Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 апреля 2010 г. N Ф09-2142/10-С6 по делу N А50-22438/2009 Суд отказал в удовлетворении требования о признании права собственности на тепловую трассу, поскольку в отсутствие доказательств осуществления регистрации права собственности на спорный объект за продавцом договор купли-продажи не может являться основанием приобретения истцом вещного права на названное недвижимое имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 апреля 2010 г. N Ф09-2142/10-С6 по делу N А50-22438/2009

Дело N А50-22438/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Семеновой З.Г., судей Мындря Д.И., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Танар" (далее - общество "Танар") на решение Арбитражного суда Пермского края от 15.10.2009 по делу N А50-22438/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Танар" - Виноградов B.C. (доверенность от 24.02.2010).

Общество "Танар" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-производственная группа "Иолла" (далее - общество "ППГ "Иолла") о признании права собственности на тепловую трассу от магистрали по ул. Стахановская до д. 54/2 по ул. Стахановская в г. Перми протяженностью 2 тр. 189,33 п. м, литера Ст; об обязании общества с ограниченной ответственностью "Пермский электротехнический завод" передать указанную тепловую трассу обществу "Танар".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, администрация г. Перми.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 15.10.2009 (судья Шафранская М.Ю.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 (судьи Виноградова Л.Ф., Панькова Г.Л., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Танар" просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что представленные в материалы дела доказательства позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости и подтверждают факт нахождения названной теплотрассы на принадлежащем ему земельном участке. По мнению общества "Танар", им доказано возникновение права собственности на указанный объект на основании договора купли-продажи от 30.08.2002. При этом заявитель не согласен с выводом судов о невозможности признания за ним права собственности на теплотрассу вследствие отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на данный объект к закрытому акционерному обществу "Пермский электротехнический завод" (далее -общество "ПЭТЗ"; продавец по договору купли-продажи от 30.08.2002).

В отзыве на кассационную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что Комитетом по управлению имуществом учреждено акционерное общество открытого типа "Эвестур" в результате приватизации государственного предприятия "Пермский электротехнический завод", утвержден План приватизации, согласно которому предприятие имеет все виды инженерных сетей теплоснабжения, газификации, промышленного и питьевого водоснабжения, телефонизации, радиофикации (т. 1, л.д. 99-114).

Решением акционерного общества открытого типа "Эвестур" от 05.05.1998 учреждено общество "ПЭТЗ", в оплату уставного капитала которого передан, в частности, главный производственный корпус общей площадью 19 115 кв.м (т. 1, л.д. 94).

Комитетом кредиторов акционерного общества открытого типа "Эвестур" 26.03.1999 принято решение о продаже имущества названного общества. По результатам проведенного 24.08.1999 открытого аукциона по продаже имущества данного общества победителем торгов по лоту N 1 (имущественный комплекс с обременением), в состав которого также включены 7 трубопроводов теплосети, признано общество "ПЭТЗ" (т. 1, л.д. 95, 121-125).

Обществом "ПЭТЗ" (продавец) и обществом "Танар" (покупатель) 30.08.2002 подписан договор N 232 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, д. 54, технические характеристики которого определены в приложении N 1 к договору, а именно - двухэтажного производственного корпуса N 1, литера 3, общей площадью 18 959 кв.м, 1963 года постройки. Согласно технической характеристике объекта подтверждено наличие инженерных сетей: отопления, водопровода, канализации, электроосвещения, вентиляции, горячего водоснабжения, телефона, радио (т. 1, л.д. 12-14).

Теми же сторонами 04.09.2002 подписано дополнительное соглашение к договору от 30.08.2002, согласно условиям которого перечень отчуждаемого имущества дополнен тепловой трассой от магистрали по ул. Стахановская до здания по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, д. 54/2, 1965 года постройки, стоимостью 200 000 руб., при этом сторонами согласовано, что общая стоимость имущества, отчуждаемого по договору, не изменена, уменьшена стоимость производственного корпуса N 1. Сторонами составлен акт приема-передачи теплотрассы от 04.09.2002 (т. 1, л.д. 15, 16, 80).

Право собственности общества "Танар" на двухэтажное здание производственного корпуса N 1, литера 3, общей площадью 18 959 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, д. 54, зарегистрировано 09.09.2002 (т. 1,л.д. 17).

Обществом "ПЭТЗ" и обществом "Танар" 30.09.2002 подписано соглашение N 8, согласно п. 1, 5 которого сторонами произведен зачет встречных требований, в частности, по договору купли-продажи от 30.08.2002 N 232, в связи с чем стороны предусмотрели, что обязательства по указанному договору считаются прекращенными (т. 1, л.д. 92).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.10.2003 по делу N А50-7921/2003-Б общество "ПЭТЗ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открытого конкурсное производство, 29.10.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации общества "ПЭТЗ" (т. 1, л.д. 32, 33).

Общество "Танар" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с заявлением от 30.12.2008 о государственной регистрации права собственности на тепловую сеть протяженностью 2 тр. 189,33 пог. м, литера Ст, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, д. 54. В государственной регистрации права собственности на указанный объект обществу "Танар" отказано 26.02.2009 в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект (т. 1, л.д. 126).

Между обществом "Танар" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Пермский электротехнический завод" (арендатор; 03.06.2009 реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью "ППГ "Иолла") 01.01.2009 заключен договор N 1-Н аренды недвижимости и оборудования, расположенных по адресу, г. Пермь, ул. Стахановская, д. 54, согласно приложению N 1 к данному договору, в том числе производственного корпуса N 1, литера 3, площадью 18 959 кв.м, на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009 (т. 1, л.д. 18-20,36).

Общество "Танар" в письме от 15.06.2009 обратилось к обществу "ППГ Иолла" с предложением заключить договор аренды теплотрассы протяженностью 2 тр. 189,33 пог. м, литера Ст, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, д. 54, которой, по мнению общества "Танар", владеет и пользуется общество "ППГ "Иолла" (т. 1, л.д. 30).

Общество "ППГ "Иолла" в письме от 17.06.2009 сообщило обществу "Танар" об отсутствии оснований для заключения отдельного договора аренды теплотрассы, поскольку указанная трасса является принадлежностью здания и входит в комплекс имущества, арендованного по договору от 01.01.2009 (т. 1, л.д. 31).

Общество "Танар", полагая, что названная теплотрасса является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на которое приобретено им на основании договора купли-продажи от 30.08.2002, и данное право должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, обратилось в Арбитражный суд Пермского края с рассматриваемым иском на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 4). Истцом также указано на то, что общество "ППГ "Иолла" в отсутствие правовых оснований безвозмездно пользуется указанной теплотрассой (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подтверждение возникновения права собственности на спорную теплотрассу общество "Танар" ссылалось на договор купли-продажи от 30.08.2002 и дополнительное соглашение к нему от 04.09.2002, согласно условиям которых право собственности общества "ПЭТЗ" на имущество подтверждено копией Плана приватизации государственного предприятия "Пермский электротехнический завод" (сокращенное наименование "Эвестур"), договором купли-продажи от 02.09.1999, заключенным между названным обществом "Эвестур" и обществом "ПЭТЗ", решением об учреждении общества "ПЭТЗ" от 05.05.1998, свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.1999 N АВ 576221.

Суды, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что обществом "Танар" не доказан факт возникновения у общества "ПЭТЗ" права собственности на спорную теплотрассу (ст. 65, 68 названного Кодекса).

Так, из Плана приватизации не усматривается, что в уставный капитал акционерного общества открытого типа "Эвестур" передана тепловая трасса с указанными в исковом заявлении характеристиками.

Согласно протоколу о результатах открытого аукциона, проведенного 24.08.1999, на общество "ПЭМЗ" как победителя торгов, в частотности по лоту N 1, возложена обязанность не позднее 10 календарных дней с момента подписания данного протокола заключить договор купли-продажи имущественного комплекса N 1. Вместе с тем, договор купли-продажи имущественного комплекса от 02.09.1999, заключенный между названным обществом "Эвестур" и обществом "ПЭТЗ", в материалы дела не представлен, в связи с чем судами обоснованно не принята в качестве доказательства приобретения обществом "ПЭМЗ" указанного комплекса копия приложения N 3 к договору купли-продажи от 02.09.1999.

Более того, судами указано на то, что из содержания данного приложения, а также из кадастрового паспорта инженерных сетей и технического паспорта на тепловую сеть не усматривается идентичность поименованных в приложении N 3 трубопроводов теплосети и тепловой трассы от магистрали по ул. Стахановская до здания по ул. Стахановская, д. 54/2, право собственности на которую просит признать общество "Танар" (т. 1, л.д. 21-29).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 названного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Закона.

Поскольку, как утверждает истец, право собственности на спорную теплотрассу возникло у общества "ПЭТЗ" (продавец) на основании результатов аукциона, проведенного 24.08.1999, то есть после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и начала работы Пермской областной регистрационной палаты, суды пришли к правильному выводу о том, что данное право подлежало государственной регистрации в установленном законом порядке.

В отсутствие доказательств осуществления регистрации права собственности общества "ПЭТЗ" суды с учетом приведенных норм права сделали обоснованный вывод о том, что договор купли-продажи от 30.08.2002 и дополнительное соглашение к нему от 04.09.2002 не могут являться основанием приобретения обществом "Танар" права собственности на спорный объект, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на названную теплотрассу.

С учетом данных обстоятельств у судов также не имелось оснований для удовлетворения исковых требований в части истребования спорного объекта у общества "ППГ "Иолла".

На основании изложенного отклоняются доводы кассационной жалобы как направленные на переоценку установленных судами обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 15.10.2009 по делу N А50-22438/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Танар" - без удовлетворения.