Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 октября 2007 г. N Ф09-8797/07-С6 Действия регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства признаны судом правомерными, поскольку представленные обществом на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям законодательства о несостоятельности (банкротстве) (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 31 октября 2007 г. N Ф09-8797/07-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЗападноАбдулинО" (далее - общество "ЗападноАбдулинО") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2007 по делу N А47-2273/07АК-26 Арбитражного суда Оренбургской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом извещены.

В судебном заседании принял участие представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее - регистрирующий орган) - Попов С.А. (доверенность от 26.12.2006).

Общество "ЗападноАбдулинО" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением (с учетом уточнения требований) о признании незаконными действий регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на не завершенный строительством объект, выразившихся в вынесении уведомления о приостановлении государственной регистрации от 07.03.2007 N 01/09-1535, признании незаконными действий регистрирующего органа по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - реестр прав) записи об аресте и обязании аннулировать указанную запись, об обязании регистрирующего органа возобновить государственную регистрацию и зарегистрировать переход права собственности к обществу "ЗападноАбдулинО" на не завершенный строительством объект - торгово-административный комплекс "Атриум", расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, 50, и одноэтажное здание трансформаторной подстанции, литера В, общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Володарского, 15. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Атриум" (далее - общество "Атриум").

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2007 (резолютивная часть от 29.05.2007) требования общества "ЗападноАбдулинО" удовлетворены. Действия регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на не завершенный строительством торгово-административный комплекс "Атриум", расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, 50, и одноэтажное здание трансформаторной подстанции, литера В, общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Володарского, 15, выразившиеся в вынесении уведомления о приостановлении государственной регистрации от 07.03.2007 N 01/09-1535, а также по внесению в реестр прав записи об аресте данного имущества от 13.02.2007 N 56-56-01/078/2007-040, признаны незаконными.

На регистрирующий орган возложена обязанность аннулировать указанную запись об аресте, возобновить государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства и зарегистрировать переход права собственности на данный объект от общества "Атриум" к обществу "ЗападноАбдулинО".

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2007 решение суда отменено. В удовлетворении требований общества "ЗападноАбдулинО" отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "ЗападноАбдулинО" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Заявитель указывает на то, что суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении требований заявителя, не принял во внимание заявленное обществом "ЗападноАбдулинО" уточнение исковых требований о признании действий регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации незаконными в части наложенных и внесенных в реестр арестов и запрещений в отношении объекта незавершенного строительства.

Регистрирующий орган в отзыве на кассационную жалобу указывает на правомерность своих действий по приостановлению государственной регистрации, считает доводы заявителя несостоятельными, просит постановление суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.05.2006 по делу N А47-3864/2006 общество "Атриум" признано банкротом с открытием конкурсного производства.

В соответствии с протоколом N 3 заседания комиссии по подведению итогов торгов по продаже имущества общества "Атриум" от 03.10.2006 победителем торгов признано общество "ЗападноеАбдулинО". На основании указанного протокола между обществом "Атриум" (продавец) и обществом "ЗападноАбдулинО" (покупатель) подписан договор купли-продажи от 03.10.2006 N 1, согласно которому последний приобрел в собственность не завершенный строительством торгово-административный комплекс "Атриум", расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, д. 50, и одноэтажное здание трансформаторной подстанции, литера В, площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Володарского, 15. Оплата по договору произведена обществом "Западное АбдулинО" в полном объеме.

Общество "Атриум" обратилось в регистрирующий орган с заявлением от 11.10.2006 о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Регистрирующим органом вынесено уведомление от 07.03.2007 N 01/09-1535 о приостановлении государственной регистрации на срок до снятия арестов и запрещений, зарегистрированных в реестре прав на основании постановления судьи Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18.12.2006, определения Арбитражного суда Оренбургской области от 04.07.2006 по делу N А47-17837/2005, постановления судебного пристава-исполнителя Четвериковой Г.П. от 06.07.2006, определения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.08.2006. Кроме того, регистрирующий орган указал на отсутствие документа, подтверждающего надлежащую уплату государственной пошлины, документа, подтверждающего полномочия представителя конкурсного управляющего обществом "Атриум" на государственную регистрацию перехода права на объекты, а также протокола собрания кредиторов о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

Общество "ЗападноАбдулинО", считая, что действия регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации противоречат положениям ст. 126, 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", обратилось с соответствующим иском в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования общества "ЗападноАбдулинО", исходил из того, что со дня признания должника банкротом не подлежат государственной регистрации как аресты недвижимого имущества должника, так и запреты совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества должника, при этом иные указанные в оспариваемом уведомлении недостатки были устранены обществом "Атриум" в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Поскольку аресты на недвижимое имущество общества "Атриум" были зарегистрированы после принятия решения о признании общества "Атриум" банкротом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, 50, и на здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. Володарского, 15.

Суд апелляционной инстанции, признав указанный вывод суда первой инстанции обоснованным, отменил решение суда по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в реестре прав.

Судом апелляционной инстанции правильно установлено, что представленные обществом "Атриум" и обществом "ЗападноАбдулинО" на государственную регистрацию платежные документы и доверенность представителя конкурсного управляющего обществом "Атриум", не соответствуют требованиям, установленным ст. 16 Закона о регистрации. Кроме того, в нарушение положений ст. 13 названного Закона заявителями на государственную регистрацию не предоставлен протокол собрания кредиторов общества "Атриум" о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Поскольку каждый из вышеназванных недостатков является самостоятельным основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, суд апелляционной инстанции правомерно признал, что их устранение обществом "Атриум" в ходе рассмотрения спора не является основанием для признания уведомления о приостановлении государственной регистрации незаконным, поскольку суд проверяет законность действий регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации исходя из тех обстоятельств, которые существовали на момент их совершения.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии на дату рассмотрения дела препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от общества "Атриум" к обществу "ЗападноАбдулинО", в связи с чем заявленные требования судом удовлетворены, обоснованно признан судом апелляционной инстанции неправомерным.

При таких обстоятельствах довод заявителя кассационной жалобы о том, что им было заявлено требование о признании незаконными действий регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации в части наложенных и внесенных в реестр прав арестов и запрещений в отношении отчуждаемых объектов недвижимости, отклоняется. Приостанавливая государственную регистрацию, регистрирующий орган исходил из того, что помимо существующих арестов и запрещений в отношении отчуждаемого имущества имелись другие основания для приостановления государственной регистрации в соответствии со ст. 19 Закона о регистрации. Поскольку обжалуемые действия регистрирующего органа были выражены путем вынесения уведомления, признание незаконным данных действий противоречит обстоятельствам дела, установленным судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2007 по делу N А47-2273/07АК-26 Арбитражного суда Оренбургской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЗападноАбдулинО" - без удовлетворения.