Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 августа 2008 г. N Ф09-5966/08-С6 Суд признал незаконным решение регистрационной службы о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости, поскольку при реализации заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного банкротом, путем проведения открытых торгов согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 21 августа 2008 г. N Ф09-5966/08-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гидроспецстрой" (далее - общество "Гидроспецстрой") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 17.06.2008 по делу N А60-7464/08.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Гидроспецстрой" - Давыдов В.А. (доверенность от 09.01.2008);

общества с ограниченной ответственностью "Спецфундаментстрой" (далее - общество "Спецфундаментстрой") - Колтыкова О.Ю. (доверенность от 15.05.2008);

Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба) - Муллагалиева P.P. (доверенность от 03.06.2008 N 08-16/421).

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "Гидроспецстрой" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к регистрационной службе о признании незаконными решений регистрационной службы о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности N 01/011/2008-359, 01/011/2008-360, 01/011/2008-362, 01/011/2008-364, 01/011/2008-366, 01/011/2008-368 на объекты недвижимого имущества общества "Гидроспецстрой" и обязании регистрационной службы зарегистрировать переход права собственности в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЧелСтрой" на отдельно стоящие здания под литерой А общей площадью 2862,6 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:05; под литерой В общей площадью 298,2 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:02; под литерой Б общей площадью 606,9 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:03; под литерой Н общей площадью 64,3 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:01; отдельно стоящее с пристроем здание производственного назначения под литерами ДД1 общей площадью 656,4 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:04, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, пр. Бокситовый, д. 1, а также часть здания под литерой А общей площадью 150,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13 (номер на плане: 7 этаж, помещения N 30-39, 72), условный номер 66:01/01:00:202:13:19 (с учетом уточнения заявленных требований).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ЧелСтрой" (далее - общество "ЧелСтрой") и общество "Спецфундаментстрой".

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявитель изменил предмет заявления в части признания незаконными решений регистрационной службы, просил признать незаконными решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении: отдельно стоящего здания под литерой А общей площадью 2862,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Бокситовый, д. 1, условный номер 66:01:05:148:01:05 (уведомление о приостановлении от 04.05.2008 N 01/011/2008-365); отдельно стоящего здания складского назначения под литерой Б общей площадью 606,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Бокситовый, д. 1, условный номер 66:01:05:148:01:03 (уведомление о приостановлении от 04.05.2008 N 01/011/2008-367); отдельно стоящего здания производственного назначения под литерой В общей площадью 298,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Бокситовый, д. 1, условный номер 66:01:05:148:01:02 (уведомление о приостановлении от 04.05.2008 N 01/011/2008-359); отдельно стоящего с пристроем здания производственного назначения под литерами ДД1 общей площадью 656,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Бокситовый, д. 1, условный номер 66:01:05:148:01:04; отдельно стоящего здания производственного назначения под литерой Н общей площадью 64,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Бокситовый, д. 1, условный номер 66:01:05:148:01:01 (уведомление о приостановлении от 04.05.2008 N 01/011/2008-363); части здания под литерой А общей площадью 150,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13 (номер на плане: 7 этаж - помещения N 30-39, 72), условный номер 66:01/01:00:202:13:19 (уведомление о приостановлении от 04.05.2008 N 01/011/2008-369 ввиду их несоответствия положениям ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Также заявитель просил обязать регистрационную службу зарегистрировать переход права собственности на данные объекты общества "Гидроспецстрой". До рассмотрения дела по существу заявитель отказался от заявленных требований в части признания незаконным решения регистрационной службы о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении части здания, литера А, площадь 150,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13 (номер на плане: 7 этаж, помещения N 30-39, 72), условный номер 66:01/01:00:202:13:19 (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 04.05.2008 N 01/011/2008-369), а также обязания зарегистрировать переход права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. Частичный отказ от заявленных требований принят судом.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.06.2008 (резолютивная часть от 10.06.2008) производство по требованию о признании незаконным решения регистрационной службы о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - часть здания, 7 этаж, помещения N 30-39, 72 (литера А) общей площадью 150,9 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13, кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:202:13:19, прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Гидроспецстрой" просит указанное решение отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении названных выше объектов и обязании регистрационной службы зарегистрировать переход права собственности на данные объекты общества "Гидроспецстрой", удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Заявитель полагает, что судом были нарушены положения ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", неправильно оценены доводы заявителя.

Как установлено судом, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества: отдельно стоящего здания под литерой А общей площадью 2862,6 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:05; отдельно стоящего здания, производственного назначения под литерой В общей площадью 298,2 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:02; отдельно стоящего здания складского назначения под литерой Б общей площадью 606,9 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:03; отдельно стоящего с пристроем здания производственного назначения под литерами ДД1 общей площадью 656,4 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:04; отдельно стоящего здания производственного назначения под литерой Н общей площадью 64,3 кв.м, условный номер 66:01:05:148:01:01, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, пр. Бокситовый, 1.

На основании договора залога от 21.03.2003 N 12/15-1946, соглашения о передаче прав залогодержателя от 07.06.2007 залогодержателем спорного имущества является общество "Спецфундаментстрой".

В связи с отчуждением указанного выше имущества по договору купли-продажи от 25.12.2007 N 1, заключенному по результатам торгов, общество "Гидроспецстрой" обратилось в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к обществу "ЧелСтрой".

Уведомлениями регистрационной службы от 04.05.2008 N 01/011/2008-365, 01/011/2008-367, 01/011/2008-359, 01/011/2008-361, 01/011/2008-363 заявитель был извещен о том, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество приостановлена на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В указанных уведомлениях содержатся сведения об отсутствии в пакете документов доказательств, свидетельствующих о согласии залогодержателя на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество. Основанием для приостановления регистрации явилось наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничений, обременений в отношении спорного имущества.

Полагая, что решения регистрационной службы не соответствуют положениям ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой с принятием в отношении должника решения о признании банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.03.2007 по делу N А60-7709/2006-С11 общество "Гидроспецстрой" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Свердловской области от 17.04.2008 по указанному делу общество "Гидроспецстрой" имеет текущие обязательства перед обществом "Спецфундаментстрой" в размере 12512645 руб. 99 коп., из которых 11310180 руб. 26 коп. обеспечены залогом имущества.

Поскольку материалы дела не содержат оснований для прекращения залога, установленных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд пришел к выводу о том, что решение регистрационной службы о приостановлении перехода права собственности от общества "Гидроспецстрой" к обществу "ЧелСтрой" до получения согласия залогодержателя является законным.

Суд отклонил доводы заявителя о том, что на основании решения суда о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства регистрирующий орган вправе прекратить регистрацию залога имущества должника как противоречащую положениям указанных выше норм, а также ст. 131, 134, 137, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сослался на разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращения залоговых правоотношений и трансформацию требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство. Сделки с заложенным имуществом в ходе финансового оздоровления и внешнего управления могут совершаться лишь с согласия залогового кредитора в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 101 Закона о банкротстве.

Между тем при рассмотрении дела суд неверно оценил доводы общества "Гидроспецстрой", неправильно применил нормы материального права.

Как видно из материалов дела, в обоснование заявленных требований общество "Гидроспецстрой" ссылалось не на то, что с принятием решения о признании должника банкротом прекращается залог в отношении имущества должника, а на прекращение в таком случае обязанности получать согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога.

Суд не принял во внимание, что обремененное залогом имущество было отчуждено в процессе осуществления конкурсного производства.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника.

По смыслу данной нормы Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом, в том числе ограничения, связанного с необходимостью получения согласия залогодержателя.

В силу абз. 10 п. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой Федерального закона.

Так, в соответствии с нормами главы VII названного закона продажа включенного в конкурсную массу предмета залога (статья 131 Закона) осуществляется путем проведения открытых торгов (пункт 3 статьи 138 Закона).

Из изложенного следует, что при реализации заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), путем проведения открытых торгов согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

Данный вывод подтверждается также положениями п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в котором прямо предусмотрено, что получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо только в ходе таких процедур банкротства, как внешнее управление и финансовое оздоровление.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредитор, чьи требования обеспечены залогом имущества, приобретает преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, полученных от реализации предмета залога. Следовательно, с реализацией имущества должника с публичных торгов в ходе конкурсного производства закон связывает прекращение залога в отношении реализованного имущества.

При названных обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что у регистрационной службы отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество; решения регистрационной службы не соответствуют требованиям ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ и нарушают права заявителя, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются незаконными.

С учетом изложенного обжалуемое решение следует отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении названных выше объектов и обязании регистрационной службы зарегистрировать переход права собственности на данные объекты общества "Гидроспецстрой" в связи с неправильным применением норм материального права (ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования общества "Гидроспецстрой" удовлетворить.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, судебные расходы по уплате государственной пошлины по заявлению и по кассационной жалобе, понесенные заявителем, подлежат взысканию с регистрационной службы.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 17.06.2008 по делу N А60-7464/08 отменить в части.

Признать незаконными решения Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от 04.05.2008 N 01/011/2008-365 в отношении отдельно стоящего здания под литерой А общей площадью 2862,6 кв.м; от 04.05.2008 N 01/011/2008-367 в отношении отдельно стоящего здания под литерой Б общей площадью 606,9 кв.м; от 04.05.2008 N 01/011/2008-359 в отношении отдельно стоящего здания под литерой В общей площадью 298,2 кв.м; от 04.05.2008 N 01/011/2008-361 в отношении отдельно стоящего здания с пристроем под литерами ДД1 общей площадью 656,4 кв.м; 04.05.2008 N 01/011/2008-363 в отношении отдельно стоящего здания под литерой Н общей площадью 64,3 кв.м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, пр. Бокситовый, д. 1. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области устранить указанные нарушения прав заявителя.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гидроспецстрой" судебные расходы: 2000 руб. по уплате государственной пошлины по заявлению и 1000 руб. - по кассационной жалобе.