Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 апреля 2008 г. N Ф09-7043/07-С6 Заявление предприятия о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности общества на объекты недвижимости удовлетворено правомерно, поскольку сделка, являющаяся основанием для государственной регистрации права собственности, признана вступившим в законную силу судебным актом недействительной (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 3 апреля 2008 г. N Ф09-7043/07-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу открытого акционерного общества "Уфимское производственное объединение "Геофизприбор" (далее - общество "УПО "Геофизприбор") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2007 по делу N А07-6877/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

В судебном заседании принял участие представитель общества "УПО "Геофизприбор" - Газизов Р.Р. (доверенность от 04.02.2008 N 1-ю).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Государственное унитарное предприятие "Специальное конструкторское бюро "Планета" (далее - предприятие "СКБ "Планета") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - управление) о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности общества "УПО "Геофизприбор" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, 2:

- административное нежилое помещение, 4-й этаж, общей площадью 1239,4 кв.м, корпус N 8, кадастровый номер 02:401:597:0000:170;

- караульное нежилое строение общей площадью 6,3 кв.м, литера У, кадастровый номер 02:401:597:0000:199;

- производственное нежилое помещение общей площадью 680,9 кв.м, литера Ч, кадастровый номер 02:401:597:0000:191;

- озеленительный склад общей площадью 29,3 кв.м, литера Ч2, кадастровый номер 02:401:597:0000:193;

- складское нежилое строение общей площадью 22,8 кв.м, литера Щ, кадастровый номер 02:401:597:0000:270.

Предприятие "СКБ "Планета" в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнило и дополнило заявленные требования, просило признать незаконными действия управления по государственной регистрации права собственности общества "УПО "Геофизприбор" на названные объекты недвижимости, а также признать недействительным зарегистрированное право собственности общества "УПО "Геофизприбор" на указанное имущество. Уточнения и дополнения заявленных требований приняты арбитражным судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены государственное унитарное предприятие "Уфимское производственное объединение "Геофизприбор" (далее - предприятие "УПО "Геофизприбор"), общество "УПО "Геофизприбор", Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Республике Башкортостан, Министерство земельно-имущественных отношений Республики Башкортостан.

Предприятие "СКБ "Планета" в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подало заявление о частичном отказе от заявленных требований. Заявитель отказался от заявленных требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности общества "УПО "Геофизприбор" на спорные объекты недвижимости. Отказ от части заявленных требований принят арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.08.2007 в удовлетворении уточненных требований отказано. В остальной части требований производство по делу прекращено.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2007 решение суда первой инстанции отменено. Отказ предприятия "СКБ "Планета" от требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности общества "УПО "Геофизприбор" на спорные объекты недвижимости принят. Производство по делу в этой части прекращено. Заявленные требования удовлетворены. Признаны незаконными действия управления по государственной регистрации права собственности общества "УПО "Геофизприбор" на спорные объекты недвижимости. На управление возложена обязанность аннулировать запись о правах общества "УПО "Геофизприбор" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное имущество.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "УПО "Геофизприбор" просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм процессуального права. Заявитель считает, что вследствие отказа предприятия "СКБ "Планета" от заявленных требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности общества "УПО "Геофизприбор" признание недействительными действий управления по государственной регистрации данного права невозможно. Также общество "УПО "Геофизприбор" указывает на отсутствие у предприятия "СКБ "Планета" материальной заинтересованности в признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение постановления Государственного комитета по Республике Башкортостан по управлению государственной собственностью от 02.07.1998 N 371 предприятие "УПО "Геофизприбор" передало безвозмездно предприятию "СКБ "Планета" производственные площади в корпусах N 1, 8 общей площадью 2253 кв.м и территорию для организации складского хозяйства площадью 500-1000 кв.м, а предприятие "СКБ "Планета" передало безвозмездно предприятию "УПО "Геофизприбор" производственные корпуса N 5, 6, 10, 15 с прилегающей территорией площадью 6887 кв.м (т. 1, л.д. 10).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.1999 по делу N А-10625/РФ постановление от 02.07.1998 признано недействительным (т. 1, л.д. 11-14).

Поскольку обратной передачи имущества, переданного во исполнение постановления от 02.07.1998, осуществлено не было, в 2003 г. предприятие "УПО "Геофизприбор" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском об истребовании у предприятия "СКБ "Планета" из чужого незаконного владения следующего имущества: административного нежилого строения (4-й этаж, тех. этаж), литера А, общей площадью 1128,5 кв.м, корпус 8; производственного строения, литера Ч, общей площадью 680,7 кв.м: комнаты N 1, 2, 9-12, 15, 20, 33 (132 кв.м) на первом этаже и места общего пользования общей площадью 68,3 кв.м на цокольном этаже (N 3, 39,4 кв.м); складское строение, литера Щ, общей площадью 19,2 кв.м; озеленительный склад, литера Ч2, общей площадью 29,3 кв.м; караульное строение, литера У, общей площадью 6,3 кв.м.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.05.2004 по делу N А07-16736/03 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.01.2004 и постановление апелляционной инстанции от 03.03.2004, которыми удовлетворены заявленные требования, отменены, в удовлетворении иска предприятию "УПО "Геофизприбор" отказано на основании пропуска истцом срока исковой давности (т. 1, л.д. 15-16).

Между предприятием "УПО "Геофизприбор" и обществом "УПО "Геофизприбор" 04.12.2006 заключен договор купли-продажи N 175/06 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 15.01.2007) объектов недвижимости - нежилых помещений и строений, имеющих кадастровые (условные) номера: 02:401:597:0000:170, 02:401:597:0000:199, 02:401:597:0000:191, 02:401:597:0000:193, 02:401:597:0000:270. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 12.12.2006 (т. 1, л.д. 17-28).

Право собственности общества "УПО "Геофизприбор" на указанные объекты зарегистрировано 14.03.2007, свидетельства о государственной регистрации серии 04АА N 859505, N 859506, N 859507, N 859508, N 859505, N 859509 (т. 1, л.д. 77-81).

Считая, что заключенная 04.12.2006 сделка является мнимой, поскольку спорное имущество находится в фактическом пользовании предприятия "СКБ "Планета", поэтому действия управления по государственной регистрации права собственности общества "УПО "Геофизприбор" на указанные объекты недвижимости на основании такой сделки являются незаконными и нарушают права и законные интересы предприятия, предприятие "СКБ "Планета" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными действий управления по государственной регистрации права собственности общества "УПО "Геофизприбор", исходил из того, что основаниями государственной регистрации права собственности общества "УПО "Геофизприбор" на указанные объекты недвижимости являются договор купли-продажи от 04.12.2006 N 175/06, дополнительное соглашение от 15.02.2007 к договору, которые в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны. Предприятие "СКБ "Планета" не представило доказательств возникновения у него права на спорные объекты недвижимости либо наличия установленных ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) оснований для отказа регистрирующим органом в совершении действий по государственной регистрации права.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования в указанной части, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемые решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 18 Закона).

На основании п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

При осуществлении государственной регистрации прав регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки (п. 1 ст. 13 Закона).

Как установлено судами, основанием государственной регистрации права собственности общества "УПО "Геофизприбор" является договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2006 N 175/06 (в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2007).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.10.2007 по делу N А07-4540/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2007 о признании названного договора купли-продажи недействительной сделкой и возложении на общество "УПО "Геофизприбор" обязанности возвратить спорное недвижимое имущество в хозяйственное ведение предприятия "УПО "Геофизприбор" (т. 3, л.д. 1-3).

Поскольку сделка, являющаяся основанием для государственной регистрации права собственности, признана вступившим в законную силу судебным актом недействительной, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что сохранение записи о государственной регистрации права собственности общества "УПО "Геофизприбор" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним невозможно.

В связи с отказом предприятия "СКБ "Планета" от заявленных требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности общества "УПО "Геофизприбор" на спорные объекты недвижимости апелляционным судом на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращено производство по делу в этой части.

Довод общества "УПО "Геофизприбор" о том, что у предприятия "СКБ "Планета" отсутствует материальная заинтересованность в признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика, был предметом рассмотрения апелляционного суда, ему дана надлежащая правовая оценка.

Обстоятельства дела исследованы апелляционным судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем ссылка заявителя на нарушение апелляционным судом норм процессуального права судом кассационной инстанции отклоняется.

Оснований для отмены постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2007 по делу N А07-6877/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Уфимское производственное объединение "Геофизприбор" - без удовлетворения.