Статья 46. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 46. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждено-образовательных учреждений, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

Информация об изменениях:

Решением Стаевского сельского Совета народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области от 4 августа 2016 г. N 152 в пункт 46.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

46.1. ОД-1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешённого использования

- организации и учреждения сферы управления поселенческого и местного значения;

- учреждения культуры, искусства и просвещения поселенческого и местного значения;

- кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие предприятия бизнеса;

- юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.);

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- предприятия связи, почтамт;

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- жилые дома, существующие на момент принятия Правил;

- отделения и участковые пункты полиции и ДПС;

- музеи, выставочные комплексы;

- дома детского творчества;

- школы - музыкальные, художественные, хореографические;

- станции - технические, туристско-краеведческие, биологические;

- центры - искусств и этического воспитания;

- спортивные центры, детские спортивные школы;

- спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОК, спортплощадки);

- отделения и участковые пункты полиции;

- пожарные депо;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- культовые объекты;

- магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, приёмные пункты прачечной и химчистки;

- поликлиники, аптеки, консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, врачебная амбулатория, центры народной медицины, восстановительные центры;

- предприятия ЖКХ;

- отделения банков;

- озелененные территории общего пользования;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения теплом.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- центры занятости;

- жилые дома разных типов;

- средние учебные заведения;

- спортивные объекты;

- ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки для отдыха и спорта, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны;

- автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;

- мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования

- торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанные со скоплением больших масс людей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- больницы общего типа, диспансеры;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты пожарной охраны.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

участки общественной застройки - не менее 40%;

участки жилой застройки - не более 25%;

участки производственных объектов - не более 10%;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

Информация об изменениях:

Решением Стаевского сельского Совета народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области от 4 августа 2016 г. N 152 в пункт 46.2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

46.2. ОД-2. Больницы и стационарные объекты здравоохранения

Зона размещения крупных стационарных объектов здравоохранения сельского значения.

Основные виды разрешённого использования

- больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений;

- профилактории;

- станции скорой помощи;

- поликлиники, диспансеры;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения теплом.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- реабилитационные центры;

- дома ребенка;

- мелкие объекты розничной торговли;

- зеленые насаждения общего пользования и защитные;

- гостевые стоянки автотранспорта.

Условно разрешенные виды

- больницы, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы;

- культовые объекты;

- гостиницы;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- рекомендуемая вместимость комплекса учреждений здравоохранения, расположенных на одной площадке в застройке не должна превышать 1000 коек;

- специализированные больницы (комплексы) вместимостью более 1000 коек, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерические), следует размещать не ближе 500 м от жилой застройки;

- при наличии санитарной зоны специализированного лечебного объекта более 500 м следует размещать его за пределами застройки;

- площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 60% территории больницы;

- деревья должны размещаться на расстоянии от здания - не менее 15 м, кустарники - не менее -5 м;

- площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м.

Информация об изменениях:

Решением Стаевского сельского Совета народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области от 4 августа 2016 г. N 152 в пункт 46.3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

46.3. ОД-3. Объекты образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешённого использования

- средние общеобразовательные базовые школы;

- интернаты, детские дома;

- средние специальные учебные заведения;

- библиотеки, архивы;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- аллеи, скверы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения теплом.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания с полным циклом приготовления;

- пункты медицинского обслуживания;

- отделения связи;

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

Условно разрешенные виды

- учреждения культуры и искусства;

- временные торговые объекты.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

46.4. ОД - Р. Развитие общественно-деловой зоны

Зона развития общественно-деловой зоны ОД - Р выделена для формирования участков общественных центров с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий общественной застройки при перспективном градостроительном развитии.