Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 ноября 2008 г. N Ф09-8860/08-С6 Дело о государственной регистрации перехода права собственности от предприятия к истцу на железнодорожные пути направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не исследовал вопрос о том, в качестве какого имущества - движимого или недвижимого - общество приобрело по договору спорные объекты, не рассмотрены условия договора, содержание плана-схемы к договору на предмет определения сторонами расположения отчуждаемого имущества на соответствующем земельном участке и принадлежности его продавцу на каком-либо вещном праве (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 26 ноября 2008 г. N Ф09-8860/08-С6

Дело N А60-11194/2008

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Демидовский" (далее - общество "ТД "Демидовский"), закрытого акционерного общества "Новамаш" (далее - общество "Новамаш") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2008 по делу N А60-11194/2008.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Новамаш" - Крицук В.В. (доверенность от 21.10.2008), Васильев А.С. (доверенность от 21.10.2008);

общества "ТД "Демидовский" - Крицук В.В. (доверенность от 21.10.2008);

общества с ограниченной ответственностью "Адакс-НТ" (далее - общество "Адакс-НТ") - Косикова С.А., адвокат (доверенность от 07.05.2007), Старков А.Л. (доверенность от 25.11.2008), Лаврентьев В.В., директор (протокол общего собрания учредителей от 21.12.2005 N 1);

Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - управление) - Левит A.M. (доверенность от 03.06.2008 N 08-16/419).

От открытого акционерного общества "Высокогорский горно-обогатительный комбинат" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "Адакс-НТ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к управлению о государственной регистрации перехода права собственности от федерального государственного унитарного предприятия "Высокогорский механический завод" (далее - предприятие "ВМЗ") к истцу на железнодорожные пути, литера 65 (433,4 пог. м), литера 66 (312 пог. м), литера 67 (112,5 пог. м), литера 69 (539 пог. м), литера 70 (259 пог. м), инвентарный номер 3354/03/0073/46-00; железнодорожные пути, литера 73 (350 пог. м), литера 75 (77 пог. м), литера 76 (232 пог. м), инвентарный номер 3354/03/0074/46-00.

Истцом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об изменении предмета иска. Общество "Адакс-НТ" просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от предприятия "ВМЗ" к истцу на однопутные железнодорожные пути, расположенные по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Максима Горького, д. 1 (территория промплощадки), а именно:

- однопутный железнодорожный путь на тепловозной тяге, литера 65, протяженностью 433,4 пог. м, начало пути - от стрелочного перевода N 7, конец пути - металлический упор путевого заграждения, проходит через стрелочные переводы 7а, 7б, 22, 20, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 866,8 пог. м, шпалы деревянные в количестве 780 шт.;

- однопутный железнодорожный путь на тепловозной тяге, литера 66, протяженностью 312 пог. м, начало пути - от стрелочного перевода N 76, конец пути - металлический упор путевого заграждения, проходит через стрелочный перевод N 9, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 624 пог. м, шпалы деревянные в количестве 562 шт.;

- однопутный железнодорожный путь на тепловозной тяге, литера 67, протяженностью 112,5 пог. м, начало пути - от стрелочного перевод N 20, конец пути - нежилое здание, литера Р, проходит через стрелочный перевод N 24, рельсы стальные типа Р- 65 протяженностью 225 пог. м, шпалы деревянные в количестве 202 шт.;

- однопутный железнодорожный путь на тепловозной тяге, литера 69, протяженностью 539 пог. м, начало пути - от стрелочного перевода N 7а, конец пути - металлический упор путевого заграждения, проходит через стрелочный перевод N 13, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 1078 пог. м, шпалы деревянные в количестве 970 шт.;

- однопутный железнодорожный путь на тепловозной тяге, литера 70, протяженностью 259 пог. м, начало пути - от стрелочного перевода N 13, конец пути - нежилое здание, литера 204, проходит через стрелочный перевод N 13а, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 518 пог. м, шпалы деревянные в количестве 466 шт.;

- однопутный железнодорожный путь на тепловозной тяге, литера 73, протяженностью 350 пог. м, начало пути - от Г.П.П. (стрелочный перевод без номера), конец пути - земляная насыпь, проходит через стрелочный перевод N 14, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 700 пог. м, шпалы деревянные в количестве 630 шт.;

- однопутный железнодорожный путь на тепловозной тяге, литера 75, протяженностью 77 пог. м, начало пути - от стрелочного перевода N 4, конец пути - стрелочный перевод N 4а, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 154 пог. м, шпалы деревянные в количестве 139 шт.;

- однопутный железнодорожный путь на тепловозной тяге, литера 76, протяженностью 232 пог. м, начало пути - от металлического упора путевого заграждения, конец пути - металлический упор путевого заграждения, рельсы стальные типа Р-65 протяженностью 464 пог. м, шпалы деревянные в количестве 418 шт.

Ходатайство судом первой инстанции рассмотрено и удовлетворено.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, администрация муниципального образования "Город Нижний Тагил", Комитет по управлению городским имуществом муниципального образования "Город Нижний Тагил", открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - общество РЖД"), Свердловская железная дорога - филиал общества "РЖД", открытое акционерное общество "Высокогорский горно-обогатительный комбинат".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2008 исковые требования удовлетворены. Принято решение произвести государственную регистрацию перехода к обществу "Адакс-НТ" права собственности на указанные однопутные железнодорожные пути.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В жалобах, поданных в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Новамаш", общество "ТД "Демидовский", не привлеченные к участию в деле, просят отменить решение суда первой инстанции, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом ст. 130, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявители указывают на то, что общество "ТД "Демидовский" являлось собственником, а общество "Новамаш" является в настоящее время собственником земельного участка, на котором расположена часть спорных объектов, поэтому вынесенный судебный акт затрагивает их права и законные интересы. Общество "Новамаш" и общество "ТД "Демидовский" полагают не соответствующим обстоятельствам дела вывод суда о том, что по договору купли-продажи от 01.11.2006 покупателем приобретено недвижимое имущество. Кроме того, по мнению заявителей, в названном договоре сторонами не определен его предмет, так как в качестве идентификации объектов использованы только их инвентарные номера, а также невозможно установить расположение спорных объектов на конкретном земельном участке. С учетом изложенного заявители полагают, что договор купли-продажи от 01.11.2006 не является заключенным.

В отзывах на кассационные жалобы общество "Адакс-НТ" возражает против изложенных в них доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе решение суда первой инстанции, производство по кассационным жалобам прекратить.

В отзыве на кассационную жалобу общества "ТД "Демидовский" общество "Новамаш" полагает изложенные в ней доводы обоснованными, просит отменить решение арбитражного суда.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что за предприятием "ВМЗ" на праве хозяйственного ведения были закреплены названные железнодорожные пути (перечень государственного имущества по состоянию на 01.04.1999; т. 1,л.д. 101-164).

Между предприятием "ВМЗ" (продавец) и обществом "Адакс-НТ" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.11.2006 N 215 следующего имущества: железнодорожных путей на территории промплощадки предприятия согласно схеме железнодорожных путей с указанием их инвентарных номеров; весов вагонных РС-150Ц13В1 с указанием их инвентарного номера (т. 1, л.д. 13, 14).

Обществом "Адакс-НТ" во исполнение договора от 01.11.2006 предприятию "ВМЗ" переданы векселя, а также перечислены денежные средства (акты приема-передачи векселей, платежные поручения; т. 1, л.д. 16-20).

Названное имущество передано обществу "Адакс-НТ" по актам приема-передачи объектов основных средств (кроме зданий, сооружений; т. 1, л.д. 21-34).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.10.2007 по делу N А60-16631/2002 завершено конкурсное производство по делу о банкротстве, предприятие "ВМЗ" ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 15.10.2007 внесена соответствующая запись (т. 2, л.д. 31-48).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, общество "Адакс-НТ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Суд первой инстанции при рассмотрении спора руководствовался п. 1 ст. 6, п. 2 ст. 61, ст. 218, 223, 131, п. 3 ст. 165, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549, п. 3 ст. 551, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, п. 1,2 ст. 6, ст. 16, 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пришел к выводам о том, что спорное имущество является недвижимым; при заключении договора купли-продажи от 01.11.2006 сторонами согласовано месторасположение и технические характеристики железнодорожных путей, подлежащих передаче покупателю, то есть в договоре согласовано условие его о предмете. В связи с чем суд сделал вывод о том, что договор купли-продажи от 01.11.2006 соответствует требованиям действующего на момент его заключения законодательства и является заключенным.

С учетом изложенного судом первой инстанции сделан вывод о том, что на основании данного договора возможно осуществление государственной регистрации перехода права собственности к обществу "Адакс-НТ" на спорные железнодорожные пути.

Суд кассационной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании следующего.

Вывод суда о том, что по договору купли-продажи от 01.11.2006 общество "Адакс-НТ" приобрело объекты недвижимого имущества - железнодорожные пути сделан без учета и оценки условий договора, которые могут относиться только к движимому имуществу. В частности, п. 2.3 названного договора предусмотрено, что в стоимость имущества не входит оплата услуг по его демонтажу, погрузке и перевозке. Согласно п. 3.2.2 договора покупатель обязан вывезти имущество своим транспортом. В соответствии с п. 5.4 договора право собственности переходит от продавца к покупателю после 100% оплаты имущества и подписания акта приема-передачи.

Суд не исследовал в связи с данными обстоятельствами вопрос о том, в качестве какого имущества - движимого или недвижимого - общество "Адакс-НТ" приобрело по договору от 01.11.2006 железнодорожные пути.

Суд первой инстанции, делая вывод о соответствии условий договора от 01.11.2006 требованиям, установленным в ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дал оценку следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом не исследованы условия договора, содержание плана-схемы к договору, на предмет определения сторонами расположения отчуждаемого имущества на соответствующем земельном участке и принадлежности его продавцу на каком-либо вещном праве.

Вместе с тем данные обстоятельства имеют существенное значение для разрешения спора, поскольку решение о государственной регистрации перехода права собственности к обществу "Адакс-НТ" на спорные объекты может затронуть права иных лиц, в том числе заявителей кассационных жалоб, которые, обжалуя решение суда, ссылаются на наличие права собственности на земельный участок, на котором расположены железнодорожные пути.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду надлежит устранить отмеченные недостатки, установить статус переданного по договору купли-продажи от 01.11.2006 обществу "Адакс-НТ" имущества (движимое или недвижимое), дать оценку условиям названного договора на предмет его соответствия нормам действующего законодательства, с учетом данных обстоятельств оценить, может ли данная сделка являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты к истцу, рассмотреть вопрос о необходимости привлечения к участию в деле иных лиц, права и законные интересы которых могут быть затронуты при рассмотрении данного спора.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2008 по делу N А60-11194/2008 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.