Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 сентября 2008 г. N А60-13571/2008-С4 С ответчика взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества, поскольку акты с расчетами сумм арендных платежей подписаны ответчиком без замечаний и возражений, объемы оказанных услуг ответчиком не оспорены, а доказательства исполнения обязательства по внесению в полном объеме арендной платы отсутствуют (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 24 сентября 2008 г. N А60-13571/2008-С4

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2008 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2008 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Первоуральского муниципального унитарного предприятия "Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства" к Обществу с ограниченной ответственностью "Промавангард" о взыскании 122320 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кривобок И.А. - представитель по доверенности N 19 от 23.11.2007 года,

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Первоуральское муниципальное унитарное предприятие "Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Промавангард" и просит взыскать с ответчика долг по уплате арендной платы за пользование в период с октября 2007 года по май 2008 года ответчиком нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Первоуральск, ул. Стахова, 2"А", общей площадью 234 кв.м, в сумме 110917 руб. 40 коп., пеню в сумме 11402 руб. 71 коп. за период с 01.10.2007 по 10.06.2008 года.

В предварительном судебном заседании истец уточнил, что долг возник за период с октября 2007 года по май 2008 года по договорам аренды N 179 от 20.09.2007 года и N 245 от 25.12.2007 года. Кроме того, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 60310 руб. 13 коп. долга и 11402 руб. 71 коп. пени за период с 01.10.2007 по 10.06.2008 года в связи с частичной уплатой ответчиком долга. Уменьшение размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился и отзыва на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 20.09.2007 года N 179, в соответствии с которым истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение под производственную деятельность, с телефоном, абонентный номер 7-10-67, площадью 234,0 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Стахова, 2"А" (п. 1.1., 1.2., 1.3. договора).

Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Первоуральска от 23.12.1995 года N 186.

Согласно п. 2.1. договора аренды нежилых помещений от 20.09.2007 года N 179 договор заключен сторонами сроком с 01.10.2007 года до 31.12.2007 года.

02.07.2007 года по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Стахова, 2"А", общей площадью 234,0 кв.м, передано ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.п. 7.3., 7.4. договора и в приложении N 1 к договору аренды от 20.09.2007 года N 179 стороны договорились, что арендная плата составляет 9191 руб. 52 коп. в месяц, дополнительно к стоимости арендной платы арендатору начисляется НДС в размере согласно действующему законодательству, оплата арендной платы производится на основании предоплаты 100% и оплачивается не позднее 1 (первого) числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом с указанием номера договора аренды, а также за какой период производится оплата.

Сумма арендной платы за период с октября 2007 года по декабрь 2007 года (включительно) составила 32537 руб. 97 коп. (с НДС), в том числе за октябрь 2007 года - 10845 руб. 99 коп. (акт N 00001144 от 31.10.2007 года), за ноябрь 2007 года - 10845 руб. 99 коп. (акт N 00001290 от 30.11.2007 года), за декабрь 2007 года - 10845 руб. 99 коп. (акт N 00001435 от 28.12.2007 года).

Данные акты подписаны ответчиком без замечаний и возражений, объемы оказанных услуг ответчиком не оспорены (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчика за спорный период с октября 2007 года по декабрь 2007 года составила 32537 руб. 97 коп., что подтверждается письмом ответчика N 4 от 02.04.2008 года, в котором ответчик признает долг перед истцом по арендной плате.

За указанный период ответчик уплатил арендную оплату в размере 32537 руб. 97 коп. (с НДС) по платежным поручениям NN 33 от 11.12.2007 года, 10 от 16.07.2008 года, приходно-кассовому ордеру N 8 от 11.01.2008 года.

На момент рассмотрения спора долг в сумме 32537 руб. 97 коп. (с НДС) ответчиком погашен в полном объеме.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 25.12.2007 года N 245, в соответствии с которым истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение под производственную деятельность, с телефоном, абонентный номер 7-10-67, площадью 234,0 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Стахова, 2"А" (п. 1.1., 1.2., 1.3. договора).

Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Первоуральска от 23.12.1995 года N 186.

Согласно п. 2.1. договора аренды нежилых помещений от 25.12.2007 года N 245 договор заключен сторонами сроком с 01.01.2008 года до 30.11.2008 года.

02.07.2007 года по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Стахова, 2"А", общей площадью 234,0 кв.м, передано ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.п. 7.2., 7.3., 7.4. договора, в дополнительном соглашении от 29.02.2008 года о внесении изменений в договор аренды от 25.12.2007 года N 245, стороны договорились, что арендная плата составляет 16281 руб. 72 коп. в месяц, а с марта 2008 года - 17414 руб. 28 коп., дополнительно к стоимости арендной платы арендатору начисляется НДС в размере согласно действующему законодательству, оплата арендной платы производится ежемесячно авансовыми платежами и оплачивается не позднее 1 (первого) числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом с указанием номера договора аренды, а также за какой период производится оплата.

Сумма арендной платы за период с января 2008 года по май 2008 года (включительно) составила 100071 руб. 41 коп. (с НДС), в том числе за январь 2008 года - 19212 руб. 43 коп. (акт N 00000027 от 31.01.2008 года), за февраль 2008 года - 19212 руб. 43 коп. (акт N 00000135 от 29.02.2008 года), за март 2008 года - 20548 руб. 85 коп. (акт N 00000261 от 31.03.2008 года), за апрель 2008 года - 20548 руб. 85 коп. (акт N 00000394 от 30.04.2008 года), за май 2008 года - 20548 руб. 85 коп. (акт N 00000538 от 31.05.2008 года).

Данные акты подписаны ответчиком без замечаний и возражений, объемы оказанных услуг ответчиком не оспорены (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчика за спорный период с января 2008 года по май 2008 года составила 100071 руб. 41 коп., что подтверждается письмом ответчика N 4 от 02.04.2008 года, в котором ответчик признает долг перед истцом по арендной плате.

За указанный период ответчик уплатил арендную оплату в размере 39761 руб. 28 коп. (с НДС) по платежным поручениям NN 9 от 25.06.2008 года, 10 от 16.07.2008 года.

На момент рассмотрения спора долг в сумме 60310 руб. 13 коп. (с НДС) ответчиком не погашен.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, предусмотренных законом или договором, если обязательство связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), договором между истцом и ответчиком односторонний отказ со стороны ответчика от исполнения обязательства не предусмотрен.

Поскольку доказательства исполнения обязательства по внесению в полном объеме арендной платы отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), то требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января 2008 года по май 2008 года по договору аренды нежилых помещений от 25.12.2007 года N 245 в сумме 60310 руб. 13 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст.ст. 307, 309, 310, 408, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 8.1. договора аренды от 25.12.2007 года N 245 и договора аренды от 20.09.2007 года N 179 в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендатора за просрочку оплаты арендной платы в форме пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки платежа. В соответствии с п. 7.4. договора аренды от 20.09.2007 года N 179 и п. 7.3. договора аренды от 25.12.2007 года N 245 обязательства по внесению арендных платежей ответчик обязан был исполнить в срок не позднее 01 числа месяца, предшествующему расчетному (авансовые платежи), таким образом, периодом просрочки исполнения обязательства следует считать 01.10.2007 года по 10.06.2008 года.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом суммы долга, периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг с 01.10.2007 года по 10.06.2008 года и установленного договором размера пени - 0,1%, сумма пени составляет 11402 руб. 71 коп.

Судом проведен представленный истцом расчет пени, который соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени по ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 11402 руб. 71 коп. следует признать обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при уменьшении истцом размера исковых требований (отказе от иска) сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу.

Расходы истца (платежное поручение N 378 от 11.06.2008 года на сумму 3946 руб. 40 коп. ) по уплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика в сумме 3535 руб. 43 коп. (с учетом произведенной оплаты в размере 30058 руб. 42 коп по платежному поручению N 10 от 16.07.2008 года - после принятия иска к производству арбитражного суда и оплаты в размере 20548 руб. 85 коп. по платежному поручению N 9 от 25.06.2008 года - до принятия иска к производству) на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, денежные средства в размере 410 руб. 97 коп. подлежат возврату истцу из доходов федерального бюджета как излишне уплаченные при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промавангард" в пользу Первоуральского муниципального унитарного предприятия "Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства" 71712 руб. 84 коп., в том числе долг в сумме 60310 руб. 13 коп. и пени в размере 11402 руб. 71 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3535 руб. 43 коп.

3. Возвратить Первоуральскому муниципальному унитарному предприятию "Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по иску в сумме 410 руб. 97 коп., перечисленную платежным поручением N 378 от 11.06.2008 года, подлинное платежное поручение остается в материалах дела N А60-13571/2008-С4.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда <http://17aas.arbitr.ru/> или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.