Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 апреля 2008 г. N Ф09-9594/07-С6 Требование о признании незаключенными договоров купли-продажи строений не удовлетворено, поскольку спорный договор является ничтожным как заключенный в нарушение требований гражданского законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 апреля 2008 г. N Ф09-9594/07-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания" (далее - общество "Эксплуатационная компания") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008 по делу N А47-1706/2007-18ГК Арбитражного суда Оренбургской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Эксплуатационная компания" - Тишин В.В., адвокат (доверенность от 10.03.2007);

закрытого акционерного общества "Яицкий посад" (далее - общество "Яицкий посад") - Абдулин В.В. (доверенность от 07.04.2008 N 07/04-01), Зиленский С.В. (доверенность от 24.10.2007 N 24/10-05), Смадьяров И.Б., адвокат (доверенность от 28.04.2008);

общества с ограниченной ответственностью "Петрол-Сервис" (далее - общество "Петрол-Сервис") - Вырлеев-Балаев В.Ю., адвокат (доверенность от 29.03.2006).

Общество "Эксплуатационная компания" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Яицкий посад" о признании незаключенными договоров купли-продажи одноэтажных кирпичных строений (автозаправочных станций), расположенных в Оренбургской области по Нежинскому шоссе с правой стороны при въезде в город Оренбург, в городе Оренбурге по Шарлыкскому шоссе в пос. Кушкуль, в городе Оренбурге по ул. Юркина, в городе Оренбурге по ул. Березка, по Нежинскому шоссе с правой стороны при въезде в город Оренбург, в городе Оренбурге по ул. Шевченко, от 23.01.2002 N 23/01-01, от 24.01.2002 N 24/01-01, от 25.01.2002 N 25/01-01, от 26.01.2002 N 26/01-01, от 27.01.2002 N 27/01-01, от 28.01.2002 N 28/01-01, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Юралс Плюс" (далее - общество "Юралс Плюс") и обществом "Яицкий посад" (с учетом уточнения исковых требований).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.03.2007 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.11.2007 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2008 на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменено решение от 29.03.2007 как принятое о правах и обязанностях общества "Петрол-Сервис", не привлеченного к участию в деле, последнее привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Эксплуатационная компания" просит постановление суда апелляционной инстанции от 24.01.2008 отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции от 29.03.2007, ссылаясь на несоответствие выводов суда положениям ст. 432, 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу и пояснениях к нему общество "Яицкий посад" просит обжалуемое постановление оставить без изменения ввиду необоснованности доводов заявителя.

Как установлено судом, на основании договоров купли-продажи от 23.01.2002 N 23/01-01, от 24.01.2002 N 24/01-01, от 25.01.2002 N 25/01-01, от 26.01.2002 N 26/01-01, от 27.01.2002 N 27/01-01, от 28.01.2002 N 28/01-01 по акту приема-передачи от 28.07.2002 и приложению N 1 к нему обществом "Юралс Плюс" переданы обществу с ограниченной ответственностью "Яицкий посад" (правопредшественнику общества "Яицкий посад") одноэтажные кирпичные строения (автозаправочные станции), расположенные в Оренбургской области по Нежинскому шоссе с правой стороны при въезде в г. Оренбург; с левой стороны при въезде в г. Оренбург; в г. Оренбурге по ул. Юркина; в г. Оренбурге по ул. Шевченко; в г. Оренбурге по ул. Березка; в г. Оренбурге по Шарлыкскому шоссе в поселке Кушкуль.

За обществом с ограниченной общества "Яицкий посад" зарегистрировано право собственности на указанные объекты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 27.02.2002 серии 56-00 N 313288, 313289, 313290, 313285, 313286, 313287.

В результате преобразования организационно-правовой формы в закрытое акционерное общество "Яицкий посад" на основании ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "Яицкий посад" перешли к закрытому акционерному обществу "Яицкий посад" согласно передаточному акту. За закрытым акционерным обществом "Яицкий посад" зарегистрировано право собственности на названные объекты незавершенного строительства, последнему выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.09.2005 серии 56 АА N 014012, 014014, 014011, 014015, 014013, 013896.

На основании договора купли-продажи от 16.03.2005 общество "Эксплуатационная компания" приобрело у общества с ограниченной ответственностью "Сырт" следующее имущество: одноэтажную не завершенную строительством автозаправочную станцию под литерой Е общей площадью 110,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, 4, одноэтажную не завершенную строительством автозаправочную станцию под литерой Е общей площадью 134 кв.м, расположенную по адресу: г. Оренбург, ул. Юркина, 2, одноэтажную не завершенную строительством автозаправочную станцию под литерой Е общей площадью 101,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Оренбург, ул. Шарлыкское шоссе, одноэтажную не завершенную строительством автозаправочную станцию с подвалом под литерой Е общей площадью 212,8 кв.м, расположенную по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Пригородный, шоссе Оренбург-Орск 11 км, одноэтажную не завершенную строительством автозаправочную станцию с подвалом под литерой Е1 общей площадью 212,8 кв.м, расположенную по тому же адресу, одноэтажную не завершенную строительством автозаправочную станцию под литерой Е общей площадью 133,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Оренбург, ул. Березка, 1. На данное имущество за обществом "Эксплуатационная компания" зарегистрировано право собственности, о чем 11.04.2005 последнему выданы соответствующие свидетельства о праве собственности.

В соответствии с договором от 12.05.2005 общество "Эксплуатационная компания" передало названное выше имущество обществу "Петрол-Сервис".

Общество "Яицкий посад" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "Эксплуатационная компания" и обществу "Петрол-Сервис" о признании недействительным договора купли-продажи от 12.05.2005, заключенного между обществом "Эксплуатационная компания" (продавец) и обществом "Петрол-Сервис" (покупатель), и зарегистрированного на его основании права собственности общества "Петрол-Сервис" на названные выше объекты недвижимости (дело N А47-6433/06-12ГК).

Полагая, что договоры от 23.01.2002 N 23/01-01, от 24.01.2002 N 24/01-01, от 25.01.2002 N 25/01-01, от 26.01.2002 N 26/01-01, от 27.01.2002 N 237/01-01 и от 28.01.2002 N 28/01-01, на которые ответчик ссылается как на основание возникновения права собственности, являются незаключенными, поскольку не позволяют определено установить подлежащие отчуждению объекты незавершенного строительства, в частности, в них отсутствует указание на месторасположение последних на земельном участке, их площадь, этажность, степень завершенности каждого сооружения, общество "Эксплуатационная компания" в соответствии со ст. 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции при новом рассмотрении дела, исследовав представленные доказательства и всесторонне изучив обстоятельства дела, правомерно признал заявленные требования необоснованными ввиду отсутствия нарушения материального права истца, подлежащего судебной защите.

Как видно из материалов дела, право собственности общества "Сырт" зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 28.01.2005 по делу N А47-17568/04-8ГК об установлении факта владения и пользования обществом "Сырт" указанными выше объектами незавершенного строительства, которое постановлением суда апелляционной инстанции от 26.09.2006 было отменено, заявление оставлено без рассмотрения.

На момент отчуждения спорных объектов обществом "Сырт" на основании договора купли-продажи от 16.03.2005 обществу "Эксплуатационная компания" право собственности на них было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Яицкий посад".

Поскольку у продавца по данному договору (общество "Сырт") отсутствовало право распоряжаться спорными объектами недвижимости, не принадлежащими ему на праве собственности, данный договор в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным как заключенный в нарушение требований ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ничтожная сделка согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

С учетом изложенного судом апелляционной инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований общества "Эксплуатационная компания" о признании незаключенными договоров купли-продажи от 23.01.2002 N 23/01-01, от 24.01.2002 N 24/01-01, от 25.01.2002 N 25/01-01, от 26.01.2002 N 26/01-01, от 27.01.2002 N 27/01-01, от 28.01.2002 N 28/01-01 на основании ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку права последнего в результате заключения названных договоров нарушены не были.

Доводы заявителя кассационной жалобы о несоответствии выводов суда апелляционной инстанции о том, что оспариваемые договоры являются заключенными, положениям ст. 432, 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению, поскольку не имеют правового значения при изложенных выше обстоятельствах.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основаниями к отмене или изменению судебного акта, при рассмотрении дела допущено не было. Обжалуемое постановление отмене не подлежит, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008 по делу N А47-1706/2007-18ГК Арбитражного суда Оренбургской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания" - без удовлетворения.