Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 марта 2008 г. N Ф09-1896/06-С6 Суд отказал признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на нежилое здание ввиду отсутствия в материалах дела доказательств наличия права собственности истца на объект незавершенного строительства и отсутствия правовых оснований для признания недействительной государственной регистрации указанного права, кроме того, из передаточного акта не усматривается, что спорное имущество фактически передано в уставный капитал при создании общества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 марта 2008 г. N Ф09-1896/06-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2008 г. N 9060/06 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 марта 2006 г. N Ф09-1896/06-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2005 г. N Ф09-919/05-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альбион Плюс" (далее - общество "Альбион Плюс") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 03.10.2007 (резолютивная часть от 27.09.2007) по делу N А76-23232/2003 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2007 (резолютивная часть от 06.12.2007) по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Арма" (далее - общество "Арма") - Рубовиков А.П., директор (протокол общего собрания учредителей от 01.03.2007).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество "Альбион Плюс" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МЖК" (далее - общество "МЖК"), Южноуральской регистрационной палате о признании права собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 1292,5 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, микрорайон МЖК, д. 1, и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от 16.10.2003 N 74-01/34-004/2003-0041/А о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за обществом "МЖК".

В ходе судебного разбирательства Южноуральская регистрационная палата на основании приказа Федеральной регистрационной службы от 31.12.2004 N 84 реорганизована в форме присоединения к Главному управлению Федеральной регистрационной службы и на основании приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 29.08.2006 N 269 переименована в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 10.09.2004, 24.09.2004 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество "Арма", администрация Миасского городского округа.

Определением суда от 12.10.2004 в порядке, предусмотренном ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ответчика - общества "МЖК" - на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее - общество "Горизонт").

Истцом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Общество "Альбион Плюс" просило признать недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 1292,5 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, микрорайон МЖК, д. 1, кадастровый номер 74:34:00:0000:0000:018050:11000 за обществом "МЖК", учиненную в форме записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2003 N 74-01/34-044/2003-0041. Остальные требования оставлены без изменения. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.10.2007 (резолютивная часть от 27.09.2007) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2007 (резолютивная часть от 06.12.2007) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Альбион Плюс" просит обжалуемые судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неполное исследование судами фактических обстоятельств дела. Заявитель считает, что общество "МЖК" вследствие учреждения общества "Альбион Плюс" и передачи названного не завершенного строительством здания в уставный капитал вновь созданного общества утратило право собственности на него. По мнению истца, доказательством фактической передачи права владения названным недвижимым имуществом является акт приема-передачи от 29.12.1997, процесс формирования уставного капитала и регистрации общества "Альбион Плюс", протокол N 1 общего собрания учредителей, содержащий техническое описание передаваемого спорного объекта, планы земельного участка, договоры подряда и ведомость учета понесенных затрат.

В возражениях на кассационную жалобу администрация Миасского городского округа считает жалобу не подлежащей удовлетворению, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, подтверждено материалами дела и следует из постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17.07.2003 по делу N А76-20420/2002, на собрании учредителей от 25.09.1997, которыми являлись товарищество с ограниченной ответственностью "МЖК" (правопредшественник общества "МЖК"; далее - ТОО "МЖК") и общество с ограниченной ответственностью "Альбион", было принято решение о создании общества "Альбион Плюс" (т. 1, л.д. 69-73).

Согласно пункту 2.2 учредительного договора от 25.09.1997 уставный капитал общества составляет 216000000 руб., разделенный на 100 долей. До регистрации общества оплачивается 50% уставного капитала следующим образом: ТОО "МЖК" вносит оплату уставного капитала незавершенное строительство магазина, расположенного по адресу: г. Миасс, микрорайон МЖК, д. 1, на общую сумму 108000000 руб. На момент внесения указанного имущества в уставный капитал общества "Альбион Плюс" регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (магазин-пристрой к дому N 1 в квартале МЖК) не осуществлялась.

В силу изменений в учредительных документах общества "Альбион Плюс", зарегистрированных 22.05.1998, его участниками вместо общества "Альбион" стали физические лица - Бугорков А.В. и Попыловский А.Н. В соответствии с изменениями, зарегистрированными 30.07.1999, общество "МЖК" и Попыловский А.Н. вышли из состава участников общества по собственному желанию как лица, не оплатившие вклады в уставной капитал общества (т. 1, л.д. 74-75).

Постановлением главы г. Миасса от 04.03.1998 N 195-4 земельный участок предоставлен обществу "Альбион Плюс" в аренду под объект незавершенного строительства.

После отказа общества "Альбион Плюс" от указанного земельного участка постановлением главы г. Миасса от 22.06.1999 N 492-33 он передан ТОО "МЖК" под строительство магазина (т. 1, л.д. 134).

Постановлением главы г. Миасса от 05.03.2003 N 153-1 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из содержания которого следует, что обществом "МЖК" (заказчиком) предъявлен к приемке в эксплуатацию законченный строительством объект - магазин-пристрой к дому N 1 в квартале МЖК Центрального района г. Миасса, общей площадью помещений 1292,5 кв.м. Строительство данного объекта осуществлялось на основании постановления главы г. Миасса от 12.05.1992 N 702-2, договора аренды от 28.06.1999 N 2053, постановления главы г. Миасса от 22.06.1999 N 492-33, договора аренды от 28.06.1999 N 2033, при этом указано, что строительные работы проводились обществом "МЖК" (т. 1, л.д. 11).

Общество "Альбион Плюс", считая, что спорный не завершенный строительством объект был внесен ответчиком в счет оплаты доли в уставном капитале общества "Альбион Плюс" и впоследствии был достроен за счет его средств, в связи с чем государственная регистрация права собственности общества "МЖК" на названное недвижимое имущество является незаконной, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно исходили из отсутствия доказательств наличия права собственности истца на объект незавершенного строительства и отсутствия правовых оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности общества "МЖК" на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно нормам гл. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации документами, подтверждающими факт выполнения подрядных работ, являются договор подряда, техническая документация и смета, доказательства предоставления земельного участка для строительства, акт или иной документ, подтверждающий приемку выполненных работ.

С учетом приведенных норм права судами сделан обоснованный вывод о том, что поскольку в материалах дела отсутствуют акты приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, доказательства их оплаты, лицензия общества "Альбион Плюс" на право осуществления строительства, то представленные истцом локальные сметы, договоры подряда не подтверждают выполнение работ привлеченной организации, а представленные истцом в материалы дела справки и накладные не могут служить подтверждением факта осуществления строительных работ обществом "Альбион Плюс" либо несения им расходов на строительство спорного объекта (т. 1, л.д. 31-41, 107-136).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суды пришли к обоснованному выводу о том, что из передаточного акта, утвержденного протоколом от 23.09.1997 N 3 собрания участников ТОО "МЖК" (до государственной регистрации общества "Альбион Плюс"), не усматривается, что имущество фактически передано в уставный капитал при создании общества "Альбион Плюс". Указанные документы содержат лишь обязательство ТОО "МЖК" передать имущество создаваемому юридическому лицу. Утвержденного сторонами описания передаваемого имущества передаточный акт не содержит. В акте приемки-передачи основных средств от 29.12.1997 на баланс общества "Альбион Плюс" не указано основание передачи и право, которое приобретает истец в результате такой передачи (т. 2, л.д. 105, 112, 116).

При этом судами обоснованно отклонена ссылка общества "Альбион Плюс" на то, что факт передачи права владения названным недвижимым имуществом подтвержден также протоколом N 1 общего собрания учредителей, содержащем техническое описание передаваемого спорного объекта, поскольку названным документом утверждено техническое описание незавершенного строительством объекта "Магазин МЖК" и установлены обязательства о фактическом принятии его в эксплуатацию, что не может служить доказательством передачи истцом ответчику именного этого объекта по акту приема-передачи от 29.12.2007.

Как установлено судами, иных доказательств, подтверждающих передачу не завершенного строительством объекта, его нахождение в фактическом владении общества "Альбион Плюс" и последующее выбытие его из владения истца, в деле не имеется. При этом судами принят во внимание отказ общества "Альбион Плюс" от земельного участка под не завершенным строительством объектом и предоставлением его под строительство магазина ТОО "МЖК" постановлением главы г. Миасса от 22.06.1999 N 492-33.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-Федерального закона (далее - Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В силу п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Как установлено судами, в качестве оснований для государственной регистрации прав собственности общества "МЖК" на спорный объект здание магазина-пристроя N 1 в квартале МЖК Центрального района г. Миасса - в регистрационную службу представлены предусмотренные ст. 17 Закона документы: постановление главы г. Миасса от 22.06.1999 N 492-33, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 02.12.2002, постановление главы г. Миасса от 05.03.2003 N 153 (т. 1, л.д. 11, 68).

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 17 Закона регистрационной службой проводятся в том числе проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

На основании изложенного судами сделан обоснованный вывод о том, что представленные обществом "МЖК" для регистрации права собственности документы соответствуют требованиям, установленным ст. 18 Закона, и являются достаточным основанием для проведения регистрации. С учетом того, что истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано нарушений действующего законодательства и интересов истца, у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания недействительной государственной регистрации права собственности общества "МЖК" на нежилое здание - магазин общей площадью 1292,5 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, микрорайон МЖК, д. N 1, кадастровый номер 74:34:00:0000:0000:018050:1100/А.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов, им дана надлежащая правовая оценка.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Поскольку определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.02.2008 обществу "Альбион Плюс" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы до дня рассмотрения жалобы, государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 03.10.2007 (резолютивная часть от 27.09.2007) по делу N А76-23232/2003 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2007 (резолютивная часть от 06.12.2007) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альбион Плюс" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альбион Плюс" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.