Статья 25. Регулирование вопросов землепользования органами местного самоуправления города Мичуринска

Статья 25. Регулирование вопросов землепользования органами местного самоуправления города Мичуринска

1. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, находящихся в муниципальной собственности города Мичуринска.

В соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости передача прав на находящиеся в муниципальной собственности города Мичуринска здания, строения, сооружения, помещения в них осуществляется исключительно с одновременной передачей прав на земельные участки, занимаемые ими и необходимые для их использования.

Стоимость земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков определяются исходя из рыночной стоимости соответствующих земельных участков в порядке, предусмотренном федеральным законодательством об оценочной деятельности и нормативными правовыми актами города Мичуринска.

2. Особенности предоставления прав на находящиеся на территории города Мичуринска неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями

Права на находящиеся на территории города Мичуринска неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями, приобретаются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Лица, правообладатели помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор.

В случае отсутствия совместного обращения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок уполномоченный орган администрации города Мичуринска в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохранения иными правообладателями помещений в этом здании права на безусловное вступление в этот договор.

Если все здания, строения, сооружения или отдельные его части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды, договор аренды земельного участка, занятого вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключается со множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения или помещений в нем.

При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений, на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается долгосрочный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. В договоре аренды земельного участка устанавливается требование к арендатору помещений в здании, строении, сооружении о его выходе из договора аренды земельного участка при прекращении действия договора аренды помещения в указанном здании.

3. Оформление прав на земельный участок при переходе права собственности на расположенное на нем здание, строение, сооружение.

Подлежат учету в уполномоченном органе города Мичуринска размеры и границы земельного участка, занимаемого зданием, строением или сооружением и необходимого для их использования, права на который переходят к новому собственнику здания, строения или сооружения и оформляются в порядке, установленном федеральным и областным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Мичуринска.

4. Отчуждение земельных участков.

Отчуждение земельных участков на территории города Мичуринска из земель города осуществляется в случаях и порядке, установленных федеральным законодательством, настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Мичуринска.

Собственники капитальных зданий, строений сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, занятых этими зданиями, строениями, сооружениями и необходимых для их использования (эксплуатации), за исключением случаев, предусмотренных законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Мичуринска.

Планы, определяющие площадь и границы земельных участков, отчуждаемых в соответствии с настоящей статьей, а также при приватизации зданий, строений или сооружений, при отсутствии сведений о них в государственном кадастре недвижимости или изменении установленных требований и ограничений к использованию земельного участка, разрабатываются с учетом требований федерального законодательства, постановлений Правительства РФ, других нормативных актов, определяющих порядок проведения территориального землеустройства.

Отчуждению из земель города не подлежат земельные участки:

а) предусмотренные Генеральным планом развития города Мичуринска для использования в государственных, общественных и муниципальных интересах, в том числе занятые малоэтажной индивидуальной застройкой в центральной части города и промышленными, транспортными и иными объектами, предусмотренными к выносу и перемещению из жилой рекреационной зон города;

б) ограниченные в обороте по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением установленных федеральным законом случаев;

в) зарезервированные для общественных и муниципальных нужд по основаниям, установленным в п. 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ;

г) отнесенные к землям общего пользования: земли транспортных магистралей, улицы, площади, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы и т.п.;

д) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий;

е) на которых расположены памятники истории и культуры, иные объекты историко-культурного назначения в соответствии с перечнем, установленным законом Тамбовской области;

ж) использование которых, а также расположенных на них зданий, строений, сооружений или их частей, не соответствует требованиям и ограничениям к использованию этих земельных участков, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, кроме случаев, когда земельные участки отчуждаются для их приведения в соответствие с требованиями и ограничениями к использованию этих земельных участков;

з) под которыми проходят магистральные подземные инженерные коммуникации.

Изъятия, в т.ч. путем выкупа, земельных участков для государственных, областных или муниципальных нужд осуществляются по основаниям, в порядке и на условиях, установленных земельным, градостроительным и гражданским законодательством Российской Федерации.

5. Плата за использование земель на территории города Мичуринска.

Использование земель, находящихся на территории города Мичуринска, является платным, за исключением случаев, установленные федеральными и областными законами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Мичуринска.

Формами платы за использование земель, находящихся на территории города Мичуринска, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Мичуринска, устанавливаются, органами местного самоуправления города Мичуринска.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Мичуринска.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных Земельным кодексом РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

6. Осуществление муниципального контроля над использованием земель на территории города Мичуринска.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Мичуринска осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, законами, Тамбовской области, а также муниципальным правовым актом Мичуринского городского Совета депутатов.