Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 апреля 2010 г. N Ф09-2273/10-С6 по делу N А07-16875/2009 Дело о признании недействительным договора купли-продажи части помещения направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана надлежащая правовая оценка доводам ответчика о пропуске срока исковой давности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 апреля 2010 г. N Ф09-2273/10-С6 по делу N А07-16875/2009

Дело N А07-16875/2009

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Соколовой Н.П., Семеновой З.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Демиург" (далее - общество "Агентство "Демиург") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.11.2009 по делу N А07-16587/2009.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "СтройТранс" (далее - общество "СтройТранс") - Гимранов Р.Н., директор (протокол от 22.11.2002 N 4);

общества "Агентство "Демиург" - Рыжов В.В. (доверенность от 22.03.2010).

Общество "СтройТранс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Агентство Демиург" о признании незаключенным договора от 26.12.2001 в части помещения N 1, литера А, площадью 1312 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13.

Решением суда первой инстанции от 30.07.2007 (судья Акопян Л.Л.) исковые требования общества "СтройТранс" удовлетворены. Договор купли-продажи от 26.12.2001, заключенный между государственным унитарным предприятием "Трест "Нефтепроводмонтаж" (далее - предприятие "Трест "Нефтепроводмонтаж") и обществом "Агентство Демиург", в части помещения N 1, литера А, площадью 1312 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13, признан незаключенным.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе общество "Агентство "Демиург" просит судебные акты отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на неприменение судом ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащих применению. Заявитель считает, что обществу "СтройТранс" о нарушении его прав оспариваемой сделкой было известно с 10.09.2002 - даты подачи обществом "СтройТранс" иска в арбитражный суд о признании договора от 26.12.2001, заключенного между обществом "Агентство "Демиург" и предприятием "Трест "Нефтепроводмонтаж", недействительным. Как указывает заявитель, данное обстоятельство подтверждается материалами дела. Кроме того, пропуск срока исковой давности явился основанием для отказа судами в удовлетворении требований общества "СтройТранс" о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан по регистрации права собственности общества "Агентство "Демиург" на спорное здание (дело N А07-11315/2008), а также о признании недействительным зарегистрированного за обществом "Агентство "Демиург" права собственности на это же здание (дело N А07-17266/2008). Заявитель также отмечает, что суд, признавая договор купли-продажи от 26.12.2001 незаключенным, принял решение о правах и обязанностях ликвидированного лица - предприятия "Трест "Нефтепроводмонтаж", являющегося стороной по оспариваемой сделке. По мнению заявителя, выводы суда о том, что помещения N 1, проданные обществу "СтройТранс" по договору купли-продажи от 21.12.2000, не входят в состав помещений, являющихся предметом договора от 26.12.2001, противоречат фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, а именно заключению технической экспертизы.

В отзыве на кассационную жалобу общество "СтройТранс" ссылается на несостоятельность доводов заявителя, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами, предприятием "Трест "Нефтепроводмонтаж" (продавец) и обществом "СтройТранс" (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2000 N 21/12 по продаже помещения площадью 1350 кв.м, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13. Место расположения продаваемого помещения на земельном участке определено выкопировкой из генерального плана базы материально-технического снабжения предприятия "Трест "Нефтепроводмонтаж". Помещение передано обществу "Строй-Транс" по акту приема-передачи от 25.01.2001.

Между предприятием "Трест "Нефтепроводмонтаж" (продавец) и обществом "Агентство Демиург" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 26.12.2001, согласно условиям которого обществом "Агентство "Демиург" приобретены нежилые помещения общей площадью 4100,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13, состоящие из комплекса складских и вспомогательных помещений (литера А - площадью 3853,7 кв.м; литера Е - бытовка площадью 219,6 кв.м; литера Ж - здание мастеров площадью 26,9 кв.м). Указанные помещения переданы покупателю по акту приема-передачи от 08.01.2002. Переход права собственности на нежилые помещения к обществу "Агентство "Демиург" зарегистрирован, о чем выдано свидетельство серии 02-УФ N 180268.

Общество "Агентство "Демиург", полагая, что в состав переданных ему по договору помещений входят помещения N 1 литера А, обратился к обществу "СтройТранс" с требованием об освобождении данных помещений.

Общество "СтройТранс", ссылаясь на то, что спорное помещение находится в его владении на основании договора купли-продажи от 21.12.2000 и заключение договора купли-продажи от 26.12.2001 между обществом "Агентство "Демиург" и предприятием "Трест "Нефтепроводмонтаж" нарушает его права в отношении этого имущества, обратилось в суд с требованием о признании договора от 26.12.2001 незаключенным в части продажи спорных помещений. При этом общество "СтройТранс" указало на то, что предмет оспариваемого договора в указанной части не определен, поскольку невозможно установить, какие помещения переданы ответчику в составе помещений литера А.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что в соответствии ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора от 26.12.2001 не содержит сведений о продаже помещения N 1 литера А с указанием его конкретной площади, из толкования буквального значения предмета договора от 26.12.2001 следует, что в отношении помещения N 1 литера А не заключался договор купли-продажи с обществом "Агентство Демиург", спорное помещение ему не передавалось. Как указал суд, из материалов дела не следует, что предприятие "Трест "Нефтепроводмонтаж" имело намерение продавать обществу "Агентство "Демиург" по договору от 26.12.2001 помещения N 1 литера А, которые в 2000 году были проданы обществу "СтройТранс".

Судом отказано ответчику в применении срока исковой давности, поскольку обществом "СтройТранс" договор от 26.12.2001 не оспаривается, а только заявлено о признании его незаключенным в отношении помещения N 1 литера А.

Между тем решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указывает общество "Агентство "Демиург" в обоснование довода о пропуске истцом срока исковой давности по данному иску, о нарушении своего права на спорные помещения общество "СтройТранс" узнало в 2002 году, когда оно было привлечено в качестве ответчика по делу N А07-2111/2002 по иску предприятия "Трест "Нефтепроводмонтаж" к обществу "СтройТранс" о расторжении договора купли-продажи от 21.12.2000 и являлось истцом по делу N А07-14278/2002.

В материалах дела имеется определение Арбитражного суд Республики Башкортостан по делу N А07-14278/2002, из которого следует, что общество "СтройТранс" 10.09.2002 обратилось с требованием о признании недействительным ничтожным договора купли-продажи от 26.12.2001, заключенного между обществом "Агентство "Демиург" и предприятием "Трест "Нефтепроводмонтаж". Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2007 производство по данному делу прекращено в связи с ликвидацией продавца - предприятия "Трест "Нефтепроводмонтаж" (т. 1, л.д. 56-62).

Кроме того, из постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2008 по делу N А07-26036/2005 следует, что обществу "СтройТранс" отказано в удовлетворении встречного иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Агентства "Демиург" на нежилые помещения литера А, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13 в связи с пропуском срока исковой давности (т. 1 л.д. 21-24).

Признавая договор от 26.12.2001 незаключенным, суд не принял во внимание и не оценил указанные обстоятельства. Вывод о неприменении правил о сроке исковой давности по заявленному требованию является неправомерным.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду надлежит дать надлежащую правовую оценку доводам общества "Агентство "Демиург" о пропуске срока исковой давности, установить обстоятельства подлежащие установлению по делу, разрешить спор в соответствии с нормами процессуального и материального права.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.11.2009 по делу N А07-16587/2009 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.