Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 апреля 2008 г. N Ф09-2180/08-С6 В удовлетворении заявления общества о признании незаконными действий регистрационной службы по государственной регистрации за третьим лицом права собственности на нежилое помещение отказано правомерно, поскольку ранее спорный объект принадлежал третьему лицу на праве собственности и выбыл из его владения при отсутствии законных оснований по договору купли-продажи, признанному судом недействительным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 17 апреля 2008 г. N Ф09-2180/08-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интервирра" (далее - общество "Интервирра") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.10.2007 (резолютивная часть от 23.10.2007) по делу N А60-13026/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2007 (резолютивная часть от 26.12.2007) по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Интервирра" - Ильина К.В. (доверенность от 26.11.2007);

открытого акционерного общества "Русские самоцветы" (далее - общество "Русские самоцветы") - Ильяшенко А.И. (доверенность от 01.08.2007);

Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области - Рамазанова И.М. (доверенность от 21.12.2007 N 08-16/346).

Общество "Интервирра" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по государственной регистрации за обществом "Русские самоцветы" права собственности на нежилое помещение на первом этаже в строении литера Б3 площадью 80,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-е Марта, 37 (кадастровый номер 66-66-01/208/2005-634).

Определениями суда от 24.07.2007, 23.10.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: общество "Русские самоцветы", открытое акционерное общество "Альянс".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.10.2007 (резолютивная часть от 23.10.2007) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2007 (резолютивная часть от 26.12.2007) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Интервирра" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя кассационной жалобы, является необоснованным вывод суда о том, что право собственности общества "Русские самоцветы" установлено постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 по делу N А60-2786/2006 Арбитражного суда Свердловской области, поскольку указанным судебным актом установлено лишь право владения общества "Русские самоцветы" спорным имуществом, что является более узкой правовой категорией, чем право собственности. Между тем право владения недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Таким образом, оспариваемые действия Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области нарушают права общества "Интервирра" как собственника указанного имущества, поскольку незаконно лишают его права собственности.

Общество "Русские самоцветы" в отзыве на кассационную жалобу считает доводы общества "Интервирра" необоснованными, просит оспариваемые судебные акты оставить без изменений.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 19.06.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба) произведена государственная регистрация права собственности общества "Русские самоцветы" на нежилое помещение N 25 на первом этаже строения литера Б3 площадью 80,1 кв.м (кадастровый номер 66-66-01/208/2005-634), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-е Марта, 37 (запись о государственной регистрации права собственности от 19.06.2007 N 66-66-01/435/2007-084).

В качестве основания для государственной регистрации права собственности общества "Русские самоцветы" на указанный объект в свидетельстве указаны: план приватизации арендованного имущества товарищества с ограниченной ответственностью "Русские самоцветы", зарегистрированный Департаментом финансов Правительства Свердловской области 09.08.1996, а также постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 N 17АП-2598/2007-ГК (по делу N А60-2786/2006 Арбитражного суда Свердловской области).

Общество "Интервирра", полагая, что действия регистрационной службы по государственной регистрации за обществом "Русские самоцветы" права собственности на указанное имущество являются незаконными и нарушают права и законные интересы общества "Интервирра", обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абз. 8 п. 1 ст. 20 названного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

При рассмотрении спора судами установлено, что общество "Русские самоцветы" по состоянию на 03.03.2004 являлось собственником объекта недвижимого имущества - пристроя (литера Б3) с кадастровым (условным) номером 66:01:/01:00202:37:25 общей площадью 256,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 37 (свидетельство о государственной регистрации права от 03.03.2004 серии 66 АБ N 148675).

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 11.03.2004 N 1б, подписанного обществом "Русские самоцветы" (продавец) и обществом "ПроектПромСервис" (покупатель) в собственность последнего были переданы объекты недвижимого имущества, в том числе помещения пристроя (литера БЗ) общей площадью 256,9 кв.м, расположенного по указанному адресу.

Общество "ПроектПромСервис" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2004 передало названный объект в собственность общества "Урал-Скилл".

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества общество "Урал-Скилл" передало пристрой (литера Б3) площадью 256,9 кв.м в собственность общества "Юнит-Компьютер".

В свою очередь общество "Юнит-Компьютер" на основании договора купли-продажи от 09.11.2004 передало указанный объект недвижимого имущества в собственность общества "Интервирра".

Право собственности общества "Интервирра" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от 22.11.2004 серии 66 АБ N 285252).

Впоследствии из объекта площадью 256,9 кв.м в качестве отдельного объекта недвижимого имущества было выделено помещение первого этажа N 25 площадью 80,1 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за обществом "Интервирра".

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 N 17АП-2598/2007-ГК по делу N А60-2786/2006 Арбитражного суда Свердловской области, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.07.2007, указанное имущество изъято из незаконного владения общества "Интервирра" в пользу общества "Русские самоцветы".

При этом названным судебным актом установлено, что спорный объект недвижимого имущества выбыл из владения общества "Русские самоцветы" при отсутствии законных оснований, так как договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2004 N 1б, подписанный между обществом "Русские самоцветы" и обществом "ПроектПромСервис", признан судом недействительным (ничтожным).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда (ст. 28 указанного Федерального закона).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отсутствии у регистрационной службы оснований для отказа в государственной регистрации права собственности общества "Русские самоцветы" на указанное недвижимое имущество, в связи с чем признали требования общества "Интервирра" не подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы общества "Интервирра" о том, что постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 по делу N А60-2786/2006 Арбитражного суда Свердловской области установлено лишь право владения общества "Русские самоцветы" спорным имуществом, а действия регистрационной службы нарушают права общества "Интервирра" как собственника указанного имущества, судом кассационной инстанции отклоняются, так как не нашли своего подтверждения в материалах дела. Кроме того, указанные доводы были исследованы судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.10.2007 (резолютивная часть от 23.10.2007) по делу N А60-13026/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2007 (резолютивная часть от 26.12.2007) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интервирра" - без удовлетворения.