Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 15 мая 2018 г. - Закон Тамбовской области от 28 апреля 2018 г. N 239-З

См. предыдущую редакцию

1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фонда капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Статья 4 дополнена частью 1.1 с 16 декабря 2019 г. - Закон Тамбовской области от 4 декабря 2019 г. N 420-З

1.1. Доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Информация об изменениях:

Часть 3.1 изменена с 16 декабря 2023 г. - Закон Тамбовской области от 4 декабря 2023 г. N 437-З

См. предыдущую редакцию

3.1. В целях обеспечения своевременного доведения до собственников помещений в многоквартирных домах информации о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта исполнительным органом Тамбовской области, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере развития топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области, определяется порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта.

4. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствие с частью 1 статьи 3 настоящего Закона;

2) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2 части 4 статьи 4

3) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3 части 4 статьи 4

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Тамбовской области.

Информация об изменениях:

Часть 4.1 изменена с 30 июля 2022 г. - Закон Тамбовской области от 27 июля 2022 г. N 139-З

См. предыдущую редакцию

ГАРАНТ:

Положения настоящего Закона (в редакции Закона Тамбовской области от 27 июля 2022 г. N 139-З) применяются к правоотношениям, которые возникнут после вступления в должность Главы Тамбовской области и сформирования Правительства Тамбовской области соответственно

4.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Тамбовской области, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Информация об изменениях:

Часть 4.2 изменена с 30 июля 2022 г. - Закон Тамбовской области от 27 июля 2022 г. N 139-З

См. предыдущую редакцию

ГАРАНТ:

Положения настоящего Закона (в редакции Закона Тамбовской области от 27 июля 2022 г. N 139-З) применяются к правоотношениям, которые возникнут после вступления в должность Главы Тамбовской области и сформирования Правительства Тамбовской области соответственно

4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Правительства Тамбовской области. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Законом Тамбовской области от 7 декабря 2015 г. N 592-З часть 5 статьи 4 настоящего Закона изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 6 настоящего Закона. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Информация об изменениях:

Часть 5.1 изменена с 1 сентября 2024 г. - Закон Тамбовской области от 11 июня 2024 г. N 501-З

См. предыдущую редакцию

5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении четырех месяцев после даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

ГАРАНТ:

Действие положений части 5.2 статьи 4 распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу Закона Тамбовской области от 11 июня 2024 г. N 501-З

Информация об изменениях:

Статья 4 дополнена частью 5.2 с 12 июня 2024 г. - Закон Тамбовской области от 11 июня 2024 г. N 501-З

5.2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении четырех месяцев с даты внесения в региональную программу капитального ремонта указанных в настоящей части изменений. С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в указанной части многоквартирного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком многоквартирном доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части многоквартирного дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение.

6. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченное ими лицо должны в течение десяти дней с момента принятия решения, но в пределах срока, установленного частью 5 настоящей статьи, направить в адрес органа местного самоуправления копию протокола общего собрания таких собственников, которыми оформлено это решение.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченное ими лицо должны в течение десяти дней с момента принятия решения, но в пределах срока, установленного частью 5 настоящей статьи, направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение с приложением списка всех собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего фамилию, имя, отчество собственника, номер помещения, принадлежащего собственнику.

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена с 15 мая 2018 г. - Закон Тамбовской области от 28 апреля 2018 г. N 239-З

См. предыдущую редакцию

7. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Информация об изменениях:

Часть 8 изменена с 15 мая 2018 г. - Закон Тамбовской области от 28 апреля 2018 г. N 239-З

См. предыдущую редакцию

8. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленном частью 6 настоящей статьи порядке, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 18 настоящего Закона, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора и уведомляет регионального оператора и собственников помещений в таком многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система).

Информация об изменениях:

Часть 9 изменена с 15 мая 2018 г. - Закон Тамбовской области от 28 апреля 2018 г. N 239-З

См. предыдущую редакцию

9. Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере 50 процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.