Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 декабря 2008 г. N Ф09-9682/08-С6 Дело о признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования передано на новое рассмотрение, поскольку в резолютивной части судебного акта отсутствуют выводы относительно доли ответчика в спорном праве (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 24 декабря 2008 г. N Ф09-9682/08-С6

Дело N А50-8297/08

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 апреля 2010 г. N Ф09-9682/08-С6 по делу N А50-8297/2008

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 августа 2009 г. N Ф09-9682/08-С6

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2009 г. N 17АП-7835/08

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2008 г. N 17АП-5982/08

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Пермская энергосбытовая компания" (далее - общество "Пермэнергосбыт") и Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - регистрационная служба) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 по делу N А50-8297/08 Арбитражного суда Пермского края.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Пермэнергосбыт" - Захаров Д.Н. (доверенность от 21.07.2008 N 120-01 -367); Копелеева В.А. (доверенность от 21.07.2008 N 120-01 -368).

общества с ограниченной ответственностью "Простор" (далее - общество "Простор") - Зернин А.Н. (доверенность от 23.12.2008);

общества с ограниченной ответственностью "Научно-техническое предприятие "РЭП" (далее - общество "НТП "РЭП") - Зернин А.Н. (доверенность от 23.12.2008).

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "Простор" и общество "НТП "РЭП" обратились в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Пермэнергосбыт" о признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми общей площадью 499,5 кв.м , обозначенные в техническом паспорте от 30.01.2003 под N 5, 6, 20 (подвал), 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42 (1 этаж), 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 (2 этаж), 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 (мансарда), определив следующие размеры долей: общество "НТП "РЭП" - 5,85%, общество "Простор" - 11,61%, общество "Пермэнергосбыт" - 82,54%, а также о признании незаконной государственной регистрации права собственности общества "Пермэнергосбыт" на помещения в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми (запись регистрации от 29.05.2005 N 59-59-01/065/2005-635) в части помещений общего пользования общей площадью 499,5 кв.м .

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцы уточнили предмет иска, просили признать за обществом "НТП "РЭП", обществом "Простор" право общей долевой собственности с обществом "Пермэнергосбыт" на помещения общего пользования в указанном выше здании общей площадью 499,5 кв.м , обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права N 59 БА 0915116 от 23.06.2008: подвал - N 5, 6, 20, 1 этаж -N 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42, 2 этаж-N 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35, мансарда - N 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 (литеры A, Al, A2), определив следующие размеры долей: общество "НТП "РЭП" - 59/1 кв. м, общество "Простор" - 117/1 кв. м, общество "Пермэнергосбыт" - 824/1 кв. м; признать незаконной государственную регистрацию за обществом "Пермэнергосбыт" права собственности на помещения в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми (запись регистрации N 59-59-01/065/2005-635 от 29.05.2005) в части указанных помещений, принадлежащих обществу "Простор", обществу "НТП "РЭП", обществу "Пермэнергосбыт" на праве общей долевой собственности.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 04.08.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена регистрационная служба.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 01.09.2008 (резолютивная часть от 25.08.2008) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2008 (резолютивная часть от 22.10.2008) решение суда отменено, исковые требования удовлетворены.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Пермэнергосбыт" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение оставить в силе, ссылаясь на неприменение судом апелляционной инстанции норм права, содержащихся в ст. 219, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежащих применению, применение положений абз. 5 ст. 208, п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежащих применению, нарушение требований ст. 15, 65, 71, ч. 5 ст. 170, ч. 2 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Регистрационная служба в жалобе просит отменить обжалуемое постановление ввиду нарушения судом норм процессуального права (ч. 5 ст. 170, ч. 2 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принять по делу новый судебный акт.

В отзыве на кассационную жалобу общества "Пермэнергосбыт" общество "НТП "РЭП" и общество "Простор" указывают на то, что постановление суда апелляционной инстанции является законным и обоснованным, просят оставить его без изменения. Регистрационная служба в отзыве на жалобу поддерживает доводы заявителя, полагает, что обжалуемое постановление подлежит отмене.

Как установлено судами, 18.09.2001 между открытым акционерным обществом "ЭиЭ "Пермэнерго" (далее - общество "ЭиЭ "Пермэнерго"; предприятие) и обществом "Простор" (дольщик) заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого стороны пришли к соглашению о совместном финансировании объекта "Реконструкция детского сада под административный корпус по ул. Тимирязева, 37 в Свердловском районе г. Перми" на долевых началах. При этом доля общества "Простор" составила 2016090 руб. и включила в себя договорную стоимость следующих позиций: мансардный этаж общей площадью 174,19 кв.м в осях 1-3 и А-Б, право строительства за свой счет подвальных помещений площадью 183 кв.м в осях 1 -3 и А-Б. Договором предусмотрено, что общество "ЭиЭ "Пермэнерго" уполномочено осуществлять реализацию данного инвестиционного проекта (п. 3.1.2), а после окончания строительства передает дольщику указанные в договоре помещения (п. 3.1.3); дольщик обязан осуществлять финансирование строительства (п. 3.2.1), зарегистрировать право собственности на помещения (п. 3.2.3).

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что после регистрации права собственности на указанные выше помещения дольщик получает на праве собственности также несущие конструкции объекта, оборудование соразмерно натуральной доле.

Также 01.03.2002 между открытым "ЭиЭ "Пермэнерго" и обществом "НТП "РЭП" заключен аналогичный договор о долевом участии в финансировании строительства, согласно которому доля общества "НТП "РЭП" составила 1 973 400 руб. и включила в себя договорную стоимость следующих позиций: мансардный этаж общей площадью 179,4 кв.м в осях 4-5 и А-Б. Пунктом 3.2.5 договора также предусмотрено возникновение права общей долевой собственности дольщика на несущие конструкции объекта, оборудование соразмерно натуральной доле.

Городской инспекцией архитектурно-строительного контроля Департамента планирования и развития территории г. Перми 21.03.2003 обществу "ЭиЭ "Пермэнерго" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания после реконструкции здания детского сада-яслей, расположенного по адресу: г. Пермь, ул.Тимирязева, 37.

Между обществом "ЭиЭ "Пермэнерго" и обществом "НТП "РЭП" 26.03.2003 заключено соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства от 01.03.2002, где стороны определили, что п. 3.2.5 договора от 01.03.2002 следует читать в редакции: после регистрации права собственности на помещение площадью 192,2 кв.м мансардного этажа здания дольщик также приобретает право долевой собственности на помещения общего пользования: несущие конструкции объекта, оборудование за пределами и внутри объекта.

Между обществом "ЭиЭ "Пермэнерго" и обществом "Простор" 18.06.2003 заключено аналогичное соглашение, в котором стороны уточнили площадь встроенных помещений, подлежащих передаче в собственность дольщику по результатам реконструкции (195 кв.м . на мансардном этаже, встроенные помещения в подвале площадью 186,2 кв.м ). В п. 2 указанного соглашения стороны установили, что после регистрации права собственности на указанные помещения дольщик приобретает также право общей долевой собственности на помещения общего пользования, на несущие конструкции объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри объекта соразмерно доле, определенной в п. 1.1. договора.

Регистрационной службой 03.07.2003 произведена государственная регистрация права собственности общества "Простор" на встроенные помещения площадью 381,2 кв.м , расположенные на мансардном этаже и в подвале 2-этажного кирпичного здания N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми, государственная регистрация права собственности общества "НТП "РЭП" на нежилое помещение площадью 192,2 кв.м на мансардном этаже указанного здания и государственная регистрация права собственности общества "ЭиЭ "Пермэнерго" на нежилое помещение общей площадью 3210,4 кв.м на 1, 2 и мансардном этажах и в подвале данного здания.

Между обществом "ЭиЭ "Пермэнерго", обществом "Простор" и обществом "НТП "РЭП" 17.12.2003 заключен договор о распределении бремени несения затрат, связанных с эксплуатацией и обслуживанием объекта недвижимости по адресу: г. Пермь, ул. Тимирязева, 37, согласно которому стороны несут расходы, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и охраной объекта недвижимости и прилегающей к нему территории пропорционально своей доле в объекте (п. 1.1 договора), общая площадь здания составляет 3783,80 кв.м (п. 2.1). Доли сторон по площадям помещений, находящихся в их собственности, составляют: общества "Пермэнерго" (3210,4 кв.м ) - 84,85%, общества "Простор" (381,2 кв.м ) - 10,07%, общества "НТП "РЭП" (192,2 кв.м ) - 5,08%.

Право собственности общества "Пермэнергосбыт" на помещение общей площадью 3210,4 кв.м на 1, 2 и мансардном этажах и в подвале здания зарегистрировано в установленном законом порядке 29.05.2005. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2005 59 АК 868089, основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещения к обществу "Пермэнергосбыт" послужили разделительный баланс общества "ЭиЭ "Пермэнерго" с приложениями, утвержденный внеочередным общим собранием акционеров общества 30.06.2004,и протокол N 17.

Полагая, что в силу заключенных между истцами и обществом "ЭиЭ "Пермэнерго" (правопредшественником общества "Пермэнергосбыт") сделок названные выше помещения являются общей долевой собственностью общества "Пермэнергосбыт" и истцов, а значит государственная регистрация права собственности общества "ЭиЭ "Пермэнерго", а впоследствии и общества "Пермэнергосбыт" на данные помещения является незаконной, общество "Простор" и общество "НТП "РЭП" обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд (ст. 196, 200, п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность принятого решения, правомерно признал его подлежащим отмене, поскольку суд, применяя срок исковой давности, не учел, что спорное имущество находится во владении истцов и из их владения не выбывало, заявленное ими требование имеет признаки негаторного иска, поэтому срок исковой давности на него не распространяется (ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, установив, что материалами дела подтверждается факт строительства объектов, являющихся предметом спора, средствами, в том числе истцов, и для собственных целей, помещения в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми принадлежат на праве собственности разным лицам - истцам и ответчику, а спорные помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, в соответствии с заключенным между сторонами соглашением отнесены к объектам общей долевой собственности истцов и ответчика, не могут быть переданы отдельно от права на принадлежащие им нежилые помещения и не предназначены для самостоятельного использования, суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования общества "Простор" и общества "НТП "РЭП", заявленные на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд признал за истцами право общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми общей площадью 499,5 кв.м , определив следующие размеры долей: общество "Научно-техническое приятие "РЭП" - 59/1 кв. м, общество "Простор" - 117/1 кв. м. Также суд признал незаконной государственную регистрацию права собственности общества "Пермэнергосбыт" на указанные помещения.

Между тем, как следует из искового заявления (с учетом его уточнения), истцы просили признать право общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми общей площадью 499,5 кв.м , определив следующие размеры долей: общество "НТП "РЭП" - 59/1 кв. м, общество "Простор" - 117/1 кв. м, общество "Пермэнергосбыт" - 824/1 кв. м.

Согласно ч. 5 ст. ст. 170, ч. 2 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения (постановления) должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения.

В нарушение требований названных норм права в резолютивной части постановления отсутствуют выводы относительно требования о признании права общей долевой собственности на спорные помещения за обществом "Пермэнергосбыт" (размер доли - 824/1 кв. м).

Поскольку судом апелляционной инстанции требования в названной части рассмотрены не были, постановление не может быть признано законным.

Кроме того, следует отметить, что площадь помещений общего пользования (499,5 кв.м ), являющихся предметом исковых требований, определена в соответствии техническим паспортом от 30.01.2003. Согласно доводам ответчика в связи с перепланировкой помещений общества "Пермэнергосбыт" на основании технического паспорта от 08.02.2008 регистрационной службой внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения площади нежилого помещения.

Данные обстоятельства, имеющие существенное значение, судами не исследовались.

В связи с изложенным решение и постановление следует отменить, дело - направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо устранить отмеченные недостатки, на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств установить обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, и разрешить спор в соответствии с положениями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 01.09.2008 по делу N А50-8297/08 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 по тому же делу отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.