Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 июля 2007 г. N А60-10469/2007-С5 Требование общества о признании недействительными действий регистрирующего органа по регистрации прекращения права собственности на земельные участки ввиду того, что у общества не истребовано заявление о прекращении указанного права не удовлетворено, поскольку вступившим в силу решением суда признана недействительной сделка по внесению спорных земельных участков в качестве вклада в уставный капитал общества, а, следовательно, у общества не возникло права собственности на спорные объекты недвижимости, и необходимость в истребовании у него заявления о прекращении права собственности у регистрирующего органа отсутствовала (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 24 июля 2007 г. N А60-10469/2007-С5

ГАРАНТ:

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 августа 2007 г. N 9638/07

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 мая 2007 г. N Ф09-3462/07-С6

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2007 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2007 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи с согласия сторон, завершив предварительное судебное заседание,

рассмотрел дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Подкова" к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об оспаривании действий должностных лиц государственного органа, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Меньшикова Федора Федоровича,

при участии в заседании:

от заявителя - Банных М.М., доверенность от 07.05.07 г.,

от заинтересованного лица - Черкашина Н.А., главный специалист, доверенность N 08-16/277 от 27.02.07 г.,

от третьего лица - Татаринов С.Ю., доверенность 66 АБ 776952 от 14.05.07 г.

Объявлен состав суда. Отводов составу суда не заявлено. Процессуальные права лиц, участвующих в деле, разъяснены.

ООО "Подкова" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании незаконными действий заинтересованного лица, выразившихся в прекращении права собственности общества на земельные участки площадью 35237 кв.м, кадастровый номер 66:59:02 16 001:0033 и площадью 4532 кв.м, кадастровый номер 66:59:02 16 001:0034, расположенные в Полевском районе Свердловской области, район села Курганово, 0,1 км на запад от пионерского лагеря "Восток", и об обязании заинтересованного лица восстановить нарушенные права общества путем восстановления в ЕГРП записи о праве собственности общества.

Представитель ГУ Федеральной регистрационной службы по Свердловской области требования заявителя отклонил, полагая, что регистрация прекращения права собственности ООО "Подкова" на спорные земельные участки произведена в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания действий регистрирующего органа незаконными не имеется.

Представитель Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Меньшикова Ф.Ф. поддерживает позицию заинтересованного лица, просит суд в удовлетворении требований заявителя отказать.

Рассмотрев материалы дела, доводы представителей сторон, суд установил: на основании заявления, представленного в ГУ Федеральная регистрационная служба по Свердловской области, регистрирующим органом произведена регистрация права собственности Меньшикова Ф.Ф. на земельные участки площадью 35237 кв.м, кадастровый номер 66:59:02 16 001:0033 и площадью 4532 кв.м, кадастровый номер 66:59:02 16 001:0034 расположенные в Полевском районе Свердловской области, район села Курганово, 0,1 км на запад от пионерского лагеря "Восток".

Основанием для проведения государственной регистрации права собственности послужило вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.10.06 г. по делу N А60-17152/06-С2, которым признано право собственности Меньшикова Ф.Ф. на отмеченные выше земельные участки.

При этом регистрационные записи от 23.08.04 г. NN 66-01/21-30/2004-459, 66-01/21-30/2004-461 в ЕГРП о праве собственности ООО "Подкова" на вышеупомянутые земельные участки Учреждением юстиции прекращены.

Ссылаясь на то, что регистрация прекращения права собственности на указанные выше объекты произведена необоснованно, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о признании действий регистрирующего органа незаконными.

В обоснование заявленных требований ООО "Подкова" указывает на несоблюдение ГУ Федеральная регистрационная служба по Свердловской области требований статьи 16 Федерального закона от 21.11.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". А именно, заинтересованным лицом при внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности о прекращении права собственности ООО "Подкова" на спорные земельные участки, заявление общества не истребовалось. Кроме того, заявитель указывает на то, что при исключении записи о праве собственности общества на спорные земельные участки регистрирующий орган применил последствия недействительности сделки, и тем самым вышел за пределы рассмотренных Полевским городским судом требований. По мнению заявителя, при регистрации права собственности на спорные земельные участки за Меньшиковым Ф.Ф. регистрирующий орган не усмотрел имеющиеся очевидные противоречия между зарегистрированным ранее правом и правом, о регистрации которого заявлено.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона N 122-ФЗ следует читать как "21 июля 1997 г."

Проанализировав фактические обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования заявителя удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 17.06.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация производится в порядке и на условиях, предусмотренных ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 17 названного Федерального закона, одним из оснований государственной регистрации является судебный акт, вступивший в законную силу.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 17.06.1997 г. N 122-ФЗ, установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказывать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона N 122-ФЗ следует читать как "21 июля 1997 г."

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.10.06 г. по делу N А60-17152/06-С2, вступившим в законную силу, за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Меньшиковым Федором Федоровичем признано право собственности на спорные земельные участки.

Поскольку судом по данному делу установлено право собственности Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Меньшикова Федора Федоровича на спорные объекты недвижимого имущества, суд полагает, что должностные лица Учреждения юстиции были обязаны зарегистрировать за данным лицом право собственности на данные объекты недвижимости.

Материалами дела установлено, что решением Полевского городского суда Свердловской области от 03.05.2006 г., вступившим в законную силу, признана недействительной сделка по внесению спорных земельных участков в качестве вклада в уставный капитал ООО "Подкова".

Учитывая, что решением суда по делу N А60-17152/06-С2, повлекшим внесение записи в реестр о регистрации права собственности на данные земельные участки за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Меньшиковым Федором Федоровичем, а также решением Полевского городского суда Свердловской области признано, что все сделки, совершенные со спорными объектами недвижимости, являются ничтожными, суд полагает, что действия должностных лиц Учреждения юстиции, выразившиеся в прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности ООО "Подкова" на вышеуказанные земельные участки также являются законными и обоснованными.

При этом довод общества о том, что вышеуказанными действиями органа государственной регистрации нарушены права и законные интересы ООО "Подкова" ввиду лишения права собственности на принадлежащие ему земельные участки без заявления последнего, судом не принимается на основании следующего.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная статья содержит перечень оснований, из которых возникают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и (или) иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что основанием для приобретения права на спорные объекты недвижимости Меньшиковым Ф.Ф. является решение общего собрания собственников земельных долей от 17.04.04 г. о выделении земельного участка на местности Меньшикову Ф.Ф. с выплатой компенсации каждому собственнику земельной доли, тогда как ООО "Подкова" данные объекты приобрело на основании сделки по внесению Дерябиным И.В., Филинковым В.С, Шишмаковым В.В. в качестве вклада в уставной капитал ООО "Подкова" указанных земельных участков, которая решением Полевского городского суда Свердловской области от 03.05.06 г., вступившим в законную силу, признана недействительной.

Таким образом, суд считает, что у заявителя не возникло права собственности на спорные объекты недвижимости, и необходимость в истребовании у ООО "Подкова" заявления о прекращении права собственности у регистрирующего органа отсутствовала.

Ссылка заявителя на невозможность государственной регистрации права собственности за новым правообладателем ввиду противоречия с уже зарегистрированным правом отклоняется.

В силу п. 6 ст. 12 Закона о государственной регистрации прав записи о правах в ЕГРП вносятся применительно к объекту недвижимого имущества.

В данном случае прекращение права на земельный участок обусловлено переходом прав на него к новому правообладателю на основании решения суда, не зависит от волеизъявления предыдущего правообладателя и осуществляется одновременно с возникновением прав нового правообладателя этого участка. Поэтому отсутствие заявления предыдущего землепользователя о государственной регистрации прекращения его прав не может являться препятствием для регистрации права нового землепользователя и прекращения прав предыдущего; противоречия с уже зарегистрированным правом не возникает.

Единый государственный реестр прав не должен содержать в себе противоречащие друг другу записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом (п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. N 59).

Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество препятствует внесению записи о регистрации права собственности на те же объекты, до тех пор, пока регистрационная запись о предыдущем праве не будет погашена соответствующей записью.

При таких обстоятельствах, действия Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, выразившиеся в прекращении права собственности ООО "Подкова" на земельные участки площадью 35237 кв.м, кадастровый номер 66:59:02 16 001:0033 и площадью 4532 кв.м, кадастровый номер 66:59:02 16 001:0034, расположенные в Полевском районе Свердловской области, район села Курганово, 0,1 км на запад от пионерского лагеря "Восток", являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 АПК РФ, суд решил:

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Подкова" о признании незаконными действий должностных лиц ГУ Федеральной регистрационной службы по Свердловской области отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.