Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 октября 2008 г. N Ф09-7539/08-С6 Суд удовлетворил требование о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку истцом получены все необходимые документы на строительство объекта недвижимости и его ввод в эксплуатацию совместно со спорным помещением, что указывает на возникновение у заинтересованного лица вещного права на недвижимость на законных основаниях в силу того, что строительство является одним из способов создания новой вещи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 30 октября 2008 г. N Ф09-7539/08-С6

Дело N А50-2686/08

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "СтройЭнергоСервис" (далее - общество "СтройЭнергоСервис") и Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - регистрационная служба) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2008 по делу N А50-2686/08 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

потребительского гаражного кооператива N 104 "Авиатор" (далее -кооператив "Авиатор") - Хемлин В.В., председатель (выписка из протокола общего собрания кооператива "Авиатор" от 21.10.2008);

регистрационной службы - Дубровина Л.И. (доверенность от 29.12.2008 N 1).

Кооператив "Авиатор" обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "СтройЭнергоСервис", регистрационной службе о признании права собственности на караульное помещение, состоящее из коридора площадью 6 кв.м, комнаты отдыха площадью 9 кв.м, комнаты охраны площадью 8,3 кв.м, расположенное на 2-м этаже гаража, находящегося по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д. 117, и обязании регистрационной службы погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2007 N 59-59-23/102/2007-020.

Решением суда от 03.06.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2008 решение суда отменено. Иск удовлетворен. За кооперативом "Авиатор" признали право собственности на указанное караульное помещение. На регистрационную службу возложена обязанность погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2007 N 59-59-23/102/2007-020 о праве собственности общества "СтройЭнергоСервис" на 2-этажный гараж площадью 63,7 кв.м (бокс N 473), находящийся по указанному адресу.

В жалобах, поданных в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "СтройЭнергоСервис" и регистрационная служба просят постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Заявители считают, что гаражный бокс N 473 площадью 67,3 кв.м является единым и неделимым объектом недвижимости, принадлежащим обществу "СтройЭнергоСервис" на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, из которого видно, что указанный гаражный бокс состоит из гаража и подсобных помещений, а также справкой от 20.09.2007, подписанной председателем кооператива "Авиатор", о том, что общество "СтройЭнергоСервис" является членом названного кооператива и паевой взнос за гаражный бокс N 473 им полностью уплачен. При этом общество "СтройЭнергоСервис" отмечает, что спорные караульные помещения следует считать вспомогательными помещениями указанного гаражного бокса, необходимыми для его обслуживания. Регистрационная служба полагает, что ее нельзя считать надлежащим ответчиком по данному делу, так как предметом спора являются вещные права на спорное имущество, а не действия государственного органа.

В отзыве на кассационную жалобу кооператив "Авиатор" указывает на несостоятельность доводов заявителя, просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области от 26.07.2006 N 609-р кооперативу "Авиатор" по договору аренды от 05.09.2006 N 172/1 предоставлен в пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 59:01:441 6064:0012, общей площадью 11742,52 кв.м, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д. 117, для использования под гаражи.

Земельный участок передан кооперативу "Авиатор" по акту приема-передачи от 26.07.2006.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области от 31.01.2007 N 01-16-150/04 указанный договор аренды продлен на неопределенный срок.

Между кооперативом "Авиатор" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Биадом" (подрядчик) заключен договор подряда от 05.12.2002 N 15 на строительство караульного помещения кооператива "Авиатор" на крыше углового гаража N 473 в соответствии с локальной сметой (п. 1 указанного договора). Стоимость всех работ, поручаемых подрядчику по данному договору, на основании сметной стоимости составляет 12022 руб. 80 коп. (п. 4 названного договора). Сторонами договора подписана локальная смета N 1.

Работы подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты и оплачены, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ от 31.12.2002 N 1, актами о приемке выполненных работ от 31.12.2002, актом зачета взаимных требований от 31.12.2002 на сумму 12022 руб. 80 коп.

Кооперативу "Авиатор" выдано разрешение от 06.11.2007 N 236/2007 на ввод объекта - наземных автостоянок закрытого типа, расположенных по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, д. 117, в эксплуатацию.

Из технического паспорта нежилого здания (строения) кооператива "Авиатор" по ул. Карпинского (литера Ч) следует, что данное строение состоит из гаражей, в том числе гаража N 473 общей площадью 40 кв.м, коридора площадью 6 кв.м, комнаты отдыха площадью 9 кв.м, комнаты охраны площадью 8,3 кв.м. Общая площадь строения, литера Ч, составляет 201,8 кв.м.

Кооператив "Авиатор", полагая, что он является собственником спорных помещений и государственная регистрация права собственности общества "СтройЭнергоСервис" произведена ошибочно, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, исходил из того, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признан объектом права собственности истца.

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные документы, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции решение суда отменил и обоснованно признал требования кооператива "Авиатор" подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Суд апелляционной инстанции, исходя из смысла данной нормы, признал, что караульное помещение, состоящее из коридора, комнаты охраны и комнаты отдыха и расположенное на 2-м этаже гаражного бокса N 473 (литера Ч), следует считать принадлежностью главной вещи - наземной автостоянки закрытого типа, необходимой для функционирования автостоянки и улучшающей ее функциональные свойства, в связи с чем данное караульное помещение должно следовать судьбе главной вещи.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 236/2007, выданного кооперативу "Авиатор", общая площадь строения, литера Ч, по проекту составляла 181,1 кв.м, фактически введено в эксплуатацию строение площадью 201,8 кв.м, т.е. с учетом спорных помещений. Договором аренды от 05.09.2006 предусмотрено, что земельный участок площадью 11 742, 52 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д. 117, предоставлен кооперативу "Авиатор" под гаражи.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что кооперативом "Авиатор" получены все необходимые документы на строительство автостоянки и ввод ее в эксплуатацию совместно со спорным караульным помещением, обоснованно признал, что право собственности на караульное помещение возникло законно, поскольку строительство является одним из способов создания новой вещи.

Как установлено судом, основанием для государственной регистрации права собственности общества "СтройЭнергоСервис" на спорное караульное помещение явилась справка о выплате паевого взноса от 20.09.2007 за гаражный бокс N 473 с овощной ямой, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д. 117.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект - после внесения полного паевого взноса за имущество.

Таким образом, член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, может зарегистрировать право собственности на предоставленный ему гараж как самостоятельный объект недвижимости.

Поскольку в справке от 20.09.2007 отсутствуют сведения о том, что бокс N 473 является 2-этажным и имеет площадь 63,7 кв.м, а технический паспорт не является правоустанавливающим документом, суд апелляционной инстанции обосновано признал, что у общества "СтройЭнергоСервис" не возникло право собственности на спорное караульное помещение, в связи с чем внесение записи о праве собственности ответчика в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним неправомерно. Доказательств того, что спорные помещения приобретены обществом "СтройЭнергоСервис" в собственность по каким-либо иным законным основаниям, в материалы дела не представлено.

Доводы заявителей о том, что гаражный бокс N 473 площадью 67,3 кв.м является единым и неделимым объектом недвижимости, принадлежащим обществу "СтройЭнергоСервис" на праве собственности, а также что спорные караульные помещения следует считать вспомогательными помещениями указанного гаражного бокса, необходимыми для его обслуживания, отклоняются как необоснованные. Судом апелляционной инстанции исследованы обстоятельства дела и доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Ссылка заявителя на то, что регистрационная служба не может выступать ответчиком по заявленным требованиям, отклоняется. Предметом исковых требований кооператива "Авиатор" является признание прав собственности на объект недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за ответчиком. В связи с тем, что на регистрационную службу судом возложена обязанность исключить регистрационную запись о праве собственности ответчика, государственный орган правомерно привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2008 по делу N А50-2686/08 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "СтройЭнергоСервис" и Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю - без удовлетворения.