Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 сентября 2007 г. N Ф09-7720/07-С6 Требование о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между ответчиками в отношении земельных участков, не удовлетворено, поскольку истец не является заинтересованным лицом при рассмотрении требований о признании недействительным зарегистрированного права аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 сентября 2007 г. N Ф09-7720/07 по делу N А60-2862/2007

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А.А.,

судей Соколовой Н.П., Татаркиной Т.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГЕА" (далее - общество "ГЕА") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2007 (резолютивная часть от 07.05.2007) по делу N А60-2862/07 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2007 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "ГЕА" - Тимошенко С.И. (доверенность от 17.02.2007 N 05);

Заречного муниципального унитарного предприятия "База снабжения" (далее - предприятие "База снабжения") - Яшин В.Б. (доверенность от 02.07.2007);

индивидуального предпринимателя Шлемова А.В. - Пономарева С.Ю. (доверенность от 19.09.2007).

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - Управление регистрационной службы) заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Данное ходатайство удовлетворено, поскольку не препятствует рассмотрению дела.

Общество "ГЕА" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шлемову А.В. и предприятию "База снабжения" о признании недействительным соглашения от 09.09.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2003 N 35, заключенному между ответчиками в отношении земельных участков общей площадью 51482 кв.м, в том числе площадью 51167 кв.м по ул. Октябрьской, 11, г. Заречный под объекты базы снабжения с кадастровым номером 66:42:0102001:0645 и площадью 315 кв.м по ул. Попова, г. Заречный, в районе гаражно-потребительского кооператива "Центральный" для эксплуатации гаражного бокса с кадастровым номером 66:42:0101030:2363 (дело N А60-3125/2007).

Общество "ГЕА" также обратилось с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - Управление регистрационной службы) и предприятию "База снабжения" о признании недействительным зарегистрированного права аренды земельных участков общей площадью 51482 кв.м, в том числе площадью 51167 кв.м по ул. Октябрьской, 11, г. Заречный под объекты базы снабжения с кадастровым номером 66:42:0102001:0645 и площадью 315 кв.м по ул. Попова, г. Заречный, в районе гаражно-потребительского кооператива "Центральный" для эксплуатации гаражного бокса с кадастровым номером 66:42:0101030:2363, возникшего на основании соглашения от 09.09.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2003 N 35 между Заречным муниципальным унитарным предприятием "База снабжения" и индивидуальным предпринимателем Шлемовым А.В. (дело N А60-2862/2007).

Определением суда от 16.02.2007 исковые заявления общества "ГЕА" по делам N А60-3125/2007, А60-2862/2007 приняты к производству и на основании ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединены в одно производство для совместного рассмотрения (дело N А60-2862/2007; т. 1, л.д. 1, 2).

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление регистрационной службы, муниципальное образование "Городской округ Заречный" в лице администрации муниципального образования "Городской округ Заречный", а также индивидуальный предприниматель Шлемов А.В. (по требованию о признании сделки недействительной), министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (по требованию о признании недействительным зарегистрированного права, далее - министерство по управлению имуществом) (т. 1, л.д. 1, 2).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2007 (резолютивная часть от 07.05.2007) в удовлетворении исковых требований о признании недействительным соглашения от 09.09.2006, а также о признании недействительным зарегистрированного права аренды земельных участков отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "ГЕА" просит судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 4, 6, 168, 391, 551, 606, 652, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, необоснованное неприменение судами положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя кассационной жалобы, он является заинтересованным лицом на предъявление иска о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды и возникшего на основании данного соглашения зарегистрированного права; предприятие "База снабжения" не обладало полномочиями на заключение оспариваемого соглашения, поскольку между данным предприятием и истцом был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении указанных земельных участков. Кроме того, общество "ГЕА" указывает на то, что судами нарушен принцип единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предприятие "База снабжения" и индивидуальный предприниматель Шлемов А.В. представили отзывы, в которых просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу общества "ГЕА" - без удовлетворения, считая ее доводы несостоятельными и противоречащими материалам дела.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между предприятием "База снабжения" (арендодатель) и обществом "ГЕА" (арендатор) 01.08.2001 заключен договор N 93 аренды объектов недвижимости, принадлежащих арендодателю на праве хозяйственного ведения, расположенных по адресу: г. Заречный, ул. Октябрьская, 1, в том числе гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Заречный, ул. Попова, в районе гаражного потребительского кооператива "Центральный".

Теми же лицами 01.05.2002 заключен договор N 112 аренды нежилых помещений в овощехранилище, расположенном по адресу: г. Заречный, ул. Октябрьская, 11.

Между министерством по управлению имуществом (арендодатель) и предприятием "База снабжения" 04.09.03 на срок с 29.12.2001 по 28.12.2050 заключен договор N 35 аренды земельных участков площадью 61800 кв.м, расположенного по адресу: г. Заречный, ул. Октябрьская, 11, кадастровый номер 66:42:0102001:0645 и площадью 172,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Заречный, ул. Попова, в районе гаражного потребительского кооператива "Центральный", кадастровый номер 66:42:0101030:2363 (т. 1, л.д. 36). Согласно п. 1.4. данного договора земельные участки предоставляются под объекты снабжения и для эксплуатации гаражного бокса предприятия "База снабжения".

Предприятием "База снабжения" (первоначальный арендатор) и индивидуальным предпринимателем Шлемовым А.В. (новый арендатор) на основании п. 7 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации 09.09.2006 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2003 N 35, заключенному указанным предприятием как первоначальным арендатором с министерством по управлению имуществом (арендодателем) на аренду земельных участков общей площадью 51482 кв.м, в том числе площадью 51167 кв.м по ул. Октябрьской, 11, Заречный, под объекты базы снабжения с кадастровым номером 66:42:0102001:0645 и площадью 315 кв.м по ул. Попова, г. Заречный, в районе гаражно-потребительского кооператива "Центральный" для эксплуатации гаражного бокса с кадастровым номером 66:42:0101030:2363, расположенного в г. Заречном Свердловской области (т. 1, л.д. 104).

Управлением регистрационной службы 02.11.2006 произведена государственная регистрация данного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.09.2004 N 35.

Общество "ГЕА", полагая, что оно, являясь арендатором объектов недвижимого имущества на указанных земельных участках, имеет в соответствии со ст. 551, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации право на заключение договора аренды этих земельных участков, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с данными исками. В обоснование исковых требований истец также указал, что соглашение от 09.09.2006 заключено ответчиками на уже обремененные правами земельные участки, что делает его недействительным, поскольку до заключения ответчиками данного соглашения между ним и предприятием "База снабжения" уже было подписано соглашение от 01.11.2005 на передачу прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2003 N 35 в отношении указанных земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что истец не является заинтересованным лицом при рассмотрении требований о признании недействительным соглашения от 09.09.2006, а также о признании недействительным зарегистрированного права аренды. Кроме того, судами указано, что оспариваемое истцом соглашение от 09.09.2006 заключено в соответствии с земельным законодательством.

Выводы судов являются правильными, соответствуют закону и подтверждаются материалами дела.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из материалов дела усматривается, что предприятие "База снабжения" как арендатор 15.09.2006 уведомило собственника земельного участка о заключении соглашения от 09.09.2006 и передаче индивидуальному предпринимателю Шлемову А.В. прав и обязанностей арендатора по договору от 04.09.2003 N 35 (т. 1, л.д. 106).

Таким образом, судами сделан обоснованный вывод о том, что оспариваемое истцом соглашение соответствует закону и не может быть признано недействительной сделкой (ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

На основании вышеуказанной нормы права, с учетом того, что указанные в договоре от 04.09.2003 N 35 земельные участки являются неделимыми, судами сделан правильный вывод о том, что правом на заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора обладают лица, владеющие на праве собственности или хозяйственного ведения объектами недвижимого имущества, расположенными на данном неделимом земельном участке.

Поскольку часть расположенных на земельных участках объектов принадлежит истцу не на праве собственности или хозяйственного ведения, а на праве аренды, суды сделали правильный вывод о том, что истец не является заинтересованным лицом при рассмотрении требований о признании недействительным соглашения от 09.09.2006, а также о признании недействительным зарегистрированного права аренды.

Доказательств того, что оспариваемым соглашением и (или) зарегистрированным правом аренды нарушаются права и законные интересы истца, в материалах дела не имеется.

Ссылка общества "ГЕО" на то, что оспариваемое соглашение от 09.09.2006 является недействительным, поскольку до его заключения между ним и предприятием "База снабжения" уже было подписано соглашение от 01.11.2005 на передачу прав и обязанностей по договору аренды от 04.09.2003 N 35 в отношении указанных земельных участков, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку соглашение от 01.11.2005, будучи незарегистрированным в Управлении регистрационной службы в установленном порядке, не является основанием для возникновения права аренды спорных земельных участков.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются как направленные на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2007 (резолютивная часть от 07.05.2007) по делу N А60-2862/07 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2007 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГЕО" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А.Столяров

Судьи

Н.П. Соколова Т.Н. Татаркина