Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждено-образовательных учреждений, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

45.1. ОД 1. Общественно-деловые учреждения

Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешённого использования

- организации и учреждения сферы управления районного и местного значения;

- учреждения культуры, искусства и просвещения районного и местного значения;

- кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие предприятия бизнеса;

- юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.);

- зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости;

- предприятия связи, почтамт;

- предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- жилые дома, существующие на момент принятия Правил;

- отделения и участковые пункты милиции и ГАИ;

- музеи, выставочные комплексы;

- дома детского творчества;

- школы -музыкальные, художественные, хореографические;

- спортивные центры, детские спортивные школы;

- спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОК, спортплощадки);

- отделения и участковые пункты милиции;

- пожарные депо;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- культовые объекты;

- магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, приёмные пункты прачечной и химчистки;

- предприятия ЖКХ;

- отделения банков;

- озелененные территории общего пользования.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- центры занятости;

- жилые дома разных типов;

- средние учебные заведения;

- спортивные объекты;

- ДОУ, общеобразовательные школы, дворовые площадки для отдыха и спорта, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны;

- автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;

- мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- больницы общего типа, диспансеры;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты пожарной охраны.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

участки общественной застройки - не менее 40%;

участки жилой застройки - не более 25%;

участки производственных объектов - не более 10%;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

45.2. ОД 2. Объекты образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешённого использования

- средние общеобразовательные базовые школы;

- интернаты, детские дома;

- средние специальные учебные заведения;

- библиотеки, архивы;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без);

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- предприятия общественного питания с полным циклом приготовления пищи;

- отделения связи;

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе -зеленые насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

Условно разрешенные виды использования

- учреждения культуры и искусства;

- временные торговые объекты.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

45.3. ОД 3. Объекты здравоохранения

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешённого использования

- поликлиники;

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- врачебная амбулатория;

- центры народной медицины;

- восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- пункты медицинского обслуживания.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между сооружениями и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.