Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 марта 2008 г. N Ф09-1725/08-С6 Суд взыскал задолженность по договору аренды земельного участка, поскольку ответчик не представил доказательств полного погашения долга по внесению арендной платы, за расчетами не явился, требование и претензии о погашении спорной задолженности в добровольном порядке не исполнил (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 марта 2008 г. N Ф09-1725/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный центр "ЮНЕСКО" (далее - общество "ЮНЕСКО") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2007 по делу N А07-14815/2007.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании приняли участие представители:

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку (далее - комитет) - Даминева Э.В. (доверенность от 12.03.2003 N 02-21/0427);

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - министерство) - Даминева Э.В. (доверенность от 21.09.2007 N РС-51/9353);

общества "ЮНЕСКО" - Юмагулова Л.У. (генеральный директор, выписка из протокола собрания участников от 20.08.2007).

Комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ЮНЕСКО" (с учетом изменения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2001 N 129/1 и взыскании 7627616 руб. 06 коп. задолженности по взысканию арендной платы за период с 01.01.2004 по 30.08.2007 и 3072808 руб. 11 коп. пени, начисленных за просрочку оплаты за период с 01.01.2004 по 30.08.2007.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2007 исковые требования удовлетворены частично. С общества "ЮНЕСКО" в пользу комитета взыскано 7627616 руб. 06 коп. задолженности по внесению арендной платы и 1500000 руб. пени. В части требований истца о расторжении договора аренды суд вынес определение от 19.12.2007 об оставлении иска без рассмотрения. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "ЮНЕСКО" просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела и неправильное применение положений ст. 271, 413, 1012, 1014 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3.1, 18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Министерство в отзыве на кассационную жалобу с доводами заявителя не согласно, решение и постановление считает законными и обоснованными.

Как установлено судом первой инстанции, между администрацией г. Белорецка и Белорецкого района (далее - администрация) в лице председателя комитета (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Южно-уральская туристическая компания" (арендатор) заключен договор аренды от 30.05.2001 N 129/1 сроком на 49 лет, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 8,8498 га для обслуживания и эксплуатации базы отдыха "Парус".

В соответствии с условиями данного договора срок аренды может быть сокращен или увеличен только по соглашению сторон, арендатор вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя, размер арендной платы на 2001 год составляет 0 руб., с 2004 года расчет платежей за землю необходимо получать в комитете не позднее 10 января.

Арендная плата вносится в установленном порядке на расчетный счет арендодателя равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа следующего месяца. В случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Администрация обязательства по передаче указанного земельного участка исполнила. Ответчик не представил доказательств полного погашения задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2004 по 30.08.2007, за расчетами не явился, требование и претензии о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнил.

Суд первой инстанции, исследовав условия договора согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с общества "ЮНЕСКО" (правопреемника закрытого акционерного общества "Южно-уральская туристическая компания") в пользу комитета 7627616 руб. 06 коп. задолженности по внесению арендной платы, 1500000 руб. пени.

В ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ссылка общества "ЮНЕСКО" на нарушение судом первой инстанции его прав, предусмотренных ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с вынесением решения без участия ответчика, судом кассационной инстанции не принимается, поскольку ходатайство об отложении судебного заседания рассмотрено и обоснованно отклонено судом первой инстанции в соответствии с положениями ст. 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя кассационной жалобы о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании правовых норм.

При таких обстоятельствах вывод суда об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы и пени является законным и обоснованным.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка представленным доказательствам в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке доказательств, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2007 по делу N А07-14815/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительный центр "ЮНЕСКО" - без удовлетворения.