Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 марта 2008 г. N Ф09-10380/07-С5 Суд уменьшил начальную продажную цену заложенного имущества, поскольку предусмотренная договором залога стоимость предмета залога не соответствует его рыночной стоимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 19 марта 2008 г. N Ф09-10380/07-С5

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июня 2008 г. N 7417/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 марта 2008 г. N Ф09-10380/07-С5

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу открытого акционерного общества "Социнвестбанк" (далее - общество "Социнвестбанк") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008 (резолютивная часть от 22.01.2008) по делу N А07-2272/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Социнвестбанк" - Герасимов А.А., ведущий специалист (доверенность от 25.12.2007 N 08-5/115).

Общество "Социнвестбанк" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Корвет" (далее - общество "ТД "Корвет") о взыскании 6849513 руб. 24 коп. задолженности по кредитному договору от 12.12.2005 N 343, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Решением суда от 02.04.2007 исковые требования удовлетворены. С общества "ТД "Корвет" в пользу общества "Социнвестбанк" взыскано 6750000 руб. основного долга, 83979 руб. процентов. Обращено взыскание на заложенное имущество. Установлена начальная продажная цена недвижимого имущества в размере стоимости заложенного имущества.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008 (резолютивная часть от 22.01.2008) решение суда первой инстанции изменено. Обращено взыскание на заложенное имущество. Установлена начальная продажная цена в сумме 17330000 руб. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Социнвестбанк" просит постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на нарушения судом апелляционной инстанции норм процессуального права (ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между обществом "Социнвестбанк" (банк) и обществом "ТД "Корвет" (заемщик) заключен договор на кредитную линию от 12.12.2005 N 343, согласно которому банк открывает заемщику невознобляемую кредитную линию с предельным лимитом 10000000 руб. с окончательным сроком погашения до 30.10.2006 (п. 1.1 договора). Дополнительным соглашением от 30.10.2006 N 3 продлен окончательный срок погашения кредита до 26.01.2007.

За пользование кредитом установлен процент в размере фиксированной процентной ставки, равной 14% годовым (п. 1.2 договора).

Исполнение обязательств по договору на кредитную линию обеспечено договором залога недвижимости от 12.12.2005, согласно условиям которого общество "ТД "Корвет" (залогодатель) передало обществу "Социнвестбанк" (залогодержатель) нежилое помещение - бакалейный склад, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, ул. Гурьевская, д. 3а; право субаренды земельного участка для указанного складского помещения. Предмет залога оценен сторонами в сумме 14500000 руб.

Во исполнение условий договора на кредитную линию общество "Социнвестбанк" перечислило заемщику кредит в сумме 10000000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Ссылаясь на неисполнение обществом "ТД "Корвет" обязательств по договору на кредитную линию, общество "Социнвестбанк" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку ответчик в предусмотренные договором сроки обязательства по возврату суммы кредита и оплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в полном объеме не исполнил, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании задолженности на основании ст. 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции была назначена судебно-бухгалтерская экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 6 информационного письма от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Судом апелляционной инстанции принято во внимание заключение экспертизы, проведенной на основании определения суда, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 17330000 руб.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, установленным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции обоснованно изменил решение суда первой инстанции и установил начальную продажную цену имущества в сумме 17330000 руб., поскольку предусмотренная договором залога стоимость предмета залога в сумме 14500000 руб. не соответствует рыночной его стоимости.

Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судами обеих инстанций, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

Довод общества "Социнвестбанк", изложенный в кассационной жалобе, о том, что суд апелляционной инстанции, назначив экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества, нарушил положения ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняется, поскольку в силу ч. 3 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушение норм процессуального права является основанием для отмены судебных актов, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Судами первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования норм процессуального права соблюдены, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

С учетом изложенного постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда законно и обоснованно, отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008 (резолютивная часть от 22.01.2008) по делу N А07-2272/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Социнвестбанк" - без удовлетворения.