Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 апреля 2010 г. N Ф09-2075/10-С6 по делу N А60-11241/2009-С4 Суд необоснованно отказал в удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на жилые дома, признав при этом за истцом прав на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства, поскольку удовлетворение последнего требования отрицает право собственности на эту же долю за ответчиком, а также истцом избран предусмотренный законом способ защиты своих интересов, реализованный в иске о признании права на долю в праве, не предполагающий истребование имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 апреля 2010 г. N Ф09-2075/10-С6 по делу N А60-11241/2009-С4

Дело N А60-11241/2009-С4

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Семеновой З.Г., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Инвестлизинг" (далее - общество "Инвестлизинг"), общества с ограниченной ответственностью "Урал Инвест Строй" (далее - общество "Урал Инвест Строй") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.10.2009 по делу N А60-11241/2009-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. В судебном заседании приняли участие:

представитель общества "Инвестлизинг" - Шалеев Д.Н. (доверенность от 20.02.2009);

представитель открытого акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" - Шалеев Д.Н. (доверенность от 29.12.2007);

представитель общества "Урал Инвест Строй" - Лашин С.В. (доверенность от 19.05.2009);

представители жилищно-строительного кооператива "Третья столица" (далее - кооператив "Третья столица") - Пушин В.А. (доверенность от 01.01.2010), Урютина Е.П., председатель правления кооператива (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.04.2009);

представитель Кощеева Сергея Александровича - Сергеев А.И. (нотариальная доверенность от 02.03.2010);

представитель Захаровой Людмилы Ивановны - Горлатов А.Л. (нотариальная доверенность от 04.03.2010);

представитель Выучейской Раисы Михайловны - Выучейская К.И. (доверенность от 26.11.2009);

Горницына Галина Георгиевна, Горницына Екатерина Андреевна, Дмитриев Александр Сергеевич, Зольников Алексей Петрович, Ковалевский Олег Сигизмундович, Круглов Михаил Вениаминович, Ламзин Дмитрий Вячеславович, Латунов Сергей Владиленович, Лебедев Игорь Вячеславович, Леонтьев Александр Михайлович, Новоселов Анатолий Тимофеевич, Оберюхтин Борис Николаевич, Панова Оксана Борисовна, Переверзева Елена Валентиновна, Прокопьева Елена Викторовна, Рукавцев Алексей Александрович, Скурихина Алла Евгеньевна, Туржевский Сергей Анатольевич, Хороших Сергей Викторович, Черменин Юрий Георгиевич.

В судебном заседании суда кассационной инстанции, назначенном на 21.04.2010, был объявлен перерыв до 17 ч 00 мин. 28.04.2010, о чем лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

После перерыва в судебном заседании приняли участие:

представитель общества "Инвестлизинг" - Шалеев Д.Н. (доверенность от 20.02.2009);

представитель общества "Урал Инвест Строй" - Лашин С.В. (доверенность от 19.05.2009);

представители кооператива "Третья столица" - Пушин В.А. (доверенность от 01.01.2010), Урютина Е.П., председатель правления кооператива (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.04.2009);

представитель общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Третья столица" (далее - общество "СК "Третья столица") -Геленидзе А.Н. (доверенность 11.01.2010 N 02);

представитель Кощеева С.А. - Сергеев А.И. (нотариальная доверенность от 02.03.2010);

представитель Захаровой Л.И. - Горлатов А.Л. (нотариальная доверенность от 04.03.2010);

представитель Выучейской P.M. - Выучейская К.И. (доверенность от 26.11.2009);

представитель Бодина Олега Олеговича - Осинцева О.М. (доверенность от 12.02.2010);

Ганюшкин Александр Викторович, Горницына Г.Г., Дуковский Владимир Дмитриевич, Зольников А.П., Каржавин Игорь Юрьевич, Круглов М.В., Курочкин Дмитрий Сергеевич, Латунов С.В., Науменко Андрей Владимирович, Новоселов А.Т., Оберюхтин Б.Н., Переверзева Е.В., Прокопьева Е.В., Скурихина А.Е., Туржевский С.А., Хороших С.В.

Кооператив "Третья столица" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "СК "Третья столица" с требованиями:

1) о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "СК "Третья столица" на не завершенные строительством объекты, расположенные по адресу: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири:

- дом N 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 31.08.2007 N 66 АГ 004966),

- дом N 5 (свидетельство о государственной регистрации права от 31.08.2007 N 66 АГ 004964),

- дом N 7 (свидетельство о государственной регистрации от 31.08.2007 N 66 АГ 004965),

- дом N 9 (свидетельство о государственной регистрации права от 31.08.2007 N 66 АГ 004967),

- дом N 13 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2007 N 66 АГ 095521),

- дом N 14 (свидетельство о государственной регистрации права от 31.08.2007 N 66 АГ 004963),

- дом N 15 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2007 N 66 АГ 095520),

- дом N 16 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2007 N 66 АГ 095502),

- дом N 17 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2007 N 66 АГ 095504),

- дом N 20 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2007 N 66 АГ 095506),

- дом N 21 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2007 N 66 АГ 095507);

- 2) о признании права кооператива "Третья столица" на долю в праве собственности на указанные объекты пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования:

- дом N 3 (строительный N 1Б) - 28,23% в праве собственности, -дом N 5 (строительный N 1В) - 14,11% в праве собственности,

- дом N 7 (строительный N 1Г) - 42,34% в праве собственности,

- дом N 9 (строительный N 3В) - 84,66% в праве собственности,

- дом N 13 (строительный N 1E) - 42,34% в праве собственности,

- дом N 14 (строительный N 2Д) - 70,56% в праве собственности,

- дом N 15 (строительный N 1Ж) - 56,45% в праве собственности,

- дом N 16 (строительный N 1Л) - 70,56% в праве собственности,

- дом N 17 (строительный N 1И) - 56,45% в праве собственности,

- дом N 20 (строительный N Ш) - 42,34% в праве собственности,

- дом N 21 (строительный N 1П) - 70,56% в праве собственности (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

- Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.08.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество "Урал Инвест Строй", которое просило:

- 1) признать недействительным зарегистрированное право собственности общества "СК "Третья столица" на не завершенные строительством объекты, расположенные по адресу: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири:

- дом N 3 (строительный номер 1Б; свидетельство о государственной регистрации права от 31.08.2007 N 66 АГ 004966),

- дом N 5 (строительный номер 1В; свидетельство о государственной регистрации права от 31.08.2007 N 66 АГ 004964).

- 2) признать право долевой собственности на указанные объекты пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования:

- дом N 3 (строительный номер 1Б) - 33,33%,

- дом N 5 (строительный номер 1В) - 16,66%.

- К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, открытое акционерное общество "Уральский банк реконструкции и развития", общество "Инвестлизинг", общества с ограниченной ответственностью Торгово-Строительная Компания "АСком", ПКФ "Оранта", "Инновационный фонд "Аз-Капитал", Бакуменко Татьяна Ильинична, Баруздин Александр Борисович, Бодин О.О., Вторушин Алексей Владимирович, Выучейская P.M., Ганов Сергей Михайлович, Ганюшкин А.В., Горницына Е.А., Горницына Г.Г., Дербинский Юрий Анатольевич, Дмитриев А.С., Дудин Игорь Николаевич, Дуковский В.Д., Заикин Петр Веденеевич, Захарова Л.И., Зольников А.П., Каменских Павел Геннадьевич, Карачаров Константин Геннадьевич, Кардаш Олег Викторович, Каржавин И.Ю., Качалин Денис Александрович, Киселев Анатолий Алексеевич, Кладов Николай Иванович, Ковалевский О.С., Кощеев С.А., Круглов М.В., Курганский Юрий Владимирович, Курочкин Д.С., Куртов Андрей Владимирович, Кутузов Игорь Валерьевич, Ламзин Д.В., Латунов С.В., Лебедев И.В., Леонтьев A.M., Лобанова Анна Владимировна, Лобанова Татьяна Владимировна, Лыкова Лариса Климентьевна, Матвеева Нина Валерьевна, Моисеенко Юрий Владимирович, Науменко А.В., Никонов Андрей Владимирович, Новоселов А.Т., Оберюхтин Б.Н., Оленбергер Ирина Александровна, Оленбергер Герман Анатольевич, Панова О.Б., Переверзева Е.В., Перов Леонид Петрович, Питаленко Алексей Сергеевич, Прокопьева Е.В., Пушин Вадим Алексеевич, Рукавцев А.А., Синюк Юлия Анатольевна, Скурихина А.Е., Стовпец Александр Васильевич, Суханов Сергей Анатольевич, Туржевский С.А., Урютина Екатерина Петровна, Хаустов Борис Григорьевич, Хороших С.В., Черменин Ю.Г., Шадрина Наталья Евгеньевна, Шалин Алексей Владимирович, Шамич Юрий Александрович, Шамич Наталья Иршатовна, Шанс Елена Викторовна, Шиварев Павел Васильевич, Шиварева Татьяна Анатольевна, Эзеков Валентин Юрьевич, Эзекова Татьяна Александровна, Эйдаин Михаил Юрьевич, Эмих Виктор Давидович, Ячменев Антон Александрович, Ячменев Александр Ефимович.

- Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.10.2009 (судья Сафронова А.А.) исковые требования удовлетворены частично. Признано право собственности кооператива "Третья столица" на доли в праве собственности на не завершенные строительством объекты, расположенные по адресу: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования:

- дом N 3 (строительный N 1Б) - 28,23% в праве собственности,

- дом N 5 (строительный N 1В) - 14,11% в праве собственности,

- дом N 7 (строительный N 1Г) - 42,34% в праве собственности,

- дом N 9 (строительный N 3В) - 84,66% в праве собственности,

- дом N 13 (строительный N 1E) - 42,34% в праве собственности,

- дом N 14 (строительный N 2Д) - 70,56% в праве собственности,

- дом N 15 (строительный N 1Ж) - 56,45% в праве собственности,

- дом N 16 (строительный N 1Л) - 70,56% в праве собственности,

- дом N 17 (строительный N 1И) - 56,45% в праве собственности,

- дом N 20 (строительный N 1Н) - 42,34% в праве собственности,

- дом N 21 (строительный N 1П) - 70,56% в праве собственности.

- В удовлетворении исковых требований кооператива "Третья столица" о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "СК "Третья столица" отказано. В удовлетворении требований общества "Урал Инвест Строй" отказано.

- Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2009 (судьи Гребенкина Н.А., Панькова Г.Л., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

- В кассационной жалобе общество "Инвестлизинг" просит обжалуемые судебные акты отменить в части удовлетворения исковых требований кооператива "Третья столица", в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на применение не подлежащих применению при рассмотрении спора Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1448-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон об инвестиционной деятельности в РСФСР), Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности в Российской Федерации), несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает, что судами не исследован вопрос о заключенности договора инвестирования от 28.11.2005 в редакции дополнительных соглашений к нему. Общество "Инвестлизинг" полагает, что с учетом предмета и условий договора от 28.11.2005 к правоотношениям, возникшим между кооперативом "Третья столица" и обществом "СК "Третья столица", следует применять положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

- В кассационной жалобе общество "Урал Инвест Строй" просит отменить обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении требований названного общества, данные требования удовлетворить, ссылаясь на применение не подлежащего применению к спорным правоотношениям Закона об участии в долевом строительстве. Заявитель полагает, что исходя из обстоятельств данного дела к правоотношениям, возникшим между обществом "Урал Инвест Строй" и обществом "СК "Третья столица", по аналогии права подлежат применению положения Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации.

- В отзыве на кассационные жалобы Кощеев С.А. просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать.

- Как установлено судами и подтверждается материалами дела, по договору аренды от 15.09.2004 N 70 обществу "СК "Третья столица" передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 90 000 кв. м с кадастровым номером 66:06:01001:0198, расположенный по адресу: Свердловская обл., Белоярский р-н, северо-западнее пос. Бобровский, для использования под строительство с последующей эксплуатацией коттеджного поселка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1, л. д. 146-155; т. 13, л. Д. 9-19).

- Между кооперативом "Третья столица" (инвестор) и обществом "СК "Третья столица" (заказчик) 28.11.2005 заключен договор N инв-1, согласно которому инвестор принял на себя обязательство направить денежные средства, получаемые от членов кооператива, на строительство объекта -поселка, состоящего из жилых четырех- и шестиквартирных сблокированных домов (таунхаусов) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Свердловская обл., Белоярский р-н, северо-западнее пос. Бобровский, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 66:06:45:01001:0198, должно быть завершено в соответствии с разрешением на строительство, со всем относящимся к нему оборудованием, внутренними инженерными сетями, коммуникациями, благоустроенной территорией, объектами инфраструктуры. Заказчик обязался в интересах инвестора организовать выполнение и согласование проектной документации, возведение объекта в соответствии с проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию, передать инвестору после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилые дома в количестве, соответствующем финансированию (т. 1, л. д. 15-19).

- Впоследствии сторонами неоднократно уточнялись условия договора от 28.11.2005, о чем заключались дополнительные соглашения от 01.01.2006 N 1, от 01.10.2006 N 2, от 12.04.2007 N 3, от 01.07.2007 N 4, от 15.02.2007 N 5, от 10.06.2008 N 6, от 16.06.2008 N 7, от 24.08.2009 N 9 (т. 1, л. д. 20-27; т. 23, л. Д. 7).

- Объектом договора в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2007 N 3 к договору N инв-1 указан поселок, состоящий из жилых домов, расположенный по адресу: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, строительство которого осуществляется на строительной площадке (земельный участок с кадастровым номером 66:06:45:01001:0198) в соответствии с разрешением на строительство, со всем относящимся к нему оборудованием, внутренними инженерными сетями, коммуникациями, благоустроенной территорией, объектами инфраструктуры.

- Предметом договора в редакции дополнительных соглашений N 5, 6, 7,9 к договору со стороны инвестора является инвестирование строительства квартир N 1-2, 4-6 в жилом доме N 2А, квартиры N 6 в жилом доме N 1А, квартир N 1, 5 в жилом доме N 1Б, квартиры N 1 в жилом доме N 1В, квартир N 1, 5, 6 в жилом доме N 1Г, квартиры N 6 в жилом доме N 1Д, квартир N 1, 3, 5 в жилом доме N 1E, квартир N 2, 3, 5, 6 в жилом доме N 1Ж, квартир N 1, 2, 5, 6 в жилом доме N 1И, квартир N 1-3, 5, 6 в жилом доме N 1Л, квартир N 2, 5, 6 в жилом доме N 1Н, квартир N 1-4, 6 в жилом доме N 1П, квартир N 1, 6 в жилом доме N 2Б, квартир N 1, 4, 6 в жилом доме N 2В, квартир N 1, 2, 4, 6 в жилом доме N 2Г, квартир N 1-3, 5, 6 в жилом доме N 2Д, квартир N 1-4 в жилых домах N ЗА, ЗВ, а также участие в финансировании строительства объекта.

- Согласно п. 5.1 договора N инв-1 (в редакции дополнительного соглашения N 3 объем финансирования строительства объекта определяется в соответствии с потребностями инвестора в квартирах в строящемся объекте согласно проектной документации и включает в себя связанные с созданием объекта затраты застройщика.

- В соответствии с п. 5.2 данного договора (в редакции дополнительных соглашений N 1, 3, 7, 9) предварительная сумма инвестиций составляет 260 000 000 руб., окончательный размер финансирования определяется по окончании строительства объекта и передачи его, а также сопутствующей документации инвестору по акту приема-передачи.

- Сторонами определен срок окончания производства работ - II квартал 2009 года (п. 6.1.2 договора инвестирования в редакции дополнительных соглашений к нему N 5, 6).

- В п. 2.3 договора от 28.11.2005 (в редакции дополнительного соглашения к нему N 3) обязательства заказчика перед инвестором по договору считаются исполненными после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и последующей передачи инвестору квартир, иных частей объекта, участие в строительстве которых принимал инвестор, со всей сопутствующей документацией по акту приема-передачи.

- Во исполнение договора инвестирования кооперативом "Третья столица" проинвестировано строительство указанного объекта на сумму 220 142 185 руб. 20 коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества "Третья столица" (т. 3, л. д. 4-139; т. 4, л. д. 6-153; т. 5, л. д. 34-132; т. 6, л. д. 2, 4; т. 23, л. д. 4-6).

- В 2006-2007 годах обществом "СК "Третья столица" получены разрешения на строительство четырех- и шестиквартирных сблокированных домов, расположенных по адресу: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири (т. 1, л. д. 139-141; т. 8, л. д. 92-94).

- Распоряжениями Косулинской сельской управы муниципального образования "Белоярский район" от 15.07.2006 N 131, от 21.12.2006 N 244, от 20.07.2007 N 117, от 20.09.2007 N 173 земельному участку с кадастровым номером 66:06:01001:0198 присвоен почтовый адрес: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири (т. 1, л. д. 36, 37, 142-145).

- Между обществом "СК "Третья столица" (застройщик) и обществом "Урал Инвест Строй" (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве от 26.12.2008 N 1В-6, 1Б-2, 1Б-6, согласно условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими средствами и силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (сблокированный дом, расположенный в строящемся поселке многоквартирных домов в границах земельного участка с кадастровым номером 66:06:45:01 001:0198 по адресу: Свердловская обл., Белоярский р-н, северо-западнее пос. Бобровский) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику жилое помещение (объект долевого строительства). Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке (т. 24, л. д. 88-108).

- Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2009, свидетельствам о государственной регистрации права за обществом "СК "Третья столица" на праве единоличной собственности зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение - нежилое, площадь застройки 553,4 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 15, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-128, дата регистрации права 15.02.2007;

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение - нежилое, площадь застройки 552,5 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-127, дата регистрации права 15.02.2007;

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 69%, назначение - нежилое, площадь застройки 508,9 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 14, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-095, дата регистрации права 31.08.2007;

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение - нежилое, площадь застройки 554,3 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 16, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-130, дата регистрации права 16.02.2007;

- - объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение - нежилое, площадь застройки 550,5 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 17, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-129, дата регистрации права 15.02.2007;

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение - нежилое, площадь застройки 664,1 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, п пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 20, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-125, дата регистрации права 16.02.2007;

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 69%, назначение - нежилое, площадь застройки 550,7 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, п пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-097, дата регистрации права 31.08.2007;

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 69%, назначение - нежилое, площадь застройки 553,5 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 5, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-093, дата регистрации права 31.08.2007;

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 46%, назначение - нежилое, площадь застройки 557,7 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-096, дата регистрации права 31.08.2007;

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение - нежилое, площадь застройки 551,8 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 21, кадастровый или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-126, дата регистрации права 16.02.2007;

- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 46%, назначение - нежилое, площадь застройки 348,9 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, д. 9, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-094, дата регистрации права 31.08.2007 (т. 1, л. д. 28-35; т. 2, л. д. 29-31; т. 6, л. д. 143, 144).

В отношении всех названных объектов незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним зарегистрированы ограничения (обременения) в виде ипотеки в пользу открытого акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития", а впоследствии - в пользу общества "Инвестлизинг", которому банк передал права требования (т. 1, л. д. 168-175; т. 22, л. д. 4-20; т. 23, л. д. 183-220).

Кооператив "Третья столица", ссылаясь на то, что объект договора инвестирования от 28.11.2005 не завершен строительством и не сдан в эксплуатацию, право собственности на не завершенные строительством объекты зарегистрировано за обществом "СК "Третья столица", обратился в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Указанные обстоятельства также послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области общества "Урал Инвест Строй" с соответствующими требованиями.

Признавая право собственности кооператива "Третья столица" на доли в праве собственности на не завершенные строительством объекты, расположенные по адресу: Свердловская обл., Белоярский р-н, пос. Растущий, мкрн. Снегири, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования, суды обоснованно исходили из того, что договор от 28.11.2005 N инв-1 является договором инвестирования, в соответствии с которым кооператив "Третья столица" обязался перечислить денежные средства пайщиков кооператива для инвестирования строительства определенного в договоре объекта инвестирования. Судами установлено, что указанный договор заключен, сторонами с учетом дополнительных соглашений к договору от 28.11.2005 согласован и индивидуализирован предмет договора, волеизъявление сторон названного договора направлено на инвестиционную деятельность, осуществляемую в форме капитальных вложений.

Данные выводы судов являются правильными, соответствуют п. 1, 2 ст. 1, п. 2, 3 ст. 2 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР, ст. 3, 4, п. 1 ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Уставу кооператива "Третья столица", а также обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

С учетом изложенного судами к правоотношениям сторон обоснованно применены положения Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР, Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации.

Поскольку Законом об инвестиционной деятельности в Российской Федерации от 25.02.1999 не урегулированы взаимоотношения субъектов инвестиционного процесса относительно объектов инвестирования, не завершенных строительством, суды обоснованно в силу ст. 21 названного Закона применили при рассмотрении спора п. 3 ст. 7 Закон об инвестиционной деятельности в РСФСР от 26.06.1991, согласно которому незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Установив, что строящийся объект (коттеджный поселок) является объектом инвестиционной деятельности по договору от 28.11.2005 N инв-1, суды пришли к правильным выводам о том, что кооперативу "Третья столица" принадлежит право собственности на соответствующую долю в объектах незавершенного строительства - жилых домах, строительство квартир в которых им инвестировались, и на момент государственной регистрации права собственности общества "СК "Третья столица" на спорные не завершенные строительством объекты указанное общество не обладало единоличной собственностью на названный коттеджный поселок, состоящий, в частности, из перечисленных в иске домов.

При таких обстоятельствах судами правомерно признано право кооператива "Третья столица" на доли в праве собственности на указанные не завершенные строительством объекты.

При этом судами проверен и признан обоснованным произведенный истцом расчет размера доли в праве собственности на конкретные объекты исходя из общей площади соответствующих домов (объектов инвестирования), размера проектных площадей, строительство которых инвестировалось кооперативом "Третья столица", и объема фактически внесенных кооперативом инвестиций по договору от 28.11.2005 N инв-1.

Отказывая в удовлетворении требований общества "Урал Инвест Строй", суды обоснованно исходили из того, что отношения указанного общества и общества "СК "Третья столица" регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве, которыми не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права участника долевого строительства, как признание права долевой собственности на объекты, предусмотренные в договоре о долевом участии в строительстве, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования. Судами указано на то, что право собственности участника долевого строительства на объект возникает в случае ввода данного объекта в эксплуатацию, передачи его по передаточному акту или иному документу, государственной регистрации права собственности на объект (п. 1,2 ст. 8, п. 1 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В статье 219 Гражданского кодекса пункт 1 отсутствует

При этом судами отмечено, что положениями Закона об участии в долевом строительстве предусмотрены иные способы защиты права участника долевого строительства (ст. 12.1 - 15.1 названного Закона).

В этой ситуации правомерен вывод судов о том, что при рассмотрении данного спора в отношении общества "Урал Инвест Строй" не подлежат применению положения Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР, Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации по аналогии права.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда в части удовлетворения требований кооператива "Третья столица" о признании права собственности на долю в спорных объектах и отказа в удовлетворении требований общества "Урал Инвест Строй" подлежат оставлению без изменения.

Доводы общества "Инвестлизинг" о том, что договор инвестирования от 28.11.2005 N инв-1 с учетом дополнительных соглашений к нему является незаключенным, его предмет не определен сторонами, в связи с чем к отношениям общества "СК "Третья столица" и кооператива "Третья столица" не подлежат применению положения Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР, Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. Оценивая договор инвестирования от 28.11.2005 N инв-1, суды признали его заключенным и установили, что стороны договора достигли соглашения о его предмете и условиях.

Ссылка общества "Урал Инвест Строй" на неприменение судами при рассмотрении спора положений Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР, Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации по аналогии права отклоняется как основанная на неверном толковании норм права.

Суд кассационной инстанции считает подлежащими отмене обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении требований кооператива "Третья столица" о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "СК "Третья столица" на объекты, не завершенные строительством.

Отказывая в удовлетворении указанных требований по причине отсутствия в законе такого способа защиты права как признание недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, суды не учли следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

За ответчиком зарегистрировано право собственности (100%) на объекты незавершенного строительства, в отношении которых заявлен спор. Признание за истцом прав на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства отрицает право собственности на эту же долю за ответчиком. Учитывая, что истцом избран предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты своих интересов - признание права, реализованный в иске о признании права на долю в праве, не предполагающий истребование имущества, суду в данной ситуации следовало рассмотреть по существу и заявленное требование истца о признании недействительным зарегистрированного права ответчика.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты в части отказа в удовлетворении требований истца о признании недействительным зарегистрированного права общества "СК "Третья столица" подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение, при котором суду надлежит рассмотреть указанное требование по существу.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.10.2009 по делу N А60-11241/2009-С4 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2009 по тому же делу отменить в части отказа в удовлетворении требования жилищно-строительного кооператива "Третья столица" о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Третья столица".

В этой части направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

В остальной части решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Инвестлизинг" и общества с ограниченной ответственностью "Урал Инвест Строй" - без удовлетворения.