Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 октября 2007 г. N Ф09-8782/07-С6 Требование об обязании заключить договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда удовлетворено, поскольку право общества на выкуп спорного помещения основывается на законодательстве о приватизации государственных и муниципальных предприятий (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 30 октября 2007 г. N Ф09-8782/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 июля 2006 г. N Ф09-6049/06-С3

См. также Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 10 мая 2006 г. N А60-7548/05-С9

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 сентября 2005 г. N Ф09-3092/05-С3

См. также Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 14 июня 2005 г. N А60-7548/05-С9

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (далее - комитет) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.06.2007 (резолютивная часть от 08.06.2007) по делу N А60-5194/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2007 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

комитета - Барабанова И.Н. (доверенность от 09.01.2007 N 4);

общества с ограниченной ответственностью "Вавилон и С" (далее - общество "Вавилон и С") - Фалалеев С.А., директор (протокол внеочередного общего собрания от 31.12.2003), Карпенко Н.В. (доверенность от 01.10.2007).

Общество "Вавилон и С" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к комитету об обязании заключить договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда - встроенно-пристроенного нежилого помещения 1 этажа N 1-30 без подвала, площадью 314,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 12/3, на условиях согласованного сторонами и направленного в адрес комитета договора купли-продажи N К-515.

Решением суда первой инстанции от 18.06.2007 (резолютивная часть от 08.06.2007) на комитет возложена обязанность заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 314,2 кв.м, расположенного на 1 этаже N 1-30 по адресу: г. Екатеринбург, Пионеров 12/3, на условиях представленного проекта от 22.01.2007 г. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. При уклонении договор считается заключенным на условиях представленного проекта от 22.01.2007.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, комитет просит судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. По мнению комитета, спорный объект недвижимости должен быть отчужден по рыночной цене, данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу N А60-7548/2005. Положение о порядке продажи нежилых арендованных помещений муниципальной собственности, утвержденное решением Екатеринбургской Городской Думы от 06.06.1996 N 37/2, не должно было применяться судами, так как на момент направления договора комитету (22.01.2007) оно утратило силу. Кроме того, заявитель полагает, что принятые по делу судебные акты нельзя признать законными, так как резолютивная часть решения не содержит существенного условия договора - цены, которая должна быть определена как рыночная.

В отзыве на кассационную жалобу, общество "Вавилон и С" указывает на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, в связи с чем просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "Вавилон и С" создано в результате приведения в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации Устава ТОО "Наперстянка", созданного на базе преобразованного арендного предприятия "Магазин полуфабрикатов" 4-го треста столовых. Ранее ТОО "Наперстянка" имело наименование ТОО "Магазин полуфабрикатов "Шанежная" (приказ Управления государственной регистрации администрации г. Екатеринбурга от 11.08.1994 N 127).

Согласно учредительному договору и Уставу ТОО "Магазин полуфабрикатов "Шанежная" создано на базе преобразованного арендного предприятия "Магазин полуфабрикатов" 4-го треста столовых и является его правопреемником по договору аренды от 20.11.1990 (письмо комитета от 04.08.1993 N 1550).

ТОО "Наперстянка" было принято решение о выкупе арендуемого производственного имущества, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 12, корпус 3, которое подтверждено решением комитета от 29.01.1996 N 92.

Решением комитета от 16.07.1996 N 976 ТОО "Наперстянка" предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 311,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург ул. Пионеров, 12/3, на срок с 20.02.1996 по 31.12.2010. На основании решения учредителя от 14.12.1996 N 1 ТОО "Наперстянка" переименовано в общество "Вавилон и С" и в договоре аренды изменено наименование арендатора на общество "Вавилон и С".

Общество "Вавилон и С" обратилось к комитету с заявлением от 23.04.2002, в котором выразило намерение приобрести в собственность указанное арендованное помещение.

В письме от 18.11.2004 N 02.12.-24-10154 комитет отказал обществу "Вавилон и С" в выкупе помещения, сославшись на отсутствие у общества такого права.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А60-7548/2005 отказ комитета в выкупе указанного помещения признан незаконным, суды установили наличие у общества "Вавилон и С" права на выкуп спорного помещения.

Общество "Вавилон и С" направило в адрес комитета подписанный договор от 22.01.2007 N К-515 купли-продажи нежилого встроенно-пристроенного помещения, сданного в аренду. При этом цена выкупаемого имущества определена обществом "Вавилон и С" в соответствии с Положением о порядке продажи нежилых арендованных помещений муниципальной собственности, утвержденным решением Екатеринбургской Городской Думы от 06.06.1996 N 37/2, и составила 1560946 руб.

Комитет уклонился от подписания названного договора, сославшись на то, что имущество должно быть продано обществу "Вавилон и С" по рыночной цене, определенной оценщиком, которая составляет 20300000 руб.

Неподписание комитетом договора купли-продажи в установленный законном срок послужило основанием для обращения общества "Вавилон и С" в арбитражный суд с иском об обязании комитет заключить договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда - встроенно-пристроенного нежилого помещения 1 этажа N 1-30 без подвала, площадью 314,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 12/3, на условиях направленного в адрес комитета договора купли-продажи N К-515.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Удовлетворяя заявленные требования, суды правомерно исходили из того, что право общества "Вавилон и С" на выкуп спорного помещения основывается на п. 5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год, утвержденной постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.06.1992 N 2980-1, п. 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284, п. 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535.

Кроме того, указанное право установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А60-7548/2005.

Поскольку с заявкой на выкуп муниципального имущества общество "Вавилон и С" обратилось в комитет 23.04.2002, то есть до вступления в законную силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", и у комитета не было оснований для отказа обществу "Вавилон и С" в выкупе арендованного имущества, поэтому, как правильно указали суды, цена имущества должна определяться на основании нормативных актов, действовавших на момент подачи обществом "Вавилон и С" заявления на выкуп.

Проверив расчет выкупной цены, определенной истцом, суды признали ее обоснованной.

Данные выводы судов являются законными и соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Вместе с тем судебные акты подлежат изменению в силу следующего.

Согласно ст. 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации цена является существенным условием договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что при вынесении решения и постановления об обязании заключить договор купли-продажи суды проверяли законность условий договора, в том числе и в части выкупной цены, суд кассационной инстанции считает необходимым изменить принятые по делу судебные акты, дополнив резолютивную часть решения сведениями о цене договора, что соответствует разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в п. 13 информационного письма от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости".

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.06.2007 (резолютивная часть от 08.06.2007) по делу N А60-5194/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2007 по тому же делу изменить.

Дополнить п. 1 резолютивной части решения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества следующими словами: цена указанного недвижимого имущества составляет 1560946 руб.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Возвратить Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом излишне уплаченную государственную пошлину за подачу кассационной жалобы в соответствии с платежным поручением от 18.09.2007 N 8076043 в сумме 2000 руб.