Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 44. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж
Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.
Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.
Часть 44.1 изменена. - Решение Екатерининского сельского Совета народных депутатов Никифоровского района Тамбовской области от 29 апреля 2016 г. N 102
44.1 Ж. Малоэтажная индивидуальная жилая застройка усадебного типа
Предельные размеры земельных участков:
1) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 600 кв. м до 2000 кв. м;
2) площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства - не более 5000 кв. м;
3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные параметры:
1.1. Жилые дома должны быть удалены от:
1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;
3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;
4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
1.4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
1.5. Предельное количество этажей - 3 этажа.
1.6. Максимальный процент застройки - 40%.
1.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.
1.9. Ограждения земельных участков должны быть:
1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 2 м;
2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 2 м с глухой частью.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Часть 44.2 изменена. - Решение Екатерининского сельского Совета народных депутатов Никифоровского района Тамбовской области от 4 декабря 2015 г. N 87
44.2 Ж 1 - Малоэтажная жилая застройка 1 - 3 этажа
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 8-и этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.
Код по классификатору |
Наименование вида использования |
А. |
Основные виды разрешенного использования |
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
2.7 |
Обслуживание жилой застройки |
2.7.1 |
Объекты гаражного назначения |
12.0 |
Общее пользование территории |
Б. |
Условно разрешенные виды использования |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
3.4. |
Здравоохранение |
3.5. |
Образование и просвещение |
3.6. |
Культурное развитие |
4.4. |
Магазины |
4.5. |
Банковская и страховая деятельность |
4.6. |
Общественное питание |
5.1. |
Спорт |
В. |
Вспомогательные виды использования |
3.2. |
Социальное обслуживание |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м;
- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;
- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией;
- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:
- размер земельных участков на одно место:
ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;
- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;
- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;
- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;
- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия без рентгеновских установок;
- вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест;
- норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;
- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:
- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;
- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;
- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;
- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.
Ограничения:
В кварталах среднеэтажной застройки запрещается:
- размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания.
- временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:
специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;
магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;
магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины;
специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки;
склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;
магазины суммарной торговой площадью более 1000 м2;
объекты с режимом функционирования после 23 часов;
предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);
мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;
бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);
автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;
все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);
казино и дискотеки;
похоронные бюро;
общественные туалеты.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.