Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 августа 2008 г. N Ф09-5926/08-С6 Требование о признании незаконными действий регистрационной службы, выразившихся в государственной регистрации права собственности на нежилое административное здание, удовлетворено, поскольку указанные действия противоречат требованиям действующего законодательства и нарушают права заявителя, препятствуют государственной регистрации ранее возникшего права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 августа 2008 г. N Ф09-5926/08-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - регистрационная служба) и закрытого акционерного общества "Металлургмонтаж" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.03.2008 (резолютивная часть от 12.03.2008) по делу N А76-25626/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 по тому же делу.

В судебном заседании принял участие представитель регистрационной службы - Смирных О.Ф. (доверенность от 01.02.2008 N 13/08).

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Открытое акционерное общество "Металлургмонтаж" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к регистрационной службе о признании незаконными действий (бездействий) регистрационной службы, выразившихся в государственной регистрации права собственности на нежилое административное здание управления площадью 2216,2 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе, кадастровый номер 74:34:11 00 026:0002:014645:1200/М за закрытым акционерным обществом "Металлургмонтаж" и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2007.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: закрытое акционерное общество "Востокметаллургмонтаж" (далее - общество "Востокметаллургмонтаж") и закрытое акционерное общество "Металлургмонтаж".

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.03.2008 (резолютивная часть от 12.03.2008) заявленные требования удовлетворены: действия регистрационной службы, выразившиеся в государственной регистрации права собственности на нежилое административное здание управления площадью 2216,2 кв.м по адресу: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе, кадастровый номер 74:34:11 00 026:0002:014645:1200/М за закрытым акционерным обществом "Металлургмонтаж" признаны незаконными, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2007 -недействительной.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, регистрационная служба просит судебные акты отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований. Заявитель полагает, что судами неправильно применены положения ст. 49, 57, 58, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ).

Закрытое акционерное общество "Металлургмонтаж" в кассационной жалобе также просило отменить указанные выше судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неверную оценку судами доводов сторон и фактических обстоятельств дела, нарушение положений ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ. По мнению заявителя, при рассмотрении настоящего спора судами разрешен спор о праве без исследования оснований возникновения права собственности и применения положений ст. 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, что противоречит правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, 23.06.2007 закрытое акционерное общество "Металлургмонтаж" (ОГРН 1027400873499) обратилось в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 2216, 2 кв.м, кадастровый номер 74:34:11 00 026:0002:014645:1200М, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе. На государственную регистрацию были представлены следующие документы: заявления закрытого акционерного общества "Металлургмонтаж" (ОГРН 1067415050658) и закрытого акционерного общества "Металлургмонтаж" (ОГРН 1027400873499) от 23.06.2007, договор присоединения закрытого акционерного общества "Металлургмонтаж" (ОГРН 1067415050658) к закрытому акционерному обществу "Металлургмонтаж" (ОГРН 1027400873499) от 21.06.2007, передаточный акт к договору присоединеия от 21.06.2007, письма от 22.06.2007 N 18, доверенности от 21.06.2007 N 5, платежное поручение от 15.06.2007 N 26 об оплате на сумму 15000 руб., свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2007 N 053561, акт приема-передачи имущества от 21.06.2007.

Государственная регистрация права 27.06.2007 была приостановлена на срок до 27.07.2007 в связи с отсутствием документов, подтверждающих приобретение 100% акций лицами, принявшими решение о реорганизации юридического лица, и решения общего собрания акционеров закрытого акционерного общества "Металлургмонтаж" (ОГРН 1067415050658) от 21.06.2007 об утверждении договора о присоединении и передаточного акта, а также наличие арестов, наложенных на нежилое здание общей площадью 2216,2 кв.м, кадастровый номер 74:34:11 00 026:0002:014645:1200М на основании определений Арбитражного суда Челябинской области от 18.10.2002 (дело N А76-15638/2002-44-482) и 12.01.2004 (дело N А76-12599/2003-8-349), а также постановления Городского подразделения судебных приставов от 22.10.2002 (исполнительное производство 14125, судебный пристав-исполнитель Юдин А.И.). В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2007 N 34/066/2007-168 регистрационная служба указала, что государственная регистрация перехода права собственности возможна при условии снятия арестов. В ответ на запросы регистрационной службы от 28.06.2007 N 34-1058, 34-1059, 34-1060 Арбитражный суд Челябинской области письмом от 05.07.2007 N А76-12599/03-8-349/1-2/4/1 подтвердил, что наложенный на административное здание управления общей площадью 2216,2 кв.м, кадастровый номер 74:34:11 00 026:0002:014645:1200М арест в установленном порядке не отменялся.

Регистрационная служба 26.07.2007 зарегистрировала право собственности закрытого акционерного общества "Металлургмонтаж" (ОГРН 1027400873499) на нежилое здание общей площадью 2216,2 кв.м, кадастровый номер 74:34:11 00 026:0002:014645:1200М, приобретенное в порядке правопреемства.

Полагая, что действия регистрационной службы по регистрации права собственности на нежилое административное здание управления площадью 2216,2 кв.м по адресу: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе, кадастровый номер 74:34:11 00 026:0002:014645:1200/М за закрытым акционерным обществом "Металлургмонтаж" являются незаконными, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2007 - недействительной, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из того, что п. 4 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ содержит запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении арестованного недвижимого имущества до момента снятия с ареста, наложенного судом.

Абзацем 4 ст. 1, п. 3 ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена необходимость государственной регистрации всех ограничений прав на недвижимое имущество, в том числе и ареста имущества.

В соответствии со ст. 28 названного закона поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановлении) суда о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Определения Арбитражного суда Челябинской области от 18.10.2002 (дело N А76-15638/2002-44-482) и 12.01.2004 (дело N А76-12599/2003-8-349) послужили основаниями для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 21.10.2002 N 74:01-34:01/а-2002:0084, от 22.10.2002 N 74:01-34:01/а-2002:0085 и от 19.01.2004 N 74:01-34:001/2004-0008 об аресте указанного выше объекта недвижимости.

Наложение ареста на спорное имущество в порядке обеспечения иска о признании недействительными договоров отчуждения спорного недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности общества "Востокметаллургмонтаж" было произведено с целью сохранить арестованное недвижимое имущество за правообладателем до разрешения судом спора о собственнике недвижимого имущества.

В связи с изложенным государственная регистрация права собственности на объект, с которого не снят в установленном порядке арест, правомерно признана судами осуществленной в нарушение положений п. 4 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ.

Доводы регистрационной службы об отсутствии оснований для приостановления государственной регистрации в отношении спорного имущества правомерно отклонены. Судами верно указано, что передача закрытым акционерным обществом "Металлургмонтаж" недвижимого имущества, находящегося под арестом, является действием по распоряжению имуществом, которое должно рассматриваться как нарушение запрета, установленного судом.

Учитывая, что действия регистрационной службы, выразившиеся в государственной регистрации права собственности на нежилое административное здание управления площадью 2216,2 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе, кадастровый номер 74:34:11 00 026:0002:014645:1200/М за закрытым акционерным обществом "Металлургмонтаж", противоречат требованиям действующего законодательства и нарушают права заявителя, поскольку препятствуют государственной регистрации ранее возникшего права, суды пришли к правильному выводу об обоснованности требований, заявленных на основании ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы судов основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела допущено не было.

Доводам заявителей кассационных жалоб дана надлежащая правовая оценка судами первой и апелляционной инстанций, они правомерно отклонены как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства и не соответствующие материалам дела.

С учетом изложенного обжалуемые решение и постановление отмене не подлежат, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.03.2008 по делу N А76-25626/07 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Металлургмонтаж" и Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области - без удовлетворения.