Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 апреля 2007 г. N А60-1746/07-С4 Требование о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворено, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 апреля 2007 г. N А60-1746/07-С4

ГАРАНТ:

См. также Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 февраля 2005 года N 4972/02

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 апреля 2004 г. N Ф09-1131/04ГК

См. также Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 10 марта 2004 г. N А60-16618/2000-С1

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 апреля 2007 г.

В полном объеме решение изготовлено 18 апреля 2007 г.

Судья арбитражного суда Свердловской области

При ведении протокола судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Вокруг света"

К Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы N 15

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

О признании права собственности на недвижимое имущество

при участии:

от истца- Сидоров О.А., директор протокол N 4 от 19.04.2006

от ответчика- ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от третьего лица- ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

Права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество-трехэтажное здание административно-бытового комбината железнодорожного цеха литер "А", находящееся по адресу: Свердловская область г. Кушва промрайон ГБРУ, приобретенное по договору купли-продажи от 30.01.2006, заключенному с ОАО "Гороблагодатское рудоуправление", в настоящее время исключенному из единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик и третье лицо возражений не представили.

Суд, заслушав доводы сторон, изучив представленные материалы дела, установил:

Между ООО "Вокруг света" и ОАО "Гороблагодатское рудоуправление" 30 января 2006 года заключен договор купли-продажи недвижимости N 9-2006, согласно которому ОАО "Гороблагодатское рудоуправление" передает в собственность ООО "Вокруг света" недвижимое имущество: трехэтажное здание административно-бытового комбината железнодорожного, цеха литер А, находящеюся по адресу: Свердловская область, город Кушва, промрайон ГБРУ, в свою очередь ООО "Вокруг света" принимает и обязуется уплатить, установленную договором цену (п. 3.1. договора).

Договор купли-продажи сторонам исполнен в полном объеме: 24 марта 2006 года ООО "Вокруг света" на основании счета-фактуры N 000039 от 20.03.2006 г. перечислило на расчетный счет ОАО "Гороблагодатское рудоуправление" 274 506 руб. (платежное поручение N 42 от 24.03.2006 г.) и по акту приема-передачи от 24 марта 2006 года истец принял недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной, договор считает заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 554 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли продажи от 30.01.2006 N 9-2006 заключен.

28 марта 2006 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ОАО "Гороблагодатское рудоуправление" на основании определения арбитражного суда Свердловской области от 21 марта 2006 по делу А60-16618/2000-С1.

На момент совершения договора купли-продажи ОАО "Гороблагодатское рудоуправление" являлось собственником спорного имущества.

Решением единственного учредителя ОАО "Нижнетагильский металлургический комбинат" от 20.12.1995 года во исполнение решения Совета акционеров (протокол N 13 от 12.09.1995) создано ОАО "Гороблагодатское рудоуправление" и сформирован уставный капитал в размере 395000000000 (неденоминированных) руб. Приложением N 1 к указанному решения установлен перечень передаваемого в уставный капитал общества имущества, в том числе и спорный объект здание административно-бытового комбината железнодорожного цеха литер "А", находящееся по адресу: Свердловская область г. Кушва промрайон ГБРУ (п. 25 приложения стр. 18).

В соответствие с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что внесение вклада в уставный капитал произведено до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право ОАО "Гороблагодатское рудоуправление на здание административно-бытового комбината железнодорожного цеха литер "А", находящееся по адресу: Свердловская область г. Кушва промрайон ГБРУ является юридически действительным.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Указанным нормам корреспондирует ч. 1 ст. 4, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которой, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствие с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "...государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц, при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности", учитывая изложенные обстоятельства, истец не имеет возможности обратиться к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи имущества от 30.01.2006 г.

Полномочия собственника определены ст. 209 ГК РФ, согласно которой, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В названной норме раскрываются способы реализации прав, принадлежащих собственнику, прежде всего права распоряжения. Перечень указанных способов не является исчерпывающим. При их характеристике необходимо принимать во внимание три обстоятельства. Во-первых, собственник вправе осуществлять реализацию принадлежащих ему прав по своему усмотрению. Он не связан волей других лиц в выборе и совершении действий в отношении своего имущества, чем выгодно отличается от субъектов иных вещных прав на данное имущество. Во-вторых, круг действий, которые может совершать собственник по реализации принадлежащих ему прав, ограничен лишь рамками, устанавливаемыми законом или иным правовым актом. В-третьих, предусматриваются два вида ограничений в области осуществления права собственности. Действия, совершаемые собственником, не должны противоречить закону и иным правовым актам. Совершаемые собственником действия не должны также нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем и возник данный иск.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 110 АПК РФ, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Учитывая заявление истца об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на него, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, истцу не возмещается.

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167,176 АПК РФ суд решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Вокруг света" на недвижимое имущество- трехэтажное здание административно-бытового комбината железнодорожного цеха литер "А", находящееся по адресу: Свердловская область г. Кушва промрайон ГБРУ.

Данный судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17ааs.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http:/fasuo.arbitr.ru