Приложение N 7. Договор залога недвижимого имущества

Приложение N 7
к Порядку проведения конкурсов на право
предоставления государственных гарантий
Свердловской области субъектам
инвестиционной деятельности

Примерная форма

Договор N ___________________ залога недвижимого имущества
г. Екатеринбург	"___" __________________ г.
Свердловская область, именуемая в дальнейшем "Залогодержатель", в лице председателя Правительства Свердловской области __________________, действующего на основании Устава Свердловской области, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем "Залогодатель", в лице _________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о следующем: Статья 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (далее - "Предмет залога"). 1.2. Предметом залога является: _______________________________________. 1.3. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая (рыночная) стоимость предмета залога устанавливается в размере _______________ рублей.

1.4. Последующий залог Предмета залога не допускается.

1.5. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

1.6. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет от всех видов рисков утраты и повреждения имущества, утраты права на имущество на сумму не менее его рыночной стоимости в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель) на весь период действия настоящего Договора.

1.7. Залогодатель обязан представлять в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области договор страхования в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Договора и страховые полисы не позднее одного рабочего дня с их подписания, а также копии документов, подтверждающих уплату (внесение) страховых взносов (платежей) не позднее:

1) двух месяцев с момента заключения настоящего Договора - в случае, если залогодателем является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, субъекты естественных монополий;

2) десяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора - в иных случаях.

1.8. В случае несвоевременного представления документов, указанных в пункте 1.7 настоящего Договора, настоящий Договор и договор, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, расторгаются в одностороннем порядке (аннулируются), а государственная гарантия Свердловской области отзывается.

1.9. По согласованию с Залогодержателем сумма страхования предмета залога может быть уменьшена по мере выполнения Принципалом своих денежных обязательств, обеспеченных Гарантией.

Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по договору о предоставлении государственной гарантии Свердловской области N от " " г. (далее - "Государственная гарантия"), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Принципалом обязательств по Государственной гарантии. В случае частичного исполнения обязательства перед Гарантом, предусмотренного Государственной гарантией, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Статья 3. Заявления и гарантии

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что: 1) действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами; 2) является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права собственности Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N от г., выданной

Статья 4. Права и обязанности сторон

4.1. Залогодатель обязан:

1) не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества;

2) принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц;

3) не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора;

4) немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога, а также о возникновении угрозы утраты права собственности на Предмет залога;

5) не отчуждать Предмет залога третьим лицам;

6) принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт;

7) нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога;

8) уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с Залогодателя как с собственника;

9) зарегистрировать настоящий Договор в уполномоченных органах.

4.2. Залогодатель вправе:

1) владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность;

2) в любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

1) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога;

2) требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных законодательством, необходимых для сохранения Предмета залога;

3) обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством.

Статья 5. Обращение взыскания на Предмет залога

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Принципалом обязательств, определенных условиями Государственной гарантии, по истечении 30 (тридцати) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится в порядке, определенном статьей 55 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Государственной гарантии в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Принципалом, за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

5.4. В случае когда суммы, вырученной от реализации Предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований Кредитора, последний вправе получить недостающую сумму из другого имущества Залогодателя, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством.

Статья 6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.2. В случае нарушения Залогодателем пунктов настоящего Договора, за исключением пунктов, за нарушение которых ответственность предусмотрена в настоящем Договоре отдельно, он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере 20 (двадцать) процентов от стоимости Предмета залога, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение 30 (тридцати) дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по настоящему Договору.

Статья 7. Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке и действует до полного исполнения обязательств Принципала по Государственной гарантии и Залогодателя по настоящему Договору.

7.2. Залогодатель обязуется в пятнадцатидневный срок с момента подписания настоящего Договора обратиться в уполномоченный орган за его государственной регистрацией. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законодательством порядке.

Статья 8. Заключительные положения

8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в Арбитражном суде Свердловской области в соответствии с законодательством. 8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента фактического изменения адреса. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. 8.3. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. 8.4. Настоящий Договор заключен в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении государственной гарантии Свердловской области N __________ от "___" ______________ ________ г. 8.5. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Статья 9. Адреса и банковские реквизиты сторон

Залогодержатель: Залогодатель:
Подписи сторон:
Залогодержатель: _________________________________ М.П.	Залогодатель: __________________________________ М.П.