Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 октября 2008 г. N Ф09-7814/07-С4 Суд отказал во взыскании с ответчиков солидарно убытков (реального ущерба), возникших в результате неисполнения обязательств по содержанию жилого дома, ввиду отсутствия между сторонами обязательственных отношений, а также доказательств противоправного поведения ответчика, повлекшего причинение истцу убытков в заявленной сумме (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 октября 2008 г. N Ф09-7814/07-С4

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Гамма" (далее - товарищество "Гамма") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 29.04.2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008 по делу N А47-10493/2006-8ГК по иску товарищества "Гамма" к муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания жилищным фондом "Северная" (далее - управляющая компания "Северная"), Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга (далее - управление жилищно-коммунального хозяйства), третье лицо - администрация г. Оренбурга (далее - администрация), о взыскании убытков в сумме 621216 руб.

В судебном заседании приняли участие представители:

товарищества "Гамма" - Сальников Э.Б. (доверенность от 16.05.2008);

управляющей компании "Северная" - Калиничева А.Г. (доверенность от 09.01.2008 N 05/1).

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. Их представители в судебное заседание не явились.

Товарищество "Гамма" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к управляющей компании "Северная" и управлению жилищно-коммунального хозяйства о взыскании солидарно убытков (реального ущерба) в сумме 621216 руб., возникших в результате неисполнения обязательств по содержанию жилого дома по ул. Брестская, 14/1 в г. Оренбурге и производства работ по ремонту кровли этого жилого дома, на основании ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем судом принят отказ истца от требований к управлению жилищно-коммунального хозяйства, производство по делу в отношении этого ответчика прекращено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация.

Решением суда от 21.05.2007 исковые требования удовлетворены частично. С управляющей компании "Северная" в пользу товарищества "Гамма" взыскано 12046 руб. 80 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.09.2007 решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении решением суда от 29.04.2008 исковые требования удовлетворены частично. С управляющей компании "Северная" в пользу товарищества "Гамма" взыскано 163954 руб. 11 коп. убытков. В остальной части иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008 решение изменено, в удовлетворении иска товариществу "Гамма" отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, товарищество "Гамма" просит указанные решение и постановление отменить, ссылаясь на несоответствие фактическим обстоятельствам дела вывода судов обеих инстанций об отсутствии причинно-следственной связи между бездействием ответчика и наступившими последствиями, неполное исследование судами имеющих значение для дела обстоятельств, а также необоснованность вывода суда апелляционной инстанции об отсутствии между истцом и ответчиком обязательственных отношений.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, распоряжением Главы г. Оренбурга от 29.07.2005 N 4318-р жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Брестская 14/1, передан на баланс и в эксплуатацию товариществу "Гамма".

Между управлением жилищно-коммунального хозяйства и управляющей компанией "Северная" заключены договоры на управление жилищным фондом от 01.08.2003 N 78/12 и от 01.08.2005 N 146/12, в соответствии с условиями которых управляющая компания "Северная" обязана осуществлять обслуживание и ремонт мест общего пользования в жилищном фонде.

Актом обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Брестская 14/1, от 09.08.2005 установлена необходимость ремонта рулонной кровли в объеме 50 кв.м.

При передаче дома по акту приема-передачи от 29.07.2005 N 63 установлена необходимость выполнения ремонта кровли в объеме 233 кв.м. на сумму 163954 руб. (локальный сметный расчет от 18.08.2005 и ведомость объема работ).

Предписанием Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 04.04.2006 N 186-362-05 установлено отслоение от основания рулонного покрытия кровли в жилом доме и предписано произвести ремонт кровли с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра в объеме 756 кв.м.

В результате несвоевременного исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию и текущему ремонту кровли жилого дома в 2005 г. товарищество "Гамма" было вынуждено произвести в 2006 г. капитальный ремонт кровли за счет собственных средств.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском о возмещении убытков.

Удовлетворяя требования в части взыскания 163954 руб. 11 коп., суд первой инстанции указал на неисполнение управляющей компанией "Северная" своего обязательства, отраженного в смете.

Изменяя решение и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия между сторонами обязательственных отношений, а также доказательств противоправного поведения ответчика, повлекшего причинение истцу убытков в заявленной сумме.

Выводы суда апелляционной инстанции являются правильными и соответствуют материалам дела.

Судом апелляционной инстанции установлено, что локальные сметные расчеты на сумму 12046 руб. 80 коп. и 163954 руб. 11 коп., акт обследования дома от 09.08.2005 не подписаны обеими сторонами, в связи с чем вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии между сторонами обязательственных отношений является обоснованным.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Необходимыми условиями применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков являются незаконные действия (бездействие) причинителя вреда и его вина. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из материалов дела следует, что между управлением жилищно-коммунального хозяйства и управляющей компанией "Северная" заключены договоры на управление жилищным фондом от 01.08.2003 N 78/12 и от 01.08.2005 N 146/12. На основании этих договоров в обязанности управляющей компании "Северная" входило оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений всех форм собственности, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах муниципального жилого фонда, разработка планов (титульных списков) капитального, текущего ремонта и модернизации жилищного фонда с последующей реализацией на срок действия договора.

Между управляющей компанией "Северная" (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью "Березка" (агент) заключен агентский договор от 31.05.2004 на выполнение юридических и фактических действий, в том числе техническое обслуживание, текущий ремонт жилищного фонда.

Управляющей компанией "Северная" составлен титульный план капитального ремонта жилищного фонда на 2005 г., в соответствии с которым работы по ремонту дома по ул. Брестской, 14/1 не планировались.

Согласно акту общего весеннего осмотра здания в 2005 г., составленному управляющей компанией "Северная" и обществом с ограниченной ответственностью "Березка", дом по ул. Брестской, 14/1 находится в удовлетворительном состоянии.

Управляющей компанией "Северная" составлены дефектная ведомость на ремонт 50 кв.м. кровли, локальный сметный расчет и адресный список текущего ремонта кровель на 2005 г.

Ремонт произведен не был в связи с передачей дома на обслуживание товариществу "Гамма".

На основании имеющихся в материалах дела доказательств судом апелляционной инстанции правильно установлено надлежащее исполнение управляющей компанией "Северная" своих обязательств по управлению жилищным фондом.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков, суд апелляционной инстанции правомерно изменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска.

Доводы товарищества "Гамма", изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Обжалуемое постановление подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008 по делу N А47-10493/2006-8ГК оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Гамма" - без удовлетворения.