Статья 38. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

Статья 38. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам

1. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2), в части отступа от границ смежных земельных участков допускается в случаях, если ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту менее 12 метров.

2. В случае реконструкции индивидуального жилого дома в условиях сложившейся застройки допускается сохранение существующих отступов от границ смежных земельных участков без увеличения площади застройки жилого дома.

3. Участки детских дошкольных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

4. Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков объектов образования: детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, объектов здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий).

6. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий этажностью 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещённости и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

7. Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений приведены в таблице 2.

Таблица 2

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны - Ж1)
1	Индивидуальные жилые дома, жилые дома на приусадебных участках личного подсобного хозяйства, блокированные жилые дома (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3)	31	5	3
2	Содержание сельскохозяйственных животных: постройки для содержания скота и птицы (код вида разрешённого использования 2.2)	4	недопустимое размещение	недопустимое размещение
3	Бани, гаражи (в том числе индивидуальные), подсобные сооружения и иные вспомогательные сооружения (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3)	1	недопустимое размещение, за исключением гаража; для гаражей - 52	недопустимое размещение, за исключением гаража; для гаражей - 32
4	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
5	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами (13.2;13.3) жилое строение, жилой дом (некапитальный объект или объект капитального строительства)	31	5	3
	постройки для содержания мелкого скота и птицы	4	недопустимое размещение	недопустимое размещение
	другие хозяйственные строения и сооружения	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
6	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.2, 3.3	в соответствии с частью 3 настоящей статьи, но не менее 3	5	3
7	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.4.1, 3.5	в соответствии с частью 3 настоящей статьи, но не менее 3	5	3
8	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 12.0	0	0	0
9	Объекты, капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м с кодом 13.1	0	0	0
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж2)
10	Индивидуальные жилые дома (код вида разрешённого использования 2.1)	31	5	3
	Бани, гаражи (в том числе индивидуальные), подсобные сооружения и иные вспомогательные сооружения (код вида разрешённого использования 2.1)	1	недопустимое размещение, за исключением гаража; для гаражей - 52	недопустимое размещение, за исключением гаража; для гаражей - 32
11	Малоэтажные многоквартирные жилые дома (код вида разрешённого использования 2.1.1)	в соответствии с частями 5, 6 настоящей статьи, но не менее 3	0,5	0,5
12	Малоэтажные многоквартирные жилые дома в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий (код вида разрешённого использования 2.1.1)	0	0,5	0,5
13	Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения (код вида разрешённого использования 2.1.1,2.7.1)	1	недопустимое размещение, за исключением индивидуальных гаражей; для инд.-ных гаражей - 0,52	недопустимое размещение, за исключением индивидуальных гаражей; для инд.-ных гаражей - 0,52
14	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
15	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения (код вида разрешённого использования 3.5)	в соответствии с частью 5 настоящей статьи, но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
16	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5,3.6, 3.8, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6	в соответствии с частью 5 настоящей статьи, но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки4	в соответствии с существующей линией застройки4
17	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки4	в соответствии с существующей линией застройки4
18	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 3.7	3	не менее 33	не менее 33
19	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 2.7.1, 4.9, 5.1, 12.0	0	0	0
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (индекс зоны - О2)
13	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
14	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8, 4.6)	в соответствии с частью 3 настоящей статьи, но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки4	в соответствии с существующей линией застройки4
15	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами (3.2, 3.3, 3.4.1, 3.6, 3.8, 4.6) в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки4	в соответствии с существующей линией застройки4
16	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения (код вида разрешённого использования 3.1,3.3,3.2,3.4,3.5,3.6,3.8,4.6)	в соответствии с частью 3 настоящей статьи, но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
17	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 3.7	3	не менее 33	не менее 33
18	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.9, 6.8, 12.0	0	0	0
Общественно-деловая зона специального вида (индекс зоны - О4)
19	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
20	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 3.7	3	не менее 33	не менее 33
21	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.9, 12.0	0	0	0
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры (индекс зоны - Т)
19	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	в соответствии с требованиями технических регламентов	в соответствии с требованиями технических регламентов	в соответствии с требованиями технических регламентов
20	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.9.1, 7.2, 8.3	в соответствии с частью 3 настоящей статьи, но не менее 3; для автомобильных дорог - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомоб. дорог - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомоб. дорог - 0
21	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 6.8, 12.0	0	0	0
Зоны сельскохозяйственного использования
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения вне границ населенного пункта (индекс зоны - Сх2)
30	Объекты, включенные в вид разрешённого использования с кодом 1.0	для объектов капитального строительства следует принимать в соответствии с частью 3 настоящей статьи, но не менее 3; для прочих - 0	не подлежат установлению	не подлежат установлению
31	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	не подлежат установлению	не подлежат установлению
32	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 4.1, 6.8, 6.9, 7.2	в соответствии с частью 3 настоящей статьи, но не менее 3; для автомобильных дорог - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомоб. дорог - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомоб. дорог - 0
33	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 11.3	0	0	0
Аквакультуры (индекс зоны - Сх3)
36	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) 11.3	0	0	0
Зона рекреационного назначения
Зона рекреационного назначения (индекс зоны - Р)
	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 5.0, 12.0	0	0	0
Зоны специального назначения
Зона специального назначения, связанная с захоронениями в границах населенного пункта (индекс зоны - Сп1)
39	Объекты, включенные в виды разрешённого использования с кодами 12.1	0	0	0
Производственные зоны
Производственная зона в границах населенного пункта (индекс зоны - П1)
42	Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (код вида разрешённого использования 3.1)	1	в соответствии с существующей линией застройки4	в соответствии с существующей линией застройки4
Примечание: 1. Расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка измеряется от цоколя жилого дома (строения) или от стены жилого дома (строения) при отсутствии цоколя, если элементы жилого дома (строения) - эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 0,5 м, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 2. По согласованию с администрацией сельсовета навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда. 3. При реконструкции и строительстве храмов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка) - расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до красных линий с выходом Крестного хода за пределы храмовой территории. 4. Расстояние от края проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.