Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 июля 2008 г. N Ф09-4768/08-С6 Отказ регистрационной службы в государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия на объекты недвижимости является законным, поскольку на момент подачи заявления истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имелась запись о праве собственности третьего лица на спорные объекты (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 7 июля 2008 г. N Ф09-4768/08-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу государственного унитарного предприятия "Специального конструкторского бюро "Планета" (далее - предприятие "СКБ "Планета") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2008 по делу N А07-602/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители предприятия "СКБ "Планета" - Альмухаметова З.Г., юрисконсульт (доверенность от 24.04.2008 N 07); Рыбаков В.Н., заместитель начальника (доверенность от 30.04.2008 N 9).

Предприятие "СКБ "Планета" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - управление) по отказу в государственной регистрации права хозяйственного ведения на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Комсомольская, 2, а также об обязании зарегистрировать право хозяйственного ведения на указанные объекты.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2008 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприятие "СКБ "Планета" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами п. 4 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон о государственной регистрации прав), п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 20 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на необоснованность вывода суда о наличии противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. По мнению предприятия "СКБ "Планета", такого противоречия не существует, поскольку решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2007 по делу N А07-4540/2007-Г-АЛЛ договор купли-продажи от 04.12.2006 N 175/06 и дополнительное соглашение к нему от 15.01.2007 признаны недействительными. Также заявитель полагает, что им были поданы все документы, необходимые для государственной регистрации, в связи с чем отказ в государственной регистрации является неправомерным.

Как установлено судами, в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия "УПО "Геофизприбор" (далее - предприятие "Геофизприбор") находились следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, 2: караульное здание площадью 6,3 кв.м, литера У; склад площадью 22,8 кв.м, литера Щ; озеленительный склад площадью 29,3 кв.м; часть помещений в производственном здании (корпус 1) общей площадью 680,9 кв.м, литера Ч; часть помещений в административном здании (корпус 8) общей площадью 1239,4 кв.м, литера А.

На основании Постановления Госкомсобственности Республики Башкортостан от 02.07.1997 N 371 предприятие "Геофизприбор" передало указанные объекты недвижимого имущества предприятию "СКБ "Планета".

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.1999 указанное постановление было признано недействительным.

Предприятие "УПО "Геофизприбор" в 2003 г. обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском об истребовании у предприятия "СКБ "Планета" спорного имущества.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.05.2004 по делу Ф09-1306/04-ГК в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

В отношении предприятия "УПО "Геофизприбор" 19.12.2002 введено конкурсное производство, указанное имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, было включено в конкурсную массу.

Предприятием "УПО "Геофизприбор" и открытым акционерным обществом "УПО "Геофизприбор" (далее - общество "УПО "Геофизприбор") подписан договор купли-продажи от 04.12.2006 N 175/06, согласно условиям которого последнему были переданы спорные объекты недвижимости.

Право собственности общества "УПО "Геофизприбор" на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи от 04.12.2006 N 175/06 решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2007 по делу N А07-4540/2007-Г-АЛЛ признан недействительным, поскольку является мнимой сделкой.

Предприятие "СКБ "Планета" обратилось в управление с заявлениями о государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по названному адресу.

Управлением 10.12.2007 направлены письменные сообщения об отказе в государственной регистрации права. Основанием для отказа послужило наличие зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимости за обществом "УПО "Геофизприбор" и непредставление предприятием "СКБ "Планета" заявлений на государственную регистрацию права собственности Российской Федерации, а также документов, подтверждающих оплату государственной пошлины. Кроме того, управлением указано на то, что заявителем не представлен акт соответствующего органа исполнительной власти о предоставлении предприятию "СКБ "Планета" недвижимого имущества и передаточный акт.

Предприятие "СКБ "Планета", полагая, что отказ в государственной регистрации права хозяйственного ведения является незаконным, в также нарушает его права и охраняемые законом интересы, обратилось с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно исходили из следующего.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона о государственной регистрации прав одним из условий проведения государственной регистрации прав является установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Как установлено судом, на момент подачи заявления предприятия "СКБ "Планета" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имелась запись о праве собственности общества "УПО "Геофизприбор" на объекты недвижимого имущества по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, 2.

При этом на момент подачи заявления на государственную регистрацию предприятием "СКБ "Планета" в управлении отсутствовали сведения о признании недействительным договора купли-продажи от 04.12.2006 N 175/06 и дополнительного соглашения от 15.01.2007.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 4 ст. 16 названного Федерального закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии с подп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество организацией уплачивается государственная пошлина в размере 7500 руб.

Пунктом 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 31.08.2000 N 648 "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности" заявление о государственной регистрации права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, подается организацией, за которой недвижимое имущество закреплено на основании акта соответствующего уполномоченного органа. При государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на указанное недвижимое имущество в качестве документа, подтверждающего отнесение этого имущества к федеральной собственности, представляется выписка об объекте регистрации из Реестра федерального имущества.

По смыслу названных норм, основаниями для государственной регистрации права хозяйственного ведения на недвижимое имущество являются акт соответствующего уполномоченного органа, которым недвижимое имущество закреплено за предприятием и акт передачи имущества.

Между тем предприятием "СКБ "Планета" в нарушение указанных норм не были представлены на государственную регистрацию права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности Российской Федерации на спорные объекты, либо заявление о такой регистрации, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, а также акт соответствующего уполномоченного органа, которым недвижимое имущество закреплено за предприятием, акт передачи и выписка об объекте регистрации из Реестра федерального имущества.

Таким образом, установив, что на момент подачи предприятием "СКБ "Планета" заявления на государственную регистрацию права хозяйственного ведения имелись уже зарегистрированные права на данный объект недвижимого имущества, при этом в управлении отсутствовали сведения о признании недействительным договора купли-продажи от 04.12.2006 N 175/06 и дополнительного соглашения от 15.01.2007, а также учитывая, что заявителем не представлены на государственную регистрацию все необходимые документы, суды пришли к обоснованному выводу о правомерном отказе управления в государственной регистрации права хозяйственного на спорные объекты недвижимости.

Доводы заявителя направлены на переоценку выводов судов относительно установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, в связи с чем не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований судами отказано обоснованно.

Судами первой и апелляционной инстанций правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования норм процессуального права соблюдены, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2008 по делу N А07-602/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу государственного унитарного предприятия "Специального конструкторского бюро "Планета" - без удовлетворения.