Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 июля 2008 г. N Ф09-5077/08-С6 Требование о признании незаконной государственной регистрации права общества на железнодорожные пути удовлетворено, поскольку железнодорожные пути не являются самостоятельным объектом недвижимости, входят в качестве составной части в железнодорожный тупик, который в настоящее время принадлежит истцу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 22 июля 2008 г. N Ф09-5077/08-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 октября 2008 г. N 13557/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Руно" (далее - общество "Руно") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.01.2008 (резолютивная часть от 24.12.2007) по делу N А71-6801/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2008 (резолютивная часть от 03.04.2008) по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

дочернего открытого акционерного общества "Спецгазавтотранс" (далее - общество "Спецгазавтотранс") - Иванцов И.В. (доверенность от 29.12.2007 N 9);

общества с ограниченной ответственностью "Спецстройгаз" (далее - общество "Спецстройгаз") - Клабуков С.И. (доверенность от 09.01.2008);

общества "Руно" - Бажайкин А.Л. (доверенность от 30.05.2008).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Общество "Спецстройгаз" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (далее - регистрационная служба), обществу "Руно" и федеральному государственному учреждению "Ростехинвентаризация" о признании незаконной государственной регистрации права общества "Руно" на железнодорожные пути, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 26А, кадастровый N 18:26:040570:0002:94:401:002:000051460:0006:20000, отмене свидетельства о государственной регистрации и признании за истцом права собственности на железнодорожный тупик протяженностью 615,3 м (назначение коммуникационное, инвентарный N 38778, литера I), расположенный на земельном участке общества "Руно" по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова, 26А.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец изменил исковые требования, просил признать незаконным возникновение права собственности общества "Руно" на железнодорожные пути, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 26А, кадастровый N 18:26:040570:0002:94:401:002:000051460:0006:20000, и его государственную регистрацию, а также устранить препятствия пользования земельным участком владельцем - обществом "Руно", собственником объектов недвижимости (арочный склад, железнодорожный тупик) - обществом "Спецстройгаз".

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.10.2007 ходатайство истца об изменении исковых требований удовлетворено в части изменения мотивировки требований об оспаривании права собственности общества "Руно", в остальной части в удовлетворении ходатайства отказано.

Окончательно предмет иска определен истцом как требование о признании незаконным права собственности общества "Руно" на железнодорожные пути, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 26А, кадастровый N 18:26:040570:0002:94:401:002:000051460:0006:20000 и его государственной регистрации.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: общество "Спецгазавтотранс" и открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице его филиала - Горьковской железной дороги, Ижевское отделение.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.01.2008 (резолютивная часть от 24.12.2007) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2008 (резолютивная часть от 03.04.2008) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, и дополнении к ней общество "Руно" просит решение и постановление отменить, дело передать на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 5-9, 49, 65, 69, 71, ч. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, неприменение норм права, подлежащих применению (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отзыве на кассационную жалобу общество "Спецстройгаз" просит обжалуемые судебные акты оставить в силе ввиду необоснованности доводов заявителя.

Как установлено судами, 04.08.2005 обществу "Спецстройгаз" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на железнодорожный тупик протяженностью 615,3 м (назначение коммуникационное, инвентарный N 38778, литера I), расположенный на земельном участке общества "Руно" по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова, 26А, кадастровый (условный) номер объекта 18:26:00:00:38778/1. Основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2005.

Также обществу "Руно" 04.07.2007 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на железнодорожные пути, назначение - сооружения транспорта, протяженность 551, 2 м, инв. N 94:401:002:000051460:0006:20000, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова, д. 26а, кадастровый (условный) номер 18:26:040570:0002:94:401:002:000051460:0006:2000020000. Основаниями для государственной регистрации права ответчика послужили: акт приемки-передачи основных средств от 20.02.1992 N 20 и акт приемки-передачи основных средств от 21.03.2006.

Полагая, что государственная регистрация права собственности на железнодорожные пути, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 26А, кадастровый N 18:26:040570:0002:94:401:002:000051460:0006:20000 за обществом "Руно" произведена незаконно, общество "Спецстройгаз" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в деле доказательства (акт обследования от 12.10.2007 N 471, ситуационный план, план земельного участка, справку обследования объекта недвижимости и справку о технической инвентаризации) с учетом положений Инструкции о порядке обслуживания и организации движения на пути необщего пользования истца, содержащей общую характеристику подъездного пути, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что объекты, указанные в названных выше свидетельствах о государственной регистрации права собственности, фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Учитывая, что право собственности на спорный объект одновременно зарегистрировано за двумя лицами, суды правомерно исследовали основания возникновения права в отношении него как истца, так и ответчика.

Как верно установлено судами, объектом договора купли-продажи недвижимого имущества 29.04.2005, заключенного между обществом "Спецгазавтотранс" открытого акционерного общества "Газпром" (продавцом) и обществом "Спецстройгаз" (покупателем), являлся железнодорожный тупик протяженностью 615,3 метра (назначение: коммуникационное, инвентарный номер: 38778, литер: I), находящийся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова, 26, кадастровый (условный) номер объекта 18:26:00:00:38778/1 (п. 1.1 договора), расположенный на земельном участке площадью 22303 кв.м с кадастровым (условным) номером 18:26:040570:0018. Данный объект принадлежал продавцу на основании плана приватизации, утвержденного Госкомитетом Удмуртской Республики по управлению имуществом от 24.09.1993, уточненного акта, утвержденного Государственным комитетом Удмуртской Республики по собственности от 06.11.1998 (п. 1.3 договора).

На основании передаточного акта от 29.04.2005 вышеназванное недвижимое имущество передано покупателю.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.12.2006 по делу N А71-7715/2006 было отказано в удовлетворении иска общества "Руно" о признании недействительным плана приватизации от 24.09.1993, уточненного акта, утвержденных Государственным комитетом Удмуртской Республики по собственности от 06.11.1998, технического паспорта на здание производственного назначения, литера В, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 26, сводного технического паспорта на имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 26.

Кроме того, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.09.2006 (дело N А71-4008/2006) отказано в удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности строительного управления подрядных работ общества "Спецгазавтотранс" на железнодорожный тупик (свидетельство о государственной регистрации права 18АА N 413877 от 30.05.2003).

Указанными судебными актами установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого спора, в частности то, что право собственности продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2005 было зарегистрировано на основании плана приватизации государственного предприятия "Спецгазавтотранс" государственного газового концерна "Газпром".

Согласно данному плану приватизации в состав предприятия входило подразделение Передвижная механизированная колонна, расположенное по адресу г. Ижевск, ул. Баранова, 26, на земельном участке площадью 22343 кв.м, на территории которого находился железнодорожный тупик для погрузо-разгрузочных работ, включенный на основании уточненного акта оценки стоимости зданий и сооружений от 06.11.1998 в состав объектов производственного назначения, передаваемых в уставный капитал дочернего акционерного общества "Спецгазавтотранс" с указанием наименования объекта "подъездные пути, год ввода в эксплуатацию 1990", без указания других индивидуализирующих признаков.

Таким образом, в результате сделки приватизации государственного предприятия путем преобразования его в акционерное общество право собственности на спорное имущество перешло обществу "Спецгазавтотранс".

Государственная регистрация права общества "Спецгазавтотранс" на объекты недвижимости по ул. Баранова, 26, в том числе и железнодорожный тупик протяженностью 615,3 м, произведена по заявлению последнего на основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации от 28.05.2003 N 18-01/26-11/2003-765), выдано соответствующее свидетельство от 30.05.2003 серии 18 N 413877.

Согласно сводному техническому паспорту на имущественный комплекс по ул. Баранова, 26, составленному государственным унитарным предприятием "Удмурттехинвентаризация", железнодорожный тупик протяженностью 615,3 м под литерой I принадлежит на праве собственности обществу "Спецстройгаз".

Обращаясь в арбитражный суд с требованием об оспаривании зарегистрированного права общества "Руно" на указанный выше объект, истец указал, что регистрационная запись о праве собственности ответчика произведена незаконно, поскольку железнодорожные пути протяженностью 551,2 м не являются самостоятельным объектом недвижимости, входят в качестве составной части в железнодорожный тупик протяженностью 615,3 м, который находился первоначально в фактическом пользовании у продавца - общества "Спецгазавтотранс", в настоящее время принадлежит истцу.

Оценив акт приемки-передачи основных средств от 20.02.1992 N 20, согласно которому товариществу с ограниченной ответственностью "Руно" (правопредшественник общества "Руно") переданы рельсы Р50-0,600 км. пути, 2 стр. перевода Р50-1/9, балласт - гравийный, шпалы деревянные от ст. Ижевск парк III, от стр. перевода N 21 до упоров; акт приемки в постоянную эксплуатацию подъездного пути от 24.05.1993, где установлено, что подъездной путь предприятия "Руно" является продолжением пути N 6 3 Парка станции "Ижевск" Горьковской железной дороги, общая протяженность подъездного пути 600 м (правый тупик 440 м, левый тупик 160 м); акт приема-передачи основных средств общества "Руно" от 21.03.2006, свидетельствующий о передаче от предыдущего директора общества "Руно" новому директору общества "Руно" объектов завершенного строительства, принятых и введенных в эксплуатацию, в том числе железнодорожных путей протяженностью 600 м, суды правомерно не признали их надлежащими доказательствами приобретения обществом "Руно" права собственности на спорный объект в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. При этом суды верно отметили, что названные выше акты приемки-передачи в силу ст. 26 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, ст. 41, 44 Гражданского кодекса РСФСР не могли повлечь за собой государственную регистрацию права собственности общества "Руно" на спорное имущество.

Принимая во внимание изложенное, суды пришли к правильному выводу о том, что требования истца о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на указанные выше железнодорожные пути являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выводы судов основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций.

Ссылка общества "Руно" на неправомерное изменение истцом одновременно предмета и основания иска не может быть принята во внимание, поскольку основана на неверном толковании норм права.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.01.2008 (резолютивная часть от 24.12.2007) по делу N А71-6801/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2008 (резолютивная часть от 03.04.2008) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственндстью "Руно" - без удовлетворения.