков в случае необходимости соблюдения прав третьих лиц;

- минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

- информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил и (или) в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

- информация о наличии расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства, в т.ч. которые не соответствуют градостроительному регламенту;

- определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

- утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, в т.ч. зон планируемого резервирования, изъятия земельных участков, их частей для государственных или муниципальных нужд;

- требования по комплексному благоустройству и границы такого благоустройства.

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ);

- государственного кадастрового учета земельного участка;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава государственных или муниципальных земель, за исключением случаев предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- принятия решений об изъятии, в т.ч. путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам и обеспечения перехода прав на земельные участки.

Градостроительная подготовка территорий осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

2. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территорий.

Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется посредством подготовки землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом. При разделении земельных участков должны быть обеспечены подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.

3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке территорий и застроенных территорий, но не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки территории, проектов межевания территории.

Проекты планировки территории могут включать проекты межевания территории.

В составе проекта межевания территории во всех случаях подготавливается градостроительный план земельного участка.

4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, которые разделены на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории.

5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территорий без учета прав собственников объектов капитального строительства (их частей, включая квартиры), которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами.

6. Действия по градостроительной подготовке территорий и формированию земельных участков включают две стадии:

1) установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами поселения;

2) формирование земельных участков посредством кадастровых работ, осуществляемых в соответствии с определенными границами земельных участков в порядке, установленном земельным законодательством.

7. Результатом первой стадии действий являются:

1) градостроительные планы земельных участков, в составе которых содержатся проекты границ земельных участков, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, содержится иная информация, определенная частью 2 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории - элементов планировочной структуры, выделяемых для формирования и предоставления для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства.

Порядок действий по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - статьями 11, 12, 13 части I настоящих Правил.

8. Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утвержденные главой поселения в составе документации по планировке территории, являются основанием для второй стадии действий - формирования земельных участков посредством кадастровых работ.

Если в результате кадастровых работ возникла необходимость изменения границ земельного участка (в пределах, не превышающих нормативно установленные показатели), в документацию по планировке территории вносятся изменения в порядке, который может быть установлен постановлением главы поселения.

9. Результатом второй стадии действий являются кадастровые паспорта земельных участков. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строительства только при наличии кадастрового паспорта земельного участка, утвержденного в соответствии с законодательством о государственном земельном кадастре.

10. Наличие градостроительного плана земельного участка является необходимым условием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - статьями 41, 42 части I настоящих Правил.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством статьей 23 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами поселения.

11. Из состава государственных или муниципальных земель для строительства могут предоставляться только сформированные земельные участки.

Сформированным считается земельный участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями части 7 настоящей статьи, в отношении него установлен градостроительный регламент либо целевое назначение и разрешенный вид использования (в случаях, когда градостроительный регламент не устанавливается и не распространяется на соответствующие земли и территории), границы земельного участка установлены на местности, подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, а также определены технические условия подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения).

12. Подготовленные и сформированные из состава государственных или муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.

Земельные участки, сформированные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для строительства, только если они свободны от прав третьих лиц и не изъяты из оборота.

13. Градостроительная подготовка территорий может осуществляться по инициативе:

- уполномоченного органа исполнительной государственной власти Тамбовской области в сфере управления государственным имуществом;

- органов местного самоуправления поселения;

- физических и юридических лиц.

14. Органы местного самоуправления поселения в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжаются земельными участками, которые находятся в муниципальной собственности. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселении осуществляется органами местного самоуправления муниципального района.

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий

Градостроительная подготовка территорий проводится по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами поселения применительно к следующим случаям:

1) градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;

4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства;

6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для размещения временных объектов, предназначенных для обслуживания населения;

7) иным случаям.

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства

1. Лица, заинтересованные в выявлении земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства и в проведении за их счет работ по градостроительной подготовке территорий, обращаются в администрацию поселения с соответствующей заявкой.

Заявка составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом поселения.

В прилагаемых к заявке материалах должны содержаться:

- указание территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц земельного участка (в т.ч. в виде соответствующей схемы с обозначением земельного участка);

- инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами, применительно к территориальной зоне расположения соответствующего земельного участка;

- запрос о предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе поселения проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого в составе проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки либо проекта межевания территории в виде отдельного документа готов обеспечить заявитель.

2. В течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявки администрация поселения подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

1) указание о возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка

- о наличии свободного от прав третьих лиц земельного участка на соответствующей территории;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания территории - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой участок располагается; проекта планировки территории с проектом межевания территории в составе такого проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата, связанные с отсутствием на соответствующей территории свободного от прав третьих лиц земельного участка, лежат на стороне заявителя - инициатора градостроительной подготовки территории.

3. Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации, указанной в части 2 настоящей статьи, с использованием документов и материалов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности поселения, иных источников информации путем:

- самостоятельных действий;

- использования информации, предоставленной органами местного самоуправления;

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, определенные частью 4 настоящей статьи.

4. По результатам работ по подготовке исходной информации подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику) исходную информацию, необходимую для проведения работ по градостроительной подготовке территории с выделением для формирования свободного от прав третьих лиц земельного участка:

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:500 или ином масштабе, определенном органом администрации поселения, уполномоченным в области градостроительной деятельности;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, после принятия главой поселения решения о разработке документации по планировке территории имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта межевания) - в соответствии с заключением органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, принятым в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи.

Проекты планировки территории или проекты межевания территории, в состав которых входят градостроительные планы, в обязательном порядке подлежат обсуждению на публичных слушаниях в порядке, определенном главой 8 части I настоящих Правил.

6. Глава поселения в порядке, определенном статьей 33 части I настоящих Правил, принимает постановление, содержащее:

1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации либо решение об отказе в утверждении такой документации. В случае принятия решения об утверждении документации:

2) предлагает заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ), в течение тридцати дней или иного срока, согласованного с заявителем;

3) рекомендует заявителю обратиться в уполномоченный государственный орган исполнительной власти по распоряжению федеральной собственностью (в случае, если земельный участок находится в федеральной собственности), уполномоченный орган исполнительной государственной власти Тамбовской области в сфере управления государственным имуществом (в случае, если земельный участок находится в собственности субъекта), орган местного самоуправления муниципального района (в случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена) с заявлением о предоставлении земельного участка, в т.ч. путем проведения торгов;

4) принимает решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством или о проведении торгов по продаже данного земельного участка или права на заключение договора аренды данного земельного участка (в случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности).

7. В случае, если земельный участок находится в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, торги проводятся органом местного самоуправления муниципального района.

8. Орган местного самоуправления в соответствии с законодательством обеспечивает:

- государственный кадастровый учет земельного участка;

- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной минимальной цены предоставляемого земельного участка или права его аренды;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

9. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка в соответствии с частью 13 статьи 13 части I настоящих Правил.

10. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, статьей 40 части I настоящих Правил, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, непосредственно строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации поселения

1. Администрация поселения обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке территорий существующей застройки с целью установления границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для их предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.

2. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, организует, обеспечивает и осуществляет работы, указанные в части 1 настоящей статьи, в рамках осуществляемых на основе утвержденного администрацией поселения плана работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки территорий жилого и иного назначения.

3. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает работы, указанные в части 1 настоящей статьи, в рамках функциональных обязанностей - проводимых на регулярной основе работ по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с оценкой наличия свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства.

4. Указанные в части 1 настоящей статьи работы выполняются по договорам с органом администрации поселения, уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории.

Право на заключение договора на разработку документации по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого в соответствии с законодательством и в порядке, определенном муниципальными правовыми актами администрации поселения.

5. Неотъемлемым приложением к договору, заключаемому между органом администрации поселения, уполномоченным в области градостроительной деятельности, и победителем конкурса на выполнение работ по разработке документации по планировке территории, является:

- решение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о способе планировки территории;

- задание на выполнение работ по подготовке документации по планировке соответствующей территории;

- исходные данные в составе, определенном пунктом 4 статьи 15 части I настоящих Правил, передаваемые органом администрации поселения, уполномоченным в области градостроительной деятельности, исполнителю в соответствии с техническим заданием, прилагаемым к договору.

6. Договор на выполнение работ по планировке территории может включать положения об обязанностях исполнителя в части:

- получения согласования органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, документации по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- совместного с органом администрации поселения, уполномоченным в области градостроительной деятельности (или иным заказчиком), обеспечения согласования документации по планировке территории и проекта градостроительного плана земельного участка в ее составе с органами, указанными в пункте 14 статьи 11 части I настоящих Правил;

- участия в публичных слушаниях по предметам обсуждения и в порядке, установленном законодательством и главой 8 части I настоящих Правил;

- передачи органу администрации поселения, уполномоченному в области градостроительной деятельности, проекта планировки территории либо проекта межевания территории, в состав которых входит проект градостроительного плана земельного участка, и документов, подтверждающих полученные согласования.

7. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории с градостроительным планом земельного участка в составе такой документации орган администрации поселения, уполномоченный на распоряжение земельными участками, в соответствии с земельным законодательством, статьями 24, 25 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами обеспечивает выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ).

8. Утвержденная постановлением главы администрации и опубликованная в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке документация по планировке территории является обязательной при рассмотрении вопроса о предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам, при проведении торгов по продаже земельных участков в собственность или права на заключение договора аренды данных земельных участков.

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства

1. Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строительства обладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей.

Собственники объектов капитального строительства, их частей, в отношении которых не определены границы земельных участков и не произведен их государственный кадастровый учет, могут проявлять инициативу по реконструкции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и сформированные в установленном порядке земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, либо после государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

2. Собственники объектов капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке территорий на застроенных территориях путем:

- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительного регламента применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в т.ч. в форме проектов планировки соответствующей территории;

- направления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, заявления о выдаче градостроительного плана ранее сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка;

- выполнения действий в соответствии со статьей 21 части I настоящих Правил применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.

3. Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, установленном главой 10 части I настоящих Правил.

Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями нескольких смежно расположенных земельных участков, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:

- на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации;

- на всех земельных участках последовательно или одновременно с изменениями границ земельных участков (в т.ч. путем их объединения, разделения) при условии:

а) получения указанными лицами от органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, согласования проектов градостроительных планов земельных участков в части их соответствия требованиям градостроительного законодательства (включая требования о предельных размерах вновь образованных, измененных земельных участков; наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам; наличии границ зон действия публичных сервитутов - при необходимости; о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования территории поселения);

б) утверждения градостроительных планов земельных участков;

в) осуществления реконструкции на основании проектной документации, подготовленной в соответствии с утвержденным градостроительным планом соответствующего земельного участка.

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, либо администрации поселения

1. Лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем подготовки и представления главе администрации поселения:

1) предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам;

2) предложений, обосновывающих материалов, проектов документов, в т.ч. в форме проектов границ территории, в отношении которой предлагается принять решение о применении определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации процедур развития застроенных территорий.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой поселения в соответствии с муниципальными правовыми актами, с учетом предложений, определенных пунктом 2 части 1 настоящей статьи.

3. Условием для принятия решения о развитии застроенной территории является наличие:

1) градостроительных регламентов, действие которых распространяется на такую территорию;

2) местных нормативов градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утвержденных главой поселения расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

3) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;

4) документов о признании в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов (применительно к каждому многоквартирному дому), расположенных в пределах границ развития застроенной территории (при наличии таких домов);

5) утвержденной Советом народных депутатов адресной программы, в которой определены расположенные в пределах границ развития застроенной территории многоквартирные дома, применительно к которым такой программой предлагается снос, реконструкция (при наличии таких домов);

6) перечня адресов объектов капитального строительства, подлежащих сносу, а также предлагаемых к сносу, реконструкции, определенных пунктами 4 и 5 настоящей части.

4. В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, могут быть расположены иные объекты капитального строительства (помимо многоквартирных домов, определенных пунктами 4 и 5 части 3 настоящей статьи), вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, подлежат учету требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. После принятия в установленном порядке решения о развитии застроенной территории осуществляются действия в соответствии со статьями 46.1, 46.2 и 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Администрация поселения может проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем:

- выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;

- реализации самостоятельной инициативы.

Инициатива администрации поселения может проявляться в форме:

- подготовки проектов адресных программ, содержащих предложения по сносу, реконструкции многоквартирных домов;

- подготовки в соответствии с Генеральным планом поселения, планом реализации генерального плана поселения, настоящими Правилами перечня территорий, в отношении которых предлагается принять решение о развитии застроенных территорий, утверждения такого перечня в составе плана работ по градостроительной подготовке территорий и подготовки указанных решений;

- обеспечения подготовки местных нормативов градостроительного проектирования и (или) расчетных показателей обеспечения территории в границах развития застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

- обеспечения подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территорий, в отношении которых подготавливается решение о развитии застроенной территории, а также необходимых документов для проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий;

- подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;

- организации конкурсов на наилучшие предложения по градостроительной и архитектурной организации соответствующих территорий в процессе подготовки решений об использовании процедур развития застроенных территорий;

- проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий.

Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе заявителей

1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий с выделением для формирования земельных участков (в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры) из состава государственных или муниципальных земель с последующим выделением земельных участков меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории, подают соответствующее заявление главе поселения. Главой поселения заявление направляется в орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации поселения. В приложении к заявлению указываются:

- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя Генеральному плану поселения, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

2. В течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации заявки орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает и направляет заявителю ответ с решением о возможности реализации заявления в части соответствия инвестиционных намерений заявителя Генеральному плану поселения, настоящим Правилам, в котором должна содержаться одна из следующих позиций:

1) отклонить заявление - по причине его несоответствия Генеральному плану поселения, настоящим Правилам либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

2) поддержать инициативу заявителя и рекомендовать ему за свой счет выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ).

3. Предоставление земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством Тамбовской области.

4. Аукцион проводится:

- в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти;

- в отношении земельных участков, находящихся в собственности Тамбовской области, - уполномоченным органом исполнительной государственной власти Тамбовской области в сфере управления государственным имуществом;

- в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органом местного самоуправления муниципального района;

- в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - администрацией поселения.

5. Победитель аукциона в соответствии с законодательством осуществляет:

- действия по подготовке проекта планировки территории, в состав которого входит проект межевания земельного участка с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в его составе градостроительного плана земельного участка;

- действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания земельных участков;

- иные действия, предусмотренные законодательством в случаях комплексного освоения территории и осуществления строительства.

6. В договоре аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в обязательном порядке указываются максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах предоставленного земельного участка, максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную собственность области или муниципальную собственность, максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка.

Статья 20. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе администрации поселения

1. Администрация поселения участвует в градостроительной подготовке территорий с выделением для формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:

- в ответ на инициативу заявителей, реализуемую в порядке статьи 19 настоящих Правил;

- в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности.

2. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь программой (планом) реализации Генерального плана поселения, настоящих Правил, вправе:

- самостоятельно подготавливать проекты соответствующих документов:

а) проекты планировки территории в части определения красных линий, обозначающих границы вновь образуемых элементов планировочной структуры и одновременно границы земельных участков, применительно к которым планируется проведение торгов по их предоставлению для комплексного освоения в целях строительства;

б) комплект документов и материалов, предусмотренных земельным законодательством для проведения указанных торгов;

- обеспечивать подготовку комплекта документов и материалов путем заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства, на проведение работ по градостроительной подготовке территорий.

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства

1. Выделение земельных участков посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включая земельные участки многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений, осуществляется в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами администрации поселения.

2. Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном земельным законодательством, статьей 16 федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

3. Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений может осуществляться по инициативе:

- лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;

- администрации поселения, обеспечивающей посредством градостроительной подготовки территорий выделение свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для последующего предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства в порядке, определенном в соответствии с законодательством;

- лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства;

- администрации поселения, которая в соответствии с планом действий, утвержденным главой поселения, обеспечивает посредством градостроительной подготовки территорий установление границ земельных участков для использования расположенных на них объектов капитального строительства.

4. Собственники объектов капитального строительства, помещений в них, а также собственники помещений жилого и нежилого назначения в многоквартирном доме, заинтересованные в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, обеспечивают подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания территории.

Проект градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания подготавливается:

- в соответствии с порядком, предусмотренным для разработки проектов межевания территории;

- в соответствии с формой градостроительного плана земельного участка, установленной Правительством Российской Федерации;

- собственником, собственниками объектов капитального строительства и помещений - если иное не определено законодательством;

- физическими, юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории, по договору с собственником, собственниками объектов капитального строительства и помещений.

При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности в части:

- границ фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

- минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории. Для определения указанных размеров могут использоваться "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденные приказом Минземстроя России от 26 августа 1998 г. N 59, иные документы;

- необходимости обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемой путем фиксации зон действия публичных сервитутов в проектах межевания территории и градостроительного плана земельного участка границ;

- соблюдения прав третьих лиц путем запрета установления на местности ограждений по границам земельных участков, а также путем признания неделимости земельных участков (кварталов, частей кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.

В проектах межевания территории помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений могут устанавливаться границы свободных от застройки и от прав третьих лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть в соответствии с земельным законодательством предоставлены физическим или юридическим лицам.

Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат проверке на соответствие установленным требованиям:

- органом администрации поселения, уполномоченным в области градостроительной деятельности;

- правообладателями смежно расположенных земельных участков, объектов капитального строительства.

Посредством проверки устанавливается факт соответствия проектов межевания территории - и градостроительных планов земельных участков следующим требованиям:

а) техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенных градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в т.ч. признания соответствующих кварталов или их частей неделимыми - в соответствующих случаях.

Согласование проектов градостроительных планов земельных участков с правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков. В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей вопрос о согласовании решается посредством публичных слушаний, проводимых в порядке, определенном главой 8 части I настоящих Правил.

Проект межевания территории, в состав которого входит градостроительный план земельного участка, а также документы проведенных согласований, протоколы и итоговые документы публичных слушаний направляются главе поселения, который в течение 10 рабочих дней принимает одно из двух решений:

- об утверждении проекта межевания территории;

- об отказе в утверждении проекта межевания территории с обоснованием причин.

В случае отказа в утверждении градостроительного плана земельного участка:

- заинтересованные лица имеют право обжаловать это решение в судебном порядке;

- заявители имеют право после внесения изменений в проект межевания территории и проект градостроительного плана земельного участка повторно представить его на публичные слушания и последующее утверждение главой поселения.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является основанием для:

- выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ);

- государственного кадастрового учета земельного участка;

- возведения ограждений по границам земельного участка в порядке, установленном в соответствии с настоящими Правилами, нормативным правовым актом администрации поселения, если такие действия не запрещены решением об утверждении градостроительного плана земельного участка.

5. В целях установления границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уполномоченное собственниками помещений в таком доме лицо может направить соответствующее заявление в орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности.

Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, регистрирует заявку в день ее поступления и в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления направляет заявителю предложение в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи, самостоятельно обеспечить подготовку проекта межевания территории и проекта градостроительного плана земельного участка, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом, в т.ч. путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, имеющими в соответствии с законодательством право выполнять указанные работы.

Подготовленные проект межевания территории и проект градостроительного плана земельного участка подлежат обсуждению на публичных слушаниях и последующему утверждению главой поселения в порядке, определенном главой 8 части I настоящих Правил.

6. Глава поселения вправе по представлению органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, утвердить градостроительный план земельного участка в составе проекта межевания, на котором расположен многоквартирный дом, в границах, превышающих площадь, определенную в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими в период строительства соответствующих многоквартирных домов, в случае невозможности выделить отдельные земельные участки для самостоятельного использования и в силу необходимости обеспечить рациональную планировочную организацию территории.

7. Администрация поселения может по своей инициативе обеспечить действия по подготовке проектов межевания территории для установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Указанная инициатива реализуется на основе:

- программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной главой поселения;

- решения главы поселения, принятого на основании обращения органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, органа администрации поселения, уполномоченного на распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности и земельным отношениям, Комиссии по землепользованию и застройке.

Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает реализацию инициатив администрации поселения в части межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий путем:

- самостоятельных действий по подготовке проектов межевания территории, если иное не установлено законодательством;

- заключения договоров по подготовке проектов межевания территории по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа.

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения временных строений, предназначенных для обслуживания населения

1. Градостроительную подготовку территорий общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных для предоставления на праве аренды физическим и юридическим лицам для возведения временных строений и сооружений для обслуживания населения, осуществляют орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, или лицо, заинтересованное в предоставлении.

2. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются главой поселения. В соответствии с земельным законодательством территории общего пользования не подлежат приватизации.

3. Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории на территориях общего пользования подготавливаются органом, указанным в части 1 настоящей статьи, в составе проектов межевания территории путем заключения договоров по подготовке проектов межевания территории по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа.

4. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельных участков на территориях общего пользования, может подготавливать схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории в составе проектов межевания путем заключения договора с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы.

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов и платы за подключение

1. Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) и платы за подключение определяется законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства и когда эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

- на стадии градостроительной подготовки территории с выделением земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории;

- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

3. Технические условия и плата за подключение подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

а) администрации поселения - в случаях подготовки территории с выделением земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства физическим и юридическим лицам;

б) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

4. Администрация поселения вправе контролировать действия организаций, ответственных за эксплуатацию внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, в части содержания и достоверности предоставляемых ими заключений о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения на территории поселения, независимо от ведомственной принадлежности.

Глава поселения вправе своим правовым актом создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

5. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами поселения.

Администрация поселения вправе установить перечень случаев, когда возможность эксплуатации объектов капитального строительства может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения).

Предложения, направляемые в администрацию поселения, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям вправе подавать:

1) собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;

2) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территорий с выделением земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.

Лица, указанные в пунктах 1, 2 настоящей части, вместе с документацией по планировке территории направляют в орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям. Эти документы передаются в администрацию поселения.

Администрация поселения в срок не более 30 дней со дня поступления указанного обоснования подготавливает и направляет заявителю заключение, в котором:

- оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

- оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части неущемления прав третьих лиц на смежно расположенных земельных участках.

В случае направления положительного заключения:

- лица, указанные в пункте 1 настоящей части, учитывают содержащиеся в заключении администрации поселения рекомендации при подготовке проектной документации, а орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, проверяет соответствие указанным рекомендациям представленной проектной документации при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;

- лица, указанные в пункте 2 настоящей части, учитывают содержащиеся в заключении администрации поселения рекомендации при подготовке документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в пункте 1 настоящей части и проявившие инициативу по созданию применительно к конкретной ситуации автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения, вправе обжаловать в судебном порядке заключение администрации поселения.

6. Порядок действий, связанных с определением технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы:

1) о подключении к существующим внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;

2) о создании новых или реконструкции (модернизации) существующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение:

- в организации, ответственные за эксплуатацию соответствующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения;

- в администрацию поселения.

8. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территорий с выделением земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в администрацию поселения об оказании услуг по обеспечению предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение.

Администрация поселения обеспечивает подготовку, согласование и предоставление заявителю технических условий и платы за подключение.

Технические условия и плата за подключение в виде копий документов включаются в состав градостроительного плана земельного участка и в состав документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

Указанные торги проводятся в порядке, определенном земельным законодательством, статьями 24, 25 части I настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами.

9. Порядок действий по подготовке, заключению и реализации соглашения о создании, реконструкции (модернизации) внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов капитального строительства на подлежащей комплексному освоению территории, определяется нормативным правовым актом поселения.

Глава 6. Общие положения о порядке предоставления лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель

Статья 24. Принципы и основные положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель

1. Принципами предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель в поселении, являются:

- формирование земельных участков на основании утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории;

- проведение работ по планировке территории до принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства или решения о проведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства;

- предоставление земельных участков для жилищного строительства на аукционах;

- недопустимость предоставления земельных участков по процедуре предварительного согласования места размещения объектов, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи.

2. Процедура предварительного согласования места размещения объектов может проводиться в отсутствии утвержденной документации по планировке территории только в случаях формирования земельного участка смежного с ранее предоставленным для реконструкции объекта капитального строительства и с обязательной разработкой проектной документации по межеванию с указанием границ застроенных земельных участков, в т.ч. границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты, и границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для реконструкции и строительства.

Статья 25. Особенности предоставления земельных участков

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - нормативными правовыми актами поселения и Тамбовской области.

2. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и расположенные на территории поселения, предоставляются физическим и юридическим лицам специально уполномоченным Правительством Российской Федерации исполнительным органом государственной власти.

3. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до разграничения государственной собственности на землю предоставляются физическим и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Тамбовской области и настоящими Правилами, органом местного самоуправления муниципального района.

4. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам администрацией поселения в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Тамбовской области, муниципальными правовыми актами и настоящими Правилами.

5. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав на сформированные земельные участки определяется земельным законодательством.

6. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 15, 16 части I настоящих Правил, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и нормативными правовыми актами Тамбовской области и поселения.

Права на такие земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах. Случаи предоставления указанных земельных участков без торгов могут быть установлены нормативным правовым актом Тамбовской области и поселения.

При формировании земельных участков с предварительным согласованием места размещения объектов в случаях, указанных в части 2 статьи 24 части I настоящих Правил, предоставление осуществляется без торгов.

7. Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 17 - 20 части I настоящих Правил, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и нормативными правовыми актами Тамбовской области и поселения.

Права на земельные участки предоставляются лицам, заключившим договоры о развитии застроенных территорий, после освобождения в установленном порядке территории, в отношении которой принято решение о развитии, от прав третьих лиц без проведения торгов бесплатно.

8. Особенности оформления права общей долевой собственности на земельные участки, занимаемые многоквартирными жилыми домами, определяются Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и настоящими Правилами.

Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование

Статья 26. Общие положения о землях публичного использования

1. Земли публичного использования - земли, в состав которых включаются:

1) территории общего пользования, которые не подлежат приватизации и которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий;

2) части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерно-технического обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.

2. Правообладатели частей земельных участков, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи, могут освобождаться полностью или частично от уплаты земельного налога, арендной платы применительно к таким частям земельных участков на основании правового акта администрации поселения об установлении публичных сервитутов.

Порядок принятия указанного правового акта определяется в соответствии с законодательством нормативным правовым актом поселения.

3. Границы земель публичного использования:

1) определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных статьей 27 части I настоящих Правил;

2) фиксируются в случаях и в порядке, определенных статьей 28 части I настоящих Правил.

Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства) без фиксации границ фактически существующих земель публичного использования, а также без предъявления предложений об установлении или изменении границ земель публичного использования.

4. Использование территорий общего пользования, а также земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется в соответствии со статьей 29 части I настоящих Правил.

Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования

1. Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

1) посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними - границ элементов планировочной структуры;

2) изменяются красные линии без установления и без изменения границ зон действия публичных сервитутов;

3) изменяются красные линии с установлением, изменением границ зон действия публичных сервитутов;

4) не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.

2. При установлении и изменении границ земель публичного использования на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке территории являются вопросы:

1) наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяемых и изменяемых посредством красных линий;

2) изменения красных линий и последствия такого изменения;

3) устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в пределах элементов планировочной структуры;

5) границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в т.ч. границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Статья 28. Фиксация границ земель публичного использования

1. Фиксация границ земель публичного использования производиться путем утверждения проекта межевания территории, в т.ч. в составе проекта планировки территории).

2. При фиксации границ земель публичного использования применительно к застроенным территориям предметом согласования и утверждения являются:

1) красные линии,

2) границы зон действия публичных сервитутов - в случае их установления.

3. Субъектами согласования являются правообладатели смежно расположенных земельных участков, объектов капитального строительства, а также земельных участков, в пределах которых установлены границы зон действия публичных сервитутов.

4. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, направляет извещение определенным в части 3 настоящей статьи правообладателям, в котором указываются:

1) место ознакомления с подготовленной в виде проекта красных линий документацией по планировке территории;

2) лицо, ответственное за проведение согласований, с указанием телефона, электронной почты;

3) дата истечения срока, в течение которого возможно направление письменных заключений в отношении проекта красных линий.

Максимальная продолжительность согласования не может превышать один месяц со дня направления извещений, если иное не установлено нормативным правовым актом поселения.

5. По истечении десяти дней с последнего дня приема письменных заключений заинтересованных лиц глава поселения может утвердить, направить на доработку либо отклонить проект красных линий.

Статья 29. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

1. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначением в соответствии с законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования поселения помимо территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий могут отображаться:

1) территории, земельные участки, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, в т.ч. территории общего пользования;

2) особо охраняемые природные территории, земельные участки, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.

3. Отображение на карте градостроительного зонирования территорий, земельных участков, указанных в части 2 настоящей статьи, влечет обязательство органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, подготовить и утвердить проекты планировки территории, которые:

- посредством фиксации, установления, изменения красных линий обеспечат правовой статус указанных территорий, земельных участков, в т.ч. территорий общего пользования;

- определят дифференциацию назначения частей указанных территорий, земельных участков.

Глава 8. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности

Статья 30. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях обсуждения:

1) внесения изменений в Генеральный план поселения;

2) внесения изменений в настоящие Правила;

3) проекта документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) проектов планировки территории, совмещенных с проектами межевания территории;

б) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории, в т.ч. в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости;

5) заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом поселения и настоящими Правилами.

3. Орган местного самоуправления перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования.

4. При отсутствии положительного заключения, указанного в части 3 настоящей статьи, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания.

5. На проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности уполномочены:

1) Комиссия по землепользованию и застройке поселения - в случаях, определенных пунктами 1, 2, 4, 5 части 1 настоящей статьи;

2) орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, - в случаях, определенных пунктом 3 части 1 настоящей статьи.

В целях непосредственной организации и проведения публичных слушаний на местах нормативным правовым актом главы поселения могут быть созданы специальные органы.

6. Предметом публичных слушаний являются вопросы:

1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;

2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления поселения в области градостроительной деятельности.

Иные вопросы, не касающиеся цели проведения публичных слушаний, не подлежат обсуждению на публичных слушаниях.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления поселения, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим обсуждения на публичных слушаниях.

Статья 31. Порядок проведения публичных слушаний

1. Порядок проведения публичных слушаний определен Положением о порядке проведения публичных слушаний, утвержденным Советом народных депутатов. В соответствии с этим положением решение о назначении публичных слушаний принимает глава поселения.

2. Решение о назначении публичных слушаний должно содержать:

а) тему публичных слушаний;

б) срок проведения публичных слушаний;

в) дату (даты), время и место (места) проведения публичных слушаний;

г) место размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях.

Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в сети "Интернет".

Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня размещения решения о назначении публичных слушаний в официальном печатном органе и на официальном сайте в сети Интернет.

3. Комиссия:

1) принимает одно из двух решений:

а) о направлении главе поселения проекта решения о назначении публичных слушаний - при наличии условий, определенных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 35 части I, пунктами 1 и 2 части 2 статьи 36 части I настоящих Правил, в отношении права заявителя направлять соответствующее заявление. При наличии такого права Комиссия принимает решение о назначении публичных слушаний и обеспечивает проверку заявления на соответствие требованиям, определенным частями 3 - 7 статьи 35, частями 4 - 8 статьи 36 части I настоящих Правил. Решение о назначении публичных слушаний направляется заявителю;

б) об отказе в назначении публичных слушаний - при отсутствии оснований и предмета рассмотрения, определенных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 35, пунктами 1 и 2 части 2 статьи 36 части I настоящих Правил, в отношении права заявителя направлять соответствующее заявление. В этом случае заявителю направляется извещение об отказе в приеме заявления.

4. В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол. В протоколе фиксируются устные и письменные замечания и предложения, относящиеся к предмету публичных слушаний, поступившие от участников публичных слушаний.

5. С учетом положений протокола публичных слушаний орган местного самоуправления подготавливает заключение о результатах публичных слушаний, которое должно содержать мотивированные выводы, со ссылкой при необходимости на нормативные правовые акты, по внесенным предложениям и замечаниям.

6. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте в сети Интернет.

7. Заключения о результатах публичных слушаний, протокол публичных слушаний хранятся в архиве органа администрации поселения.

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

2. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает:

1) подготовку проекта изменений настоящих Правил, осуществляемую по инициативе органа местного самоуправления, а также подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;

2) проверку проекта изменений настоящих Правил на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), Генеральному плану поселения, схемам территориального планирования Тамбовской области, схемам территориального планирования Российской Федерации перед представлением такого проекта на публичные слушания;

3) подготовку заключения на проект о внесении изменений в настоящие Правила, направляемого до проведения публичных слушаний в Комиссию;

4) подготовку экспозиционных материалов, представляемых на публичные слушания.

3. Комиссия:

1) до принятия решения главы поселения о назначении публичных слушаний обеспечивает обсуждение и согласование промежуточных результатов подготовки проекта о внесении изменений;

2) обеспечивает подготовку сводного заключения (основанного на заключении органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности) на проект предложений, направляемого главе поселения для принятия решения о назначении публичных слушаний.

4. К положительному заключению Комиссии, в котором отмечается факт готовности проекта о внесении изменений к обсуждению на публичных слушаниях, прилагается положительное заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности.

5. Положительное заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать:

1) положения, удостоверяющие факт соответствия подготовленного проекта требованиям и документам, принятым в установленном порядке, а именно:

а) подтверждение правильности фиксации в карте (картах) градостроительного зонирования существующих:

- границ поселения;

- границ земель и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты;

- границ земель, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются, и земельных участков в составе таких земель;

- красных линий, утвержденных ранее в составе проектов планировки территории;

б) подтверждение соответствия проекта о внесении изменений в настоящие Правила требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) в части режима ограничений использования недвижимости и его распространения в пределах, обозначенных границами зон с особыми условиями использования территорий (санитарно-защитных зон; водоохранных зон; иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации);

в) подтверждение соответствия проекта о внесении изменений в настоящие Правила действующим документам территориального планирования и документации по планировке территории в части границ зон планируемого размещения объектов различного значения (определенных документами территориального планирования), границ земельных участков для размещения объектов различного значения (определенных документацией по планировке территории);

г) подтверждение того, что в проекте о внесении изменений в настоящие Правила учтены положения о территориальном планировании Генерального плана поселения в части целей и задач территориального планирования, перечня мероприятий по территориальному планированию и указаний на последовательность их выполнения;

д) подтверждение соответствия проекта о внесении изменений в настоящие Правила утвержденному в установленном порядке проекту зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения - при их наличии;

е) подтверждение соответствия процедурной части проекта о внесении изменений в настоящие Правила требованиям федерального законодательства, законодательства Тамбовской области, нормативным правовым актам поселения;

2) обоснование предлагаемого градостроительного зонирования в части положений о составе, конфигурации границ и характеристиках территориальных зон, о составе градостроительных регламентов применительно к различным территориальным зонам.

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по проекту документации по планировке территории, могут быть орган местного самоуправления поселения, заинтересованные физические и юридические лица, подготовившие проект документации по планировке территории либо проект о внесении изменений в утвержденную в установленном порядке документацию по планировке территории (далее - подготовка проекта документации по планировке территории).

2. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) перед представлением такой документации на публичные слушания.

3. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, включаются:

1) комплект материалов проекта документации по планировке территории, включая материалы по обоснованию проекта;

2) положительное заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, в котором отмечается факт готовности проекта документации по планировке территории к обсуждению и утверждению.

4. Заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно быть составлено в соответствии с предметом публичных слушаний, установленным частью 8 настоящей статьи.

5. Применительно к проекту планировки территории, содержащему в своем составе проект межевания территории, заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно включать:

1) позиции, подлежащие обязательному удостоверению соответствия подготовленного проекта всем требованиям и документам, принятым в установленном порядке, а именно:

а) подтверждение соответствия проекта настоящим Правилам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, ранее утвержденным органами государственной власти и органами местного самоуправления - в случаях, когда действие таких документов распространяется на соответствующую территорию:

- настоящим Правилам в части того, что в проекте учитываются границы территориальных зон и градостроительные регламенты;

- документам территориального планирования в отношении того, что в проекте учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;

- проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в части того, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в части того, что такие границы учитываются);

- проектам зон охраны объектов культурного наследия регионального и (или) федерального значения в части учета границ таких зон и соответствующих ограничений - при их наличии;

б) подтверждение соответствия проекта:

- границам зон с особыми условиями использования территорий;

- красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров - ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров - требованиям технических регламентов);

- минимальным противопожарным отступам строений друг от друга;

- иным требованиям безопасности;

в) подтверждение соответствия отображаемых в проекте границ и линий существующим:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- линиям, обозначающим места расположения зданий, строений, сооружений в пределах соответствующих земельных участков;

- линиям, обозначающим расположение линейных объектов инженерно-технического обеспечения, а также установленных границ зон обслуживания таких линейных объектов;

- границам парков, скверов, бульваров, площадей, набережных, иных территорий, фактически используемых как территории общего пользования, но которым не был придан соответствующий статус по причине отсутствия утвержденных красных линий, обозначающих границы таких территорий;

г) подтверждение соответствия предлагаемых проектом решений правовому режиму объектов капитального строительства:

- признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

- включенных в адресную программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда, утвержденную Советом народных депутатов;

- не соответствующих настоящим Правилам;

д) подтверждение того, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

2) позиции, подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления поселения в области планировки территории, а именно:

а) удостоверение положений, содержащих характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект документации по планировке территории. Данная позиция может фиксироваться путем подтверждения соответствия предлагаемых проектом характеристик планируемого развития территории:

- Генеральному плану поселения;

- плану реализации Генерального плана поселения;

- настоящим Правилам;

- нормативам градостроительного проектирования;

б) подтверждение отображения красных линий, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) в части необходимости и целесообразности предлагаемых решений, а также отсутствия иных вариантов размещения соответствующих объектов;

в) подтверждение наличия в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, установленном земельным законодательством:

- подтверждение выполнения требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий установлены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

- подтверждение того, что проекты градостроительных планов земельных участков, выделенных в качестве свободных от прав третьих лиц и предлагаемых для дополнительной застройки, соответствуют установленным требованиям. Применительно к данной позиции могут представляться предложения о сроках и содержании дальнейших действий - проведение землеустроительных работ и государственного кадастрового учета, организация торгов по предоставлению свободных от прав третьих лиц земельных участков;

г) подтверждение необходимости и рациональности установления предлагаемых границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц через соответствующую территорию;

д) подтверждение того, что проекты градостроительных планов земельных участков, на которых располагаются существующие объекты капитального строительства, включая многоквартирные дома, подготовлены с соблюдением всех установленных требований.

6. Применительно к проекту планировки территории, не содержащему в своем составе проекта межевания территории, заключение органа местного самоуправления должно включать положения, определенные подпунктами "а", "б", "в" пункта 1; подпунктами "а", "б" пункта 2 части 5 настоящей статьи.

7. Применительно к проекту межевания территории, подготовленному вне состава проекта планировки территории, заключение органа местного самоуправления должно включать положения, определенные подпунктами "а" - "д" пункта 1 и подпунктами "г", "д", "е" пункта 2 части 5 настоящей статьи.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящей статье не содержится подпункт "е"

8. Предметом публичных слушаний по проекту планировки территории, совмещенному с проектом межевания территории, предметом публичных слушаний являются следующие вопросы:

1) подтверждение соответствия проекта планировки территории Генеральному плану поселения и ранее утвержденной документации по планировке территории;

2) подтверждение соответствия проекта планировки территории требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

3) подтверждение учета в проекте планировки территории существующих правовых актов;

4) подтверждение соответствия проекта планировки территории требованию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроенных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

5) характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект планировки территории;

6) красные линии, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

7) наличие в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;

8) предлагаемые границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц;

9) наличие градостроительных планов земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства, в т.ч. многоквартирные дома.

При обсуждении проектов планировки без проектов межевания в составе проектов планировки предметом публичных слушаний являются вопросы 1, 2, 3, 5, 6, установленные в настоящей части.

При обсуждении проектов межевания документов в виде отдельного документа предметом публичных слушаний являются вопросы 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, установленные в настоящей части.

Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по проектам границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенных территорий

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по проекту границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории (далее по тексту настоящей статьи - проект границ территории), могут быть орган местного самоуправления поселения либо заинтересованные физические и юридические лица, по своей инициативе и за свой счет подготовившие проект границ территории.

2. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает:

1) подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;

2) проверку проекта границ территории на соответствие установленным требованиям перед представлением проекта на публичные слушания;

3) подготовку экспозиционных материалов, представляемых на публичные слушания.

3. Участниками публичных слушаний по проекту границ территории являются:

1) граждане, проживающие на территории, применительно к которой подготовлен проект границ территории;

2) правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства, собственники квартир в многоквартирных домах, расположенных на указанной территории;

3) лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией решения по развитию застроенной территории, в случае принятия такого решения.

4. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению проекта границ территории, включаются:

1) комплект материалов проекта границ территории, включая материалы по обоснованию проекта;

2) положительное заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, в котором отмечается факт готовности проекта границ территории к обсуждению.

5. Заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно быть составлено в соответствии с предметом публичных слушаний, установленным частью 6 настоящей статьи, и должно удостоверять факт соответствия подготовленного проекта всем требованиям и документам, принятым в установленном порядке, а именно:

1) требованию о наличии:

а) градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, применительно к соответствующей территории;

б) местных нормативов градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утвержденных главой поселения расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;

в) документов о признании в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов (применительно к каждому многоквартирному дому), расположенных в пределах предлагаемых границ развития застроенной территории (при наличии таких домов);

г) утвержденной Советом народных депутатов адресной программы, в которой определены расположенные в пределах предлагаемых границ развития застроенной территории многоквартирные дома, применительно к которым такой программой предлагается снос, реконструкция (при наличии таких домов);

д) перечня адресов объектов капитального строительства, подлежащих сносу, а также предлагаемых к сносу, реконструкции в соответствии подпунктами "в" и "г" настоящего пункта;

2) требованию об отсутствии в предлагаемых границах иных объектов капитального строительства, кроме многоквартирных домов, определенных подпунктами "в" и "г" настоящего пункта, а также объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;

3) требованию о соответствии проекта границ территории части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении того, что применительно к объектам капитального строительства, которые не являются аварийными (многоквартирным домам, определенным адресной программой, и объектам капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту), предлагаемые проектом границы территории определены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки.

Заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, должно содержать также сведения о том, что в соответствии с законодательством:

1) лица, проживающие в пределах предлагаемых границ территории, имеют право на приватизацию квартир в многоквартирных домах вплоть до 1 января 2014 года;

2) собственники квартир многоквартирных домов приобретают право общей долевой собственности на земельные участки после их государственного кадастрового учета;

3) на земельные участки в пределах территории в предлагаемых границах не распространяются нормы об изъятии, в т.ч. путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, определенных:

а) подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации в части иных обстоятельств в установленных федеральными законами случаях;

в) подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, когда после разграничения государственной собственности на землю на земельные участки, находящиеся в собственности Тамбовской области или муниципальной собственности поселения, законом Тамбовской области установлены дополнительные случаи изъятия, в т.ч. путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд земельных участков, помимо случаев, определенных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации подпунктами "а" и "б" настоящего пункта.

6. Предметом публичных слушаний по проекту границ территории являются следующие вопросы:

1) подтверждение соответствия требованиям, определенным в соответствии с законодательством частью 5 настоящей статьи;

2) соблюдение прав и законных интересов граждан, правообладателей недвижимости в соответствии с иными требованиями законодательства.

Статья 35. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости, могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости.

2. Право, определенное частью 9 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:

1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования недвижимости, который запрашивается заявителем.

3. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована целесообразность намерений и доказано, что при выполнении определенных условий, которые должны быть изложены в заявлении, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами, применительно к соответствующей территориальной зоне.

4. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе.

5. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.

6. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:

1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый паспорт земельного участка;

3) свидетельство о государственной регистрации прав на объекты недвижимости;

4) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.

7. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

Обосновывающие материалы включают:

1) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых строений и описание их характеристик - общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей и т.д.; информация о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта, - количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов - энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме, - технические условия, предоставленные уполномоченными организациями;

2) информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) - обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы.

Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.

8. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

9. Заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с предметом рассмотрения заявления на публичных слушаниях и должно включать:

1) положения о том, что в заявлении и прилагаемых к нему обосновывающих материалах выполнены или не выполнены все установленные требования, которые подлежат выполнению:

а) подтверждение информации, отраженной в заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;

б) подтверждение соответствия требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), отраженных в заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;

в) подтверждение выполнения процедурных требований;

2) положения о том, что в заявлении и прилагаемых к нему обосновывающих материалах вопросы, по поводу которых должно быть дано разрешение или отказано в предоставлении разрешения, решены рационально или нерационально - о содержании одного из трех вариантов проекта заключения о результатах публичных слушаний в части того, что реализация намерений заявителя:

а) не окажет негативного воздействия на окружающую среду и будет способствовать ее улучшению, а потому рекомендуется принять решение о предоставлении заявителю запрашиваемого разрешения, а также решение об утверждении предложенного заявителем проекта градостроительного плана земельного участка для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства;

б) не окажет негативного воздействия на окружающую среду и будет способствовать ее улучшению, а потому рекомендуется принять решение о предоставлении заявителю запрашиваемого разрешения, а также решение об утверждении предложенного заявителем проекта градостроительного плана земельного участка, но только при выполнении условий, связанных с внесением в проект такого плана соответствующих изменений. В этом случае в заключении должны быть представлены конкретные предложения по внесению изменений в проект градостроительного плана земельного участка, например, такие как: изменение (уточнение) границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда; изменение (уточнение) отступов планируемых к размещению строений, частей строений от границ земельного участка; изменение (уточнение) параметров объекта - общая площадь, этажность, открытые пространства, планируемые места парковки автомобилей; показатели планируемой вместимости, мощности объекта, объемы ресурсов, необходимых для функционирования объекта, количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов - энергообеспечение, водоснабжение и т.д.;

в) окажет негативное воздействие на окружающую среду, а потому рекомендуется принять решение об отказе в предоставлении заявителю запрашиваемого разрешения.

10. Предметом публичных слушаний о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости являются вопросы, установленные в части 9 настоящей статьи.

Статья 36. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, могут быть правообладатели недвижимости, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:

1) применительно к соответствующей территории действуют настоящие Правила;

2) размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки, либо планируется изменение других параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

3. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, подготавливает заключения, состав и содержание которых определяется частью 10 настоящей статьи.

4. В заявлении и прилагаемых к заявлению материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:

1) в отношении соответствующего земельного участка его правообладатель вправе подать заявление - выполняются обязательные условия, определенные частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

5. В заявлении отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.

6. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.

7. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают сведения, указанные в части 6 статьи 35 части I настоящих Правил.

8. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:

1) обоснование наличия предусмотренного частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;

2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, соответствует нормативно-техническим документам.

9. Заявление содержит обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

10. Заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, на представленное заявление и обосновывающие материалы к нему составляется в соответствии с предметом рассмотрения заявления на публичных слушаниях и должно включать:

1) позиции о том, что в заявлении и прилагаемых к нему обосновывающих материалах выполнены или не выполнены все установленные обязательные требования:

а) подтверждение информации, отраженной в заявлении о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;

б) подтверждение соответствия требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), отраженных в заявлении о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и прилагаемых к заявлению обосновывающих материалах;

в) подтверждение выполнения процедурных требований;

2) положения о том, что в заявлении и прилагаемых к нему обосновывающих материалах вопросы, по поводу которых должно быть дано разрешение или отказано в предоставлении разрешения, решены рационально или нерационально - о содержании проекта заключения о результатах публичных слушаний как основания для подготовки рекомендаций, которые становятся основанием для принятия решения главой администрации поселения. Указывается одна из следующих позиций в части того, что реализация намерений заявителя:

а) правомерна в силу соответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не окажет негативного воздействия на окружающую среду и будет способствовать ее улучшению, а потому рекомендуется принять решение о предоставлении заявителю запрашиваемого разрешения, а также решение об утверждении предложенного заявителем проекта градостроительного плана земельного участка для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства, реконструкции;

б) правомерна в силу соответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не окажет негативного воздействия на окружающую среду и будет способствовать ее улучшению, а потому рекомендуется принять решение о предоставлении заявителю запрашиваемого разрешения, а также решение об утверждении предложенного заявителем проекта градостроительного плана земельного участка, но только при выполнении условий, связанных с внесением в проект такого плана соответствующих изменений. В этом случае в заключении должны быть представлены конкретные предложения по внесению изменений в проект градостроительного плана земельного участка, например, такие как:

- изменение (уточнение) границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда;

- изменение (уточнение) отступов планируемых к размещению строений, частей строений от границ земельного участка;

- изменение (уточнение) параметров объекта - общая площадь, этажность, процент застройки, отступы от границ земельного участка, иные параметры;

в) правомерна в силу соответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако по причине несоразмерного превышения предлагаемого отклонения параметров от предельных параметров градостроительного регламента неприемлемо, а потому рекомендуется принять решение об отказе в предоставлении заявителю запрашиваемого разрешения;

г) неправомерна в силу несоответствия земельного участка критериям части 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а потому рекомендуется принять решение об отказе в предоставлении заявителю запрашиваемого разрешения.

11. Предметом публичных слушаний о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются вопросы, установленные в части 10 настоящей статьи.

Глава 9. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Статья 37. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок изъятия, в т.ч. путем выкупа земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в т.ч. путем выкупа земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Тамбовской области о градостроительной деятельности, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами поселения.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.

3. В соответствии с законодательством муниципальными нуждами поселения, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, согласно со статьей 49 Земельного кодекса являются:

1. Изъятие, в т.ч. путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в т.ч. путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

4. Решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, принимается специально уполномоченным Правительством Российской Федерации исполнительным органом государственной власти.

Решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, принимается уполномоченным органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Тамбовской области в сфере управления государственным имуществом.

Решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, а также в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией поселения.

Статья 38. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Тамбовской области о градостроительной деятельности, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами поселения.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и проекты планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории, определяющие границы зон резервирования. Указанные документы и документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.

3. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности:

- со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории не допускается предоставление в частную собственность или аренду для размещения объектов недвижимости (кроме объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов для государственных или муниципальных нужд;

- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов для государственных или муниципальных нужд, вправе обжаловать такие документы в судебном порядке.

4. Решение о резервировании, принимаемое по основаниям, установленным законодательством, должно содержать в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 22 июля 2008 г. N 561:

а) цели и сроки резервирования земель;

б) реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

в) ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

г) сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

5. В соответствии с законодательством решение о резервировании должно предусматривать:

- срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

- обязательство выкупа зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

- сумма выкупа зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

- обязательство возместить правообладателям земельных участков убытки, включая упущенную выгоду, связанные с непринятием решения о выкупе земельных участков по истечении срока резервирования.

6. Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем 7 лет. Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до 20 лет.

7. Решения о резервировании земельных участков, находящихся в поселении, принимаются при наличии вышеуказанной документации по планировке территории, утвержденной в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке:

- уполномоченным федеральным органом государственной власти в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

- уполномоченным органом исполнительной государственной власти Тамбовской области в сфере управления государственным имуществом - в отношении земельных участков, находящихся в областной собственности;

- органом местного самоуправления муниципального района - в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- администрацией поселения - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственности граждан и юридических лиц.

8. Срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 39. Условия установления публичных сервитутов

1. Органы местного самоуправления поселения вправе принимать правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и нормативными правовыми актами поселения.

Глава 10. Строительные изменения недвижимости

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются недвижимыми объектами культурного наследия.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками культурного наследия, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Статья 40. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости

1. Правообладатели земельных участков, иных объектов недвижимости, их доверенные лица вправе производить строительные изменения недвижимости. Под строительными изменениями недвижимости понимаются новое строительство, реконструкция, пристройка, капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, иные подобные изменения объектов капитального строительства.

2. Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и статьей 42 части I настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса.

Законами и иными нормативными правовыми актами Тамбовской области о градостроительной деятельности может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов недвижимости, для которых не требуется получение разрешения на строительство.

Кроме того, не требуется также разрешения на строительство для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости при одновременном наличии следующих условий:

- выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования установлен в главе 15 части I настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "главе 3"

- если планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения;

- если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.), не нарушают права третьих лиц.

3. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение органа администрации поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном нормативным правовым актом поселения.

Статья 41. Подготовка проектной документации

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных законодательством о градостроительной деятельности.

3. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.

4. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется законодательством о градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (заказчика) исполнителю.

Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:

- градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии со статьей 12 настоящих Правил, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка;

- результаты инженерных изысканий либо задание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;

- технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;

- иные определенные законодательством документы и материалы.

Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым на основании договора застройщиком (заказчиком) физическим или юридическим лицом (исполнителями), которое соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

7. Технические условия подготавливаются:

- при предоставлении для строительства физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель;

- по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства.

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу администрации поселения или правообладателей земельных участков.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

8. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в т.ч. с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности;

9) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

10) смета на строительство объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

11) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в т.ч. к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

9. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

- градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;

- техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

- результатами инженерных изысканий;

- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

10. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы.

11. Проектная документация (фасады, генеральный план с благоустройством, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, внеплощадочные сети инженерно-технического обеспечения, стройгенплан, вывески и рекламные элементы) согласовывается с органом администрации поселения, уполномоченным в области градостроительной деятельности. При согласовании проектной документации заказчиком и исполнителем представляется паспорт застройки согласно приложениям к настоящим Правилам.

Статья 42. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. В поселении разрешение на строительство выдается главой поселения. Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Тамбовской области применительно к планируемому строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства на земельных участках:

- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме территорий общего пользования, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);

- которые определены для размещения объектов капитального строительства для нужд Российской Федерации и Тамбовской области и для которых допускается изъятие земельных участков.

3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением предусмотренных частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса.

Застройщик или заказчик, либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов, в т.ч. санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений, подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных сервитутов;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных градостроительной документацией по планировке территории, - применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы - применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и в порядке, определенном главой 8 части I настоящих Правил);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

7. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для выдачи разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи документов.

8. Орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

- проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

- проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- направляет проект разрешения на строительство на подпись главе поселения;

- направляет сообщение об отказе в выдаче разрешения на строительство на подпись главе поселения;

- выдает подписанные главой поселения разрешение на строительство либо сообщение от отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

9. Разрешение на строительство по заявлению застройщика может выдаваться на отдельные этапы строительства, реконструкции.

10. Отказ в выдаче разрешения на строительство допускается только по основаниям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

11. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

12. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Разрешение на строительство переоформляется на нового правообладателя земельного участка на основании его заявления при предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок, не допускается требовать иные документы.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

13. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "настоящим Кодексом" имеется в виду "Градостроительным кодексом"

14. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации в соответствии с требованиями части 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 43. Строительство, реконструкция

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

2.1. Виды работ в соответствии с Приказом министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 624 по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (разбивочный чертеж);

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

5. Лицо, осуществляющее строительство, обязано выполнить работы по комплексному благоустройству объекта капитального строительства в соответствии с согласованной проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка в предусмотренных этими документами границах.

6. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

8. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

9. Использование в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта смежно расположенных земельных участков либо территорий общего пользования возможно на основании договора, а также частного сервитута, если нормативным правовым актом поселения не установлен публичный сервитут с описанием содержания такого сервитута.

10. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией, - в соответствии с законодательством и в порядке части 11 настоящей статьи;

- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства - в соответствии с законодательством и в порядке части 12 настоящей статьи.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществившее подготовку проектной документации строящегося, реконструируемого, ремонтируемого объекта капитального строительства, вправе осуществлять авторский надзор в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

12. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 44. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тамбовской области и поселения.

2. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет главе поселения заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в поселении

Статья 45. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в поселении - организованный в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

2. Органом, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в поселении является орган администрации поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности.

Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы осуществляется в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации, и в соответствии с таким порядком - нормативными правовыми актами Тамбовской области и поселения.

Статья 46. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней

В информационную систему обеспечения градостроительной деятельности направляются и размещаются в этой системе сведения, копии документов и материалов в соответствии с Градостроительным кодексом, принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тамбовской области и поселения.

Глава 12. Контроль за использованием объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил

Статья 47. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 48. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Тамбовской области, иными нормативными правовыми актами.

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 1. Градостроительные регламенты. Общие положения

Статья 1. Виды и назначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории поселения

1. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории поселения:

Код зоны	Название зоны
1. Жилые зоны - Ж
Ж1	Зона застройки многоэтажными многоквартирными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами
Ж2	Зона застройки малоэтажными многоквартирными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами
Ж3	Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Ж4	Зона дачных и садовых земельных участков
2. Общественно - деловые зоны - ОД
ОД1	Зона административного, делового, общественного и коммерческого назначения
ОД2	Зона объектов высшего и среднего профессионального образования, науки и просвещения
ОД3	Зона объектов здравоохранения
ОД4	Зона размещения объектов коммунально-бытового назначения
ОД5	Зона размещения объектов социального назначения
ОД6	Зона объектов культуры и искусства
ОД7	Зона объектов религиозного назначения
3. Производственные зоны - П
П1	Зона объектов производственно-делового и складского назначения
П2	Зона производственных и складских объектов IV и V классов опасности
П3	Зона производственных и складских объектов III класса опасности
П4	Зона производственных и складских объектов I и II классов опасности
4. Коммунальные зоны - К
К1	Зона объектов жилищно-коммунального хозяйства, коммунально-складских объектов и инфраструктуры общественного транспорта
5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - ИТ
ИТ1	Зона объектов энергетики
ИТ2	Зона объектов трубопроводного транспорта
ИТ3	Зона объектов связи
ИТ4	Зона гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах
6. Зоны объектов внешнего транспорта - Т
T1	Зона объектов автомобильного транспорта
Т2	Зона объектов железнодорожного транспорта
Т3	Зона объектов воздушного транспорта
Т4	Зона объектов водного транспорта
7. Зоны сельскохозяйственного использования - СХ
СХ1	Зона ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства
СХ2	Зона объектов агропромышленного комплекса IV и V классов опасности
СХ3	Зона объектов агропромышленного комплекса I, II и III классов опасности
СХ4	Зона ведения сельского хозяйства
8. Зоны рекреационного назначения - Р
Р1	Зона парков, скверов, садов, пляжей и мест для купания
Р2	Зона объектов физкультуры и спорта
Р3	Зона объектов санаторного лечения и отдыха
Р4	Зона городских лесов
9. Зоны особо охраняемых территорий - ОТ
ОТ1	Зона отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности
ОТ2	Зона объектов культурного наследия
ОТ3	Зона природоохранного назначения
ОТ4	Зона лечебно-оздоровительных местностей и курортов
ОТ5	Зона особо ценных земель
10. Зоны специального назначения - СП
СП1	Зона кладбищ и крематориев
СП2	Зона санитарно-технических сооружений, объектов размещения отходов производства и потребления
СП3	Зона канализационных очистных сооружений
СП4	Зона скотомогильников
СП5	Зона озелененных территорий специального назначения
11. Зоны объектов обеспечения правопорядка, безопасности, военных объектов - РЖ
РЖ1	Зона объектов обеспечения правопорядка, безопасности, военных объектов

2. Назначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории поселения:

Жилые зоны - Ж

Ж1 - Зона застройки многоэтажными многоквартирными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоэтажными многоквартирными (более 5 этажей) и среднеэтажными многоквартирными (5 этажей) жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ж2 - Зона застройки малоэтажными многоквартирными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона предназначена для застройки малоэтажными многоквартирными (3 - 4 этажа) и среднеэтажными многоквартирными (5 этажей) жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ж3 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Зона предназначена для застройки объектами индивидуального жилищного строительства и блокированными жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ж4 - Зона дачных и садовых земельных участков

Зона предназначена для ведения огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, для застройки объектами индивидуального жилищного строительства и блокированными жилыми домами, а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Общественно - деловые зоны - ОД

ОД1 - Зона административного, делового, общественного и коммерческого назначения

Зона предназначена для размещения объектов административного, делового, общественного и коммерческого назначения, объектов торговли, предпринимательской деятельности, общественного питания, объектов здравоохранения, социального и коммунально-бытового назначения, культуры, образования, науки, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОД2 - Зона объектов высшего и среднего профессионального образования, науки и просвещения

Зона предназначена для размещения объектов высшего и среднего профессионального образования, организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, специализированных жилых зданий (общежитий), предназначенных для учащихся и сотрудников образовательных и научных учреждений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОД3 - Зона объектов здравоохранения

Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОД4 - Зона размещения объектов коммунально-бытового назначения

Зона предназначена для размещения объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОД5 - Зона размещения объектов социального назначения

Зона предназначена для размещения объектов социального назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОД6 - Зона объектов культуры и искусства

Зона предназначена для размещения объектов культуры и искусства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОД7 - Зона объектов религиозного назначения

Зона предназначена для размещения объектов религиозного назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Производственные зоны - П.

П1 - Зона объектов производственно-делового и складского назначения

Зона предназначена для размещения объектов производственного и складского назначения не выше IV класса опасности с включением объектов делового и коммерческого назначения, объектов оптовой торговли, преимущественно связанных с обслуживанием объектов данной зоны, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

П2 - Зона производственных и складских объектов IV и V класса опасности

Зона предназначена для размещения объектов производственного и складского назначения не выше IV класса опасности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

П3 - Зона производственных и складских объектов III класса опасности

Зона предназначена для размещения объектов производственного и складского назначения не выше III класса опасности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

П4 - Зона производственных и складских объектов I и II класса опасности

Зона предназначена для размещения объектов производственного и складского назначения I и II классов опасности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Коммунальные зоны - К

К1 - Зона объектов жилищно-коммунального хозяйства, коммунально-складских объектов и инфраструктуры общественного транспорта

Зона предназначена для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, складских объектов коммунального назначения, объектов коммунальных служб и инфраструктуры общественного транспорта, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - ИТ

ИТ1 - Зона объектов энергетики

Зона предназначена для размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, объектов электросетевого хозяйства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ИТ2 - Зона объектов трубопроводного транспорта

Зона предназначена для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов, инфраструктуры трубопроводного транспорта, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ИТ3 - Зона объектов связи

Зона предназначена для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики, размещения воздушных, кабельных линий связи, усилительных пунктов на кабельных линиях связи, инфраструктуры спутниковой связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ИТ4 - Зона гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах

Зона предназначена для размещения гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Зоны объектов внешнего транспорта - Т

T1 - Зона объектов автомобильного транспорта

Зона предназначена для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Т2 - Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения железнодорожных путей, железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, полос отвода и охранных зон железных дорог, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Т3 - Зона объектов воздушного транспорта

Зона предназначена для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, объектов инфраструктуры воздушного транспорта, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Т4 - Зона объектов водного транспорта

Зона предназначена для размещения искусственно созданных внутренних водных путей, морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений водного транспорта, объектов инфраструктуры морского, внутреннего водного транспорта, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Зоны сельскохозяйственного использования - СХ

СХ1 - Зона ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства

Зона предназначена для ведения в границах населенного пункта садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

СХ2 - Зона объектов агропромышленного комплекса IV и V классов опасности

Зона предназначена для размещения расположенных в границах населенного пункта объектов и производств агропромышленного комплекса не выше IV класса опасности (в т.ч. хозяйств с содержанием животных и птицы, цехов по приготовлению кормов, производств по обработке и протравлению семян и т.п.), а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

СХ3 - Зона объектов агропромышленного комплекса I, II и III классов опасности

Зона предназначена для размещения расположенных за пределами границ населенного пункта объектов и производств агропромышленного комплекса (в т.ч. хозяйств с содержанием животных и птицы, цехов по приготовлению кормов, производств по обработке и протравлению семян и т.п.), а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

СХ4 - Зона ведения сельского хозяйства

Зона предназначена для ведения за границами населенного пункта огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Зоны рекреационного назначения - Р

Р1 - Зона парков, скверов, садов, пляжей и мест для купания

Зона предназначена для размещения находящихся в границах населенных пунктов парков, скверов, бульваров, садов, прудов, пляжей, набережных, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, культурно-развлекательных и спортивных объектов, связанных с выполнением рекреационных функций территории, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Р2 - Зона объектов физкультуры и спорта

Зона предназначена для размещения спортивных комплексов и сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Р3 - Зона объектов санаторного лечения и отдыха

Зона предназначена для размещения находящихся в границах населенных пунктов домов отдыха, пансионатов, санаториев и других объектов лечебно-профилактического профиля и отдыха, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Р4 - Зона городских лесов

Зона предназначена для сохранения лесного ландшафта на территории населенного пункта, организации отдыха и досуга населения, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Зоны особо охраняемых территорий - ОТ

ОТ1 - Зона отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности

Зона предназначена для размещения пансионатов, домов отдыха, объектов физической культуры и спорта, кемпингов, туристических баз, детских и спортивных лагерей, домов рыболова и охотника, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОТ2 - Зона объектов культурного наследия

Зона предназначена для сохранения объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест), а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОТ3 - Зона природоохранного назначения

Зона предназначена для установления запретных и нерестоохранных полос, размещения защитных лесов, установления иных территорий, выполняющих природоохранные функции, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОТ4 - Зона лечебно-оздоровительных местностей и курортов

Зона предназначена для сохранения земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающих природными лечебными ресурсами (месторождениями минеральных вод, лечебных грязей, рапой лиманов и озер), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека, а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

ОТ5 - Зона особо ценных земель

Зона предназначена для сохранения особо ценных земель, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций), а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Зоны специального назначения - СП

СП1 - Зона кладбищ и крематориев

Зона предназначена для размещения кладбищ, крематориев и других объектов похоронного назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

СП2 - Зона санитарно-технических сооружений, объектов размещения отходов производства и потребления

Зона предназначена для размещения свалок твердых бытовых и промышленных отходов, санитарно-технических объектов по переработке и утилизации отходов производства и потребления, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

СП3 - Зона канализационных очистных сооружений

Зона предназначена для размещения канализационных очистных сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

СП4 - Зона скотомогильников

Зона предназначена для размещения скотомогильников, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

СП5 - Зона озелененных территорий специального назначения

Зона предназначена для сохранения зеленых насаждений на территориях охранных зон, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, а также на других территориях, находящихся в пределах данной территориальной зоны.

Зоны объектов обеспечения правопорядка, безопасности, военных объектов - РЖ

РЖ1 - Зона объектов обеспечения правопорядка, безопасности, военных объектов

Зона предназначена для размещения военных объектов, объектов обеспечения внутреннего правопорядка и безопасности, учреждений уголовно-исполнительной системы и иных объектов и территорий, в отношении которых устанавливается особый режим, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Статья 2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленный настоящими правилами:

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
1. Для ведения сельского хозяйства	10000
Для сельскохозяйственного использования, в т.ч.:	10100
для размещения сельскохозяйственных угодий	10101
для размещения пасек	10102
для ведения садоводства	10103
для ведения огородничества	10104
для ведения личного подсобного хозяйства	10105
для размещения лесопитомников	10106
для размещения оранжерей садово-паркового хозяйства	10107
для размещения тепличных и парниковых хозяйств	10108
Для размещения объектов сельскохозяйственного производства, в т.ч.:	10200
для размещения ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники	10201
для размещения строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	10202
для размещения сельскохозяйственных предприятий	10203
для размещения животноводческих комплексов по разведению крупного рогатого скота	10204
для размещения животноводческих комплексов по разведению мелкого рогатого скота	10205
для размещения свиноводческих комплексов	10206
для размещения птицефабрик	10207
для размещения коневодческих комплексов	10208
для размещения звероводческих комплексов	10209
для размещения силосных сооружений	10210
для размещения мелиоративных объектов	10211
2. Для размещения объектов жилой застройки	20000
Для размещения дач и жилых домов, в т.ч.:	20100
для ведения дачного хозяйства	20101
для индивидуального жилищного строительства	20102
для размещения блокированных жилых домов	20103
для размещения многоквартирных жилых домов	20104
3. Для размещения объектов общественно-делового назначения	30000
Для размещения объектов коммунально-бытового назначения в т.ч.:	30100
для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
для размещения пунктов сбора вещей для их вторичной переработки	30103
для размещения организаций, предприятий и служб жилищно-коммунального хозяйства	30104
для размещения зданий, помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг	30105
для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
для размещения общественных туалетов	30108
для размещения мастерских мелкого ремонта	30109
для размещения ателье	30110
для размещения бань	30111
для размещения саун	30112
для размещения парикмахерских	30113
для размещения химчисток	30114
для размещения прачечных	30115
для размещения похоронных бюро	30116
для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных	30117
для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных	30118
для размещения станций и питомников для бездомных животных	30119
для размещения вивариев	30120
для размещения кинологических центров	30121
для размещения площадок для выгула собак	30122
для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
для размещения водозаборных сооружений	30125
для размещения артезианских скважин	30126
для размещения водонапорных башен	30127
для размещения водопроводных насосных станций	30128
для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
для размещения котельных	30130
для размещения тепловых пунктов	30131
для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
для размещения трансформаторных подстанций	30133
для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
для размещения газорегуляторных пунктов	30137
для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
для размещения телефонных станций	30139
для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
для размещения локальных очистных сооружений	30142
для размещения канализационных насосных станций	30143
Для размещения объектов социального обслуживания, в т.ч.:	30200
для размещения служб занятости населения	30201
для размещения домов престарелых	30202
для размещения домов ребенка	30203
для размещения детских домов	30204
для размещения школ-интернатов	30205
для размещения пунктов питания малоимущих граждан	30206
для размещения пунктов ночлега для бездомных граждан	30207
для размещения служб психологической и бесплатной юридической помощи	30208
для размещения социальных и пенсионных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат	30209
для размещения отделений почты и телеграфа	30210
Для размещения объектов здравоохранения, в т.ч.:	30300
для размещения поликлиник	30301
для размещения диспансеров	30302
для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	30303
для размещения врачебных кабинетов	30304
для размещения больничных учреждений общего профиля	30305
для размещения стационаров при медицинских институтах	30306
для размещения санаториев, оказывающих услуги по лечению	30307
для размещения специализированных больничных учреждений (психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и др.)	30308
для размещения специализированных медицинских центров	30309
для размещения лечебно-диагностических центров	30310
для размещения родильных домов	30311
для размещения центров матери и ребенка	30312
для размещения молочных кухонь	30313
для размещения станций и отделений скорой и неотложной медицинской помощи	30314
для размещения станций переливания крови	30315
для размещения учреждений санитарно-эпидемиологической службы	30316
для размещения медицинских лабораторий	30317
для размещения аптек	30318
для размещения госпиталей	30319
для размещения лазаретов	30320
для размещения учреждений судебно-медицинской экспертизы	30321
для размещения пунктов здравоохранения	30322
для размещения медицинских консультативно-диагностических центров	30323
для размещения женских консультаций	30324
для размещения клиник медицинских и научно-исследовательских институтов, институтов усовершенствования врачей	30325
для размещения медико-санитарных частей	30326
для размещения дезинфекционных станций	30327
для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав больничных комплексов	30328
Для размещения объектов образования и просвещения, в т.ч.:	30400
для размещения детских яслей, детских садов и других учреждений дошкольного образования	30401
для размещения школ, лицеев, гимназий и других учреждений начального общего и среднего (полного) общего образования	30402
для размещения профессиональных технических училищ, колледжей и других учреждений среднего специального образования	30403
для размещения институтов, университетов и других учреждений высшей школы	30404
для размещения образовательных учреждений, специализирующихся на переподготовке и повышении квалификации специалистов	30405
для размещения учебных центров	30406
для размещения музыкальных, художественных и хореографических училищ	30407
для размещения учреждений дополнительного образования детей	30408
для размещения центров дополнительного образования детей	30409
для размещения Дворцов и Домов детского и юношеского творчества	30410
для размещения детских музыкальных, художественных и хореографических школ	30411
для размещения детских школ искусств	30412
для размещения планетариев	30413
для размещения коррекционных образовательных учреждений	30414
для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав учебных комплексов	30415
Для размещения объектов, связанных с осуществлением научной деятельности, в т.ч.:	30500
для размещения организаций, осуществляющих научные исследования и разработки	30501
для размещения строений, сооружений для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов	30502
для проведения научной и селекционной работы в целях получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	30503
для размещения академий наук	30504
для размещения научно-исследовательских институтов	30505
для размещения проектно-конструкторских институтов	30506
для размещения опытно-конструкторских центров	30507
для размещения научных центров	30508
для размещения вычислительных центров	30509
для размещения научных лабораторий	30510
для размещения стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды	30511
для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав научных комплексов	30512
Для размещения объектов культуры и искусства, в т.ч.:	30600
для размещения Дворцов и Домов культуры	30601
для размещения выставочных залов	30602
для размещения художественных галерей	30603
для размещения музеев	30604
для размещения библиотек	30605
для размещения кинотеатров и кинозалов	30606
для размещения театрально-зрелищных предприятий	30607
для размещения концертных организаций	30608
для размещения концертных залов	30609
для размещения концертных площадок	30610
для размещения филармоний	30611
для размещения цирков	30612
для размещения театров	30613
Для размещения административных и общественных объектов, в т.ч.:	30700
для размещения органов государственной власти	30701
для размещения органов местного самоуправления	30702
для размещения органов прокуратуры	30703
для размещения государственных и муниципальных учреждений, связанных с обслуживанием населения (архивы, информационные центры, ЗАГСы, Дворцы бракосочетания и т.д.)	30704
для размещения федеральных органов исполнительной власти	30705
для размещения федеральных министерств	30706
для размещения федеральных служб и федеральных агентств	30707
для размещения органов государственного контроля и надзора	30708
для размещения судебных органов	30709
для размещения государственных организаций и фондов	30710
для размещения посольств и представительств иностранных государств	30711
для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
Для размещения коммерческих объектов, в т.ч.:	30800
для размещения финансово-кредитных организаций	30801
для размещения организаций, оказывающих страховые услуги	30802
для размещения бирж	30803
для размещения бизнес-центров	30804
для размещения нотариальных контор	30805
для размещения юридических консультаций	30806
для размещения агентств недвижимости	30807
для размещения туристических агентств	30808
для размещения рекламных агентств	30809
для размещения соляриев, салонов красоты	30810
для размещения ломбардов	30811
для размещения редакций газет и журналов	30812
для размещения офисов издательств печатной продукции	30813
для размещения радиостудий и студий звукозаписи	30814
для размещения теле- и киностудий	30815
для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (офисы различных фирм, компаний, организаций)	30816
для размещения коммерческих объектов, не связанных с обслуживанием населения (офисы различных фирм, компаний, организаций)	30817
для размещения мастерских и сервисных центров по ремонту бытовой техники, радиоэлектронной аппаратуры и приборов, компьютерной и офисной техники	30818
для размещения мастерских и ателье по изготовлению и ремонту предметов быта (одежды, обуви, штор, галантереи и т.д.)	30819
для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации мебели	30820
для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации предметов искусства и ремесел	30821
для размещения ювелирных мастерских	30822
для размещения фотоателье	30823
для размещения фотостудий	30824
для размещения музыкальных, художественных и хореографических студий	30825
для размещения типографий	30826
Для размещения некоммерческих организаций, в т.ч.:	30900
для размещения общественных некоммерческих организаций и фондов	30901
для размещения благотворительных организаций и фондов	30902
для размещения профессиональных и отраслевых союзов	30903
для размещения отделений политических партий	30904
для размещения творческих объединений и союзов	30905
для размещения товариществ собственников жилья, правлений садоводств, жилищных кооперативов	30906
для размещения офисов международных некоммерческих организаций	30907
для размещения негосударственных фондов	30908
Для размещения объектов торговли, в т.ч.:	31000
для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
для размещения магазинов с общей торговой площадью от 150 кв м до 500 кв м	31002
для размещения магазинов с общей торговой площадью от 500 кв м	31003
для размещения рынков продовольственных и промышленных товаров с торговой площадью менее 500 кв м	31004
для размещения рынков продовольственных и промышленных товаров с торговой площадью более 500 кв м	31005
для размещения пекарен	31006
Для размещения объектов общественного питания, в т.ч.:	31100
для размещения ресторанов	31101
для размещения кафе	31102
для размещения баров	31103
для размещения закусочных	31104
для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
Для размещения объектов гостиничного обслуживания, в т.ч.:	31200
для размещения гостиниц	31201
для размещения отелей	31202
для размещения мотелей	31203
для размещения доходных домов	31204
для размещения апартамент-отелей	31205
для размещения пансионатов	31206
для размещения домов отдыха	31207
для размещения санаториев, не оказывающих услуг по лечению	31208
Для размещения объектов досуга и отдыха в т.ч.:	31300
для размещения дискотек	31301
для размещения танцевальных площадок	31302
для размещения ночных клубов	31303
для размещения боулинга	31304
для размещения игровых автоматов	31305
для размещения игровых залов	31306
для размещения тиров для стрельбы из пневматического оружия	31307
для размещения аттракционов	31308
для размещения аквапарков	31309
для размещения ботанических садов	31310
для размещения зоопарков	31311
для размещения ипподромов	31312
для размещения игровых площадок	31313
для размещения пунктов проката маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах	31314
Для размещения объектов религиозного назначения, в т.ч.:	31400
для размещения зданий, сооружений без постоянного проживания, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)	31401
для размещения зданий, сооружений для постоянного проживания лиц, занимающихся религиозной деятельностью, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	31402
для размещения учреждений религиозного образования	31403
4. Для размещения спортивных объектов	40000
Для размещения крытых спортивных объектов, в т.ч.:	40100
для размещения спортивных залов	40101
для размещения спортивных корпусов	40102
для размещения крытых спортивных манежей (футбольных, легкоатлетических, конных и т.д.)	40103
для размещения крытых плавательных бассейнов	40104
для размещения крытых велотреков	40105
для размещения крытых стрелковых тиров	40106
Для размещения открытых спортивных объектов, в т.ч.:	40200
для размещения спортивных площадок	40201
для размещения площадок для игры в хоккей	40202
для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, хоккея с мячом, конкурное, стрельбы из лука и т.д.)	40203
для размещения открытых плавательных бассейнов	40204
для размещения открытых стрелковых тиров	40205
для размещения открытых велотреков	40206
для размещения спортивных стадионов	40207
для размещения трамплинов	40208
для размещения автомотодромов	40209
Для размещения спортивно-зрелищных и учебно-тренировочных комплексов, в т.ч.:	40300
для размещения Дворцов спорта	40301
для размещения стрельбищ	40302
для размещения яхт-клубов	40303
для размещения гребных баз	40304
для размещения лыжных баз	40305
для размещения аэроклубов	40306
для размещения спортивных баз школ, высших и среднеспециальных учебных заведений	40307
для размещения детско-юношеских спортивных школ	40308
для размещения учебно-тренировочных центров подготовки спортсменов высших разрядов	40309
5. Для размещения объектов промышленности и инженерной инфраструктуры	50000
Для размещения производственных предприятий, производственных баз строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий, в т.ч.:	50100
для размещения промышленных объектов по добыче руд и нерудных ископаемых	50101
для размещения производств добывающей промышленности	50102
для размещения производств нефтяной промышленности	50103
для размещения производств угольной промышленности	50104
для размещения производств химической промышленности	50105
для размещения металлургических производств	50106
для размещения металлообрабатывающих производств	50107
для размещения машиностроительных производств	50108
для размещения производств станкостроения	50109
для размещения производств военно-промышленного комплекса	50110
для размещения производств энергетического комплекса	50111
для размещения производств промышленности строительных материалов	50112
для размещения стекольных и керамических производств	50113
для размещения предприятий по производству резиновых и пластмассовых изделий	50114
для размещения предприятий по переработке вторичного сырья	50115
для размещения карьеров	50116
для размещения производств по обработке животных продуктов	50117
для размещения кожевенных производств	50118
для размещения предприятий по производству удобрений	50119
для размещения предприятий по производству комбикормов	50120
для размещения производств пищевой промышленности	50121
для размещения производств микробиологической промышленности	50122
для размещения производств фармацевтической промышленности	50123
для размещения предприятий по производству медицинских изделий	50124
для размещения производств легкой промышленности	50125
для размещения текстильных и швейных производств	50126
для размещения предприятий по производству обуви	50127
для размещения предприятий по производству изделий из кожи	50128
для размещения производств по обработке меха	50129
для размещения парфюмерных и косметических производств	50130
для размещения предприятий по производству ювелирных изделий	50131
для размещения деревообрабатывающих производств	50132
для размещения целлюлозно-бумажных производств	50133
для размещения предприятий по производству изделий из дерева	50134
для размещения мебельных производств	50135
для размещения полиграфических предприятий	50136
для размещения электротехнических производств	50137
для размещения приборостроительных производств	50138
для размещения предприятий по производству радиоэлектронной техники, электронных компонентов, средств измерения, контроля и управления	50139
для размещения предприятий по производству средств вычислительной техники	50140
для размещения предприятий по производству электронного и оптического оборудования	50141
для размещения предприятий по производству медицинской техники	50142
для размещения предприятий по производству бытовой техники	50143
для размещения предприятий по производству офисного оборудования	50144
для размещения предприятий по производству чертежных и канцелярских принадлежностей, наглядных и учебных пособий	50145
для размещения предприятий по производству товаров хозяйственно-бытового назначения и предметов личного пользования	50146
для размещения предприятий по производству товаров для детей, игрушек и развивающих игр	50147
Для размещения объектов энергетики, в т.ч.:	50200
для размещения ТЭЦ и районных котельных	50201
для размещения теплоэлектростанций	50202
для размещения гидроэлектростанций	50203
для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
для размещения атомных станций	50206
для размещения ядерных установок	50207
для размещения пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ	50208
для размещения хранилищ радиоактивных отходов	50209
Для размещения гидротехнических сооружений (кроме гидротехнических сооружений энергетики и водного транспорта), в т.ч.:	50300
для размещения плотин	50301
для размещения водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, туннелей, каналов, насосных станций	50302
для размещения сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек	50303
для размещения сооружений, ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций	50304
для размещения сооружений для сброса сточных и (или) дренажных вод, а также отведения сточных или дренажных вод	50305
для размещения рыбозащитных и рыбопропускных сооружений	50306
Для размещения объектов связи (за исключением объектов связи, включенных в коммунальные зоны, а также объектов космической связи), в т.ч.:	50400
для размещения объектов воздушных радиорелейных линий связи	50401
для размещения объектов надземных и подземных кабельных линий связи	50402
для размещения объектов линий радиофикации	50403
для размещения усилительных пунктов на кабельных линиях связи	50404
для размещения объектов инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания	50405
для размещения инфраструктуры объектов связи	50406
Для размещения хранилищ и складов (за исключением складов стратегических запасов), в т.ч.:	50500
для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
для размещения мест перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов	50502
для размещения мест перегрузки и хранения сжиженных газов	50503
для размещения элеваторов	50504
для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
для размещения материальных складов	50508
для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
для размещения складов пищевых продуктов	50510
для размещения складов лекарственных товаров	50511
6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	60000
Для размещения объектов обслуживания автотранспорта, в т.ч.:	60100
для размещения автобусных вокзалов	60101
для размещения троллейбусных вокзалов	60102
для размещения автобусных и троллейбусных парков, депо городского транспорта	60103
для размещения механизированных транспортных парков коммунальных служб	60104
для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	60109
для размещения предприятий технического обслуживания автотранспорта	60110
для размещения моек автомобилей	60111
для размещения моек грузовых автомобилей портального типа	60112
для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе)	60113
для размещения автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом	60114
для размещения ангаров и гаражей грузового автотранспорта	60115
для размещения автокомбинатов	60116
для размещения автошкол	60117
для индивидуального гаражного строительства	60118
Для размещения объектов автомобильного транспорта, в т.ч.:	60200
для размещения автомобильных дорог	60201
для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
для установления полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог	60203
для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники коммунальных и дорожных служб	60204
Для размещения объектов железнодорожного транспорта, в т.ч.:	60300
для размещения железнодорожных путей	60301
для размещения железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций	60302
для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта	60303
для установления полос отвода и охранных зон железных дорог	60304
для размещения путевых машинных станций	60305
для размещения депо железнодорожного транспорта	60306
для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники железнодорожного транспорта	60307
Для размещения объектов водного транспорта, в т.ч.:	60400
для размещения искусственно созданных внутренних водных путей	60401
для размещения речных портов	60402
для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов	60403
для размещения причалов, пристаней	60404
для размещения гидротехнических сооружений водного транспорта	60405
для размещения объектов инфраструктуры водного транспорта	60406
для размещения верфей, судостроительных и судоремонтных заводов	60407
для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники водного транспорта	60408
Для размещения объектов воздушного транспорта, в т.ч.:	60500
для размещения взлетно-посадочных полос	60501
для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	60502
для размещения объектов инфраструктуры воздушного транспорта	60503
для обустройства мест для приводнения гидросамолетов	60504
для размещения ангаров для ремонта и обслуживания воздушного транспорта	60505
для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники воздушного транспорта	60506
Для размещения объектов трубопроводного транспорта, в т.ч.:	60600
для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов	60601
для размещения объектов инфраструктуры трубопроводного транспорта	60602
для установления охранных зон объектов трубопроводного транспорта	60603
для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники трубопроводного транспорта	60604
7. Для размещения территорий рекреационного назначения, объектов уличного оборудования и благоустройства территории	70000
Для размещения территорий рекреационного назначения, в т.ч.:	70100
для размещения парков	70101
для размещения скверов, бульваров	70102
для размещения прудов	70103
для размещения пляжей	70104
для размещения городских лесов	70105
для размещения обводненных карьеров	70106
для обустройства мест для купаний и водных прогулок	70107
для размещения лесных насаждений	70108
Для размещения объектов уличного оборудования и благоустройства территории, в т.ч.:	70200
для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
для размещения зеленых насаждений	70209
для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210
8. Для создания особо охраняемых территорий	80000
Для создания лечебно-оздоровительных местностей и курортов, в т.ч.:	80100
для сохранения территорий, обладающих природными факторами и условиями, пригодными для организации лечения и профилактики заболеваний человека	80101
для размещения курортов	80102
для установления округов санитарной (горно-санитарной) охраны	80103
Для создания природоохранных территорий, в т.ч.:	80200
для создания запретных и нерестоохранных полос	80201
для создания защитных лесов	80202
для установления территорий, выполняющих природоохранные функции	80203
для размещения сооружений, необходимых для восстановления и (или) поддержания поголовья зверей или количества рыбы	80204
Для размещения объектов, предназначенных для организации туризма, отдыха, обустройства мест охоты и рыбалки, в т.ч.:	80300
для размещения кемпингов	80301
для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей	80302
для размещения туристских парков, учебно-туристических троп, трасс	80303
для размещения детских туристических станций	80304
для размещения детских и спортивных лагерей	80305
для размещения домов рыболова и охотника	80306
Для размещения объектов, имеющих культурную ценность, в т.ч.:	80400
для размещения памятников	80401
для размещения архитектурных ансамблей	80402
для размещения достопримечательных мест	80403
для размещения произведений монументального искусства	80404
для размещения мавзолеев, отдельных захоронений	80405
для размещения военных и гражданских захоронений	80406
для размещения объектов науки и техники, являющихся объектами культурного наследия	80407
для размещения объектов археологического наследия	80408
для размещения групп памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения	80409
для размещения памятников религиозного назначения (церкви, храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья и т.д.)	80410
для размещения произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары и т.д.)	80411
для размещения мемориальных комплексов	80412
Для сохранения особо ценных земель (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность), в т.ч.:	80500
для сохранения типичных или редких ландшафтов	80501
для сохранения культурных ландшафтов	80502
для сохранения сообществ растительных, животных организмов	80503
для сохранения редких геологических образований	80504
для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций	80505
9. Для размещения объектов обороны и безопасности, иных режимных объектов	90000
Для размещения военных объектов, в т.ч.:	90100
для размещения военных организаций и учреждений	90101
для дислокации войск и сил флота, проведения учений и иных мероприятий	90102
для размещения строений и сооружений, предназначенных для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов	90103
для размещения испытательных полигонов	90104
для размещения мест уничтожения оружия и захоронения отходов	90105
для размещения строений и сооружений, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и др.)	90106
для размещения инженерно-технических сооружений и заграждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций, пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации	90107
для размещения запретных зон военных объектов	90108
для размещения военных комиссариатов	90109
для размещения воинских частей	90110
для размещения военных объектов	90111
для размещения инженерно-технических сооружений военного назначения	90112
для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей военной техники	90113
Для размещения объектов обеспечения внутреннего правопорядка и безопасности, в т.ч.:	90200
для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
для размещения постов охраны общественного порядка	90202
для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
для размещения пожарных частей	90204
для размещения объектов гражданской обороны	90205
для размещения таможенных терминалов	90206
Для размещения учреждений уголовно-исполнительной системы, в т.ч.:	90300
для размещения следственных изоляторов	90301
для размещения приемников-распределителей	90302
для размещения тюрем	90303
для размещения колоний	90304
для размещения колоний-поселений	90305
10. Для размещения объектов специального назначения	100000
Для размещения кладбищ, в т.ч.:	100100
для размещения кладбищ	100101
для размещения закрытых кладбищ	100102
для размещения колумбариев	100103
Для размещения крематориев, в т.ч.:	100200
для размещения крематориев при количестве печей более одной	100201
для размещения крематориев без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью	100202
Для размещения скотомогильников, в т.ч.:	100300
для размещения скотомогильников с захоронением в ямах	100301
для размещения скотомогильников с биологическими камерами	100302
Для размещения отходов производства и потребления, в т.ч.:	100400
для размещения золоотвалов теплоэлектростанций	100401
для размещения полигонов твердых бытовых отходов	100402
для размещения полигонов промышленных отходов	100403
для размещения участков компостирования твердых бытовых отходов	100404
для размещения полей ассенизации	100405
для размещения полей запахивания	100406
Для размещения санитарно-технических сооружений, в т.ч.:	100500
для размещения предприятий по ликвидации отходов производства и конфискатов	100501
для размещения мусоросжигательных и мусороперерабатывающих предприятий	100502
для размещения мусороперегрузочных и сортировочных станций	100503
для размещения баз по сбору утильсырья	100504
Для размещения канализационных очистных сооружений, в т.ч.:	100600
для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций для механической и биологической очистки сточных вод	100601
для размещения полей фильтрации	100602
для размещения полей орошения	100603
для размещения биологических прудов	100604
для размещения снеготаялок и снегосплавных пунктов	100605
для размещения сливных станций	100606
для размещения станций аэрации	100607
для размещения отстойников	100608

Статья 3. Структура градостроительных регламентов

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и к отдельным территориальным зонам. Также в настоящих Правилах указаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам, приведены в главе 2 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 3 части II настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, относящиеся ко всем территориальным зонам, приведены в главе 4 части II настоящих Правил.

Статья 4. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты устанавливают следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- основные виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения технических регламентов, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними; при отсутствии на земельном участке основного или условно разрешенного вида использования вспомогательный вид использования земельного участка не является разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

2. В пределах одного земельного участка, в т.ч. в пределах одного здания, сооружения, допускается размещение двух и более видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основных, условно разрешенных и вспомогательных) согласно градостроительным регламентам.

3. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

4. Для любой территориальной зоны размещение на земельном участке объектов основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии, что санитарно-защитные зоны этих объектов не заходят на соседние земельные участки, которые располагаются в территориальных зонах Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, ОД1, ОД2, ОД3, ОД4, ОД5, ОД6, СХ1, СХ4, Р1, Р2, Р3, ОТ1.

5. Для видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, не указанных в статье 2 части II настоящих Правил, отнесение этих видов к основным, условно разрешенным и вспомогательным видам разрешенного использования, а также ограничения в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для каждой территориальной зоны осуществляется органами местного самоуправления с учетом требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

6. В цокольном, первом и втором этажах многоквартирного жилого дома допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанными в градостроительных регламентах соответствующей территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроено- пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных жилых домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

7. В цокольном, первом и втором этажах многоквартирного жилого дома не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий (указанные магазины допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен многоквартирных жилых домов с учетом противопожарных требований);

- магазины по продаже автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- склады любого назначения, в т.ч. оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч. (время ограничения функционирования может уточняться органами местного самоуправления, но не более указанного);

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- диспансеры всех типов;

- дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения;

- ветеринарные клиники и кабинеты.

8. В цокольном и подвальном этажах многоквартирного жилого дома не допускается размещать:

- помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов;

- помещения для пребывания детей;

- кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения.

9. Размещение в пределах многоквартирного жилого дома встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей. Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора многоквартирного жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, следует выполнять:

- с торцов жилых домов, не имеющих окон;

- из подземных туннелей;

- со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 кв. м.

10. В жилых этажах многоквартирных жилых домов в составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать:

- дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 человек (помещения должны располагаться не выше 2-го этажа, на придомовой территории должны быть предусмотрены детские игровые площадки);

- кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы);

- кабинет массажа на одного специалиста.

11. Для территориальных зон, в которых градостроительными регламентами разрешен вид использования для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения (код 30123), данный вид использования допускается только в том случае, если он технологически связан с основными, условно разрешенными и вспомогательными видами использования, находящимися в соответствующей территориальной зоне, и необходим для их обслуживания.

Статья 5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Суммарная площадь земельного участка, застроенная зданиями, строениями, сооружениями вспомогательных видов использования, а также относящимися к ним машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 40% от суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена зданиями, строениями, сооружениями всех видов использования (основных, условно разрешенных и вспомогательных) в соответствии с максимальным процентом застройки в границах земельного участка, определяемого в зависимости от видов использования земельного участка в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил. Для земельных участков в территориальных зонах Р2 и ОТ1 с видами использования, представленными объектами физкультуры и спорта (коды серии 40000 в соответствии со статьей 2 части II настоящих Правил, кроме спортивных площадок (код 40201) и площадок для игры в хоккей (код 40202)), указанная суммарная площадь для зданий, строений, сооружений вспомогательных видов использования не должна превышать 10% от суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена зданиями, строениями, сооружениями всех видов использования в соответствии с максимальным процентом застройки в границах земельного участка.

2. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений вспомогательных видов разрешенного использования не должна превышать 30% от суммарной общей площади зданий, строений, сооружений всех видов использования, расположенных на территории земельного участка, включая подземную часть.

3. При расчете площади, занимаемой объектами вспомогательных видов использования на земельном участке, не учитывается площадь объектов вспомогательных видов использования, которые размещаются на озелененной территории земельного участка согласно пункту 7 статьи 15 части II настоящих Правил.

4. Выполнение установленных настоящей статьей требований к вспомогательным видам разрешенного использования в части занимаемой площади земельного участка и общей площади помещений зданий, строений, сооружений должно быть подтверждено в составе проектной документации.

5. Наличие на земельном участке следующих видов использования не является основанием для возможности размещения на этом земельном участке объектов вспомогательных видов разрешенного использования:

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок (код 30106);

- для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников (код 30107);

- для размещения площадок для выгула собак (код 30122);

- для размещения танцевальных площадок (код 31302);

- для размещения карьеров (код 50116);

- для размещения прудов (код 70103);

- для размещения обводненных карьеров (код 70106);

- для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений (код 70201);

- для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников (код 70202);

- для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском) (код 70203);

- для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли (код 70204);

- для размещения информационных и рекламных стендов, щитов (код 70205);

- для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.) (код 70206);

- для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.) (код 70207);

- для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.) (код 70208).

Исключение составляют следующие вспомогательные виды разрешенного использования:

- для размещения зеленых насаждений (код 70209);

- для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (код 70210).

6. Ограничения, накладываемые настоящей статьей на вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, не распространяются на следующие виды использования:

- для размещения зеленых насаждений (код 70209);

- для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (код 70210).

Глава 2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам

Статья 6. Предельные размеры земельного участка

1. Минимальная площадь земельного участка устанавливается не менее суммы площади, занимаемой существующими или планируемыми к размещению на его территории зданиями, строениями, сооружениями разрешенных видов использования, и требуемых с соответствии с настоящими Правилами минимальной площади машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка, минимальной площади озелененной территории земельного участка, а также с учетом требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, требований к максимальному проценту застройки в границах земельного участка, других требований к предельным параметрам земельного участка и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, накладываемых настоящими Правилами.

2. При установлении предельных размеров земельного участка должны учитываться нормы отвода земель для конкретных видов деятельности, утвержденные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства (код 10105) и индивидуального жилищного строительства (код 20102) устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для указанных целей бесплатно из земель, находящихся в собственности муниципальных образований, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 7. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка

1. Для жилых зданий с квартирами в первых этажах, жилых зданий со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями учреждений образования и воспитания минимальные отступы стен зданий от границы земельного участка, совпадающей с красной линией, обозначающей границу территорий общего пользования, имеют следующие значения:

- со стороны магистральных улиц - не менее 6 м;

- со стороны улиц и проездов общего пользования - не менее 3 м.

Без отступа от красной линии допускается размещать:

- жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного, делового, финансового назначения, торговли, кроме помещений учреждений образования и воспитания;

- жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки.

2. Для одноквартирного жилого дома с приквартирным участком с правом возведения хозяйственных строений и сооружений минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка имеют следующие значения:

а) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией, обозначающей границу территорий общего пользования:

- для жилого дома минимальный отступ от красной линии улиц составляет не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

- для хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа минимальный отступ от красных линий улиц и проездов составляет не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

б) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границы земельного участка со стороны соседнего придомового земельного участка:

- для жилого дома - не менее 3 м;

- для построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м;

- для прочих построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м.

Допускается блокировка одноквартирных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

3. Для блокированных жилых домов минимальные отступы внешних стен домов от границы земельного участка, совпадающей с красной линией, обозначающей границу территорий общего пользования, и от границы земельного участка со стороны соседнего придомового земельного участка составляют не менее 4,5 м.

Допускается застройка смежных земельных участков блокированными жилыми домами без отступа от боковых границ участков, так что дома на соседних участках примыкают друг к другу через глухие брандмауэры, по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

4. Минимальные отступы зданий объектов коммунально-бытового назначения, социального обслуживания, объектов здравоохранения, объектов административного, общественного, делового, финансового назначения, торговли, общественного питания, объектов образования, науки, культуры, искусства, досуга и отдыха, объектов физической культуры и спорта, объектов религиозного назначения от границы земельного участка, совпадающей с красной линией, обозначающей границу территорий общего пользования, составляют не менее 3 м.

Допускается размещение зданий по красной линии в условиях сложившейся застройки, а также при реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

5. Для всех прочих случаев, кроме перечисленных в предыдущих пунктах настоящей статьи, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границы земельного участка со стороны соседнего земельного участка (или территорий, на которых земельные участки еще не сформированы), расположенного в территориальной зоне, для которой установлены градостроительные регламенты, имеют следующие значения:

а) если градостроительными регламентами территориальной зоны установлены виды разрешенного использования земельного участка, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности:

- минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границы земельного участка устанавливаются исходя из требований по обеспечению нормативной инсоляции и освещенности на границах соседнего земельного участка;

- минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений с окнами от границы земельного участка устанавливаются исходя из требований по обеспечению нормативной инсоляции и освещенности на границах соседнего земельного участка, но не менее 3 м;

б) если градостроительными регламентами территориальной зоны не установлены виды разрешенного использования земельного участка, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности:

- минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границы земельного участка допускается принимать 0 м;

- минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений с окнами от границы земельного участка устанавливаются не менее 3 м.

6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границы земельного участка со стороны соседних земельных участков, относящихся к категориям земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, допускается принимать 0 м.

7. При определении отступов зданий, строений, сооружений от границ земельного участка должны учитываться требования технических регламентов, областных нормативов градостроительного проектирования, других нормативно-технических документов.

8. При строительстве в существующей застройке минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией, обозначающей границу территорий общего пользования, допускается уменьшать с учетом сложившейся застройки при условии согласования с органами местного самоуправления.

9. Допускается застройка смежных земельных участков без отступа зданий от боковых границ участков, так что здания на соседних участках примыкают друг к другу через глухие брандмауэры, по взаимному согласию собственников участков при соблюдении требований санитарных и противопожарных норм.

10. Требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков не распространяются на ограждения земельных участков.

Статья 8. Максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию

1. Для балконов, козырьков, эркеров, ступеней, приямков максимальные выступы за красную линию, обозначающую границы территорий общего пользования, имеют следующие значения:

- для балконов, козырьков, эркеров - не более 2 м и не ниже 3,5 м от уровня земли;

- для ступеней, приямков - не более 2 м по согласованию с органами местного самоуправления.

Для балконов, козырьков допускается сооружение опорных стоек.

2. Во всех остальных случаях максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию, обозначающую границы территорий общего пользования, устанавливаются по согласованию с органами местного самоуправления.

3. Максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию, обозначающую границы территорий общего пользования, допускается увеличивать с учетом сложившейся застройки по согласованию с органами местного самоуправления.

4. Выступы за красную линию, обозначающую границы территорий общего пользования, частей зданий, строений, сооружений не должны приводить к нарушению требований технических регламентов, санитарных правил и норм, других нормативно-технических документов.

5. Максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию, обозначающую границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, определяются по согласованию с владельцами этих земельных участков с учетом требований технических регламентов, санитарных правил и норм, других нормативно-технических документов.

Статья 9. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка

1. В число этажей надземной части зданий, строений, сооружений включаются технический, мансардный и цокольный этажи, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные.

2. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, устанавливается в градостроительных регламентах соответствующей территориальной зоны.

Статья 10. Максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка

1. Высота зданий, строений, сооружений, имеющих кровлю, устанавливается по вертикали от поверхности земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета антенн, вентиляционных и дымовых труб, шпилей, ограждений, выходов на кровлю максимальной площадью 6 кв. м и высотой не более 2,5 м, а также остекленных световых фонарей максимальной высотой 2,5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, устанавливается в градостроительных регламентах соответствующей территориальной зоны.

3. Допускаются локальные увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, но не более чем на 30% от максимальной высоты зданий, строений, сооружений, установленной в градостроительных регламентах соответствующей территориальной зоны. При этом локальные увеличения максимальной высоты объектов могут располагаться:

- по границе застройки квартала (на пересечении автомагистралей, в угловых частях квартала);

- в глубине квартала (только в случае наличия комплексного градостроительного решения высоты зданий, строений, сооружений квартала, обоснованного проектом планировки территории).

Архитектурное решение локальных увеличений максимальной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке.

Статья 11. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

1. Процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, застроенной зданиями, строениями, сооружениями, ко всей площади земельного участка.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется в зависимости от вида использования земельного участка и имеет следующие значения:

N	Группы видов использования земельных участков	Коды			Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1	Садовые и огородные земельные участки	10103, 10104			25%
2	Личные подсобные хозяйства	10105			40%
3	Оранжереи садово-паркового хозяйства, тепличные и парниковые хозяйства	10107, 10108			70%
4	Объекты сельскохозяйственного производства	10201, 10202, 10203, 10204, 10205, 10206, 10207, 10208, 10209			80%
5	Дачные земельные участки	20101			25%
6	Индивидуальные и блокированные жилые дома	20102, 20103			50%
7	Многоквартирные жилые дома	20104			40% - при этажности 1 - 2 этажа; 30% - при этажности 3 - 4 этажа; 25% - при этажности 5 - 8 этажей; 20% - при этажности 9 - 10 этажей; 15% - при этажности 11 - 21 этажа; 10% - при этажности более 21 этажа
8	Объекты коммунально-бытового назначения	30103, 30104, 30105, 30109, 30110, 30111, 30112, 30113, 30114, 30115, 30116, 30117, 30118, 30119, 30120, 30121			60%
9	Службы занятости населения	30201			60%
10	Дома престарелых, дома ребенка, детские дома, школы-интернаты	30202, 30203, 30204, 30205			35%
11	Службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и пенсионные службы	30208, 30209			50%
12	Отделения почты и телеграфа	30210			60%
13	Поликлиники, диспансеры	30301, 30302			50%
14	Больничные учреждения, медицинские центры	30303, 30305, 30306, 30307, 30308, 30309, 30310, 30311, 30312			40%
15	Станции скорой и неотложной медицинской помощи, станции переливания крови, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, медицинские лаборатории	30314, 30315, 30316, 30317			60%
16	Госпитали, женские консультации, клиники медицинских институтов, медико-санитарные части	30319, 30324, 30325, 30326			40%
17	Учреждения дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования	30401, 30402			40%
18	Учреждения среднего и высшего профессионального образования, учреждения по переподготовке специалистов, учебные центры, музыкальные, художественные, хореографические школы и училища	30403, 30404, 30405, 30406, 30407			50%
19	Учреждения дополнительного образования детей	30408, 30409, 30410, 30411, 30412			40%
20	Планетарии	30413			60%
21	Объекты, связанные с осуществлением научной деятельности	30501, 30502, 30503, 30504, 30505, 30506, 30507, 30508, 30509, 30510			60%
22	Объекты культуры и искусства	30601, 30604, 30607, 30611,	30602, 30605, 30608, 30612,	30603, 30606, 30609, 30613	50%
23	Административные и общественные объекты	30701, 30704, 30707, 30710,	30702, 30705, 30708, 30711,	30703, 30706, 30709, 30712	60%
24	Коммерческие объекты	30801, 30804, 30807, 30810, 30813, 30816, 30819, 30822, 30825,	30802, 30805, 30808, 30811, 30814, 30817, 30820, 30823, 30826	30803, 30806, 30809, 30812, 30815, 30818, 30821, 30824,	60%
25	Некоммерческие организации	30901, 30904, 30907,	30902, 30905, 30908	30903, 30906,	60%
26	Магазины, рынки продовольственных и промышленных товаров, пекарни	31001, 31004,	31002, 31005,	31003, 31006	65%
27	Объекты общественного питания	31101, 31104,	31102, 31105	31103,	60%
28	Гостиничные объекты	31201, 31204,	31202, 31205,	31203, 31206	60%
29	Дома отдыха, санатории, не оказывающие услуг по лечению	31207,	31208		40%
30	Объекты досуга и отдыха	31301, 31305,	31303, 31304, 31306, 31307		60%
31	Аттракционы, аквапарки	31308, 31309			70% - при площади участка менее 1 га; 60% - при площади участка от 1 до 5 га; 50% - при площади участка свыше 5 га
32	Ипподромы	31312			70%
33	Игровые площадки, пункты проката маломерных судов	31313,	31314		60%
34	Объекты религиозного назначения	31401,	31402,	31403	70%
35	Объекты физкультуры и спорта	40102, 40105, 40204, 40207, 40301, 40304, 40307,	40103, 40106, 40205, 40208, 40302, 40305, 40308,	40104, 40203, 40206, 40209, 40303, 40306, 40309	50%
36	Производственные предприятия	50101, 50104, 50107, 50110, 50113, 50117, 50120, 50123, 50126, 50129, 50132, 50135, 50138, 50141, 50144, 50147	50102, 50105, 50108, 50111, 50114, 50118, 50121, 50124, 50127, 50130, 50133, 50136, 50139, 50142, 50145,	50103, 50106, 50109, 50112, 50115, 50119, 50122, 50125, 50128, 50131, 50134, 50137, 50140, 50143, 50146,	80%
37	Складские объекты	50501, 50506, 50509,	50504, 50507, 50510,	50505, 50508, 50511	80%
38	Автобусные и троллейбусные вокзалы	60101,	60102		60%
39	Автобусные и троллейбусные парки, трамвайные депо, механизированные транспортные парки	60103,	60104		80%
40	Гаражи для легкового автотранспорта	60107,	60108		80%
41	Объекты обслуживания грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	60109			80%
42	Станции технического обслуживания автотранспорта, мойки автомобилей, автозаправочные станции	60110, 60111, 60112, 60113, 60114			60%
43	Гаражи грузового автотранспорта	60115			80%
44	Автокомбинаты, автошколы	60116, 60117			60%
45	Индивидуальные гаражи	60118			80%
46	Парки	70101			5% - при площади участка менее 1 га; 10% - при площади участка от 1 до 5 га; 20% - при площади участка свыше 5 га
47	Скверы, бульвары	70102			5% - при площади участка менее 1 га; 10% - при площади участка от 1 до 5 га; 15% - при площади участка свыше 5 га
48	Объекты, предназначенные для организации туризма, отдыха, обустройства мест охоты и рыбалки	80301, 80302, 80303, 80304, 80305, 80306			40%
49	Объекты обеспечения внутреннего правопорядка и безопасности	90201, 90202, 90203, 90204, 90206			60%

3. Для видов использования земельного участка, не указанных в пункте 2 настоящей статьи, максимальный процент застройки в границах земельного участка, соответствующий этим видам использования, определяется в соответствии с техническими регламентами, областными нормативами градостроительного проектирования, другими нормативно-техническими документами, а также с учетом других требований к предельным параметрам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемых настоящими Правилами.

4. При размещении на земельном участке двух и более видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка принимается равным максимальному проценту застройки в границах земельного участка того вида разрешенного использования, который имеет наименьшее числовое значение данного параметра.

5. Для следующих видов использования земельных участков максимальный процент застройки в границах земельного участка настоящими Правилами не устанавливается:

- для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта (код 30101);

- для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную (код 30102);

- для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок (код 30106);

- для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников (код 30107);

- для размещения площадок для выгула собак (код 30122);

- для размещения объектов, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (коды 30124 - 30143);

- для размещения спортивных площадок (код 40201);

- для размещения площадок для игры в хоккей (код 40202);

- для размещения карьеров (код 50116);

- для размещения стоянок легкового автотранспорта (код 60105);

- для размещения стоянок грузового автотранспорта (код 60106);

- для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений (код 70201);

- для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников (код 70202);

- для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском) (код 70203);

- для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли (код 70204);

- для размещения информационных и рекламных стендов, щитов (код 70205);

- для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.) (код 70206);

- для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.) (код 70207);

- для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.) (код 70208);

- для размещения сливных станций (код 100606).

При размещении на земельном участке одного или нескольких из перечисленных видов использования совместно в видом (видами), для которого максимальный процент застройки в границах земельного участка установлен, максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется этим видом (видами) использования земельного участка с учетом пункта 4 настоящей статьи.

6. При расчете процента застройки в границах земельного участка не учитываются площадки с твердым покрытием перед зданиями, строениями, сооружениями.

7. При расчете процента застройки в границах земельного участка не учитывается площадь, занимаемая объектами, которые размещаются на озелененной территории земельного участка согласно пункту 7 статьи 15 части II настоящих Правил.

Статья 12. Максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка

1. В расчет общей площади объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, входит площадь помещений, расположенных на всех этажах (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный) всех объектов капитального строительства нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, а также площадь помещений объектов нежилого назначения, встроенных и пристроенных к жилым домам.

2. Перечень объектов нежилого назначения, площадь которых учитывается при расчете общей площади объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, а также максимальное допустимое значение этой площади устанавливаются в градостроительных регламентах соответствующей территориальной зоны.

Статья 13. Максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка

1. Класс опасности устанавливается для промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и других объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Класс опасности объектов определяется согласно санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, устанавливается в градостроительных регламентах соответствующей территориальной зоны.

Статья 14. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка

1. Машино-места для хранения легкового автотранспорта могут быть организованы в виде:

- капитальных гаражей (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для легкового автотранспорта, многоэтажные, подземные, полуподземные гаражи);

- стоянок открытого и закрытого типа.

Возможность размещения на земельном участке гаражей или стоянок для хранения легкового автотранспорта устанавливается в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.

2. Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка определяется в зависимости от видов использования этого земельного участка и имеет следующие значения:

N	Группы видов использования земельных участков	Коды	Минимальное количество машиномест на расчетную единицу
1	Участки для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства	10103, 10105	1 машино-место на 1 земельный участок (для личных подсобных хозяйств за границами населенных пунктов данный параметр не устанавливается)
2	Объекты сельскохозяйственного производства, оранжереи садово-паркового хозяйства, теплицы	10107, 10108, 10201, 10202, 10203, 10204, 10205, 10206, 10207, 10208, 10209	1 машино-место на 5 работников в максимальной смене
3	Дачи, индивидуальные жилые дома	20101, 20102	1 машино-место на 1 земельный участок
4	Блокированные жилые дома	20103	1 машино-место на 1 секцию дома
5	Многоквартирные жилые дома	20104	1 машино-место на 80 кв м общей площади квартир
6	Объекты, обеспечивающие безопасность	30102	1 машино-место на 5 работников
7	Организации, предприятия и службы жилищно-коммунального хозяйства	30103, 30104, 30105	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
8	Мастерские мелкого ремонта, ателье, фотоателье, бани, сауны, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро, ветеринарные клиники	30109, 30110, 30111, 30112, 30113, 30114, 30115, 30116, 30117, 30118	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
9	Станции и питомники для бездомных животных, виварии	30119, 30120	1 машино-место на 5 работников
10	Кинологические центры	30121	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
11	Службы занятости населения	30201	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
12	Дома престарелых, дома ребенка, детские дома, школы-интернаты	30202, 30203, 30204, 30205	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 20 койко-мест
13	Пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан	30206, 30207	1 машино-место на 5 работников
14	Службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и пенсионные службы, отделения почты и телеграфа	30208, 30209, 30210	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
15	Поликлиники, диспансеры	30301, 30302	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
16	Больничные учреждения, медицинские центры, родильные дома, центры матери и ребенка, санаторно-курортные учреждения	30303, 30305, 30306, 30307, 30308, 30309, 30310, 30311, 30312	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 20 койко-мест
17	Молочные кухни, станции скорой и неотложной медицинской помощи, станции переливания крови	30313, 30314, 30315	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
18	Учреждения санитарно-эпидемиологической службы, медицинские лаборатории, аптеки	30316, 30317, 30318	1 машино-место на 5 работников
19	Госпитали	30319	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 20 койко-мест
20	Учреждения судебно-медицинской экспертизы	30321	1 машино-место на 5 работников
21	Медицинские консультативно-диагностические центры, женские консультации	30323, 30324	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
22	Клиники медицинских институтов	30325	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 20 койко-мест
23	Медико-санитарные части	30326	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
24	Дезинфекционные станции	30327	1 машино-место на 5 работников
25	Учреждения дошкольного и начального общего и среднего (полного) общего образования	30401, 30402	15 машино-мест на 100 работающих
26	Учреждения высшего и среднего специального образования, учебные учреждения по переподготовке специалистов, учебные центры, музыкальные, художественные, хореографические школы и училища	30403, 30404, 30405, 30406, 30407	15 машино-мест на 100 работающих, 1 машино-место на 15 учащихся
27	Учреждения дополнительного образования детей	30408, 30409, 30410, 30411, 30412	15 машино-мест на 100 работающих
28	Планетарии	30413	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей при их максимальном количестве
29	Объекты, связанные с осуществлением научной деятельности	30501, 30502, 30503, 30504, 30505, 30506, 30507, 30508, 30509, 30510, 30511	15 машино-мест на 100 работающих
30	Дворцы и Дома культуры, выставочные залы, художественные галереи, музеи, библиотеки, кинотеатры, театры, концертные залы, филармонии цирки	30601, 30602, 30603, 30604, 30605, 30606, 30607, 30608, 30609, 30611, 30612, 30613	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей при их максимальном количестве
31	Административные и общественные объекты	30701, 30702, 30703, 30704, 30705, 30706, 30707, 30708, 30709, 30710, 30711, 30712	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
32	Финансово-кредитные, страховые организации, биржи, бизнес-центры, нотариальные конторы, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические, рекламные агентства, солярии, ломбарды	30801, 30802, 30803, 30804, 30805, 30806, 30807, 30808, 30809, 30810, 30811	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
33	Редакции газет и журналов, издательства, радиостудии, студии звукозаписи, теле- и киностудии	30812, 30813, 30814, 30815	15 машино-мест на 100 работающих
34	Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения	30816	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
35	Коммерческие объекты, не связанные с обслуживанием населения	30817	1 машино-место на 5 работников
36	Мастерские, сервисные центры, ателье, студии	30818, 30819, 30820, 30821, 30822, 30823, 30824, 30825	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
37	Типографии	30826	1 машино-место на 5 работников
38	Общественные и благотворительные организации, профсоюзы, политические партии, творческие объединения, товарищества собственников жилья, международные организации, фонды	30901, 30902, 30903, 30904, 30905, 30906, 30907, 30908	15 машино-мест на 100 единовременных посетителей и персонала
39	Магазины	31001, 31002, 31003,	7 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
40	Рынки продовольственных и промышленных товаров	31004, 31005	25 машино-мест на 50 торговых мест
41	Пекарни	31006	1 машино-место на 5 работников в максимальной смене
42	Объекты общественного питания	31101, 31102, 31103, 31104, 31105	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 мест
43	Объекты гостиничного обслуживания	31201, 31202, 31203, 31205, 31206, 31207, 31208	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 гостиничных мест
44	Дискотеки, ночные клубы, боулинг, игровые автоматы, игровые залы, тиры, аттракционы, аквапарки, ботанические сады, зоопарки	31301, 31303, 31304, 31305, 31306, 31307, 31308, 31309, 31310, 31311	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей при их максимальном количестве
45	Ипподромы	31312	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 зрительских мест
46	Пункты проката маломерных судов	31314	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей при их максимальном количестве
47	Спортивные залы, спортивные корпуса, манежи, плавательные бассейны, велотреки, стрелковые тиры, поля для спортивной игры, стадионы, трамплины, автомотодромы, Дворцы спорта, стрельбища, яхт-клубы, гребные базы, лыжные базы, аэроклубы, спортивные базы учебных заведений	40101, 40102, 40103, 40104, 40105, 40106, 40203, 40204, 40205, 40206, 40207, 40208, 40209, 40301, 40302, 40303, 40304, 40305, 40306, 40307	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей при их максимальном количестве
48	Детско-юношеские спортивные школы	40308	15 машино-мест на 100 работающих, 1 машино-место на 15 учащихся
49	Учебно-тренировочные центры подготовки спортсменов высших разрядов	40309	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей при их максимальном количестве
50	Производственные предприятия	50101, 50102, 50103, 50104, 50105, 50106, 50107, 50108, 50109, 50110, 50111, 50112, 50113, 50114, 50115, 50117, 50118, 50119, 50120, 50121, 50122, 50123, 50124, 50125, 50126, 50127, 50128, 50129, 50130, 50131, 50132, 50133, 50134, 50135, 50136, 50137, 50138, 50139, 50140, 50141, 50142, 50143, 50144, 50145, 50146, 50147	1 машино-место на 5 работников в максимальной смене
51	Теплоэлектроцентрали, районные котельные, электростанции	50201, 50202, 50203	1 машино-место на 5 работников в максимальной смене
52	Погрузочные терминалы и доки, нефте- и газохранилища, склады для хранения пищевых продуктов, промышленных и хозяйственных товаров	50501, 50502, 50503, 50504, 50505, 50506, 50507, 50508, 50509, 50510, 50511	1 машино-место на 5 работников в максимальной смене
53	Автобусные и троллейбусные вокзалы	60101, 60102	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 пассажиров, прибывающих в час пик
54	Объекты технического обслуживания автотранспорта, мойки автомобилей, автозаправочные станции	60103, 60104, 60109, 60110, 60111, 60112, 60113, 60114	1 машино-место на 5 работников в максимальную смену
55	Железнодорожные вокзалы и станции, морские и речные порты, аэропорты	60302, 60402, 60403, 60502	1 машино-место на 5 работников, 15 машино-мест на 100 пассажиров, прибывающих в час пик
56	Парки, скверы, пляжи	70101, 70102, 70104, 70107	3 машино-места на 1 га территории земельного участка
57	Кемпинги, туристические базы	80301, 80302	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 1 гостиничный номер
58	Детские туристические станции, детские и спортивные лагеря	80304, 80305	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 20 отдыхающих
59	Дома рыболова и охотника	80306	1 машино-место на 5 работников, 1 машино-место на 1 гостиничный номер
60	Объекты обеспечения внутреннего правопорядка и безопасности	90201, 90203, 90204, 90206	1 машино-место на 5 работников
61	Кладбища	100101, 100102	10 машино-мест на 1 га территории земельного участка
62	Крематории	100201, 100202	20 машино-мест на 1 га территории земельного участка
63	Станции аэрации	100607	1 машино-место на 5 работников

3. Для видов использования земельного участка, не указанных в пункте 2 настоящей статьи, минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка, соответствующее этим видам использования, определяется в соответствии с техническими регламентами, областными нормативами градостроительного проектирования, другими нормативно-техническими документами, а также с учетом других требований к предельным параметрам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемых настоящими Правилами.

4. При размещении на земельном участке двух и более видов разрешенного использования минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка определяется как сумма минимального количества машино-мест для каждого из видов.

5. Площадь одного машино-места для хранения легкового автотранспорта определяется согласно СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

6. При невозможности организации на земельном участке требуемого в соответствии с настоящими Правилами минимального количества машино-мест недостающие машино-места могут располагаться на соседних земельных участках, при этом за пределами земельного участка может быть размещено не более 50% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест. Если согласно требованиям технических регламентов машино-места для хранения легкового автотранспорта должны располагаться за пределами земельного участка, требуемые машино-места размещаются на соседних земельных участках. Размещение за пределами земельного участка части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения.

7. При определении минимального количества машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка должны учитываться требования технических регламентов, областных нормативов градостроительного проектирования, других нормативно-технических документов.

Статья 15. Минимальная площадь озелененной территории земельного участка

1. Озелененная территория земельного участка - территория земельного участка, не занятая зданиями, строениями, сооружениями, проездами с твердым покрытием, водоемами, покрытая зелеными насаждениями (древесными, кустарниковыми, травянистыми растениями и цветниками), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Минимальная площадь озелененной территории земельного участка определяется в зависимости от видов использования этого земельного участка и имеет следующие значения:

N	Группы видов использования земельных участков	Коды			Минимальная площадь озелененной территории земельного участка
1	Лесопитомники	10106			95% территории земельного участка
2	Дачи, индивидуальные и блокированные жилые дома	20101, 20102, 20103			40% территории земельного участка
3	Многоквартирные жилые дома	20104			20 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир в объекте капитального строительства на земельном участке
4	Объекты коммунально-бытового назначения, ветеринарные клиники, питомники, кинологические центры	30105, 30109, 30110, 30111, 30112, 30113, 30114, 30115, 30116, 30117, 30118, 30119, 30120, 30121			15% территории земельного участка
5	Службы занятости населения	30201			15% территории земельного участка
6	Дома престарелых, дома ребенка, детские дома, школы-интернаты	30202, 30203, 30204, 30205			60% территории земельного участка
7	Службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные и пенсионные службы	30208, 30209			15% территории земельного участка
8	Отделения почты и телеграфа	30210			15% территории земельного участка
9	Поликлиники, диспансеры	30301, 30302			15% территории земельного участка
10	Больничные учреждения, медицинские центры	30303, 30305, 30306, 30307, 30308, 30309, 30310, 30311, 30312			60% территории земельного участка
11	Станции скорой и неотложной медицинской помощи, станции переливания крови, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, медицинские лаборатории, аптеки	30314, 30315, 30316, 30317, 30318			15% территории земельного участка
12	Госпитали	30319			60% территории земельного участка
13	Медицинские консультативно-диагностические центры, женские консультации	30323, 30324			15% территории земельного участка
14	Клиники медицинских институтов	30325			60% территории земельного участка
15	Медико-санитарные части	30326			15% территории земельного участка
16	Учреждения дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования	30401, 30402			50% территории земельного участка
17	Учреждения среднего и высшего профессионального образования, учреждения по переподготовке специалистов, учебные центры, музыкальные, художественные, хореографические школы и училища	30403, 30404, 30405, 30406, 30407			35% территории земельного участка
18	Учреждения дополнительного образования детей	30408, 30409, 30410, 30411, 30412			50% территории земельного участка
19	Планетарии	30413			15% территории земельного участка
20	Объекты, связанные с осуществлением научной деятельности	30501, 30502, 30503, 30504, 30505, 30506, 30507, 30508, 30509, 30510, 30511			15% территории земельного участка
21	Объекты культуры и искусства	30601, 30602, 30603, 30604, 30605, 30606, 30607, 30608, 30609, 30611, 30612, 30613			15% территории земельного участка
22	Административные и общественные объекты	30701, 30702, 30703, 30704, 30705, 30706, 30707, 30708, 30709, 30710, 30711, 30712			15% территории земельного участка
23	Коммерческие объекты	30801, 30804, 30807, 30810, 30813, 30816, 30819, 30822, 30825,	30802, 30805, 30808, 30811, 30814, 30817, 30820, 30823, 30826	30803, 30806, 30809, 30812, 30815, 30818, 30821, 30824,	15% территории земельного участка
24	Некоммерческие организации	30901, 30904, 30907,	30902, 30905, 30908	30903, 30906,	15% территории земельного участка
25	Магазины, рынки продовольственных и промышленных товаров, пекарни	31001, 31004	31002, 31005,	31003, 31006	15% территории земельного участка
26	Объекты общественного питания	31101, 31104,	31102, 31105	31103,	15% территории земельного участка
27	Гостиничные объекты	31201, 31204,	31202, 31205,	31203, 31206	15% территории земельного участка
28	Дома отдыха, санатории	31207,	31208		60% территории земельного участка
29	Объекты досуга и отдыха	31301, 31305,	31303, 31306,	31304, 31307	15% территории земельного участка
30	Аттракционы, аквапарки	31308, 31309			Минимальный процент озелененной территории земельного участка: 10% - при площади участка менее 1 га; 15% - при площади участка от 1 до 5 га; 20% - при площади участка от 5 до 20 га; 30% - при площади участка свыше 20 га
31	Ипподромы	31312			25% территории земельного участка
32	Игровые площадки, пункты проката маломерных судов	31313	31314		15% территории земельного участка
33	Объекты религиозного назначения	31401	31402,	31403	15% территории земельного участка
34	Объекты физкультуры и спорта	40102, 40105, 40204, 40207, 40301, 40304, 40307,	40103, 40106, 40205, 40208, 40302, 40305, 40308,	40104, 40203, 40206, 40209, 40303, 40306, 40309	40% территории земельного участка
35	Производственные предприятия	50101, 50104, 50107, 50110, 50113, 50117, 50120, 50123, 50126, 50129, 50132, 50135, 50138, 50141, 50144, 50147	50102, 50105, 50108, 50111, 50114, 50118, 50121, 50124, 50127, 50130, 50133, 50136, 50139, 50142, 50145,	50103, 50106, 50109, 50112, 50115, 50119, 50122, 50125, 50128, 50131, 50134, 50137, 50140, 50143, 50146,	15% территории земельного участка
36	Складские объекты	50501, 50506, 50509,	50504, 50507, 50510,	50505, 50508, 50511	15% территории земельного участка
37	Парки	70101			Минимальный процент озелененной территории земельного участка: 95% - при площади участка менее 1 га; 90% - при площади участка от 1 до 5 га; 80% - при площади участка от 5 до 20 га; 70% - при площади участка свыше 20 га
38	Скверы, бульвары	70102			Минимальный процент озелененной территории земельного участка: 95% - при площади участка менее 1 га; 90% - при площади участка от 1 до 5 га; 85% - при площади участка от 5 до 20 га; 80% - при площади участка свыше 20 га
39	Городские леса, лесные насаждения	70105, 70108			95% территории земельного участка
40	Объекты, предназначенные для организации туризма, отдыха, обустройства мест охоты и рыбалки	80301, 80302, 80303, 80304, 80305, 80306			60% территории земельного участка
41	Объекты обеспечения правопорядка и безопасности	90201, 90202, 90203, 90204, 90206			15% территории земельного участка
42	Кладбища и крематории	100101, 100102, 100103, 100201, 100202			15% территории земельного участка

3. Для видов использования земельного участка, не указанных в пункте 2 настоящей статьи, минимальная площадь озелененной территории земельного участка, соответствующая этим видам использования, определяется в соответствии с техническими регламентами, областными нормативами градостроительного проектирования, другими нормативно-техническими документами, а также с учетом других требований к предельным параметрам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемых настоящими Правилами.

4. При размещении на земельном участке двух и более видов разрешенного использования минимальная площадь озелененной территории земельного участка принимается равной минимальной площади озелененной территории земельного участка того вида разрешенного использования, который имеет наибольшее числовое значение данного параметра.

5. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящей статьей придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов общего пользования.

6. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв. м.

7. На озелененной территории земельного участка допускается размещать следующие объекты (если данные виды использования земельных участков разрешены градостроительными регламентами в территориальной зоне, к которой относится земельный участок):

- благоустроенные площадки для отдыха, детские площадки (код 30106);

- площадки для выгула собак (код 30122);

- спортивные площадки (код 40201);

- пруды (код 70103);

- пешеходные дорожки, мостики, подпорные стенки, парапеты, заборы, технические ограждения (код 70201);

- сооружения уличного освещения, уличная мебель, мусоросборники (код 70202);

- информационные и рекламные стенды, щиты (код 70205);

- декоративные сооружения (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.) (код 70206);

- малые архитектурные формы (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.) (код 70207);

- произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.) (код 70208).

Площадь данных объектов включается в расчетную площадь озелененной территории земельного участка. Площадь, занимаемая объектами, которые могут размещаться на озелененной территории земельного участка, не должна превышать 20% от общей площади озелененной территории земельного участка.

8. Не менее 35% озелененной территории земельного участка должно быть занято древесными зелеными насаждениями, если это допускается техническими регламентами. Если земельный участок используется для размещения парков (код 70101) или скверов, бульваров (код 70102), древесными зелеными насаждениями должно быть занято не менее 65% озелененной территории земельного участка, если это допускается техническими регламентами. Если земельный участок используется для размещения городских лесов (код 70105) или лесных насаждений (код 70108), древесными зелеными насаждениями должно быть занято не менее 95% озелененной территории земельного участка, если это допускается техническими регламентами.

9. Для земельных участков, примыкающих к лесам, паркам и садам в пределах доступности не более 300 м, минимальную площадь озелененной территории земельного участка допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

10. Минимальный процент озеленения территории санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных правил и норм, иных нормативных технических документов, но не менее следующих значений:

- для объектов IV и V классов опасности - не менее 60%;

- для объектов II и III классов опасности - не менее 50%;

- для объектов, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Не менее 50% озелененной площади территории санитарно-защитной зоны должно быть занято древесными зелеными насаждениями, если это допускается техническими регламентами.

11. Плотность посадки деревьев и кустарников на единицу озеленяемой площади устанавливается согласно приказу Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 15 декабря 1999 N 153 "Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации".

Статья 16. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Для садовых земельных участков (код 10103), огородных земельных участков (код 10104), участков для ведения личного подсобного хозяйства (код 10105), дачных земельных участков (код 20101), земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код 20102), блокированных жилых домов (код 20103) максимальная высота ограждений земельных участков имеет следующие значения:

- со стороны скоростных автомагистралей - не более 2,5 м;

- со стороны автомобильных дорог, улиц, проездов, площадей, парков, скверов, бульваров, набережных, пляжей, водных объектов и др. территорий общего пользования - не более 2,0 м;

- между соседними земельными участками - не более 2,0 м;

- со стороны земельных участков иных видов использования - не более 2,0 м.

По согласованию с владельцами соседних земельных участков высота ограждений между соседними земельными участками может быть увеличена до 2,5 м.

Использование непрозрачных ограждений между соседними земельными участками допускается в том случае, если это не вызывает нарушения норм освещенности территории и помещений, иначе допускается использование только прозрачных ограждений. При нарушении норм освещенности территории и помещений использование непрозрачных ограждений между соседними земельными участками допускается по согласованию с владельцами соседних земельных участков.

2. Для земельных участков всех прочих видов использования максимальная высота ограждений земельных участков имеет следующие значения:

- со стороны скоростных автомагистралей - не более 2,5 м;

- со стороны автомобильных дорог, улиц, проездов, площадей, парков, скверов, бульваров, набережных, пляжей, водных объектов и др. территорий общего пользования - не более 2,0 м;

- во всех остальных случаях - согласно проектной документации.

Для земельных участков, занятых объектами, связанными с проживанием граждан (кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи), объектами коммунально-бытового назначения, социального обслуживания, объектами здравоохранения, объектами административного, общественного, делового, финансового назначения, торговли, общественного питания, объектами образования, науки, культуры, искусства, досуга и отдыха, объектами физической культуры и спорта, объектами религиозного назначения, ограждения со стороны территорий общего пользования должны устанавливаться в прозрачном исполнении, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов.

3. Максимальная высота и вид ограждений земельных участков всех видов использования могут быть установлены в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных правил и норм, других нормативно-технических документов.

Глава 3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к отдельным территориальным зонам

§1. Жилые зоны - Ж

Статья 17. Зона застройки многоэтажными многоквартирными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами - Ж1

1. Зона предназначена для застройки многоэтажными многоквартирными (более 5 этажей) и среднеэтажными многоквартирными (5 этажей) жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения многоквартирных жилых домов (*****)	20104
2	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
3	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
4	для размещения организаций, предприятий и служб жилищно-коммунального хозяйства (*)	30104
5	для размещения зданий, помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг (*)	30105
6	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
7	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
8	для размещения мастерских мелкого ремонта (*) (**) (***)	30109
9	для размещения ателье (*) (**) (***)	30110
10	для размещения бань (*) (**)	30111
11	для размещения саун (*) (**)	30112
12	для размещения парикмахерских (*) (**) (***)	30113
13	для размещения химчисток (*) (**)	30114
14	для размещения прачечных (*) (**) (***)	30115
15	для размещения похоронных бюро (*) (**)	30116
16	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных (*) (**)	30117
17	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
19	для размещения водозаборных сооружений	30125
20	для размещения артезианских скважин	30126
21	для размещения водонапорных башен	30127
22	для размещения водопроводных насосных станций	30128
23	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
24	для размещения котельных	30130
25	для размещения тепловых пунктов	30131
26	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
27	для размещения трансформаторных подстанций	30133
28	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
29	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
30	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
31	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
32	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
33	для размещения телефонных станций	30139
34	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
35	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
36	для размещения локальных очистных сооружений	30142
37	для размещения канализационных насосных станций	30143
38	для размещения служб занятости населения (*) (**)	30201
39	для размещения домов ребенка	30203
40	для размещения детских домов	30204
41	для размещения школ-интернатов	30205
42	для размещения служб психологической и бесплатной юридической помощи (*)	30208
43	для размещения социальных и пенсионных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат (*)	30209
44	для размещения отделений почты и телеграфа (*) (**)	30210
45	для размещения поликлиник (*)	30301
46	для размещения диспансеров (*)	30302
47	для размещения фельдшерско-акушерских пунктов (*)	30303
48	для размещения родильных домов (*)	30311
49	для размещения центров матери и ребенка (*)	30312
50	для размещения молочных кухонь	30313
51	для размещения станций и отделений скорой и неотложной медицинской помощи (*)	30314
52	для размещения станций переливания крови (*)	30315
53	для размещения учреждений санитарно-эпидемиологической службы (*)	30316
54	для размещения медицинских лабораторий	30317
55	для размещения аптек (*) (**)	30318
56	для размещения женских консультаций (*)	30324
57	для размещения дезинфекционных станций (*)	30327
58	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав больничных комплексов	30328
59	для размещения детских яслей, детских садов и других учреждений дошкольного образования	30401
60	для размещения школ, лицеев, гимназий и других учреждений начального общего и среднего (полного) общего образования	30402
61	для размещения учебных центров (*) (**) (***)	30406
62	для размещения учреждений дополнительного образования детей	30408
63	для размещения центров дополнительного образования детей	30409
64	для размещения Дворцов и Домов детского и юношеского творчества	30410
65	для размещения детских музыкальных, художественных и хореографических школ	30411
66	для размещения детских школ искусств	30412
67	для размещения коррекционных образовательных учреждений	30414
68	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав учебных комплексов	30415
69	для размещения Дворцов и Домов культуры (*)	30601
70	для размещения выставочных залов (*) (**)	30602
71	для размещения художественных галерей (*) (**)	30603
72	для размещения музеев (*)	30604
73	для размещения библиотек (*)	30605
74	для размещения органов местного самоуправления (*)	30702
75	для размещения органов прокуратуры (*)	30703
76	для размещения государственных и муниципальных учреждений, связанных с обслуживанием населения (архивы, информационные центры, ЗАГСы, Дворцы бракосочетания и т.д.) (*) (**)	30704
77	для размещения федеральных служб и федеральных агентств (*)	30707
78	для размещения органов государственного контроля и надзора (*)	30708
79	для размещения судебных органов (*)	30709
80	для размещения государственных организаций и фондов (*)	30710
81	для размещения нотариальных контор (*) (**) (***)	30805
82	для размещения юридических консультаций (*) (**) (***)	30806
83	для размещения агентств недвижимости (*) (**) (***)	30807
84	для размещения туристических агентств (*) (**) (***)	30808
85	для размещения соляриев, салонов красоты (*) (**) (***)	30810
86	для размещения ломбардов (*) (**) (***)	30811
87	для размещения мастерских и сервисных центров по ремонту бытовой техники, радиоэлектронной аппаратуры и приборов, компьютерной и офисной техники (*) (**) (***)	30818
88	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и ремонту предметов быта (одежды, обуви, штор, галантереи и т.д.) (*) (**) (***)	30819
89	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации мебели (*) (**) (***)	30820
90	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации предметов искусства и ремесел (*) (**) (***)	30821
91	для размещения ювелирных мастерских (*) (**) (***)	30822
92	для размещения фотоателье (*) (**) (***)	30823
93	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м (*) (**) (***)	31001
94	для размещения магазинов с общей торговой площадью от 150 кв м до 500 кв м (*) (**) (***)	31002
95	для размещения пекарен (*) (**)	31006
96	для размещения ресторанов (*) (**) (***)	31101
97	для размещения кафе (*) (**) (***)	31102
98	для размещения баров (*) (**) (***)	31103
99	для размещения закусочных (*) (**) (***)	31104
100	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях (*) (**) (***)	31105
101	для размещения доходных домов	31204
102	для размещения спортивных залов	40101
103	для размещения спортивных корпусов (*)	40102
104	для размещения спортивных площадок	40201
105	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
106	для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, хоккея с мячом, конкурное, стрельбы из лука и т.д.)	40203
107	для размещения детско-юношеских спортивных школ	40308
108	для размещения автомобильных дорог	60201
109	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
110	для размещения скверов, бульваров	70102
111	для размещения прудов	70103
112	для размещения обводненных карьеров	70106
113	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
114	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
115	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
116	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли (*)	70204
117	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов (*)	70205
118	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
119	для размещения военных комиссариатов (*)	90109
120	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел (*)	90201
121	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
122	для размещения зданий, сооружений спасательных служб (*)	90203
123	для размещения пожарных частей (*)	90204
124	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
125	для размещения пунктов сбора вещей для их вторичной переработки (*)	30103
126	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных (*) (**)	30118
127	для размещения станций и питомников для бездомных животных (*) (**)	30119
128	для размещения кинологических центров (*) (**)	30121
129	для размещения филармоний (*) (**) (***)	30611
130	для размещения финансово-кредитных организаций (*) (**) (***)	30801
131	для размещения организаций, оказывающих страховые услуги (*) (**) (***)	30802
132	для размещения рекламных агентств (*) (**) (***)	30809
133	для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (офисы различных фирм, компаний, организаций) (*) (**) (***)	30816
134	для размещения коммерческих объектов, не связанных с обслуживанием населения (офисы различных фирм, компаний, организаций) (*) (**) (***)	30817
135	для размещения общественных некоммерческих организаций и фондов (*) (**) (***)	30901
136	для размещения благотворительных организаций и фондов (*) (**) (***)	30902
137	для размещения профессиональных и отраслевых союзов (*) (**) (***)	30903
138	для размещения товариществ собственников жилья, правлений садоводств, жилищных кооперативов (*) (**) (***)	30906
139	для размещения магазинов с общей торговой площадью от 500 кв м (*) (**) (***)	31003
140	для размещения рынков продовольственных и промышленных товаров с торговой площадью менее 500 кв м (*) (**)	31004
141	для размещения гостиниц (*)	31201
142	для размещения отелей (*)	31202
143	для размещения мотелей (*)	31203
144	для размещения апартамент-отелей (*)	31205
145	для размещения зданий, сооружений без постоянного проживания, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.) (*) (**)	31401
146	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
147	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
148	для размещения памятников	80401
	Вспомогательные виды разрешенного использования
149	для размещения площадок для выгула собак	30122
150	для размещения врачебных кабинетов (*) (***)	30304
151	для размещения стоянок легкового автотранспорта (****)	60105
152	для размещения гаражей для легкового автотранспорта (****)	60107
153	для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
154	для индивидуального гаражного строительства (****)	60118
155	для размещения зеленых насаждений	70209
156	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - объекты на земельном участке могут размещаться только со стороны дорог, улиц, проездов, за исключением внутриквартальных проездов;

(**) - данный вид использования является запрещенным, если общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, превышает установленное в подпункте 7 пункта 3 настоящей статьи максимальное значение или если его размещение приведет к превышению данного значения;

(***) - для встроенных и пристроенных к многоквартирным жилым домам объектов запрещается режим функционирования после 21 ч.;

(****) - под объекты данного вида использования может быть выделен отдельный земельный участок по согласованию с органами местного самоуправления;

(*****) - вид разрешенного использования земельного участка (основной или условно разрешенный) определяется этажностью многоквартирного жилого дома:

- 3 - 4 этажа - условно разрешенный;

- 5 - 21 этажей - основной;

- более 21 этажа - условно разрешенный.

Многоквартирные жилые дома этажностью менее 3 этажей запрещены.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается; все здания, строения, сооружения нежилого назначения высотой более 65 м являются условно разрешенными;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, - 1000 кв. м в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил; объекты, площадь которых учитывается при расчете общей площади объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, отмечены знаком (**) в пункте 2 настоящей статьи;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 18. Зона застройки малоэтажными многоквартирными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами - Ж2

1. Зона предназначена для застройки малоэтажными многоквартирными (3 - 4 этажа) и среднеэтажными многоквартирными (5 этажей) жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения многоквартирных жилых домов (****)	20104
2	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
3	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
4	для размещения организаций, предприятий и служб жилищно-коммунального хозяйства (*)	30104
5	для размещения зданий, помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг (*)	30105
6	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
7	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
8	для размещения мастерских мелкого ремонта (*) (**) (***)	30109
9	для размещения ателье (*) (**) (***)	30110
10	для размещения бань (*) (**)	30111
11	для размещения саун (*) (**)	30112
12	для размещения парикмахерских (*) (**) (***)	30113
13	для размещения химчисток (*) (**)	30114
14	для размещения прачечных (*) (**) (***)	30115
15	для размещения похоронных бюро (*) (**)	30116
16	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных (*) (**)	30117
17	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
19	для размещения водозаборных сооружений	30125
20	для размещения артезианских скважин	30126
21	для размещения водонапорных башен	30127
22	для размещения водопроводных насосных станций	30128
23	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
24	для размещения котельных	30130
25	для размещения тепловых пунктов	30131
26	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
27	для размещения трансформаторных подстанций	30133
28	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
29	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
30	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
31	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
32	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
33	для размещения телефонных станций	30139
34	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
35	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
36	для размещения локальных очистных сооружений	30142
37	для размещения канализационных насосных станций	30143
38	для размещения служб занятости населения (*) (**)	30201
39	для размещения домов престарелых	30202
40	для размещения домов ребенка	30203
41	для размещения детских домов	30204
42	для размещения школ-интернатов	30205
43	для размещения служб психологической и бесплатной юридической помощи (*)	30208
44	для размещения социальных и пенсионных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат (*)	30209
45	для размещения отделений почты и телеграфа (*) (**)	30210
46	для размещения поликлиник (*)	30301
47	для размещения диспансеров (*)	30302
48	для размещения фельдшерско-акушерских пунктов (*)	30303
49	для размещения родильных домов (*)	30311
50	для размещения центров матери и ребенка (*)	30312
51	для размещения молочных кухонь	30313
52	для размещения станций и отделений скорой и неотложной медицинской помощи (*)	30314
53	для размещения станций переливания крови (*)	30315
54	для размещения учреждений санитарно-эпидемиологической службы (*)	30316
55	для размещения медицинских лабораторий	30317
56	для размещения аптек (*) (**)	30318
57	для размещения женских консультаций (*)	30324
58	для размещения дезинфекционных станций (*)	30327
59	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав больничных комплексов	30328
60	для размещения детских яслей, детских садов и других учреждений дошкольного образования	30401
61	для размещения школ, лицеев, гимназий и других учреждений начального общего и среднего (полного) общего образования	30402
62	для размещения учебных центров (*) (**) (***)	30406
63	для размещения учреждений дополнительного образования детей	30408
64	для размещения центров дополнительного образования детей	30409
65	для размещения Дворцов и Домов детского и юношеского творчества	30410
66	для размещения детских музыкальных, художественных и хореографических школ	30411
67	для размещения детских школ искусств	30412
68	для размещения коррекционных образовательных учреждений	30414
69	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав учебных комплексов	30415
70	для размещения Дворцов и Домов культуры (*)	30601
71	для размещения выставочных залов (*) (**)	30602
72	для размещения художественных галерей (*) (**)	30603
73	для размещения музеев (*)	30604
74	для размещения библиотек (*)	30605
75	для размещения органов местного самоуправления (*)	30702
76	для размещения органов прокуратуры (*)	30703
77	для размещения государственных и муниципальных учреждений, связанных с обслуживанием населения (архивы, информационные центры, ЗАГСы, Дворцы бракосочетания и т.д.) (*) (**)	30704
78	для размещения федеральных служб и федеральных агентств (*)	30707
79	для размещения органов государственного контроля и надзора (*)	30708
80	для размещения судебных органов (*)	30709
81	для размещения государственных организаций и фондов (*)	30710
82	для размещения мастерских и сервисных центров по ремонту бытовой техники, радиоэлектронной аппаратуры и приборов, компьютерной и офисной техники (*) (**) (***)	30818
83	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и ремонту предметов быта (одежды, обуви, штор, галантереи и т.д.) (*) (**) (***)	30819
84	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации мебели (*) (**) (***)	30820
85	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации предметов искусства и ремесел (*) (**) (***)	30821
86	для размещения фотоателье (*) (**) (***)	30823
87	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м (*) (**) (***)	31001
88	для размещения магазинов с общей торговой площадью от 150 кв м до 500 кв м (*) (**) (***)	31002
89	для размещения пекарен (*) (**)	31006
90	для размещения кафе (*) (**) (***)	31102
91	для размещения баров (*) (**) (***)	31103
92	для размещения закусочных (*) (**) (***)	31104
93	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях (*) (**) (***)	31105
94	для размещения доходных домов	31204
95	для размещения спортивных залов	40101
96	для размещения спортивных корпусов (*)	40102
97	для размещения спортивных площадок	40201
98	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
99	для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, хоккея с мячом, конкурное, стрельбы из лука и т.д.)	40203
100	для размещения детско-юношеских спортивных школ	40308
101	для размещения автомобильных дорог	60201
102	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
103	для размещения скверов, бульваров	70102
104	для размещения прудов	70103
105	для размещения обводненных карьеров	70106
106	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
107	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
108	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
109	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли (*)	70204
110	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов (*)	70205
111	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
112	для размещения военных комиссариатов (*)	90109
113	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел (*)	90201
114	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
115	для размещения зданий, сооружений спасательных служб (*)	90203
116	для размещения пожарных частей (*)	90204
117	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
118	для размещения блокированных жилых домов	20103
119	для размещения пунктов сбора вещей для их вторичной переработки (*)	30103
120	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных (*)	30118
121	для размещения станций и питомников для бездомных животных (*)	30119
122	для размещения кинологических центров (*)	30121
123	для размещения филармоний (*) (**) (***)	30611
124	для размещения финансово-кредитных организаций (*) (**) (***)	30801
125	для размещения организаций, оказывающих страховые услуги (*) (**) (***)	30802
126	для размещения нотариальных контор (*) (**) (***)	30805
127	для размещения юридических консультаций (*) (**) (***)	30806
128	для размещения агентств недвижимости (*) (**) (***)	30807
129	для размещения туристических агентств (*) (**) (***)	30808
130	для размещения рекламных агентств (*) (**) (***)	30809
131	для размещения соляриев, салонов красоты (*) (**) (***)	30810
132	для размещения ломбардов (*) (**) (***)	30811
133	для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (офисы различных фирм, компаний, организаций) (*) (**) (***)	30816
134	для размещения коммерческих объектов, не связанных с обслуживанием населения (офисы различных фирм, компаний, организаций) (*) (**) (***)	30817
135	для размещения ювелирных мастерских (*) (**) (***)	30822
136	для размещения общественных некоммерческих организаций и фондов (*) (**) (***)	30901
137	для размещения благотворительных организаций и фондов (*) (**) (***)	30902
138	для размещения профессиональных и отраслевых союзов (*) (**) (***)	30903
139	для размещения товариществ собственников жилья, правлений садоводств, жилищных кооперативов (*) (**) (***)	30906
140	для размещения магазинов с общей торговой площадью от 500 кв м (*) (**) (***)	31003
141	для размещения рынков продовольственных и промышленных товаров с торговой площадью менее 500 кв м (*) (**) (***)	31004
142	для размещения ресторанов (*) (**) (***)	31101
143	для размещения гостиниц (*)	31201
144	для размещения отелей (*)	31202
145	для размещения мотелей (*)	31203
146	для размещения апартамент-отелей (*)	31205
147	для размещения зданий, сооружений без постоянного проживания, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.) (*) (**)	31401
148	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
149	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
150	для размещения памятников	80401
	Вспомогательные виды разрешенного использования
151	для размещения площадок для выгула собак	30122
152	для размещения врачебных кабинетов (*) (***)	30304
153	для размещения стоянок легкового автотранспорта (****)	60105
154	для размещения гаражей для легкового автотранспорта (****)	60107
155	для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
156	для индивидуального гаражного строительства (****)	60118
157	для размещения зеленых насаждений	70209
158	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - объекты на земельном участке могут размещаться только со стороны дорог, улиц, проездов, за исключением внутриквартальных проездов;

(**) - данный вид использования является запрещенным, если общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, превышает установленное в подпункте 7 пункта 3 настоящей статьи максимальное значение или если его размещение приведет к превышению данного значения;

(***) - для встроенных и пристроенных к многоквартирным жилым домам объектов запрещается режим функционирования после 21 ч.;

(****) - под объекты данного вида использования может быть выделен отдельный земельный участок по согласованию с органами местного самоуправления;

(*****) - вид разрешенного использования земельного участка (основной или условно разрешенный) определяется этажностью многоквартирного жилого дома:

- 1 - 2 этажа - условно разрешенный;

- 3 - 5 этажей - основной;

- более 5 этажей - условно разрешенный.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил:

- для блокированных жилых домов (код 20103) - 3 этажа;

- для многоквартирных жилых домов (код 20104) - 9 этажей;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, - 30 м для зданий, строений, сооружений нежилого назначения; допускаются локальные увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, - 500 кв. м в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил; объекты, площадь которых учитывается при расчете общей площади объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, отмечены знаком (**) в пункте 2 настоящей статьи;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 19. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами - Ж3

1. Зона предназначена для застройки объектами индивидуального жилищного строительства и блокированными жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения пасек	10102
2	для ведения личного подсобного хозяйства	10105
3	для индивидуального жилищного строительства	20102
4	для размещения блокированных жилых домов	20103
5	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
6	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
7	для размещения организаций, предприятий и служб жилищно-коммунального хозяйства (*)	30104
8	для размещения зданий, помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг (*)	30105
9	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
10	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
11	для размещения мастерских мелкого ремонта (*) (**) (***)	30109
12	для размещения ателье (*) (**) (***)	30110
13	для размещения бань (*) (**)	30111
14	для размещения парикмахерских (*) (**) (***)	30113
15	для размещения химчисток (*) (**)	30114
16	для размещения прачечных (*) (**) (***)	30115
17	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных (*)	30117
18	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных (*)	30118
19	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
20	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
21	для размещения водозаборных сооружений	30125
22	для размещения артезианских скважин	30126
23	для размещения водонапорных башен	30127
24	для размещения водопроводных насосных станций	30128
25	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
26	для размещения котельных	30130
27	для размещения тепловых пунктов	30131
28	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
29	для размещения трансформаторных подстанций	30133
30	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
31	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
32	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
33	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
34	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
35	для размещения телефонных станций	30139
36	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
37	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
38	для размещения локальных очистных сооружений	30142
39	для размещения канализационных насосных станций	30143
40	для размещения служб занятости населения (*) (**)	30201
41	для размещения школ-интернатов	30205
42	для размещения служб психологической и бесплатной юридической помощи (*)	30208
43	для размещения социальных и пенсионных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат (*)	30209
44	для размещения отделений почты и телеграфа (*) (**)	30210
45	для размещения поликлиник (*)	30301
46	для размещения диспансеров (*)	30302
47	для размещения фельдшерско-акушерских пунктов (*)	30303
48	для размещения родильных домов (*)	30311
49	для размещения центров матери и ребенка (*)	30312
50	для размещения молочных кухонь	30313
51	для размещения станций и отделений скорой и неотложной медицинской помощи (*)	30314
52	для размещения станций переливания крови (*)	30315
53	для размещения учреждений санитарно-эпидемиологической службы (*)	30316
54	для размещения медицинских лабораторий	30317
55	для размещения аптек (*) (**)	30318
56	для размещения женских консультаций (*)	30324
57	для размещения дезинфекционных станций (*)	30327
58	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав больничных комплексов	30328
59	для размещения детских яслей, детских садов и других учреждений дошкольного образования	30401
60	для размещения школ, лицеев, гимназий и других учреждений начального общего и среднего (полного) общего образования	30402
61	для размещения учреждений дополнительного образования детей	30408
62	для размещения центров дополнительного образования детей	30409
63	для размещения Дворцов и Домов детского и юношеского творчества	30410
64	для размещения детских музыкальных, художественных и хореографических школ	30411
65	для размещения детских школ искусств	30412
66	для размещения коррекционных образовательных учреждений	30414
67	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав учебных комплексов	30415
68	для размещения Дворцов и Домов культуры (*)	30601
69	для размещения выставочных залов (*) (**)	30602
70	для размещения художественных галерей (*) (**)	30603
71	для размещения музеев (*)	30604
72	для размещения библиотек (*)	30605
73	для размещения органов местного самоуправления (*)	30702
74	для размещения мастерских и сервисных центров по ремонту бытовой техники, радиоэлектронной аппаратуры и приборов, компьютерной и офисной техники (*) (**) (***)	30818
75	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и ремонту предметов быта (одежды, обуви, штор, галантереи и т.д.) (*) (**) (***)	30819
76	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации мебели (*) (**) (***)	30820
77	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации предметов искусства и ремесел (*) (**) (***)	30821
78	для размещения фотоателье (*) (**) (***)	30823
79	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м (*) (**) (***)	31001
80	для размещения пекарен (*) (**)	31006
81	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях (*) (**) (***)	31105
82	для размещения спортивных залов	40101
83	для размещения спортивных корпусов (*)	40102
84	для размещения спортивных площадок	40201
85	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
86	для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, хоккея с мячом, конкурное, стрельбы из лука и т.д.)	40203
87	для размещения детско-юношеских спортивных школ	40308
88	для размещения автомобильных дорог	60201
89	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
90	для размещения скверов, бульваров	70102
91	для размещения прудов	70103
92	для размещения обводненных карьеров	70106
93	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
94	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
95	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
96	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли (*)	70204
97	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов (*)	70205
98	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
99	для размещения военных комиссариатов (*)	90109
100	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел (*)	90201
101	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
102	для размещения зданий, сооружений спасательных служб (*)	90203
103	для размещения пожарных частей (*)	90204
104	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
105	для размещения многоквартирных жилых домов	20104
106	для размещения саун (*) (**)	30112
107	для размещения похоронных бюро (*) (**)	30116
108	для размещения станций и питомников для бездомных животных (*)	30119
109	для размещения кинологических центров (*)	30121
110	для размещения органов прокуратуры (*)	30703
111	для размещения государственных и муниципальных учреждений, связанных с обслуживанием населения (архивы, информационные центры, ЗАГСы, Дворцы бракосочетания и т.д.) (*) (**)	30704
112	для размещения федеральных служб и федеральных агентств (*)	30707
113	для размещения органов государственного контроля и надзора (*)	30708
114	для размещения судебных органов (*)	30709
115	для размещения государственных организаций и фондов (*)	30710
116	для размещения нотариальных контор (*) (**) (***)	30805
117	для размещения юридических консультаций (*) (**) (***)	30806
118	для размещения ломбардов (*) (**) (***)	30811
119	для размещения профессиональных и отраслевых союзов (*) (**) (***)	30903
120	для размещения товариществ собственников жилья, правлений садоводств, жилищных кооперативов (*) (**) (***)	30906
121	для размещения магазинов с общей торговой площадью от 150 кв м до 500 кв м (*) (**) (***)	31002
122	для размещения кафе (*) (**) (***)	31102
123	для размещения баров (*) (**) (***)	31103
124	для размещения закусочных (*) (**) (***)	31104
125	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
126	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
127	для размещения памятников	80401
128	для размещения сливных станций	100606
	Вспомогательные виды разрешенного использования
129	для размещения площадок для выгула собак	30122
130	для размещения врачебных кабинетов (*) (***)	30304
131	для размещения стоянок легкового автотранспорта (****)	60105
132	для размещения гаражей для легкового автотранспорта (****)	60107
133	для индивидуального гаражного строительства (****)	60118
134	для размещения зеленых насаждений	70209
135	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - объекты на земельном участке могут размещаться только со стороны дорог, улиц, проездов, за исключением внутриквартальных проездов;

(**) - данный вид использования является запрещенным, если общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, превышает установленное в подпункте 7 пункта 3 настоящей статьи максимальное значение или если его размещение приведет к превышению данного значения;

(***) - для встроенных и пристроенных к многоквартирным жилым домам объектов запрещается режим функционирования после 21 ч.;

(****) - под объекты данного вида использования может быть выделен отдельный земельный участок по согласованию с органами местного самоуправления.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил:

- для жилых домов (коды 10105, 20102) - 3 этажа;

- для блокированных жилых домов (код 20103) - 3 этажа;

- для многоквартирных жилых домов (код 20104) - 3 этажа;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, - 15 м для зданий, строений, сооружений нежилого назначения; допускаются локальные увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, - 300 кв. м в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил; объекты, площадь которых учитывается при расчете общей площади объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, отмечены знаком (**) в пункте 2 настоящей статьи;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме сливных станций (код 100606));

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. На земельных участках в данной зоне, предоставленных для размещения индивидуального жилого дома (код 20102) и расположенных на территории сельских населенных пунктов, входящих в состав городских поселений и городских округов, а также на территории сельских поселений, допускается содержание сельскохозяйственных животных и возведение хозяйственных построек при условии, что земельный участок имеет площадь не менее 0,1 га, а также при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных правил и норм, других нормативно-технических документов.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 20. Зона дачных и садовых земельных участков - Ж4

1. Зона предназначена для ведения огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, для застройки объектами индивидуального жилищного строительства и блокированными жилыми домами, а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения сельскохозяйственных угодий	10101
2	для размещения пасек	10102
3	для ведения садоводства	10103
4	для ведения огородничества	10104
5	для ведения личного подсобного хозяйства	10105
6	для ведения дачного хозяйства	20101
7	для индивидуального жилищного строительства	20102
8	для размещения блокированных жилых домов	20103
9	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
10	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
11	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
13	для размещения водозаборных сооружений	30125
14	для размещения артезианских скважин	30126
15	для размещения водонапорных башен	30127
16	для размещения водопроводных насосных станций	30128
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
18	для размещения котельных	30130
19	для размещения тепловых пунктов	30131
20	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
21	для размещения трансформаторных подстанций	30133
22	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
23	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
24	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
25	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
26	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
27	для размещения телефонных станций	30139
28	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
29	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
30	для размещения локальных очистных сооружений	30142
31	для размещения канализационных насосных станций	30143
32	для размещения стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды	30511
33	для размещения автомобильных дорог	60201
34	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
35	для размещения прудов	70103
36	для размещения обводненных карьеров	70106
37	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
38	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
39	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
40	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
41	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
42	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
43	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
44	для размещения сливных станций	100606
	Вспомогательные виды разрешенного использования
45	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
46	для индивидуального гаражного строительства	60118
47	для размещения зеленых насаждений	70209
48	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил:

- для жилых домов - 3 этажа;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, - 15 м для зданий, строений, сооружений нежилого назначения; допускаются локальные увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме сливных станций (код 100606));

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§2. Общественно - деловые зоны - ОД

Статья 21. Зона административного, делового, общественного и коммерческого назначения - ОД1

1. Зона предназначена для размещения объектов административного, делового, общественного и коммерческого назначения, объектов торговли, предпринимательской деятельности, общественного питания, объектов здравоохранения, социального и коммунально-бытового назначения, культуры, образования, науки, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения организаций, предприятий и служб жилищно-коммунального хозяйства	30104
4	для размещения зданий, помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг	30105
5	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
6	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
7	для размещения общественных туалетов	30108
8	для размещения мастерских мелкого ремонта	30109
9	для размещения ателье	30110
10	для размещения бань	30111
11	для размещения саун	30112
12	для размещения парикмахерских	30113
13	для размещения химчисток	30114
14	для размещения прачечных	30115
15	для размещения похоронных бюро	30116
16	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных	30117
17	для размещения кинологических центров	30121
18	для размещения площадок для выгула собак	30122
19	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
20	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
21	для размещения водозаборных сооружений	30125
22	для размещения артезианских скважин	30126
23	для размещения водонапорных башен	30127
24	для размещения водопроводных насосных станций	30128
25	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
26	для размещения котельных	30130
27	для размещения тепловых пунктов	30131
28	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
29	для размещения трансформаторных подстанций	30133
30	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
31	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
32	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
33	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
34	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
35	для размещения телефонных станций	30139
36	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
37	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
38	для размещения локальных очистных сооружений	30142
39	для размещения канализационных насосных станций	30143
40	для размещения служб занятости населения	30201
41	для размещения пунктов питания малоимущих граждан	30206
42	для размещения служб психологической и бесплатной юридической помощи	30208
43	для размещения социальных и пенсионных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат	30209
44	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
45	для размещения поликлиник	30301
46	для размещения диспансеров	30302
47	для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	30303
48	для размещения врачебных кабинетов	30304
49	для размещения центров матери и ребенка	30312
50	для размещения молочных кухонь	30313
51	для размещения станций и отделений скорой и неотложной медицинской помощи	30314
52	для размещения станций переливания крови	30315
53	для размещения учреждений санитарно-эпидемиологической службы	30316
54	для размещения медицинских лабораторий	30317
55	для размещения аптек	30318
56	для размещения учреждений судебно-медицинской экспертизы	30321
57	для размещения пунктов здравоохранения	30322
58	для размещения медицинских консультативно-диагностических центров	30323
59	для размещения женских консультаций	30324
60	для размещения медико-санитарных частей	30326
61	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав больничных комплексов	30328
62	для размещения образовательных учреждений, специализирующихся на переподготовке и повышении квалификации специалистов	30405
63	для размещения учебных центров	30406
64	для размещения планетариев	30413
65	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав учебных комплексов	30415
66	для размещения организаций, осуществляющих научные исследования и разработки	30501
67	для размещения академий наук	30504
68	для размещения научно-исследовательских институтов	30505
69	для размещения проектно-конструкторских институтов	30506
70	для размещения вычислительных центров	30509
71	для размещения научных лабораторий	30510
72	для размещения стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды	30511
73	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав научных комплексов	30512
74	для размещения Дворцов и Домов культуры	30601
75	для размещения выставочных залов	30602
76	для размещения художественных галерей	30603
77	для размещения музеев	30604
78	для размещения библиотек	30605
79	для размещения кинотеатров и кинозалов	30606
80	для размещения театрально-зрелищных предприятий	30607
81	для размещения концертных организаций	30608
82	для размещения концертных залов	30609
83	для размещения концертных площадок	30610
84	для размещения филармоний	30611
85	для размещения цирков	30612
86	для размещения театров	30613
87	для размещения органов государственной власти	30701
88	для размещения органов местного самоуправления	30702
89	для размещения органов прокуратуры	30703
90	для размещения государственных и муниципальных учреждений, связанных с обслуживанием населения (архивы, информационные центры, ЗАГСы, Дворцы бракосочетания и т.д.)	30704
91	для размещения федеральных органов исполнительной власти	30705
92	для размещения федеральных министерств	30706
93	для размещения федеральных служб и федеральных агентств	30707
94	для размещения органов государственного контроля и надзора	30708
95	для размещения судебных органов	30709
96	для размещения государственных организаций и фондов	30710
97	для размещения посольств и представительств иностранных государств	30711
98	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
99	для размещения финансово-кредитных организаций	30801
100	для размещения организаций, оказывающих страховые услуги	30802
101	для размещения бирж	30803
102	для размещения бизнес-центров	30804
103	для размещения нотариальных контор	30805
104	для размещения юридических консультаций	30806
105	для размещения агентств недвижимости	30807
106	для размещения туристических агентств	30808
107	для размещения рекламных агентств	30809
108	для размещения соляриев, салонов красоты	30810
109	для размещения ломбардов	30811
110	для размещения редакций газет и журналов	30812
111	для размещения офисов издательств печатной продукции	30813
112	для размещения радиостудий и студий звукозаписи	30814
113	для размещения теле- и киностудий	30815
114	для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (офисы различных фирм, компаний, организаций)	30816
115	для размещения коммерческих объектов, не связанных с обслуживанием населения (офисы различных фирм, компаний, организаций)	30817
116	для размещения мастерских и сервисных центров по ремонту бытовой техники, радиоэлектронной аппаратуры и приборов, компьютерной и офисной техники	30818
117	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и ремонту предметов быта (одежды, обуви, штор, галантереи и т.д.)	30819
118	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации мебели	30820
119	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации предметов искусства и ремесел	30821
120	для размещения ювелирных мастерских	30822
121	для размещения фотоателье	30823
122	для размещения фотостудий	30824
123	для размещения музыкальных, художественных и хореографических студий	30825
124	для размещения типографий	30826
125	для размещения общественных некоммерческих организаций и фондов	30901
126	для размещения благотворительных организаций и фондов	30902
127	для размещения профессиональных и отраслевых союзов	30903
128	для размещения отделений политических партий	30904
129	для размещения творческих объединений и союзов	30905
130	для размещения товариществ собственников жилья, правлений садоводств, жилищных кооперативов	30906
131	для размещения офисов международных некоммерческих организаций	30907
132	для размещения негосударственных фондов	30908
133	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
134	для размещения магазинов с общей торговой площадью от 150 кв м до 500 кв м	31002
135	для размещения магазинов с общей торговой площадью от 500 кв м	31003
136	для размещения рынков продовольственных и промышленных товаров с торговой площадью менее 500 кв м	31004
137	для размещения рынков продовольственных и промышленных товаров с торговой площадью более 500 кв м	31005
138	для размещения пекарен	31006
139	для размещения ресторанов	31101
140	для размещения кафе	31102
141	для размещения баров	31103
142	для размещения закусочных	31104
143	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
144	для размещения гостиниц	31201
145	для размещения отелей	31202
146	для размещения мотелей	31203
147	для размещения доходных домов	31204
148	для размещения апартамент-отелей	31205
149	для размещения пансионатов	31206
150	для размещения дискотек	31301
151	для размещения танцевальных площадок	31302
152	для размещения ночных клубов	31303
153	для размещения боулинга	31304
154	для размещения игровых автоматов	31305
155	для размещения игровых залов	31306
156	для размещения тиров для стрельбы из пневматического оружия	31307
157	для размещения аттракционов	31308
158	для размещения аквапарков	31309
159	для размещения ботанических садов	31310
160	для размещения зоопарков	31311
161	для размещения ипподромов	31312
162	для размещения игровых площадок	31313
163	для размещения пунктов проката маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах	31314
164	для размещения спортивных залов	40101
165	для размещения спортивных корпусов	40102
166	для размещения крытых спортивных манежей (футбольных, легкоатлетических, конных и т.д.)	40103
167	для размещения крытых плавательных бассейнов	40104
168	для размещения спортивных площадок	40201
169	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
170	для размещения Дворцов спорта	40301
171	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
172	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
173	для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
174	для размещения автомобильных дорог	60201
175	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
176	для размещения скверов, бульваров	70102
177	для размещения прудов	70103
178	для размещения пляжей	70104
179	для размещения обводненных карьеров	70106
180	для обустройства мест для купаний и водных прогулок	70107
181	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
182	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
183	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
184	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
185	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
186	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
187	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
188	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
189	для размещения военных организаций и учреждений	90101
190	для размещения военных комиссариатов	90109
191	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
192	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
193	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
194	для размещения пожарных частей	90204
195	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
196	для размещения многоквартирных жилых домов	20104
197	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных	30118
198	для размещения станций и питомников для бездомных животных	30119
199	для размещения зданий, сооружений без постоянного проживания, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)	31401
200	для размещения предприятий технического обслуживания автотранспорта	60110
201	для размещения моек автомобилей	60111
202	для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе)	60113
203	для размещения автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом	60114
204	для размещения автошкол	60117
205	для размещения памятников	80401
206	для размещения архитектурных ансамблей	80402
207	для размещения произведений монументального искусства	80404
	Вспомогательные виды разрешенного использования
208	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
209	для размещения материальных складов	50508
210	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
211	для размещения складов пищевых продуктов	50510
212	для размещения складов лекарственных товаров	50511
213	для размещения зеленых насаждений	70209
214	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается; все здания, строения, сооружения высотой более 65 м являются условно разрешенными;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 22. Зона объектов высшего и среднего профессионального образования, науки и просвещения - ОД2

1. Зона предназначена для размещения объектов высшего и среднего профессионального образования, организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, специализированных жилых зданий (общежитий), предназначенных для учащихся и сотрудников образовательных и научных учреждений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.Т1

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения блокированных жилых домов (*)	20103
2	для размещения многоквартирных жилых домов (*)	20104
3	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
4	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
5	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
6	для размещения вивариев	30120
7	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
8	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
9	для размещения водозаборных сооружений	30125
10	для размещения артезианских скважин	30126
11	для размещения водонапорных башен	30127
12	для размещения водопроводных насосных станций	30128
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
14	для размещения котельных	30130
15	для размещения тепловых пунктов	30131
16	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
17	для размещения трансформаторных подстанций	30133
18	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
19	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
20	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
21	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
23	для размещения телефонных станций	30139
24	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
25	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
26	для размещения локальных очистных сооружений	30142
27	для размещения канализационных насосных станций	30143
28	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
29	для размещения стационаров при медицинских институтах	30306
30	для размещения медицинских лабораторий	30317
31	для размещения пунктов здравоохранения	30322
32	для размещения клиник медицинских и научно-исследовательских институтов, институтов усовершенствования врачей	30325
33	для размещения профессиональных технических училищ, колледжей и других учреждений среднего специального образования	30403
34	для размещения институтов, университетов и других учреждений высшей школы	30404
35	для размещения образовательных учреждений, специализирующихся на переподготовке и повышении квалификации специалистов	30405
36	для размещения учебных центров	30406
37	для размещения музыкальных, художественных и хореографических училищ	30407
38	для размещения планетариев	30413
39	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав учебных комплексов	30415
40	для размещения организаций, осуществляющих научные исследования и разработки	30501
41	для размещения строений, сооружений для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов	30502
42	для проведения научной и селекционной работы в целях получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	30503
43	для размещения академий наук	30504
44	для размещения научно-исследовательских институтов	30505
45	для размещения проектно-конструкторских институтов	30506
46	для размещения опытно-конструкторских центров	30507
47	для размещения научных центров	30508
48	для размещения вычислительных центров	30509
49	для размещения научных лабораторий	30510
50	для размещения стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды	30511
51	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав научных комплексов	30512
52	для размещения библиотек	30605
53	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
54	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
55	для размещения ботанических садов	31310
56	для размещения спортивных корпусов	40102
57	для размещения спортивных баз школ, высших и среднеспециальных учебных заведений	40307
58	для размещения детско-юношеских спортивных школ	40308
59	для размещения автомобильных дорог	60201
60	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
61	для размещения скверов, бульваров	70102
62	для размещения прудов	70103
63	для размещения обводненных карьеров	70106
64	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
65	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
66	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
67	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
68	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
69	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
70	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
71	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
72	для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций	80505
73	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
74	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
75	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
76	для размещения памятников	80401
	Вспомогательные виды разрешенного использования
77	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
78	для размещения врачебных кабинетов	30304
79	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
80	для размещения кафе	31102
81	для размещения спортивных залов	40101
82	для размещения спортивных площадок	40201
83	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
84	для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, хоккея с мячом, конкурное, стрельбы из лука и т.д.)	40203
85	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
86	для размещения материальных складов	50508
87	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
88	для размещения складов пищевых продуктов	50510
89	для размещения складов лекарственных товаров	50511
90	для размещения стоянок легкового автотранспорта (**)	60105
91	для размещения гаражей для легкового автотранспорта (**)	60107
92	для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
93	для размещения зеленых насаждений	70209
94	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - данный вид использования является разрешенным только в том случае, если жилые дома предназначены для использования в качестве общежитий для учащихся и сотрудников образовательных и научных учреждений;

(**) - под объекты данного вида использования может быть выделен отдельный земельный участок по согласованию с органами местного самоуправления.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил:

- для блокированных жилых домов (код 20103) - 3 этажа;

- для многоквартирных жилых домов (код 20104) - 9 этажей;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается; все здания, строения, сооружения нежилого назначения высотой более 35 м являются условно разрешенными;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме объектов, связанных с осуществлением научной и образовательной деятельности);

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 23. Зона объектов здравоохранения - ОД3

1. Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных	30117
5	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных	30118
6	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
7	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
8	для размещения водозаборных сооружений	30125
9	для размещения артезианских скважин	30126
10	для размещения водонапорных башен	30127
11	для размещения водопроводных насосных станций	30128
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
13	для размещения котельных	30130
14	для размещения тепловых пунктов	30131
15	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
16	для размещения трансформаторных подстанций	30133
17	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
18	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
20	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
21	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
22	для размещения телефонных станций	30139
23	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
24	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
25	для размещения локальных очистных сооружений	30142
26	для размещения канализационных насосных станций	30143
27	для размещения домов ребенка	30203
28	для размещения детских домов	30204
29	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
30	для размещения поликлиник	30301
31	для размещения диспансеров	30302
32	для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	30303
33	для размещения врачебных кабинетов	30304
34	для размещения больничных учреждений общего профиля	30305
35	для размещения стационаров при медицинских институтах	30306
36	для размещения санаториев, оказывающих услуги по лечению	30307
37	для размещения специализированных больничных учреждений (психоневрологические, инфекционные, онкологические больницы, хосписы и др.)	30308
38	для размещения специализированных медицинских центров	30309
39	для размещения лечебно-диагностических центров	30310
40	для размещения родильных домов	30311
41	для размещения центров матери и ребенка	30312
42	для размещения молочных кухонь	30313
43	для размещения станций и отделений скорой и неотложной медицинской помощи	30314
44	для размещения станций переливания крови	30315
45	для размещения учреждений санитарно-эпидемиологической службы	30316
46	для размещения медицинских лабораторий	30317
47	для размещения аптек	30318
48	для размещения госпиталей	30319
49	для размещения учреждений судебно-медицинской экспертизы	30321
50	для размещения пунктов здравоохранения	30322
51	для размещения медицинских консультативно-диагностических центров	30323
52	для размещения женских консультаций	30324
53	для размещения клиник медицинских и научно-исследовательских институтов, институтов усовершенствования врачей	30325
54	для размещения медико-санитарных частей	30326
55	для размещения дезинфекционных станций	30327
56	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав больничных комплексов	30328
57	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
58	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
59	для размещения автомобильных дорог	60201
60	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
61	для размещения скверов, бульваров	70102
62	для размещения прудов	70103
63	для размещения обводненных карьеров	70106
64	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
65	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
66	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
67	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
68	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
69	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
70	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
71	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
72	для сохранения территорий, обладающих природными факторами и условиями, пригодными для организации лечения и профилактики заболеваний человека	80101
73	для размещения курортов	80102
74	для установления округов санитарной (горно-санитарной) охраны	80103
75	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
76	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
77	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
78	для размещения домов престарелых	30202
79	для размещения школ-интернатов	30205
80	для размещения памятников	80401
	Вспомогательные виды разрешенного использования
81	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
82	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
83	для размещения спортивных залов	40101
84	для размещения спортивных площадок	40201
85	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
86	для размещения материальных складов	50508
87	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
88	для размещения складов пищевых продуктов	50510
89	для размещения складов лекарственных товаров	50511
90	для размещения стоянок легкового автотранспорта (*)	60105
91	для размещения гаражей для легкового автотранспорта (*)	60107
92	для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
93	для размещения зеленых насаждений	70209
94	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - под объекты данного вида использования может быть выделен отдельный земельный участок по согласованию с органами местного самоуправления.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается; все здания, строения, сооружения высотой более 35 м являются условно разрешенными;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме объектов, являющихся частями учреждений здравоохранения);

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 24. Зона размещения объектов коммунально-бытового назначения - ОД4

1. Зона предназначена для размещения объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения оранжерей садово-паркового хозяйства	10107
2	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
3	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
4	для размещения зданий, помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг	30105
5	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
6	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
7	для размещения общественных туалетов	30108
8	для размещения бань	30111
9	для размещения парикмахерских	30113
10	для размещения химчисток	30114
11	для размещения прачечных	30115
12	для размещения похоронных бюро	30116
13	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных	30117
14	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных	30118
15	для размещения станций и питомников для бездомных животных	30119
16	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
18	для размещения водозаборных сооружений	30125
19	для размещения артезианских скважин	30126
20	для размещения водонапорных башен	30127
21	для размещения водопроводных насосных станций	30128
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
23	для размещения котельных	30130
24	для размещения тепловых пунктов	30131
25	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
26	для размещения трансформаторных подстанций	30133
27	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
28	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
29	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
30	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
31	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
32	для размещения телефонных станций	30139
33	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
34	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
35	для размещения локальных очистных сооружений	30142
36	для размещения канализационных насосных станций	30143
37	для размещения служб психологической и бесплатной юридической помощи	30208
38	для размещения социальных и пенсионных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат	30209
39	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
40	для размещения молочных кухонь	30313
41	для размещения станций и отделений скорой и неотложной медицинской помощи	30314
42	для размещения учреждений санитарно-эпидемиологической службы	30316
43	для размещения аптек	30318
44	для размещения пунктов здравоохранения	30322
45	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
46	для размещения пекарен	31006
47	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
48	для размещения спортивных площадок	40201
49	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
50	для размещения автомобильных дорог	60201
51	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
52	для размещения скверов, бульваров	70102
53	для размещения прудов	70103
54	для размещения обводненных карьеров	70106
55	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
56	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
57	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
58	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
59	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
60	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
61	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
62	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
63	для размещения кинологических центров	30121
64	для размещения служб занятости населения	30201
65	для размещения домов престарелых	30202
66	для размещения домов ребенка	30203
67	для размещения детских домов	30204
68	для размещения школ-интернатов	30205
69	для размещения коррекционных образовательных учреждений	30414
70	для размещения благотворительных организаций и фондов	30902
	Вспомогательные виды разрешенного использования
71	для размещения площадок для выгула собак	30122
72	для размещения врачебных кабинетов	30304
73	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
74	для размещения спортивных залов	40101
75	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
76	для размещения материальных складов	50508
77	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
78	для размещения складов пищевых продуктов	50510
79	для размещения складов лекарственных товаров	50511
80	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
81	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
82	для размещения зеленых насаждений	70209
83	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается; все здания, строения, сооружения высотой более 35 м являются условно разрешенными;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 25. Зона размещения объектов социального назначения - ОД5

1. Зона предназначена для размещения объектов социального назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
4	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
5	для размещения станций и питомников для бездомных животных	30119
6	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
7	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
8	для размещения водозаборных сооружений	30125
9	для размещения артезианских скважин	30126
10	для размещения водонапорных башен	30127
11	для размещения водопроводных насосных станций	30128
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
13	для размещения котельных	30130
14	для размещения тепловых пунктов	30131
15	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
16	для размещения трансформаторных подстанций	30133
17	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
18	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
20	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
21	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
22	для размещения телефонных станций	30139
23	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
24	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
25	для размещения локальных очистных сооружений	30142
26	для размещения канализационных насосных станций	30143
27	для размещения домов престарелых	30202
28	для размещения домов ребенка	30203
29	для размещения детских домов	30204
30	для размещения школ-интернатов	30205
31	для размещения пунктов питания малоимущих граждан	30206
32	для размещения пунктов ночлега для бездомных граждан	30207
33	для размещения служб психологической и бесплатной юридической помощи	30208
34	для размещения социальных и пенсионных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат	30209
35	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
36	для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	30303
37	для размещения молочных кухонь	30313
38	для размещения станций и отделений скорой и неотложной медицинской помощи	30314
39	для размещения аптек	30318
40	для размещения пунктов здравоохранения	30322
41	для размещения коррекционных образовательных учреждений	30414
42	для размещения библиотек	30605
43	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
44	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
45	для размещения спортивных площадок	40201
46	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
47	для размещения автомобильных дорог	60201
48	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
49	для размещения скверов, бульваров	70102
50	для размещения прудов	70103
51	для размещения обводненных карьеров	70106
52	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
53	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
54	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
55	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
56	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
57	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
58	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
59	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
60	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
61	для размещения служб занятости населения	30201
62	для размещения благотворительных организаций и фондов	30902
	Вспомогательные виды разрешенного использования
63	для размещения врачебных кабинетов	30304
64	для размещения спортивных залов	40101
65	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
66	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
67	для размещения зеленых насаждений	70209
68	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается; все здания, строения, сооружения высотой более 35 м являются условно разрешенными;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 26. Зона объектов культуры и искусства - ОД6

1. Зона предназначена для размещения объектов культуры и искусства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
26	для размещения пунктов здравоохранения	30322
27	для размещения Дворцов и Домов детского и юношеского творчества	30410
28	для размещения детских музыкальных, художественных и хореографических школ	30411
29	для размещения детских школ искусств	30412
30	для размещения планетариев	30413
31	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав учебных комплексов	30415
32	для размещения Дворцов и Домов культуры	30601
33	для размещения выставочных залов	30602
34	для размещения художественных галерей	30603
35	для размещения музеев	30604
36	для размещения библиотек	30605
37	для размещения кинотеатров и кинозалов	30606
38	для размещения театрально-зрелищных предприятий	30607
39	для размещения концертных организаций	30608
40	для размещения концертных залов	30609
41	для размещения концертных площадок	30610
42	для размещения филармоний	30611
43	для размещения цирков	30612
44	для размещения театров	30613
45	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
46	для размещения автомобильных дорог	60201
47	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
48	для размещения скверов, бульваров	70102
49	для размещения прудов	70103
50	для размещения обводненных карьеров	70106
51	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
52	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
53	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
54	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
55	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
56	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
57	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
58	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
59	для размещения памятников	80401
60	для размещения архитектурных ансамблей	80402
61	для размещения произведений монументального искусства	80404
62	для размещения объектов науки и техники, являющихся объектами культурного наследия	80407
63	для размещения произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары и т.д.)	80411
64	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
65	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Вспомогательные виды разрешенного использования
66	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
67	для размещения общественных туалетов	30108
68	для размещения врачебных кабинетов	30304
69	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
70	для размещения кафе	31102
71	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
72	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
73	для размещения зеленых насаждений	70209
74	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается; все здания, строения, сооружения высотой более 35 м являются условно разрешенными;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 27. Зона объектов религиозного назначения - ОД7

1. Зона предназначена для размещения объектов религиозного назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения домов престарелых	30202
26	для размещения домов ребенка	30203
27	для размещения детских домов	30204
28	для размещения школ-интернатов	30205
29	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
30	для размещения музеев	30604
31	для размещения библиотек	30605
32	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
33	для размещения общественных некоммерческих организаций и фондов	30901
34	для размещения благотворительных организаций и фондов	30902
35	для размещения негосударственных фондов	30908
36	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
37	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
38	для размещения зданий, сооружений без постоянного проживания, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)	31401
39	для размещения зданий, сооружений для постоянного проживания лиц, занимающихся религиозной деятельностью, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы	31402
40	для размещения учреждений религиозного образования	31403
41	для размещения автомобильных дорог	60201
42	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
43	для размещения скверов, бульваров	70102
44	для размещения прудов	70103
45	для размещения обводненных карьеров	70106
46	для обустройства мест для купаний и водных прогулок	70107
47	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
48	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
49	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
50	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
51	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
52	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
53	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
54	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
55	для размещения кемпингов	80301
56	для размещения памятников	80401
57	для размещения архитектурных ансамблей	80402
58	для размещения произведений монументального искусства	80404
59	для размещения мавзолеев, отдельных захоронений	80405
60	для размещения памятников религиозного назначения (церкви, храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья и т.д.)	80410
61	для размещения произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары и т.д.)	80411
62	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
63	для размещения объектов гражданской обороны	90205
64	для размещения закрытых кладбищ	100102
	Условно разрешенные виды использования
65	для размещения кладбищ	100101
66	для размещения колумбариев	100103
	Вспомогательные виды разрешенного использования
67	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
68	для размещения пунктов питания малоимущих граждан	30206
69	для размещения пунктов ночлега для бездомных граждан	30207
70	для размещения врачебных кабинетов	30304
71	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
72	для размещения материальных складов	50508
73	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
74	для размещения складов пищевых продуктов	50510
75	для размещения складов лекарственных товаров	50511
76	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
77	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
78	для размещения зеленых насаждений	70209
79	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается; все здания, строения, сооружения высотой более 35 м являются условно разрешенными;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§3. Производственные зоны - П.

Статья 28. Зона объектов производственно-делового и складского назначения - П1

1. Зона предназначена для размещения объектов производственного и складского назначения не выше IV класса опасности с включением объектов делового и коммерческого назначения, объектов оптовой торговли, преимущественно связанных с обслуживанием объектов данной зоны, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения пунктов сбора вещей для их вторичной переработки	30103
4	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
5	для размещения мастерских мелкого ремонта	30109
6	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
7	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
8	для размещения водозаборных сооружений	30125
9	для размещения артезианских скважин	30126
10	для размещения водонапорных башен	30127
11	для размещения водопроводных насосных станций	30128
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
13	для размещения котельных	30130
14	для размещения тепловых пунктов	30131
15	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
16	для размещения трансформаторных подстанций	30133
17	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
18	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
20	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
21	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
22	для размещения телефонных станций	30139
23	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
24	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
25	для размещения локальных очистных сооружений	30142
26	для размещения канализационных насосных станций	30143
27	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
28	для размещения пунктов здравоохранения	30322
29	для размещения строений, сооружений для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов	30502
30	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
31	для размещения коммерческих объектов, не связанных с обслуживанием населения (офисы различных фирм, компаний, организаций)	30817
32	для размещения мастерских и сервисных центров по ремонту бытовой техники, радиоэлектронной аппаратуры и приборов, компьютерной и офисной техники	30818
33	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и ремонту предметов быта (одежды, обуви, штор, галантереи и т.д.)	30819
34	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации мебели	30820
35	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации предметов искусства и ремесел	30821
36	для размещения типографий	30826
37	для размещения профессиональных и отраслевых союзов	30903
38	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
39	для размещения промышленных объектов по добыче руд и нерудных ископаемых	50101
40	для размещения производств добывающей промышленности	50102
41	для размещения производств нефтяной промышленности	50103
42	для размещения производств угольной промышленности	50104
43	для размещения производств химической промышленности	50105
44	для размещения металлургических производств	50106
45	для размещения металлообрабатывающих производств	50107
46	для размещения машиностроительных производств	50108
47	для размещения производств станкостроения	50109
48	для размещения производств военно-промышленного комплекса	50110
49	для размещения производств энергетического комплекса	50111
50	для размещения производств промышленности строительных материалов	50112
51	для размещения стекольных и керамических производств	50113
52	для размещения предприятий по производству резиновых и пластмассовых изделий	50114
53	для размещения предприятий по переработке вторичного сырья	50115
54	для размещения карьеров	50116
55	для размещения производств по обработке животных продуктов	50117
56	для размещения кожевенных производств	50118
57	для размещения предприятий по производству удобрений	50119
58	для размещения предприятий по производству комбикормов	50120
59	для размещения производств пищевой промышленности	50121
60	для размещения производств микробиологической промышленности	50122
61	для размещения производств фармацевтической промышленности	50123
62	для размещения предприятий по производству медицинских изделий	50124
63	для размещения производств легкой промышленности	50125
64	для размещения текстильных и швейных производств	50126
65	для размещения предприятий по производству обуви	50127
66	для размещения предприятий по производству изделий из кожи	50128
67	для размещения производств по обработке меха	50129
68	для размещения парфюмерных и косметических производств	50130
69	для размещения предприятий по производству ювелирных изделий	50131
70	для размещения деревообрабатывающих производств	50132
71	для размещения целлюлозно-бумажных производств	50133
72	для размещения предприятий по производству изделий из дерева	50134
73	для размещения мебельных производств	50135
74	для размещения полиграфических предприятий	50136
75	для размещения электротехнических производств	50137
76	для размещения приборостроительных производств	50138
77	для размещения предприятий по производству радиоэлектронной техники, электронных компонентов, средств измерения, контроля и управления	50139
78	для размещения предприятий по производству средств вычислительной техники	50140
79	для размещения предприятий по производству электронного и оптического оборудования	50141
80	для размещения предприятий по производству медицинской техники	50142
81	для размещения предприятий по производству бытовой техники	50143
82	для размещения предприятий по производству офисного оборудования	50144
83	для размещения предприятий по производству чертежных и канцелярских принадлежностей, наглядных и учебных пособий	50145
84	для размещения предприятий по производству товаров хозяйственно-бытового назначения и предметов личного пользования	50146
85	для размещения предприятий по производству товаров для детей, игрушек и развивающих игр	50147
86	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
87	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
88	для размещения плотин	50301
89	для размещения водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, туннелей, каналов, насосных станций	50302
90	для размещения сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек	50303
91	для размещения сооружений, ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций	50304
92	для размещения сооружений для сброса сточных и (или) дренажных вод, а также отведения сточных или дренажных вод	50305
93	для размещения рыбозащитных и рыбопропускных сооружений	50306
94	для размещения объектов воздушных радиорелейных линий связи	50401
95	для размещения объектов надземных и подземных кабельных линий связи	50402
96	для размещения объектов линий радиофикации	50403
97	для размещения усилительных пунктов на кабельных линиях связи	50404
98	для размещения объектов инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания	50405
99	для размещения инфраструктуры объектов связи	50406
100	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
101	для размещения мест перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов	50502
102	для размещения мест перегрузки и хранения сжиженных газов	50503
103	для размещения элеваторов	50504
104	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
105	для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
106	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
107	для размещения материальных складов	50508
108	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
109	для размещения складов пищевых продуктов	50510
110	для размещения складов лекарственных товаров	50511
111	для размещения автомобильных дорог	60201
112	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
113	для размещения железнодорожных путей	60301
114	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
115	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
116	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
117	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
118	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
119	для размещения строений и сооружений, предназначенных для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов	90103
120	для размещения строений и сооружений, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и др.)	90106
121	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
122	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
123	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
124	для размещения пожарных частей	90204
125	для размещения объектов гражданской обороны	90205
126	для размещения таможенных терминалов	90206
127	для размещения предприятий по ликвидации отходов производства и конфискатов	100501
128	для размещения мусоросжигательных и мусороперерабатывающих предприятий	100502
129	для размещения отстойников	100608
	Условно разрешенные виды использования
130	для размещения предприятий технического обслуживания автотранспорта	60110
131	для размещения моек автомобилей	60111
132	для размещения моек грузовых автомобилей портального типа	60112
133	для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе)	60113
134	для размещения автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом	60114
	Вспомогательные виды разрешенного использования
135	для размещения врачебных кабинетов	30304
136	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
137	для размещения кафе	31102
138	для размещения стоянок легкового автотранспорта (*)	60105
139	для размещения стоянок грузового автотранспорта (*)	60106
140	для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники (*)	60109
141	для размещения ангаров и гаражей грузового автотранспорта (*)	60115
142	для размещения зеленых насаждений	70209
143	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - под объекты данного вида использования может быть выделен отдельный земельный участок по согласованию с органами местного самоуправления.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме таможенных терминалов (код 90206));

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 29. Зона производственных и складских объектов IV и V классов опасности - П2

1. Зона предназначена для размещения объектов производственного и складского назначения не выше IV класса опасности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения пунктов здравоохранения	30322
26	для размещения строений, сооружений для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов	30502
27	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
28	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
29	для размещения промышленных объектов по добыче руд и нерудных ископаемых	50101
30	для размещения производств добывающей промышленности	50102
31	для размещения производств нефтяной промышленности	50103
32	для размещения производств угольной промышленности	50104
33	для размещения производств химической промышленности	50105
34	для размещения металлургических производств	50106
35	для размещения металлообрабатывающих производств	50107
36	для размещения машиностроительных производств	50108
37	для размещения производств станкостроения	50109
38	для размещения производств военно-промышленного комплекса	50110
39	для размещения производств энергетического комплекса	50111
40	для размещения производств промышленности строительных материалов	50112
41	для размещения стекольных и керамических производств	50113
42	для размещения предприятий по производству резиновых и пластмассовых изделий	50114
43	для размещения предприятий по переработке вторичного сырья	50115
44	для размещения карьеров	50116
45	для размещения производств по обработке животных продуктов	50117
46	для размещения кожевенных производств	50118
47	для размещения предприятий по производству удобрений	50119
48	для размещения предприятий по производству комбикормов	50120
49	для размещения производств пищевой промышленности	50121
50	для размещения производств микробиологической промышленности	50122
51	для размещения производств фармацевтической промышленности	50123
52	для размещения предприятий по производству медицинских изделий	50124
53	для размещения производств легкой промышленности	50125
54	для размещения текстильных и швейных производств	50126
55	для размещения предприятий по производству обуви	50127
56	для размещения предприятий по производству изделий из кожи	50128
57	для размещения производств по обработке меха	50129
58	для размещения парфюмерных и косметических производств	50130
59	для размещения предприятий по производству ювелирных изделий	50131
60	для размещения деревообрабатывающих производств	50132
61	для размещения целлюлозно-бумажных производств	50133
62	для размещения предприятий по производству изделий из дерева	50134
63	для размещения мебельных производств	50135
64	для размещения полиграфических предприятий	50136
65	для размещения электротехнических производств	50137
66	для размещения приборостроительных производств	50138
67	для размещения предприятий по производству радиоэлектронной техники, электронных компонентов, средств измерения, контроля и управления	50139
68	для размещения предприятий по производству средств вычислительной техники	50140
69	для размещения предприятий по производству электронного и оптического оборудования	50141
70	для размещения предприятий по производству медицинской техники	50142
71	для размещения предприятий по производству бытовой техники	50143
72	для размещения предприятий по производству офисного оборудования	50144
73	для размещения предприятий по производству чертежных и канцелярских принадлежностей, наглядных и учебных пособий	50145
74	для размещения предприятий по производству товаров хозяйственно-бытового назначения и предметов личного пользования	50146
75	для размещения предприятий по производству товаров для детей, игрушек и развивающих игр	50147
76	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
77	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
78	для размещения плотин	50301
79	для размещения водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, туннелей, каналов, насосных станций	50302
80	для размещения сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек	50303
81	для размещения сооружений, ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций	50304
82	для размещения сооружений для сброса сточных и (или) дренажных вод, а также отведения сточных или дренажных вод	50305
83	для размещения рыбозащитных и рыбопропускных сооружений	50306
84	для размещения объектов воздушных радиорелейных линий связи	50401
85	для размещения объектов надземных и подземных кабельных линий связи	50402
86	для размещения объектов линий радиофикации	50403
87	для размещения усилительных пунктов на кабельных линиях связи	50404
88	для размещения объектов инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания	50405
89	для размещения инфраструктуры объектов связи	50406
90	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
91	для размещения мест перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов	50502
92	для размещения мест перегрузки и хранения сжиженных газов	50503
93	для размещения элеваторов	50504
94	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
95	для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
96	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
97	для размещения материальных складов	50508
98	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
99	для размещения складов пищевых продуктов	50510
100	для размещения складов лекарственных товаров	50511
101	для размещения автомобильных дорог	60201
102	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
103	для размещения железнодорожных путей	60301
104	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
105	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
106	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
107	для размещения строений и сооружений, предназначенных для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов	90103
108	для размещения строений и сооружений, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и др.)	90106
109	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
110	для размещения пожарных частей	90204
111	для размещения объектов гражданской обороны	90205
112	для размещения таможенных терминалов	90206
113	для размещения предприятий по ликвидации отходов производства и конфискатов	100501
114	для размещения мусоросжигательных и мусороперерабатывающих предприятий	100502
115	для размещения отстойников	100608
	Условно разрешенные виды использования
116	для размещения моек автомобилей	60111
117	для размещения моек грузовых автомобилей портального типа	60112
	Вспомогательные виды разрешенного использования
118	для размещения врачебных кабинетов	30304
119	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
120	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
121	для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	60109
122	для размещения ангаров и гаражей грузового автотранспорта	60115
123	для размещения зеленых насаждений	70209
124	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме таможенных терминалов (код 90206));

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 30. Зона производственных и складских объектов III класса опасности - П3

1. Зона предназначена для размещения объектов производственного и складского назначения не выше III класса опасности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения пунктов здравоохранения	30322
26	для размещения строений, сооружений для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов	30502
27	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
28	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
29	для размещения промышленных объектов по добыче руд и нерудных ископаемых	50101
30	для размещения производств добывающей промышленности	50102
31	для размещения производств нефтяной промышленности	50103
32	для размещения производств угольной промышленности	50104
33	для размещения производств химической промышленности	50105
34	для размещения металлургических производств	50106
35	для размещения металлообрабатывающих производств	50107
36	для размещения машиностроительных производств	50108
37	для размещения производств станкостроения	50109
38	для размещения производств военно-промышленного комплекса	50110
39	для размещения производств энергетического комплекса	50111
40	для размещения производств промышленности строительных материалов	50112
41	для размещения стекольных и керамических производств	50113
42	для размещения предприятий по производству резиновых и пластмассовых изделий	50114
43	для размещения предприятий по переработке вторичного сырья	50115
44	для размещения карьеров	50116
45	для размещения производств по обработке животных продуктов	50117
46	для размещения кожевенных производств	50118
47	для размещения предприятий по производству удобрений	50119
48	для размещения предприятий по производству комбикормов	50120
49	для размещения производств пищевой промышленности	50121
50	для размещения производств микробиологической промышленности	50122
51	для размещения производств фармацевтической промышленности	50123
52	для размещения предприятий по производству медицинских изделий	50124
53	для размещения производств легкой промышленности	50125
54	для размещения текстильных и швейных производств	50126
55	для размещения предприятий по производству обуви	50127
56	для размещения предприятий по производству изделий из кожи	50128
57	для размещения производств по обработке меха	50129
58	для размещения парфюмерных и косметических производств	50130
59	для размещения предприятий по производству ювелирных изделий	50131
60	для размещения деревообрабатывающих производств	50132
61	для размещения целлюлозно-бумажных производств	50133
62	для размещения предприятий по производству изделий из дерева	50134
63	для размещения мебельных производств	50135
64	для размещения полиграфических предприятий	50136
65	для размещения электротехнических производств	50137
66	для размещения приборостроительных производств	50138
67	для размещения предприятий по производству радиоэлектронной техники, электронных компонентов, средств измерения, контроля и управления	50139
68	для размещения предприятий по производству средств вычислительной техники	50140
69	для размещения предприятий по производству электронного и оптического оборудования	50141
70	для размещения предприятий по производству медицинской техники	50142
71	для размещения предприятий по производству бытовой техники	50143
72	для размещения предприятий по производству офисного оборудования	50144
73	для размещения предприятий по производству чертежных и канцелярских принадлежностей, наглядных и учебных пособий	50145
74	для размещения предприятий по производству товаров хозяйственно-бытового назначения и предметов личного пользования	50146
75	для размещения предприятий по производству товаров для детей, игрушек и развивающих игр	50147
76	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
77	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
78	для размещения плотин	50301
79	для размещения водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, туннелей, каналов, насосных станций	50302
80	для размещения сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек	50303
81	для размещения сооружений, ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций	50304
82	для размещения сооружений для сброса сточных и (или) дренажных вод, а также отведения сточных или дренажных вод	50305
83	для размещения рыбозащитных и рыбопропускных сооружений	50306
84	для размещения объектов воздушных радиорелейных линий связи	50401
85	для размещения объектов надземных и подземных кабельных линий связи	50402
86	для размещения объектов линий радиофикации	50403
87	для размещения усилительных пунктов на кабельных линиях связи	50404
88	для размещения объектов инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания	50405
89	для размещения инфраструктуры объектов связи	50406
90	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
91	для размещения мест перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов	50502
92	для размещения мест перегрузки и хранения сжиженных газов	50503
93	для размещения элеваторов	50504
94	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
95	для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
96	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
97	для размещения материальных складов	50508
98	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
99	для размещения складов пищевых продуктов	50510
100	для размещения складов лекарственных товаров	50511
101	для размещения автомобильных дорог	60201
102	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
103	для размещения железнодорожных путей	60301
104	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
105	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
106	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
107	для размещения строений и сооружений, предназначенных для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов	90103
108	для размещения строений и сооружений, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и др.)	90106
109	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
110	для размещения пожарных частей	90204
111	для размещения объектов гражданской обороны	90205
112	для размещения таможенных терминалов	90206
113	для размещения предприятий по ликвидации отходов производства и конфискатов	100501
114	для размещения мусоросжигательных и мусороперерабатывающих предприятий	100502
115	для размещения отстойников	100608
	Вспомогательные виды разрешенного использования
116	для размещения врачебных кабинетов	30304
117	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
118	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
119	для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	60109
120	для размещения ангаров и гаражей грузового автотранспорта	60115
121	для размещения зеленых насаждений	70209
122	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - III класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме таможенных терминалов (код 90206));

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 31. Зона производственных и складских объектов I и II классов опасности - П4

1. Зона предназначена для размещения объектов производственного и складского назначения I и II классов опасности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения пунктов здравоохранения	30322
26	для размещения строений, сооружений для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов	30502
27	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
28	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
29	для размещения промышленных объектов по добыче руд и нерудных ископаемых	50101
30	для размещения производств добывающей промышленности	50102
31	для размещения производств нефтяной промышленности	50103
32	для размещения производств угольной промышленности	50104
33	для размещения производств химической промышленности	50105
34	для размещения металлургических производств	50106
35	для размещения металлообрабатывающих производств	50107
36	для размещения машиностроительных производств	50108
37	для размещения производств станкостроения	50109
38	для размещения производств военно-промышленного комплекса	50110
39	для размещения производств энергетического комплекса	50111
40	для размещения производств промышленности строительных материалов	50112
41	для размещения стекольных и керамических производств	50113
42	для размещения предприятий по производству резиновых и пластмассовых изделий	50114
43	для размещения предприятий по переработке вторичного сырья	50115
44	для размещения карьеров	50116
45	для размещения производств по обработке животных продуктов	50117
46	для размещения кожевенных производств	50118
47	для размещения предприятий по производству удобрений	50119
48	для размещения предприятий по производству комбикормов	50120
49	для размещения производств пищевой промышленности	50121
50	для размещения производств микробиологической промышленности	50122
51	для размещения производств фармацевтической промышленности	50123
52	для размещения предприятий по производству медицинских изделий	50124
53	для размещения производств легкой промышленности	50125
54	для размещения текстильных и швейных производств	50126
55	для размещения предприятий по производству обуви	50127
56	для размещения предприятий по производству изделий из кожи	50128
57	для размещения производств по обработке меха	50129
58	для размещения парфюмерных и косметических производств	50130
59	для размещения предприятий по производству ювелирных изделий	50131
60	для размещения деревообрабатывающих производств	50132
61	для размещения целлюлозно-бумажных производств	50133
62	для размещения предприятий по производству изделий из дерева	50134
63	для размещения мебельных производств	50135
64	для размещения полиграфических предприятий	50136
65	для размещения электротехнических производств	50137
66	для размещения приборостроительных производств	50138
67	для размещения предприятий по производству радиоэлектронной техники, электронных компонентов, средств измерения, контроля и управления	50139
68	для размещения предприятий по производству средств вычислительной техники	50140
69	для размещения предприятий по производству электронного и оптического оборудования	50141
70	для размещения предприятий по производству медицинской техники	50142
71	для размещения предприятий по производству бытовой техники	50143
72	для размещения предприятий по производству офисного оборудования	50144
73	для размещения предприятий по производству чертежных и канцелярских принадлежностей, наглядных и учебных пособий	50145
74	для размещения предприятий по производству товаров хозяйственно-бытового назначения и предметов личного пользования	50146
75	для размещения предприятий по производству товаров для детей, игрушек и развивающих игр	50147
76	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
77	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
78	для размещения плотин	50301
79	для размещения водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, туннелей, каналов, насосных станций	50302
80	для размещения сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек	50303
81	для размещения сооружений, ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций	50304
82	для размещения сооружений для сброса сточных и (или) дренажных вод, а также отведения сточных или дренажных вод	50305
83	для размещения рыбозащитных и рыбопропускных сооружений	50306
84	для размещения объектов воздушных радиорелейных линий связи	50401
85	для размещения объектов надземных и подземных кабельных линий связи	50402
86	для размещения объектов линий радиофикации	50403
87	для размещения усилительных пунктов на кабельных линиях связи	50404
88	для размещения объектов инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания	50405
89	для размещения инфраструктуры объектов связи	50406
90	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
91	для размещения мест перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов	50502
92	для размещения мест перегрузки и хранения сжиженных газов	50503
93	для размещения элеваторов	50504
94	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
95	для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
96	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
97	для размещения материальных складов	50508
98	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
99	для размещения складов пищевых продуктов	50510
100	для размещения складов лекарственных товаров	50511
101	для размещения автомобильных дорог	60201
102	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
103	для размещения железнодорожных путей	60301
104	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
105	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
106	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
107	для размещения строений и сооружений, предназначенных для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов	90103
108	для размещения строений и сооружений, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и др.)	90106
109	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
110	для размещения пожарных частей	90204
111	для размещения объектов гражданской обороны	90205
112	для размещения таможенных терминалов	90206
113	для размещения предприятий по ликвидации отходов производства и конфискатов	100501
114	для размещения мусоросжигательных и мусороперерабатывающих предприятий	100502
115	для размещения отстойников	100608
	Вспомогательные виды разрешенного использования
116	для размещения врачебных кабинетов	30304
117	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
118	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
119	для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	60109
120	для размещения ангаров и гаражей грузового автотранспорта	60115
121	для размещения зеленых насаждений	70209
122	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - I класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§4. Коммунальные зоны - К

Статья 32. Зона объектов жилищно-коммунального хозяйства, коммунально-складских объектов и инфраструктуры общественного транспорта - К1

1. Зона предназначена для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, складских объектов коммунального назначения, объектов коммунальных служб и инфраструктуры общественного транспорта, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения оранжерей садово-паркового хозяйства	10107
2	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
3	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
4	для размещения пунктов сбора вещей для их вторичной переработки	30103
5	для размещения организаций, предприятий и служб жилищно-коммунального хозяйства	30104
6	для размещения зданий, помещений, предназначенных для приема граждан в связи с предоставлением им коммунальных услуг	30105
7	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
8	для размещения станций и питомников для бездомных животных	30119
9	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
11	для размещения водозаборных сооружений	30125
12	для размещения артезианских скважин	30126
13	для размещения водонапорных башен	30127
14	для размещения водопроводных насосных станций	30128
15	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
16	для размещения котельных	30130
17	для размещения тепловых пунктов	30131
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
19	для размещения трансформаторных подстанций	30133
20	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
21	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
23	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
24	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
25	для размещения телефонных станций	30139
26	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
27	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
28	для размещения локальных очистных сооружений	30142
29	для размещения канализационных насосных станций	30143
30	для размещения учреждений санитарно-эпидемиологической службы	30316
31	для размещения пунктов здравоохранения	30322
32	для размещения дезинфекционных станций	30327
33	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
34	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
35	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
36	для размещения автобусных вокзалов	60101
37	для размещения троллейбусных вокзалов	60102
38	для размещения автобусных и троллейбусных парков, депо городского транспорта	60103
39	для размещения механизированных транспортных парков коммунальных служб	60104
40	для размещения автомобильных дорог	60201
41	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
42	для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники коммунальных и дорожных служб	60204
43	для размещения железнодорожных путей	60301
44	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
45	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
46	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
47	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
48	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
49	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
50	для размещения пожарных частей	90204
51	для размещения объектов гражданской обороны	90205
52	для размещения предприятий по ликвидации отходов производства и конфискатов	100501
53	для размещения мусоросжигательных и мусороперерабатывающих предприятий	100502
54	для размещения мусороперегрузочных и сортировочных станций	100503
55	для размещения баз по сбору утильсырья	100504
56	для размещения отстойников	100608
	Вспомогательные виды разрешенного использования
57	для размещения врачебных кабинетов	30304
58	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
59	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
60	для размещения материальных складов	50508
61	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
62	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
63	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
64	для размещения зеленых насаждений	70209
65	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - III класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - ИТ

Статья 33. Зона объектов энергетики - ИТ1

1. Зона предназначена для размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, объектов электросетевого хозяйства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
3	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
4	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
5	для размещения водозаборных сооружений	30125
6	для размещения артезианских скважин	30126
7	для размещения водонапорных башен	30127
8	для размещения водопроводных насосных станций	30128
9	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
10	для размещения котельных	30130
11	для размещения тепловых пунктов	30131
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
13	для размещения трансформаторных подстанций	30133
14	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
15	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
16	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
17	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
19	для размещения телефонных станций	30139
20	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
21	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
22	для размещения локальных очистных сооружений	30142
23	для размещения канализационных насосных станций	30143
24	для размещения пунктов здравоохранения	30322
25	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
26	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
27	для размещения ТЭЦ и районных котельных	50201
28	для размещения теплоэлектростанций	50202
29	для размещения гидроэлектростанций	50203
30	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
31	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
32	для размещения атомных станций	50206
33	для размещения ядерных установок	50207
34	для размещения пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ	50208
35	для размещения хранилищ радиоактивных отходов	50209
36	для размещения плотин	50301
37	для размещения водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, туннелей, каналов, насосных станций	50302
38	для размещения сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек	50303
39	для размещения сооружений, ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций	50304
40	для размещения сооружений для сброса сточных и (или) дренажных вод, а также отведения сточных или дренажных вод	50305
41	для размещения рыбозащитных и рыбопропускных сооружений	50306
42	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
43	для размещения мест перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов	50502
44	для размещения мест перегрузки и хранения сжиженных газов	50503
45	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
46	для размещения материальных складов	50508
47	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
48	для размещения автомобильных дорог	60201
49	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
50	для размещения железнодорожных путей	60301
51	для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов	60601
52	для размещения объектов инфраструктуры трубопроводного транспорта	60602
53	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
54	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
55	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
56	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
57	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
58	для размещения пожарных частей	90204
59	для размещения объектов гражданской обороны	90205
60	для размещения отстойников	100608
	Вспомогательные виды разрешенного использования
61	для размещения врачебных кабинетов	30304
62	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
63	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
64	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
65	для размещения зеленых насаждений	70209
66	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 34. Зона объектов трубопроводного транспорта - ИТ2

1. Зона предназначена для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов, инфраструктуры трубопроводного транспорта, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
3	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
4	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
5	для размещения водозаборных сооружений	30125
6	для размещения артезианских скважин	30126
7	для размещения водонапорных башен	30127
8	для размещения водопроводных насосных станций	30128
9	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
10	для размещения котельных	30130
11	для размещения тепловых пунктов	30131
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
13	для размещения трансформаторных подстанций	30133
14	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
15	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
16	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
17	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
19	для размещения телефонных станций	30139
20	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
21	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
22	для размещения локальных очистных сооружений	30142
23	для размещения канализационных насосных станций	30143
24	для размещения пунктов здравоохранения	30322
25	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
26	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
27	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
28	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
29	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
30	для размещения мест перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов	50502
31	для размещения мест перегрузки и хранения сжиженных газов	50503
32	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
33	для размещения материальных складов	50508
34	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
35	для размещения автомобильных дорог	60201
36	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
37	для размещения железнодорожных путей	60301
38	для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов	60601
39	для размещения объектов инфраструктуры трубопроводного транспорта	60602
40	для установления охранных зон объектов трубопроводного транспорта	60603
41	для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники трубопроводного транспорта	60604
42	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
43	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
44	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
45	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
46	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
47	для размещения пожарных частей	90204
48	для размещения объектов гражданской обороны	90205
49	для размещения отстойников	100608
	Вспомогательные виды разрешенного использования
50	для размещения врачебных кабинетов	30304
51	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
52	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
53	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
54	для размещения зеленых насаждений	70209
55	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 35. Зона объектов связи - ИТ3

1. Зона предназначена для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики, размещения воздушных, кабельных линий связи, усилительных пунктов на кабельных линиях связи, инфраструктуры спутниковой связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
3	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
4	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
5	для размещения водозаборных сооружений	30125
6	для размещения артезианских скважин	30126
7	для размещения водонапорных башен	30127
8	для размещения водопроводных насосных станций	30128
9	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
10	для размещения котельных	30130
11	для размещения тепловых пунктов	30131
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
13	для размещения трансформаторных подстанций	30133
14	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
15	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
16	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
17	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
19	для размещения телефонных станций	30139
20	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
21	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
22	для размещения локальных очистных сооружений	30142
23	для размещения канализационных насосных станций	30143
24	для размещения пунктов здравоохранения	30322
25	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
26	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
27	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
28	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
29	для размещения объектов воздушных радиорелейных линий связи	50401
30	для размещения объектов надземных и подземных кабельных линий связи	50402
31	для размещения объектов линий радиофикации	50403
32	для размещения усилительных пунктов на кабельных линиях связи	50404
33	для размещения объектов инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания	50405
34	для размещения инфраструктуры объектов связи	50406
35	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
36	для размещения материальных складов	50508
37	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
38	для размещения автомобильных дорог	60201
39	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
40	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
41	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
42	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
43	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
44	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Вспомогательные виды разрешенного использования
45	для размещения врачебных кабинетов	30304
46	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
47	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
48	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
49	для размещения зеленых насаждений	70209
50	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 36. Зона гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах - ИТ4

1. Зона предназначена для размещения гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
3	для размещения плотин	50301
4	для размещения водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, туннелей, каналов, насосных станций	50302
5	для размещения сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек	50303
6	для размещения сооружений, ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций	50304
7	для размещения сооружений для сброса сточных и (или) дренажных вод, а также отведения сточных или дренажных вод	50305
8	для размещения рыбозащитных и рыбопропускных сооружений	50306
9	для размещения гидротехнических сооружений водного транспорта	60405
10	для размещения объектов гражданской обороны	90205

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§6. Зоны объектов внешнего транспорта - Т

Статья 37. Зона объектов автомобильного транспорта - T1

1. Зона предназначена для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники	10201
2	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
3	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
4	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
5	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
6	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
7	для размещения водозаборных сооружений	30125
8	для размещения артезианских скважин	30126
9	для размещения водонапорных башен	30127
10	для размещения водопроводных насосных станций	30128
11	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
12	для размещения котельных	30130
13	для размещения тепловых пунктов	30131
14	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
15	для размещения трансформаторных подстанций	30133
16	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
17	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
19	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
20	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
21	для размещения телефонных станций	30139
22	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
23	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
24	для размещения локальных очистных сооружений	30142
25	для размещения канализационных насосных станций	30143
26	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
27	для размещения аптек	30318
28	для размещения пунктов здравоохранения	30322
29	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
30	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
31	для размещения магазинов с общей торговой площадью от 150 кв м до 500 кв м	31002
32	для размещения кафе (*)	31102
33	для размещения баров (*)	31103
34	для размещения закусочных (*)	31104
35	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
36	для размещения гостиниц (*)	31201
37	для размещения отелей (*)	31202
38	для размещения мотелей (*)	31203
39	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
40	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
41	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
42	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
43	для размещения материальных складов	50508
44	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
45	для размещения автобусных вокзалов	60101
46	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
47	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
48	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
49	для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
50	для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	60109
51	для размещения предприятий технического обслуживания автотранспорта	60110
52	для размещения моек автомобилей	60111
53	для размещения моек грузовых автомобилей портального типа	60112
54	для размещения автозаправочных станций для легкового автотранспорта, оборудованных системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе)	60113
55	для размещения автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом	60114
56	для размещения ангаров и гаражей грузового автотранспорта	60115
57	для размещения автокомбинатов	60116
58	для размещения автошкол	60117
59	для индивидуального гаражного строительства	60118
60	для размещения автомобильных дорог	60201
61	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
62	для установления полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог	60203
63	для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники коммунальных и дорожных служб	60204
64	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
65	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
66	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
67	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
68	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
69	для размещения кемпингов (*)	80301
70	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
71	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
72	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
73	для размещения пожарных частей	90204
74	для размещения объектов гражданской обороны	90205
75	для размещения таможенных терминалов	90206
	Условно разрешенные виды использования
76	для размещения приемников-распределителей	90302
	Вспомогательные виды разрешенного использования
77	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок (*)	30106
78	для размещения врачебных кабинетов (*)	30304
79	для размещения зеленых насаждений	70209
80	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - объект допускается размещать на земельном участке только в том случае, если этот объект будет располагаться в пределах полосы отвода или придорожной полосы автомобильной дороги.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается; все здания, строения, сооружения высотой более 30 м являются условно разрешенными;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - III класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме таможенных терминалов (код 90206));

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае, если земельный участок (или его часть) располагается в полосе отвода или придорожной полосе автомобильной дороги, использование этого участка осуществляется с учетом законодательства Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, а также с учетом установленных настоящей статьей регламентов.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 38. Зона объектов железнодорожного транспорта - Т2

1. Зона предназначена для размещения железнодорожных путей, железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, полос отвода и охранных зон железных дорог, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
26	для размещения аптек	30318
27	для размещения пунктов здравоохранения	30322
28	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
29	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
30	для размещения кафе	31102
31	для размещения баров	31103
32	для размещения закусочных	31104
33	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
34	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
35	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
36	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
37	для размещения элеваторов	50504
38	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
39	для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
40	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
41	для размещения материальных складов	50508
42	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
43	для размещения складов пищевых продуктов	50510
44	для размещения складов лекарственных товаров	50511
45	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
46	для размещения автомобильных дорог	60201
47	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
48	для размещения железнодорожных путей	60301
49	для размещения железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций	60302
50	для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта	60303
51	для установления полос отвода и охранных зон железных дорог	60304
52	для размещения путевых машинных станций	60305
53	для размещения депо железнодорожного транспорта	60306
54	для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники железнодорожного транспорта	60307
55	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
56	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
57	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
58	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
59	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
60	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
61	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
62	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
63	для размещения пожарных частей	90204
64	для размещения объектов гражданской обороны	90205
65	для размещения таможенных терминалов	90206
	Условно разрешенные виды использования
66	для размещения приемников-распределителей	90302
	Вспомогательные виды разрешенного использования
67	для размещения врачебных кабинетов	30304
68	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
69	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
70	для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
71	для размещения зеленых насаждений	70209
72	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае, если земельный участок (или его часть) располагается в полосе отвода или охранной зоне железной дороги, использование этого участка осуществляется с учетом законодательства Российской Федерации о железнодорожном транспорте, а также с учетом установленных настоящей статьей регламентов.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 39. Зона объектов воздушного транспорта - Т3

1. Зона предназначена для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, объектов инфраструктуры воздушного транспорта, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
26	для размещения аптек	30318
27	для размещения пунктов здравоохранения	30322
28	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
29	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
30	для размещения кафе	31102
31	для размещения баров	31103
32	для размещения закусочных	31104
33	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
34	для размещения аэроклубов	40306
35	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
36	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
37	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
38	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
39	для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
40	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
41	для размещения материальных складов	50508
42	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
43	для размещения складов пищевых продуктов	50510
44	для размещения складов лекарственных товаров	50511
45	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
46	для размещения автомобильных дорог	60201
47	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
48	для размещения железнодорожных путей	60301
49	для размещения взлетно-посадочных полос	60501
50	для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	60502
51	для размещения объектов инфраструктуры воздушного транспорта	60503
52	для обустройства мест для приводнения гидросамолетов	60504
53	для размещения ангаров для ремонта и обслуживания воздушного транспорта	60505
54	для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники воздушного транспорта	60506
55	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
56	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
57	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
58	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
59	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
60	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
61	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
62	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
63	для размещения пожарных частей	90204
64	для размещения объектов гражданской обороны	90205
65	для размещения таможенных терминалов	90206
	Вспомогательные виды разрешенного использования
66	для размещения врачебных кабинетов	30304
67	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
68	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
69	для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
70	для размещения зеленых насаждений	70209
71	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 40. Зона объектов водного транспорта - Т4

1. Зона предназначена для размещения искусственно созданных внутренних водных путей, морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений водного транспорта, объектов инфраструктуры морского, внутреннего водного транспорта, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
26	для размещения аптек	30318
27	для размещения пунктов здравоохранения	30322
28	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
29	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
30	для размещения кафе	31102
31	для размещения баров	31103
32	для размещения закусочных	31104
33	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
34	для размещения обслуживающих и вспомогательных для электростанций строений и сооружений	50204
35	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
36	для размещения плотин	50301
37	для размещения водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, туннелей, каналов, насосных станций	50302
38	для размещения сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек	50303
39	для размещения сооружений, ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций	50304
40	для размещения сооружений для сброса сточных и (или) дренажных вод, а также отведения сточных или дренажных вод	50305
41	для размещения рыбозащитных и рыбопропускных сооружений	50306
42	для размещения промышленных баз, складов, погрузочных терминалов и доков, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз	50501
43	для размещения мест перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов	50502
44	для размещения элеваторов	50504
45	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
46	для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
47	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
48	для размещения материальных складов	50508
49	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
50	для размещения складов пищевых продуктов	50510
51	для размещения складов лекарственных товаров	50511
52	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
53	для размещения автомобильных дорог	60201
54	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
55	для размещения железнодорожных путей	60301
56	для размещения искусственно созданных внутренних водных путей	60401
57	для размещения речных портов	60402
58	для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов	60403
59	для размещения причалов, пристаней	60404
60	для размещения гидротехнических сооружений водного транспорта	60405
61	для размещения объектов инфраструктуры водного транспорта	60406
62	для размещения верфей, судостроительных и судоремонтных заводов	60407
63	для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники водного транспорта	60408
64	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
65	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
66	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
67	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
68	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
69	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
70	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
71	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
72	для размещения пожарных частей	90204
73	для размещения объектов гражданской обороны	90205
74	для размещения таможенных терминалов	90206
	Вспомогательные виды разрешенного использования
75	для размещения врачебных кабинетов	30304
76	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
77	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
78	для размещения многоэтажных, подземных, полуподземных гаражей для легкового автотранспорта	60108
79	для размещения зеленых насаждений	70209
80	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§7. Зоны сельскохозяйственного использования - СХ

Статья 41. Зона ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства - СХ1

1. Зона предназначена для ведения в границах населенного пункта садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения сельскохозяйственных угодий	10101
2	для размещения пасек	10102
3	для ведения садоводства	10103
4	для ведения огородничества	10104
5	для ведения личного подсобного хозяйства	10105
6	для размещения тепличных и парниковых хозяйств	10108
7	для размещения мелиоративных объектов	10211
8	для ведения дачного хозяйства	20101
9	для индивидуального жилищного строительства	20102
10	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
11	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
12	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
13	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
14	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных (*)	30117
15	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных (*)	30118
16	для размещения станций и питомников для бездомных животных (*)	30119
17	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
19	для размещения водозаборных сооружений	30125
20	для размещения артезианских скважин	30126
21	для размещения водонапорных башен	30127
22	для размещения водопроводных насосных станций	30128
23	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
24	для размещения котельных	30130
25	для размещения тепловых пунктов	30131
26	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
27	для размещения трансформаторных подстанций	30133
28	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
29	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
30	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
31	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
32	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
33	для размещения телефонных станций	30139
34	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
35	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
36	для размещения локальных очистных сооружений	30142
37	для размещения канализационных насосных станций	30143
38	для размещения отделений почты и телеграфа (*) (**)	30210
39	для размещения фельдшерско-акушерских пунктов (*)	30303
40	для размещения аптек (*) (**)	30318
41	для проведения научной и селекционной работы в целях получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	30503
42	для размещения стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды	30511
43	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м (*) (**) (***)	31001
44	для размещения пекарен (*) (**)	31006
45	для размещения спортивных площадок	40201
46	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
47	для размещения автомобильных дорог	60201
48	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
49	для размещения прудов	70103
50	для размещения обводненных карьеров	70106
51	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
52	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
53	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
54	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли (*)	70204
55	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов (*)	70205
56	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел (*)	90201
57	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
58	для размещения зданий, сооружений спасательных служб (*)	90203
59	для размещения пожарных частей (*)	90204
60	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
61	для размещения блокированных жилых домов	20103
62	для размещения многоквартирных жилых домов	20104
63	для размещения мастерских мелкого ремонта (*) (**) (***)	30109
64	для размещения бань (*) (**)	30111
65	для размещения парикмахерских (*) (**) (***)	30113
66	для размещения кинологических центров (*)	30121
67	для размещения товариществ собственников жилья, правлений садоводств, жилищных кооперативов (*) (**) (***)	30906
68	для размещения магазинов с общей торговой площадью от 150 кв м до 500 кв м (*) (**) (***)	31002
69	для размещения рынков продовольственных и промышленных товаров с торговой площадью менее 500 кв м (*) (**)	31004
70	для размещения ипподромов	31312
71	для размещения сливных станций	100606
	Вспомогательные виды разрешенного использования
72	для размещения площадок для выгула собак	30122
73	для размещения врачебных кабинетов (*) (***)	30304
74	для размещения стоянок легкового автотранспорта (****)	60105
75	для размещения гаражей для легкового автотранспорта (****)	60107
76	для индивидуального гаражного строительства (****)	60118
77	для размещения зеленых насаждений	70209
78	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - объекты на земельном участке могут размещаться только со стороны дорог, улиц, проездов, за исключением внутриквартальных проездов;

(**) - данный вид использования является запрещенным, если общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, превышает установленное в подпункте 7 пункта 3 настоящей статьи максимальное значение или если его размещение приведет к превышению данного значения;

(***) - для встроенных и пристроенных к многоквартирным жилым домам объектов запрещается режим функционирования после 21 ч.;

(****) - под объекты данного вида использования может быть выделен отдельный земельный участок по согласованию с органами местного самоуправления.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил:

- для многоквартирных жилых домов (код 20104) - 3 этажа;

- для прочих жилых домов - 3 этажа;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, - 15 м для зданий, строений, сооружений нежилого назначения; допускаются локальные увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, - 300 кв. м в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил; объекты, площадь которых учитывается при расчете общей площади объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, отмечены знаком (**) в пункте 2 настоящей статьи;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме сливных станций (код 100606));

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. На земельных участках в данной зоне, предоставленных для размещения индивидуального жилого дома (код 20102) и расположенных на территории сельских населенных пунктов, входящих в состав городских поселений и городских округов, а также на территории сельских поселений, допускается содержание сельскохозяйственных животных и возведение хозяйственных построек при условии, что земельный участок имеет площадь не менее 0,1 га, а также при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных правил и норм, других нормативно-технических документов.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 42. Зона объектов агропромышленного комплекса IV и V классов опасности - СХ2

1. Зона предназначена для размещения расположенных в границах населенного пункта объектов и производств агропромышленного комплекса не выше IV класса опасности (в т.ч. хозяйств с содержанием животных и птицы, цехов по приготовлению кормов, производств по обработке и протравлению семян и т.п.), а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения тепличных и парниковых хозяйств	10108
2	для размещения ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники	10201
3	для размещения строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	10202
4	для размещения сельскохозяйственных предприятий	10203
5	для размещения животноводческих комплексов по разведению крупного рогатого скота	10204
6	для размещения животноводческих комплексов по разведению мелкого рогатого скота	10205
7	для размещения свиноводческих комплексов	10206
8	для размещения птицефабрик	10207
9	для размещения коневодческих комплексов	10208
10	для размещения звероводческих комплексов	10209
11	для размещения силосных сооружений	10210
12	для размещения мелиоративных объектов	10211
13	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
14	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
15	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
16	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных	30117
17	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных	30118
18	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
20	для размещения водозаборных сооружений	30125
21	для размещения артезианских скважин	30126
22	для размещения водонапорных башен	30127
23	для размещения водопроводных насосных станций	30128
24	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
25	для размещения котельных	30130
26	для размещения тепловых пунктов	30131
27	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
28	для размещения трансформаторных подстанций	30133
29	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
30	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
31	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
32	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
33	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
34	для размещения телефонных станций	30139
35	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
36	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
37	для размещения локальных очистных сооружений	30142
38	для размещения канализационных насосных станций	30143
39	для размещения пунктов здравоохранения	30322
40	для проведения научной и селекционной работы в целях получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	30503
41	для размещения стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды	30511
42	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
43	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
44	для размещения производств по обработке животных продуктов	50117
45	для размещения кожевенных производств	50118
46	для размещения предприятий по производству удобрений	50119
47	для размещения предприятий по производству комбикормов	50120
48	для размещения производств пищевой промышленности	50121
49	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
50	для размещения элеваторов	50504
51	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
52	для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
53	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
54	для размещения материальных складов	50508
55	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
56	для размещения складов пищевых продуктов	50510
57	для размещения складов лекарственных товаров	50511
58	для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	60109
59	для размещения автомобильных дорог	60201
60	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
61	для размещения прудов	70103
62	для размещения обводненных карьеров	70106
63	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
64	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
65	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
66	для размещения сооружений, необходимых для восстановления и (или) поддержания поголовья зверей или количества рыбы	80204
67	для размещения пожарных частей	90204
68	для размещения объектов гражданской обороны	90205
69	для размещения отстойников	100608
	Вспомогательные виды разрешенного использования
70	для размещения врачебных кабинетов	30304
71	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
72	для размещения зеленых насаждений	70209
73	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 43. Зона объектов агропромышленного комплекса I, II и III классов опасности - СХ3

1. Зона предназначена для размещения расположенных за пределами границ населенного пункта объектов и производств агропромышленного комплекса (в т.ч. хозяйств с содержанием животных и птицы, цехов по приготовлению кормов, производств по обработке и протравлению семян и т.п.), а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения тепличных и парниковых хозяйств	10108
2	для размещения ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники	10201
3	для размещения строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	10202
4	для размещения сельскохозяйственных предприятий	10203
5	для размещения животноводческих комплексов по разведению крупного рогатого скота	10204
6	для размещения животноводческих комплексов по разведению мелкого рогатого скота	10205
7	для размещения свиноводческих комплексов	10206
8	для размещения птицефабрик	10207
9	для размещения коневодческих комплексов	10208
10	для размещения звероводческих комплексов	10209
11	для размещения силосных сооружений	10210
12	для размещения мелиоративных объектов	10211
13	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
14	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
15	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
16	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных	30117
17	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов с содержанием животных	30118
18	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
20	для размещения водозаборных сооружений	30125
21	для размещения артезианских скважин	30126
22	для размещения водонапорных башен	30127
23	для размещения водопроводных насосных станций	30128
24	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
25	для размещения котельных	30130
26	для размещения тепловых пунктов	30131
27	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
28	для размещения трансформаторных подстанций	30133
29	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
30	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
31	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
32	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
33	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
34	для размещения телефонных станций	30139
35	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
36	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
37	для размещения локальных очистных сооружений	30142
38	для размещения канализационных насосных станций	30143
39	для размещения пунктов здравоохранения	30322
40	для проведения научной и селекционной работы в целях получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	30503
41	для размещения стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды	30511
42	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
43	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
44	для размещения производств по обработке животных продуктов	50117
45	для размещения кожевенных производств	50118
46	для размещения предприятий по производству удобрений	50119
47	для размещения предприятий по производству комбикормов	50120
48	для размещения производств пищевой промышленности	50121
49	для размещения объектов электросетевого хозяйства	50205
50	для размещения элеваторов	50504
51	для размещения складов для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений	50505
52	для размещения хранилищ фруктов, овощей, картофеля, зерна	50506
53	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
54	для размещения материальных складов	50508
55	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
56	для размещения складов пищевых продуктов	50510
57	для размещения складов лекарственных товаров	50511
58	для размещения гаражей и парков по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники	60109
59	для размещения автомобильных дорог	60201
60	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
61	для размещения прудов	70103
62	для размещения обводненных карьеров	70106
63	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
64	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
65	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
66	для размещения сооружений, необходимых для восстановления и (или) поддержания поголовья зверей или количества рыбы	80204
67	для размещения пожарных частей	90204
68	для размещения объектов гражданской обороны	90205
69	для размещения отстойников	100608
	Вспомогательные виды разрешенного использования
70	для размещения врачебных кабинетов	30304
71	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
72	для размещения зеленых насаждений	70209
73	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 44. Зона ведения сельского хозяйства - СХ4

1. Зона предназначена для ведения за границами населенного пункта огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения сельскохозяйственных угодий	10101
2	для размещения пасек	10102
3	для ведения садоводства	10103
4	для ведения огородничества	10104
5	для ведения личного подсобного хозяйства	10105
6	для ведения дачного хозяйства	20101
7	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
8	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
9	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
11	для размещения водозаборных сооружений	30125
12	для размещения артезианских скважин	30126
13	для размещения водонапорных башен	30127
14	для размещения водопроводных насосных станций	30128
15	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
16	для размещения котельных	30130
17	для размещения тепловых пунктов	30131
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
19	для размещения трансформаторных подстанций	30133
20	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
21	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
23	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
24	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
25	для размещения телефонных станций	30139
26	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
27	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
28	для размещения локальных очистных сооружений	30142
29	для размещения канализационных насосных станций	30143
30	для размещения стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды	30511
31	для размещения автомобильных дорог	60201
32	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
33	для размещения прудов	70103
34	для размещения обводненных карьеров	70106
35	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
36	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
37	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
38	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
39	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
40	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
41	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
42	для размещения сливных станций	100606
	Вспомогательные виды разрешенного использования
43	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
44	для индивидуального гаражного строительства	60118
45	для размещения зеленых насаждений	70209
46	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил:

- для жилых домов - 3 этажа;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, - 15 м для зданий, строений, сооружений нежилого назначения; допускаются локальные увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - IV класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил (кроме сливных станций (код 100606));

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§8. Зоны рекреационного назначения - Р

Статья 45. Зона парков, скверов, садов, пляжей и мест для купания - Р1

1. Зона предназначена для размещения находящихся в границах населенных пунктов парков, скверов, бульваров, садов, прудов, пляжей, набережных, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, культурно-развлекательных и спортивных объектов, связанных с выполнением рекреационных функций территории, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок (*)	30106
4	для размещения общественных туалетов (*)	30108
5	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения (*)	30123
6	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
7	для размещения водозаборных сооружений	30125
8	для размещения артезианских скважин	30126
9	для размещения водонапорных башен	30127
10	для размещения водопроводных насосных станций	30128
11	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
12	для размещения котельных	30130
13	для размещения тепловых пунктов	30131
14	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
15	для размещения трансформаторных подстанций	30133
16	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
17	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
19	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
20	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
21	для размещения телефонных станций	30139
22	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
23	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
24	для размещения локальных очистных сооружений	30142
25	для размещения канализационных насосных станций	30143
26	для размещения концертных площадок (*)	30610
27	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений (*)	30712
28	для размещения кафе (*)	31102
29	для размещения танцевальных площадок (*)	31302
30	для размещения тиров для стрельбы из пневматического оружия (*)	31307
31	для размещения аттракционов (*)	31308
32	для размещения аквапарков (*)	31309
33	для размещения ботанических садов	31310
34	для размещения игровых площадок (*)	31313
35	для размещения пунктов проката маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах (*)	31314
36	для размещения спортивных площадок (*)	40201
37	для размещения площадок для игры в хоккей (*)	40202
38	для размещения автомобильных дорог	60201
39	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
40	для размещения парков	70101
41	для размещения скверов, бульваров	70102
42	для размещения прудов	70103
43	для размещения пляжей	70104
44	для размещения обводненных карьеров	70106
45	для обустройства мест для купаний и водных прогулок	70107
46	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
47	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
48	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
49	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли (*)	70204
50	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов (*)	70205
51	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.) (*)	70206
52	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.) (*)	70207
53	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.) (*)	70208
54	для размещения произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары и т.д.)	80411
55	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
56	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
57	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
58	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
59	для размещения вивариев (*)	30120
60	для размещения планетариев (*)	30413
61	для размещения кинотеатров и кинозалов (*)	30606
62	для размещения театрально-зрелищных предприятий (*)	30607
63	для размещения цирков (*)	30612
64	для размещения театров (*)	30613
65	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м (*)	31001
66	для размещения игровых автоматов (*)	31305
67	для размещения игровых залов (*)	31306
68	для размещения зоопарков (*)	31311
69	для размещения ипподромов (*)	31312
70	для размещения памятников	80401
71	для размещения архитектурных ансамблей	80402
72	для размещения произведений монументального искусства	80404
	Вспомогательные виды разрешенного использования
73	для размещения концертных залов (*)	30609
74	для размещения стоянок легкового автотранспорта (*)	60105
75	для размещения гаражей для легкового автотранспорта (*)	60107
76	для размещения причалов, пристаней	60404
77	для размещения зеленых насаждений	70209
78	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - размещение объекта допускается при условии несокращения площади древесных зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны в замкнутых границах, выделенной на карте градостроительного зонирования).

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, - 8 м; допускаются локальные увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил; ограничение по максимальной высоте не распространяется на планетарии (код 30409), аттракционы (код 31308), аквапарки (код 31309), ботанические сады (код 31310), цирки (код 30612), зоопарки (код 31311);

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - V класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 46. Зона объектов физкультуры и спорта - Р2

1. Зона предназначена для размещения спортивных комплексов и сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
4	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
5	для размещения общественных туалетов	30108
6	для размещения кинологических центров	30121
7	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
8	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
9	для размещения водозаборных сооружений	30125
10	для размещения артезианских скважин	30126
11	для размещения водонапорных башен	30127
12	для размещения водопроводных насосных станций	30128
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
14	для размещения котельных	30130
15	для размещения тепловых пунктов	30131
16	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
17	для размещения трансформаторных подстанций	30133
18	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
19	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
20	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
21	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
23	для размещения телефонных станций	30139
24	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
25	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
26	для размещения локальных очистных сооружений	30142
27	для размещения канализационных насосных станций	30143
28	для размещения аптек	30318
29	для размещения пунктов здравоохранения	30322
30	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
31	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
32	для размещения ипподромов	31312
33	для размещения спортивных залов	40101
34	для размещения спортивных корпусов	40102
35	для размещения крытых спортивных манежей (футбольных, легкоатлетических, конных и т.д.)	40103
36	для размещения крытых плавательных бассейнов	40104
37	для размещения крытых велотреков	40105
38	для размещения крытых стрелковых тиров	40106
39	для размещения спортивных площадок	40201
40	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
41	для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, хоккея с мячом, конкурное, стрельбы из лука и т.д.)	40203
42	для размещения открытых плавательных бассейнов	40204
43	для размещения открытых стрелковых тиров	40205
44	для размещения открытых велотреков	40206
45	для размещения спортивных стадионов	40207
46	для размещения трамплинов	40208
47	для размещения автомотодромов	40209
48	для размещения Дворцов спорта	40301
49	для размещения стрельбищ	40302
50	для размещения яхт-клубов	40303
51	для размещения гребных баз	40304
52	для размещения лыжных баз	40305
53	для размещения аэроклубов	40306
54	для размещения спортивных баз школ, высших и среднеспециальных учебных заведений	40307
55	для размещения детско-юношеских спортивных школ	40308
56	для размещения учебно-тренировочных центров подготовки спортсменов высших разрядов	40309
57	для размещения автомобильных дорог	60201
58	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
59	для размещения прудов	70103
60	для размещения обводненных карьеров	70106
61	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
62	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
63	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
64	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
65	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
66	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
67	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
68	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
69	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
70	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
71	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Вспомогательные виды разрешенного использования
72	для размещения ветеринарных клиник и ветеринарных пунктов без содержания животных	30117
73	для размещения площадок для выгула собак	30122
74	для размещения врачебных кабинетов	30304
75	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
76	для размещения кафе	31102
77	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
78	для размещения материальных складов	50508
79	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
80	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
81	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
82	для размещения зеленых насаждений	70209
83	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, - 8 м; допускаются локальные увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил. Ограничение по максимальной высоте не распространяется на все объекты спортивного назначения;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - III класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 47. Зона объектов санаторного лечения и отдыха - Р3

1. Зона предназначена для размещения находящихся в границах населенных пунктов домов отдыха, пансионатов, санаториев и других объектов лечебно-профилактического профиля и отдыха, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
4	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
5	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
6	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
7	для размещения водозаборных сооружений	30125
8	для размещения артезианских скважин	30126
9	для размещения водонапорных башен	30127
10	для размещения водопроводных насосных станций	30128
11	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
12	для размещения котельных	30130
13	для размещения тепловых пунктов	30131
14	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
15	для размещения трансформаторных подстанций	30133
16	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
17	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
19	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
20	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
21	для размещения телефонных станций	30139
22	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
23	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
24	для размещения локальных очистных сооружений	30142
25	для размещения канализационных насосных станций	30143
26	для размещения врачебных кабинетов	30304
27	для размещения санаториев, оказывающих услуги по лечению	30307
28	для размещения аптек	30318
29	для размещения пунктов здравоохранения	30322
30	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав больничных комплексов	30328
31	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
32	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
33	для размещения пансионатов	31206
34	для размещения домов отдыха	31207
35	для размещения санаториев, не оказывающих услуг по лечению	31208
36	для размещения ботанических садов	31310
37	для размещения пунктов проката маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах	31314
38	для размещения спортивных корпусов	40102
39	для размещения крытых плавательных бассейнов	40104
40	для размещения спортивных площадок	40201
41	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
42	для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, хоккея с мячом, конкурное, стрельбы из лука и т.д.)	40203
43	для размещения открытых плавательных бассейнов	40204
44	для размещения автомобильных дорог	60201
45	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
46	для размещения скверов, бульваров	70102
47	для размещения прудов	70103
48	для размещения пляжей	70104
49	для размещения обводненных карьеров	70106
50	для обустройства мест для купаний и водных прогулок	70107
51	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
52	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
53	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
54	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
55	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
56	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
57	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
58	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
59	для сохранения территорий, обладающих природными факторами и условиями, пригодными для организации лечения и профилактики заболеваний человека	80101
60	для размещения курортов	80102
61	для установления округов санитарной (горно-санитарной) охраны	80103
62	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
63	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
64	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Условно разрешенные виды использования
65	для размещения ресторанов	31101
66	для размещения аттракционов	31308
67	для размещения аквапарков	31309
	Вспомогательные виды разрешенного использования
68	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
69	для размещения кафе	31102
70	для размещения баров	31103
71	для размещения закусочных	31104
72	для размещения спортивных залов	40101
73	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
74	для размещения материальных складов	50508
75	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
76	для размещения складов пищевых продуктов	50510
77	для размещения складов лекарственных товаров	50511
78	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
79	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
80	для размещения зеленых насаждений	70209
81	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, - 35 м; допускаются локальные увеличения максимальной высоты зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, - V класс опасности в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 48. Зона городских лесов - Р4

1. Зона предназначена для сохранения лесного ландшафта на территории населенного пункта, организации отдыха и досуга населения, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения лесопитомников	10106
2	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
3	для проведения научной и селекционной работы в целях получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	30503
4	для размещения стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды	30511
5	для размещения автомобильных дорог	60201
6	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
7	для размещения прудов	70103
8	для размещения городских лесов	70105
9	для размещения обводненных карьеров	70106
10	для размещения лесных насаждений	70108
11	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
12	для создания запретных и нерестоохранных полос	80201
13	для создания защитных лесов	80202
14	для установления территорий, выполняющих природоохранные функции	80203
15	для размещения сооружений, необходимых для восстановления и (или) поддержания поголовья зверей или количества рыбы	80204
16	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
17	для размещения объектов гражданской обороны	90205

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. Минимальный процент озеленения части данной территориальной зоны в замкнутых границах, выделенной на карте градостроительного зонирования, - 95%, при этом озеленение должно быть представлено древесными зелеными насаждениями.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§9. Зоны особо охраняемых территорий - ОТ

Статья 49. Зона отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности - ОТ1

1. Зона предназначена для размещения пансионатов, домов отдыха, объектов физической культуры и спорта, кемпингов, туристических баз, детских и спортивных лагерей, домов рыболова и охотника, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
3	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
4	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
5	для размещения водозаборных сооружений	30125
6	для размещения артезианских скважин	30126
7	для размещения водонапорных башен	30127
8	для размещения водопроводных насосных станций	30128
9	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
10	для размещения котельных	30130
11	для размещения тепловых пунктов	30131
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
13	для размещения трансформаторных подстанций	30133
14	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
15	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
16	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
17	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
19	для размещения телефонных станций	30139
20	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
21	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
22	для размещения локальных очистных сооружений	30142
23	для размещения канализационных насосных станций	30143
24	для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	30303
25	для размещения пунктов здравоохранения	30322
26	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
27	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
28	для размещения пансионатов	31206
29	для размещения домов отдыха	31207
30	для размещения санаториев, не оказывающих услуг по лечению	31208
31	для размещения ипподромов	31312
32	для размещения пунктов проката маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах	31314
33	для размещения спортивных корпусов	40102
34	для размещения крытых спортивных манежей (футбольных, легкоатлетических, конных и т.д.)	40103
35	для размещения крытых плавательных бассейнов	40104
36	для размещения крытых велотреков	40105
37	для размещения крытых стрелковых тиров	40106
38	для размещения спортивных площадок	40201
39	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
40	для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, хоккея с мячом, конкурное, стрельбы из лука и т.д.)	40203
41	для размещения открытых плавательных бассейнов	40204
42	для размещения открытых стрелковых тиров	40205
43	для размещения открытых велотреков	40206
44	для размещения спортивных стадионов	40207
45	для размещения трамплинов	40208
46	для размещения автомотодромов	40209
47	для размещения стрельбищ	40302
48	для размещения яхт-клубов	40303
49	для размещения гребных баз	40304
50	для размещения лыжных баз	40305
51	для размещения аэроклубов	40306
52	для размещения учебно-тренировочных центров подготовки спортсменов высших разрядов	40309
53	для размещения автомобильных дорог	60201
54	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
55	для размещения прудов	70103
56	для размещения пляжей	70104
57	для размещения обводненных карьеров	70106
58	для обустройства мест для купаний и водных прогулок	70107
59	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
60	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
61	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
62	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
63	для размещения информационных и рекламных стендов, щитов	70205
64	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
65	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
66	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
67	для размещения сооружений, необходимых для восстановления и (или) поддержания поголовья зверей или количества рыбы	80204
68	для размещения кемпингов	80301
69	для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей	80302
70	для размещения туристских парков, учебно-туристических троп, трасс	80303
71	для размещения детских туристических станций	80304
72	для размещения детских и спортивных лагерей	80305
73	для размещения домов рыболова и охотника	80306
74	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
75	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
76	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
77	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Вспомогательные виды разрешенного использования
78	для размещения врачебных кабинетов	30304
79	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
80	для размещения кафе	31102
81	для размещения спортивных залов	40101
82	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
83	для размещения материальных складов	50508
84	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
85	для размещения складов пищевых продуктов	50510
86	для размещения складов лекарственных товаров	50511
87	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
88	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
89	для размещения зеленых насаждений	70209
90	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 50. Зона объектов культурного наследия - ОТ2

1. Зона предназначена для сохранения объектов культурного наследия (памятников, ансамблей, достопримечательных мест), а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
3	для размещения музеев	30604
4	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
5	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
6	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
7	для размещения памятников	80401
8	для размещения архитектурных ансамблей	80402
9	для размещения достопримечательных мест	80403
10	для размещения произведений монументального искусства	80404
11	для размещения мавзолеев, отдельных захоронений	80405
12	для размещения военных и гражданских захоронений	80406
13	для размещения объектов науки и техники, являющихся объектами культурного наследия	80407
14	для размещения объектов археологического наследия	80408
15	для размещения групп памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения	80409
16	для размещения памятников религиозного назначения (церкви, храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья и т.д.)	80410
17	для размещения произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары и т.д.)	80411
18	для размещения мемориальных комплексов	80412
19	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
20	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Вспомогательные виды разрешенного использования
21	для размещения зеленых насаждений	70209
22	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. Градостроительная деятельность в данной зоне проводится в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия и органов исполнительной власти в области регулирования градостроительной деятельности.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 51. Зона природоохранного назначения - ОТ3

1. Зона предназначена для установления запретных и нерестоохранных полос, размещения защитных лесов, установления иных территорий, выполняющих природоохранные функции, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения зеленых насаждений	70209
3	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210
4	для создания запретных и нерестоохранных полос	80201
5	для создания защитных лесов	80202
6	для установления территорий, выполняющих природоохранные функции	80203
7	для размещения сооружений, необходимых для восстановления и (или) поддержания поголовья зверей или количества рыбы	80204

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В зоне природоохранного назначения допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны земель, находящихся в данной зоне, в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 52. Зона лечебно-оздоровительных местностей и курортов - ОТ4

1. Зона предназначена для сохранения земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающих природными лечебными ресурсами (месторождениями минеральных вод, лечебных грязей, рапой лиманов и озер), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека, а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения благоустроенных площадок для отдыха, детских площадок	30106
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения санаториев, оказывающих услуги по лечению	30307
26	для размещения пунктов здравоохранения	30322
27	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
28	для размещения пансионатов	31206
29	для размещения домов отдыха	31207
30	для размещения санаториев, не оказывающих услуг по лечению	31208
31	для размещения пунктов проката маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах	31314
32	для размещения спортивных корпусов	40102
33	для размещения крытых плавательных бассейнов	40104
34	для размещения спортивных площадок	40201
35	для размещения площадок для игры в хоккей	40202
36	для размещения полей для спортивной игры или занятий (футбольное, хоккея с мячом, конкурное, стрельбы из лука и т.д.)	40203
37	для размещения открытых плавательных бассейнов	40204
38	для размещения автомобильных дорог	60201
39	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
40	для размещения прудов	70103
41	для размещения пляжей	70104
42	для размещения обводненных карьеров	70106
43	для обустройства мест для купаний и водных прогулок	70107
44	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
45	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
46	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
47	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
48	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
49	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
50	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
51	для сохранения территорий, обладающих природными факторами и условиями, пригодными для организации лечения и профилактики заболеваний человека	80101
52	для размещения курортов	80102
53	для установления округов санитарной (горно-санитарной) охраны	80103
54	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
55	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
56	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
57	для размещения объектов гражданской обороны	90205
	Вспомогательные виды разрешенного использования
58	для размещения врачебных кабинетов	30304
59	для размещения кафе	31102
60	для размещения спортивных залов	40101
61	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
62	для размещения материальных складов	50508
63	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
64	для размещения складов пищевых продуктов	50510
65	для размещения складов лекарственных товаров	50511
66	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
67	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
68	для размещения зеленых насаждений	70209
69	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 53. Зона особо ценных земель - ОТ5

1. Зона предназначена для сохранения особо ценных земель, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций), а также для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
3	для размещения зеленых насаждений	70209
4	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210
5	для сохранения типичных или редких ландшафтов	80501
6	для сохранения культурных ландшафтов	80502
7	для сохранения сообществ растительных, животных организмов	80503
8	для сохранения редких геологических образований	80504
9	для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций	80505

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§10. Зоны специального назначения - СП

Статья 54. Зона кладбищ и крематориев - СП1

1. Зона предназначена для размещения кладбищ, крематориев и других объектов похоронного назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
3	для размещения похоронных бюро	30116
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
26	для размещения мастерских и ателье по изготовлению и реставрации предметов искусства и ремесел	30821
27	для размещения зданий, сооружений без постоянного проживания, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома и др.)	31401
28	для размещения автомобильных дорог	60201
29	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
30	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
31	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
32	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
33	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли	70204
34	для размещения декоративных сооружений (фонтаны, бассейны, светильники, цветники, вазоны, перголы, трельяжи и т.п.)	70206
35	для размещения малых архитектурных форм (ротонды, павильоны, беседки, арки, колоннады и т.п.)	70207
36	для размещения произведений монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и т.п.)	70208
37	для размещения памятников	80401
38	для размещения архитектурных ансамблей	80402
39	для размещения произведений монументального искусства	80404
40	для размещения мавзолеев, отдельных захоронений	80405
41	для размещения военных и гражданских захоронений	80406
42	для размещения памятников религиозного назначения (церкви, храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья и т.д.)	80410
43	для размещения мемориальных комплексов	80412
44	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
45	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
46	для размещения объектов гражданской обороны	90205
47	для размещения кладбищ	100101
48	для размещения закрытых кладбищ	100102
49	для размещения колумбариев	100103
50	для размещения крематориев при количестве печей более одной	100201
51	для размещения крематориев без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью	100202
	Условно разрешенные виды использования
52	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м	31001
	Вспомогательные виды разрешенного использования
53	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
54	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
55	для размещения зеленых насаждений	70209
56	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 55. Зона санитарно-технических сооружений, объектов размещения отходов производства и потребления - СП2

1. Зона предназначена для размещения свалок твердых бытовых и промышленных отходов, санитарно-технических объектов по переработке и утилизации отходов производства и потребления, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения пунктов сбора вещей для их вторичной переработки	30103
3	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
4	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
5	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
6	для размещения водозаборных сооружений	30125
7	для размещения артезианских скважин	30126
8	для размещения водонапорных башен	30127
9	для размещения водопроводных насосных станций	30128
10	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
11	для размещения котельных	30130
12	для размещения тепловых пунктов	30131
13	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
14	для размещения трансформаторных подстанций	30133
15	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
16	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
17	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
18	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
20	для размещения телефонных станций	30139
21	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
22	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
23	для размещения локальных очистных сооружений	30142
24	для размещения канализационных насосных станций	30143
25	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
26	для размещения предприятий по переработке вторичного сырья	50115
27	для размещения автомобильных дорог	60201
28	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
29	для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники коммунальных и дорожных служб	60204
30	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
31	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
32	для размещения зеленых насаждений	70209
33	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210
34	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
35	для размещения объектов гражданской обороны	90205
36	для размещения золоотвалов теплоэлектростанций	100401
37	для размещения полигонов твердых бытовых отходов	100402
38	для размещения полигонов промышленных отходов	100403
39	для размещения участков компостирования твердых бытовых отходов	100404
40	для размещения полей ассенизации	100405
41	для размещения полей запахивания	100406
42	для размещения предприятий по ликвидации отходов производства и конфискатов	100501
43	для размещения мусоросжигательных и мусороперерабатывающих предприятий	100502
44	для размещения мусороперегрузочных и сортировочных станций	100503
45	для размещения баз по сбору утильсырья	100504
	Вспомогательные виды разрешенного использования
46	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
47	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 56. Зона канализационных очистных сооружений - СП3

1. Зона предназначена для размещения канализационных очистных сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
3	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
4	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
5	для размещения водозаборных сооружений	30125
6	для размещения артезианских скважин	30126
7	для размещения водонапорных башен	30127
8	для размещения водопроводных насосных станций	30128
9	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
10	для размещения котельных	30130
11	для размещения тепловых пунктов	30131
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
13	для размещения трансформаторных подстанций	30133
14	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
15	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
16	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
17	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
18	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
19	для размещения телефонных станций	30139
20	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
21	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
22	для размещения локальных очистных сооружений	30142
23	для размещения канализационных насосных станций	30143
24	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений	30712
25	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях	31105
26	для размещения плотин	50301
27	для размещения водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, туннелей, каналов, насосных станций	50302
28	для размещения сооружений, предназначенных для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек	50303
29	для размещения сооружений, ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций	50304
30	для размещения сооружений для сброса сточных и (или) дренажных вод, а также отведения сточных или дренажных вод	50305
31	для размещения автомобильных дорог	60201
32	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
33	для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей спецтехники коммунальных и дорожных служб	60204
34	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
35	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
36	для размещения зеленых насаждений	70209
37	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210
38	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
39	для размещения объектов гражданской обороны	90205
40	для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций для механической и биологической очистки сточных вод	100601
41	для размещения полей фильтрации	100602
42	для размещения полей орошения	100603
43	для размещения биологических прудов	100604
44	для размещения снеготаялок и снегосплавных пунктов	100605
45	для размещения сливных станций	100606
46	для размещения станций аэрации	100607
47	для размещения отстойников	100608
	Вспомогательные виды разрешенного использования
48	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
49	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 57. Зона скотомогильников - СП4

1. Зона предназначена для размещения скотомогильников, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
2	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
3	для размещения строений, сооружений подсобного и обслуживающего назначения	30123
4	для размещения зеленых насаждений	70209
5	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210
6	для размещения скотомогильников с захоронением в ямах	100301
7	для размещения скотомогильников с биологическими камерами	100302

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Статья 58. Зона озелененных территорий специального назначения - СП5

1. Зона предназначена для сохранения зеленых насаждений на территориях охранных зон, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, а также на других территориях, находящихся в пределах данной территориальной зоны.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения лесных насаждений	70108
2	для размещения зеленых насаждений	70209
3	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. Минимальный процент озеленения части данной территориальной зоны в замкнутых границах, выделенной на карте градостроительного зонирования, - 90%, при этом озеленение должно быть представлено древесными зелеными насаждениями. Плотность посадки деревьев и кустарников на единицу озеленяемой площади устанавливается в соответствии с пунктом 11 статьи 15 части II настоящих Правил.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

§11. Зоны объектов обеспечения правопорядка, безопасности, военных объектов - РЖ

Статья 59. Зона объектов обеспечения правопорядка, безопасности, военных объектов - РЖ1

1. Зона предназначена для размещения военных объектов, объектов обеспечения внутреннего правопорядка и безопасности, учреждений уголовно-исполнительной системы и иных объектов и территорий, в отношении которых устанавливается особый режим, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

N	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	для размещения блокированных жилых домов (*)	20103
2	для размещения многоквартирных жилых домов (*)	20104
3	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для обеспечения работы общественного транспорта	30101
4	для размещения объектов, обеспечивающих безопасность, в т.ч. противопожарную	30102
5	для размещения хозяйственных площадок, в т.ч. для мусоросборников	30107
6	для размещения кинологических центров	30121
7	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами водоснабжения	30124
8	для размещения водозаборных сооружений	30125
9	для размещения артезианских скважин	30126
10	для размещения водонапорных башен	30127
11	для размещения водопроводных насосных станций	30128
12	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения	30129
13	для размещения котельных	30130
14	для размещения тепловых пунктов	30131
15	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения	30132
16	для размещения трансформаторных подстанций	30133
17	для размещения наземных сооружений линий электропередачи	30134
18	для размещения опор воздушных линий электропередачи	30135
19	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами газоснабжения	30136
20	для размещения газорегуляторных пунктов	30137
21	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами связи	30138
22	для размещения телефонных станций	30139
23	для размещения станций и антенн сотовой связи	30140
24	для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами канализации	30141
25	для размещения локальных очистных сооружений	30142
26	для размещения канализационных насосных станций	30143
27	для размещения отделений почты и телеграфа	30210
28	для размещения поликлиник (*)	30301
29	для размещения диспансеров (*)	30302
30	для размещения фельдшерско-акушерских пунктов (*)	30303
31	для размещения больничных учреждений общего профиля (*)	30305
32	для размещения специализированных медицинских центров (*)	30309
33	для размещения медицинских лабораторий (*)	30317
34	для размещения аптек (*)	30318
35	для размещения госпиталей	30319
36	для размещения лазаретов	30320
37	для размещения учреждений судебно-медицинской экспертизы	30321
38	для размещения пунктов здравоохранения (*)	30322
39	для размещения строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав больничных комплексов	30328
40	для размещения детских яслей, детских садов и других учреждений дошкольного образования (*)	30401
41	для размещения школ, лицеев, гимназий и других учреждений начального общего и среднего (полного) общего образования (*)	30402
42	для размещения учреждений дополнительного образования детей (*)	30408
43	для размещения Дворцов и Домов культуры (*)	30601
44	для размещения администраций предприятий, организаций и учреждений (*)	30712
45	для размещения магазинов с общей торговой площадью менее 150 кв м (*)	31001
46	для размещения столовых при предприятиях и учреждениях (*)	31105
47	для размещения спортивных корпусов (*)	40102
48	для размещения крытых стрелковых тиров (*)	40106
49	для размещения спортивных площадок (*)	40201
50	для размещения открытых стрелковых тиров (*)	40205
51	для размещения стрельбищ	40302
52	для размещения производств военно-промышленного комплекса	50110
53	для размещения складов горюче-смазочных материалов	50507
54	для размещения материальных складов	50508
55	для размещения складов промышленных и хозяйственных товаров	50509
56	для размещения складов пищевых продуктов	50510
57	для размещения складов лекарственных товаров	50511
58	для размещения автомобильных дорог	60201
59	для размещения инженерно-технических сооружений, предназначенных для осуществления дорожной деятельности	60202
60	для размещения пешеходных дорожек, мостиков, подпорных стенок, парапетов, заборов, технических ограждений	70201
61	для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников	70202
62	для размещения остановок общественного транспорта (в т.ч. с торговым павильоном или киоском)	70203
63	для размещения ларьков, киосков, прилавков и других временных сооружений торговли (*)	70204
64	для размещения военных организаций и учреждений	90101
65	для дислокации войск и сил флота, проведения учений и иных мероприятий	90102
66	для размещения строений и сооружений, предназначенных для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов	90103
67	для размещения испытательных полигонов	90104
68	для размещения мест уничтожения оружия и захоронения отходов	90105
69	для размещения строений и сооружений, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и др.)	90106
70	для размещения инженерно-технических сооружений и заграждений, пограничных знаков, пограничных просек, коммуникаций, пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации	90107
71	для размещения запретных зон военных объектов	90108
72	для размещения военных комиссариатов	90109
73	для размещения воинских частей	90110
74	для размещения военных объектов	90111
75	для размещения инженерно-технических сооружений военного назначения	90112
76	для размещения ремонтных мастерских, ангаров и гаражей военной техники	90113
77	для размещения зданий, сооружений органов обеспечения правопорядка и безопасности, в т.ч. органов внутренних дел	90201
78	для размещения постов охраны общественного порядка	90202
79	для размещения зданий, сооружений спасательных служб	90203
80	для размещения пожарных частей	90204
81	для размещения объектов гражданской обороны	90205
82	для размещения таможенных терминалов	90206
83	для размещения следственных изоляторов	90301
84	для размещения приемников-распределителей	90302
85	для размещения тюрем	90303
86	для размещения колоний	90304
87	для размещения колоний-поселений	90305
	Вспомогательные виды разрешенного использования
88	для размещения врачебных кабинетов (*)	30304
89	для размещения спортивных залов (*)	40101
90	для размещения стоянок легкового автотранспорта	60105
91	для размещения стоянок грузового автотранспорта	60106
92	для размещения гаражей для легкового автотранспорта	60107
93	для размещения зеленых насаждений	70209
94	для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	70210

Примечание:

(*) - объект допускается размещать на земельном участке только в том случае, если этот объект предназначен для обслуживания режимных учреждений данной зоны или обслуживания сотрудников этих учреждений и лиц, несущих службу, а также членов их семей.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) предельные размеры земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

8) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка, не устанавливается;

9) минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил;

10) минимальная площадь озелененной территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 15 части II настоящих Правил;

11) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

Глава 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, относящиеся ко всем территориальным зонам

Статья 60. Ограничения использования недвижимости на территории зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования поселения в части отображения границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

- к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (включая высоту застройки);

- к стилевым характеристикам застройки;

- к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами зон охраны объектов культурного наследия на территории поселения, установленными нормативными правовыми актами Тамбовской области и муниципальными правовыми актами.

Статья 61. Перечень зон с особыми условиями использования территорий, выделенных на карте ограничений использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности в части санитарно-защитных, водоохранных зон и других зон ограничений использования территории

1. На карте зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности в части санитарно-защитных, водоохранных зон и других зон ограничений использования территории выделены следующие зоны:

Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Шумовая зона аэродрома (аэропорта), зона подлета

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- ГОСТ 22283 - 88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его изменения".

Санитарно-защитная зона железнодорожных и автомобильных дорог

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Охранные зоны ЛЭП

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Коридоры магистральных трубопроводов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.05.06 - 85* "Магистральные трубопроводы";

- СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения I пояса

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения";

- СанПиН 2.1.4.1110 - 02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- Водный кодекс Российской Федерации.

Зоны охраны объектов культурного наследия

Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, утверждаемыми федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Водоохранные зоны рек и других водных объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации;

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96 г. N 1404;

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства РФ от 21 ноября 2007 г. N 800 названное постановление признано утратившим силу

- СНиП 2.07.01 - 89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.1.5.980 - 00 "Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения".

Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01 - 89*, п. 9.3* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.06.15 - 85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

Статья 62. Ограничения использования недвижимости на территории водоохранных зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом РФ.

3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования поселения в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 63. Ограничения использования недвижимости на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в т.ч. с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ.

3. Содержание указанного режима определено:

- Федеральным законом от 04.05.99 г. N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

- Постановлением Правительства РФ от 23.11.96 N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах";

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства РФ от 21 ноября 2007 г. N 800 названное постановление признано утратившим силу

- Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 года N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и изменениями к нему";

- Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2003 г. N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312 - 03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";

- Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 года N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279 - 03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110 - 02";

- Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032 - 01".

4. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования поселения в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности.

1) На территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений, парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

2) На территории СЗЗ допускается размещать:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

- новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение при исключении взаимного негативного воздействия.

5. Минимальный процент озеленения территории санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 15 части II настоящих Правил.

Статья 64. Ограничения использования недвижимости на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в т.ч. при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территориях от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

3. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования поселения в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяется в составе разделов "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", разрабатываемых в установленном порядке в составе документации по планировке территории.

Часть III. Карты градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территорий

Глава 1. Карта градостроительного зонирования и карта зон с особыми условиями использования территорий

Статья 1. Карта градостроительного зонирования и карта зон с особыми условиями использования территорий

На карте градостроительного зонирования и карте зон с особыми условиями использования территорий отображены:

- границы территориальных зон;

- санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, объектов водоснабжения, водоохранные зоны и другие зоны с особыми условиями использования территории;

- границы территорий объектов культурного наследия и границы зон охраны объектов культурного наследия.

"Карта градостроительного зонирования"