Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 декабря 2007 г. N Ф09-4871/07-С6 В удовлетворении требования общества о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения отказано правомерно, поскольку заявителем пропущен срок на подачу заявления об оспаривании указанного акта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 декабря 2007 г. N Ф09-4871/07-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ижсантехмонтаж" (далее - общество "Ижсантехмонтаж") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.08.2007 (резолютивная часть от 23.08.2007) по делу N А71-6110/06-Г-12.

В судебном заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "ЛиК" (далее - общество "ПСК "ЛиК") - Ситдикова О.А. (доверенность от 28.03.2007 N 5/07); Батаев А.А. (доверенность от 06.06.2007 N 6/07).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Общество "Ижсантехмонтаж" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (далее - регистрационная служба), закрытому акционерному обществу "Экспресс" (далее - общество "Экспресс", застройщик) и обществу "ПСК "ЛиК" (участник долевого строительства, правообладатель спорного имущества) о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества "ПСК "ЛиК" на нежилые помещения площадью 261,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 20, подтвержденной свидетельством о государственной регистрации серии 18 АА N 063494. В обоснование исковых требований истец указал на отсутствие у общества "ПСК "ЛиК" оснований для государственной регистрации права собственности на названные объекты, поскольку на момент подписания ответчиками передаточного акта от 11.01.2005 по договору от 18.06.2004 N 31 жилой дом не был введен в эксплуатацию, отсутствовали подтвержденные органами технической инвентаризации технические характеристики переданных нежилых помещений, а также нарушен запрет арбитражного суда на распоряжение застройщиком спорным имуществом.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец отказался от требований к регистрационной службе, последняя привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.01.2007 (резолютивная часть от 23.11.2006) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2007 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.06.2007 названные решение и постановление отменены в связи с тем, что основание возникновения права (договор от 18.06.2004 N 31) в порядке ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истцом не оспаривается, требования истца по существу направлены на признание незаконными действий регистрационной службы, поэтому подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем направил дело в Арбитражный суд Удмуртской Республики для рассмотрения с учетом уточнения заявленных требований.

Во исполнение рекомендаций суда кассационной инстанции общество "Ижсантехмонтаж" в заявлении от 15.08.2007 в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнило заявленные требования, просило признать недействительным акт государственной регистрации права собственности общества "ПСК "ЛиК" на нежилые помещения площадью 261,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 20.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.08.2007 судом удовлетворены ходатайства общества "Ижсантехмонтаж" об уточнении заявленных требований, а также ходатайства о замене первоначальных ответчиков по делу надлежащим ответчиком - Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике - и о привлечении общества "Экспресс" и общества "ПСК "ЛиК" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.08.2007 (резолютивная часть от 23.08.2007) в удовлетворении заявленных требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Ижсантехмонтаж" просит решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.08.2007 отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, положениям ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В отзыве на кассационную жалобу общество "ПСК "ЛиК" просит обжалуемое решение оставить в силе ввиду необоснованности доводов заявителя.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности общества "ПСК "ЛиК" на нежилые помещения площадью 261,6 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 20, о чем 04.07.2005 выдано свидетельство о государственной регистрации серии 18 АА N 063494. В качестве документа-основания в свидетельстве указан договор о долевом участии в строительстве жилья от 18.06.2004 N 31.

Общество "Ижсантехмонтаж", ссылаясь на незаконность произведенной регистрации права собственности общества "ПСК "ЛиК" на названные помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев при новом рассмотрении дела уточненные обществом "Ижсантехмонтаж" требования о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности общества "ПСК "ЛиК" на нежилые помещения площадью 261,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 20, в порядке, предусмотренном ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд правомерно признал их не подлежащими удовлетворению ввиду пропуска заявителем срока на подачу соответствующего заявления.

Согласно ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом (ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд пришел к верному выводу о том, что заявителем пропущен трехмесячный срок для подачи заявления об оспаривании акта государственной регистрации права собственности общества "ПСК "ЛиК" на названный выше объект, а основания для удовлетворения ходатайства заявителя о восстановлении данного срока отсутствуют, поскольку причины пропуска срока, указанные обществом "Ижсантехмонтаж", не признаны судом уважительными, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Вывод суда о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может быть оспорена в порядке, предусмотренном ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку она не является ненормативным актом государственного органа, нельзя признать правильным.

Действительно, по смыслу ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ оспариванию в судебном порядке подлежит зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации, в рамках искового производства по такой категории дел фактически разрешается спор о праве, проверяется законность оснований возникновения права. Однако в случае, если заявителем не оспариваются основания возникновения права, оспаривание акта регистрации права на недвижимое имущество возможно и в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку обществом "Ижсантехмонтаж" не указаны правовые нормы, на основании которых заявлены требования, но из материалов дела видно, что требования заявителя по существу направлены на признание незаконными действий регистрационной службы, данные требования правомерно рассмотрены в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем указанный выше ошибочный вывод суда не привел к принятию неправильного судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебного акта в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом допущено не было.

С учетом изложенного обжалуемое решение отмене не подлежит, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.08.2007 (резолютивная часть от 23.08.2007) по делу N А71-6110/06-Г-12 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ижсантехмонтаж" - без удовлетворения.