Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 января 2008 г. N Ф09-88/08-С6 Суд обоснованно отказал в удовлетворении требования об обязании произвести зачет остатка стоимости капитального ремонта в счет платежей по договору аренды, поскольку на момент обращения истца в суд с заявленным требованием срок исполнения наступил лишь в отношении обязательств по внесению арендной платы на спорную дату, обязательства арендатора по внесению арендных платежей за последующие периоды, напротив, не наступили (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 января 2008 г. N Ф09-88/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "УфаБилдинг Компани" (далее - общество "УфаБилдинг Компани") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2007 (резолютивная часть от 24.10.2007) по делу N А07-4440/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

В судебном заседании принял участие представитель общества "УфаБилдинг Компани" - Пономарева С.Ю. (доверенность от 14.01.2008).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан (далее - управление) надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Общество "УфаБилдинг Компани" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к управлению об обязании произвести зачет остатка стоимости капитального ремонта в сумме 17694977 руб. в счет арендной платы по договору от 29.03.2006 аренды объектов федерального недвижимого имущества без права выкупа N 271/06 по май 2034 г. (за 28 лет и 5 месяцев; с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.08.2007 (резолютивная часть от 16.08.2007) исковые требования удовлетворены. На управление возложена обязанность произвести зачет остатка стоимости капитального ремонта в сумме 17694977 руб. в счет арендной платы по договору от 29.03.2006 аренды объектов федерального недвижимого имущества без права выкупа N 271/06 за 28 лет и 5 месяцев, по май 2034 г.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2007 (резолютивная часть от 24.10.2007) решение суда первой инстанции изменено. Исковые требования удовлетворены частично. На управление возложена обязанность произвести зачет остатка стоимости капитального ремонта в сумме 155318 руб. 19 коп. в счет арендной платы по договору от 29.03.2006 аренды объектов федерального недвижимого имущества без права выкупа N 271/06 по март 2007 г. включительно. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "УфаБилдинг Компани" просит отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в соответствии с положениями ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями дополнительного соглашения от 29.06.2007 возможно осуществление зачета стоимости реконструкции и капитального ремонта арендуемого помещения в качестве предоплаты по договору аренды. По мнению заявителя, апелляционный суд должен был обязать управление произвести зачет стоимости ремонта в счет арендной платы за период по октябрь 2007 г., применительно к ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 517727,2 руб., то есть на день вынесения обжалуемого постановления (26.10.2007).

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, между управлением (арендодатель) и обществом "УфаБилдинг Компани" (арендатор) 29.03.2006 заключен договор N 271/06 аренды без права выкупа объектов федерального недвижимого имущества: встроенных нежилых помещений общей площадью 1305,8 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Аксакова, д. 62, для административной деятельности. Срок действия договора определен сторонами по 06.04.2031. Имущество передано по акту приема-передачи от 06.04.2006. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1, л.д. 12-18).

В п. 2.3 договора сторонами предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Сумма ежемесячной арендной платы составила 51772 руб. 72 коп.

Между теми же сторонами 29.06.2007 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29.03.2006, согласно условиям которого предусмотрена возможность погашения арендной платы путем выполнения арендатором текущего и капитального ремонта, иных работ по улучшению арендуемого объекта недвижимости (т. 2, л.д. 44-49).

В период с марта 2006 г. по сентябрь 2006 г. обществом "УфаБилдинг Компани" осуществлена реконструкция и ремонт части арендуемых помещений на сумму 18151623 руб. 48 коп., что подтверждается локальными сметными расчетами, актами приемки выполненных работ (т. 1, л.д. 30-150; т. 2, л.д. 1-24).

В письме от 31.10.2006 общество "УфаБилдинг Компани" предложило управлению произвести зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы по договору от 29.03.2006 (т. 1, л.д. 28).

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2006 сторонами оформлен зачет взаимных требований по указанным основаниям за период с апреля 2006 г. по декабрь 2006 г. на сумму 457325 руб. 78 коп. (т. 1, л.д. 26).

Поскольку управлением не был произведен зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы по договору от 29.03.2006 на остальную сумму, общество "УфаБилдинг Компани" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

На основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 410, п. 1 ст. 616, ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65, пришел к выводу о том, что требования истца и ответчика являются однородными, удовлетворил исковые требования, поскольку срок действия договора аренды может быть продлен по соглашению сторон на срок, необходимый для погашения суммы арендной платы, равной сумме проинвестированного истцом капитального ремонта.

Апелляционный суд изменил решение суда первой инстанции и частично удовлетворил исковые требования, обоснованно приняв во внимание установленный договором аренды от 29.03.2006 N 271/06 ежемесячный срок внесения арендной платы, придя к правомерному выводу о том, что на момент обращения общества "УфаБилдинг Компани" в арбитражный суд с иском (22.03.2007) срок исполнения наступил лишь в отношении обязательств по внесению арендной платы на указанную дату, обязательства арендатора по внесению арендной платы за последующие периоды, напротив, не наступили.

Поэтому довод общества "УфаБилдинг Компани" о том, что апелляционный суд должен был обязать управление произвести зачет стоимости ремонта в счет арендной платы за период по октябрь 2007 г., применительно к ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 517727,2 руб., судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку удовлетворение исковых требований в указанной части иска не соответствует положениям ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела исследованы апелляционным судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2007 (резолютивная часть от 24.10.2007) по делу N А07-4440/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УфаБилдинг Компани" - без удовлетворения.