Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 мая 2007 г. N Ф09-3961/07-С6 Отказывая в удовлетворении требований истца о признании недействительной сделки по продаже арестованного имущества, заключенной на аукционе, суд исходил из того, что заявитель не является заинтересованным лицом по данному требованию (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 мая 2007 г. N Ф09-3961/07 по делу N А47-12792/2005

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татаркиной Т.Н.,

судей Смирнова А.Ю., Соколовой Н.П.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Некоммерческого партнерства по созданию общественных благ "Ваш Дом" (далее - НП "Ваш Дом") на решение от 18.04.2006 (резолютивная часть от 11.04.2006) и постановление апелляционной инстанции от 13.02.2007 (изготовлено в полном объеме 15.02.2007) Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-12792/2005.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

НП "Ваш Дом" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в лице Оренбургского регионального отделения (далее - отделение СГУ "РФФИ") о признании недействительной (ничтожной) сделки по продаже арестованного имущества, заключенной на аукционе, и возврате сторон в положение, существовавшее на 12.09.2003. Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Ливень" (далее - общество "Ливень"), Курочкина Тамара Дмитриевна, Управление Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области 18.04.2006 (резолютивная часть от 11.04.2006) производство по делу по иску НП "Ваш Дом" к отделению "РФФИ" прекращено. В удовлетворении исковых требований к СГУ "РФФИ" отказано.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Оренбургской области от 13.02.2007 (изготовлено в полном объеме 15.02.2007) решение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, НП "Ваш Дом" просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на то, что при продаже спорного имущества были нарушены положения ст. 56, 57 Федерального закона "Об ипотеке", цена была определена приставом-исполнителем, а не судом, право собственности на это имущество не могло возникнуть у победителя торгов на основании протокола торгов и дополнительного соглашения к нему при отсутствии договора купли-продажи. По мнению заявителя, все действия с имуществом должника производятся судебным приставом-исполнителем в порядке, предусмотренном ст. 57-63 Федерального закона "Об исполнительном производстве" с применением процедуры банкротства.

Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что между обществом "Ливень" (арендодатель) и НП "Ваш Дом" 18.07.2001 заключен договор аренды (в редакции дополнительных соглашений от 19.07.2001, 20.07.2001) земельного участка, площадью 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Восточная, 84, для коммерческой деятельности магазина; 20.03.2002 заключен договор аренды части нежилого помещения (магазина), площадью 10 кв.м (общая площадь - 189,7 кв.м), расположенного на данном земельном участке (т. 1, л.д. 20, 23).

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 23.07.2002 по делу N 2-1061-2002 с общества "Ливень" взысканы денежные средства в размере 668000 руб. 22 коп. Взыскание обращено на предмет залога по договору об ипотеке от 13.03.2001 - 1/5 долю в праве частной общей долевой собственности на встроенное помещение, находящееся на первом этаже жилого дома со встроенным помещением с подвалом, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Восточная 84, литера А, общей площадью 835,1 кв.м.

На основании исполнительного листа от 23.07.2002 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, 15.01.2003 составлен акт описи и ареста названного недвижимого имущества (т. 1, л.д. 70).

Центральным районным судом г. Оренбурга от 21.04.2003 по делу N 2-1061-2002 определена реализация названного имущества путем продажи с публичных торгов. Поскольку судом начальная цена имущества установлена не была, судебным приставом-исполнителем привлечен специалист для определения начальной цены (отчет об оценке N 25 - т. 3, л.д. 149).

Арестованное имущество судебным приставом-исполнителем 24.07.2003 передано на реализацию отделению СГУ "РФФИ" на основании договора от 14.02.2003, заключенного с Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Оренбургской области (т. 1, л.д. 71; т. 2, л.д. 64).

Торги по реализации названного имущества проведены 12.09.2003 в форме аукциона, 12.09.2003 отделением СГУ "РФФИ" подписан протокол N 16 (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2003) с победителем торгов Курочкиной Т.Д., согласно условиям которого ей передана в собственность 1/5 часть доли в праве общей собственности на встроенное помещение, находящееся на первом этаже жилого дома со встроенным помещением с подвалом, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Восточная, 84, литера А, общей площадью 837,7 кв.м.

НП "Ваш Дом", считая, что на торгах было реализовано принадлежащее ему имущество: оргтехника, мебель и оборудование, сами торги проведены с нарушениями установленной законодательством процедуры, реализация имущества осуществлена лицом, не имеющим такого права, в результате чего были нарушены его права как арендатора объектов недвижимости и нанесен имущественный ущерб в связи с приостановлением деятельности, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно исходили из того, что НП "Ваш Дом" не представлено доказательств в обоснование того, что проведением торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего третьему лицу (обществу "Ливень"), нарушены требования, закрепленные в ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иных норм, регулирующих порядок организации и проведения торгов; охраняемые законом права и интересы НП "Ваш Дом" как арендатора ответчиками не нарушены (ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации); представленные в материалы дела доказательства (заявка на проведение торгов, протокол торгов, акты описи и передачи на реализацию арестованного имущества, заявки на участие в торгах) свидетельствуют о реализации на торгах доли в праве собственности на недвижимое имущество и расположенный под ним земельный участок, принадлежащие обществу "Ливень", а не иного имущества, принадлежащего НП "Ваш Дом"; истец не является заинтересованным лицом по требованию о применении последствий недействительности сделки по продаже спорного имущества (абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что торги были проведены с нарушениями процедуры, установленной гражданским законодательством и Федеральным законом "Об ипотеке", были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для их переоценки. Судом апелляционной инстанции правильно установлено, что действия судебного пристава-исполнителя могут быть обжалованы в порядке, установленном ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Ссылка НП "Ваш Дом" на то, что все действия с имуществом должника производятся судебным приставом-исполнителем в порядке, предусмотренном ст. 57-63 Федерального закона "Об исполнительном производстве" с применением процедуры банкротства, судом кассационной инстанции отклоняется на основании следующего. В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349, п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы НП "Ваш Дом" не имеется.

Поскольку определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.05.2007 о принятии кассационной жалобы НП "Ваш Дом" к производству предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания кассационного производства, доказательств уплаты государственной пошлины не представлено, государственная пошлина в сумме 1000 руб. подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 18.04.2006 (резолютивная часть от 11.04.2006) и постановление апелляционной инстанции от 13.02.2007 (изготовлено в полном объеме 15.02.2007) Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-12792/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу Некоммерческого партнерства по созданию общественных благ "Ваш Дом" - без удовлетворения.

Взыскать с Некоммерческого партнерства по созданию общественных благ "Ваш Дом" 1000 руб. госпошлины в доход федерального бюджета по кассационной жалобе.

Председательствующий

Т.Н. Татаркина

Судьи

А.Ю. Смирнов Н.П. Соколова