Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 мая 2010 г. N Ф09-3359/10-С6 по делу N А47-9273/2009 Установив факт пользования ответчиком спорным земельным участком под торговым павильоном без оформления в предусмотренном законодательством порядке права указанного пользования, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в спорный период ни в форме земельного налога, ни в форме арендной платы, суд взыскал с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 12 мая 2010 г. N Ф09-3359/10-С6 по делу N А47-9273/2009

Дело N А47-9273/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Семеновой З.Г., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Оганесяна Сурена Бениковича на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.12.2009 по делу N А47-9273/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Администрация г. Оренбурга (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к предпринимателю Оганесяну С.Б. о взыскании 385 530 руб. 21 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.10.2006 по 15.09.2009, а также 55 386 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2006 по 15.09.2009 (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.12.2009 (в редакции определения об исправлении описки от 23.12.2009; судья Федорова Г.А.) исковые требования удовлетворены. С предпринимателя Оганесяна С.Б. в пользу администрации взыскано 440 916 руб. 71 коп., из них 385 530 руб. 21 коп. основного долга, 55 386 руб. 50 коп. - процентов.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 (судья Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Оганесян С.Б. просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что судами не дана оценка тому обстоятельству, что к нему на основании приведенных норм права при переходе права собственности на торговый павильон перешло право пользования расположенным под ним земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника павильона (общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Инвест"). Предприниматель Оганесян С.Б. считает, что администрацией не приведено доказательств, подтверждающих размер земельного участка, которым он фактически пользовался в спорный период. Заявитель также не согласен с расчетом суммы неосновательного обогащения, произведенным администрацией и принятым судом, в части применения коэффициента 8,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением главы г. Оренбурга от 24.07.1997 N 1531-р Управление капитального строительства администрации г. Оренбурга определено заказчиком по проектированию и строительству крытого торгового центра на привокзальной площади (л.д. 13).

Между обществом с ограниченной ответственностью "Лидер-Инвест" (продавец) и предпринимателем Оганесяном СБ. (покупатель) 14.01.2005 заключен договор купли-продажи торгового павильона N 16 общей площадью 197,5 кв.м, расположенного на втором этаже одно-двухэтажного торгового комплекса общей площадью 1510,6 кв.м, номера на поэтажном плане 1-16, литера Е, по адресу: г. Оренбург, Привокзальная площадь, д. 16. Право собственности покупателя зарегистрировано 01.04.2005 (л. д. 22).

Распоряжением главы г. Оренбурга от 10.03.2006 N 1189-р (в редакции распоряжения от 22.03.2006 N 1432-р) прекращено право аренды Управления капитального строительства администрации г. Оренбурга земельного участка площадью 0,3873 га, расположенного по адресу: г. Оренбург, Привокзальная площадь. Утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 2 253 кв.м для предоставления собственникам торговых павильонов с разрешенным использованием - для размещения торговых павильонов N 1-18. Пунктами 5.1-5.3 данного распоряжения всем собственникам торговых павильонов предписано заказать установление границ земельного участка на местности, поставить земельный участок на кадастровый учет и обратиться в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга для оформления прав на земельный участок (л. д. 16-20).

Предприниматель Оганесян СБ. совместно с иными собственниками павильонов торгового указанного центра 18.05.2009 обратились в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга для оформления прав на земельный участок путем заключения договора купли-продажи (л. д. 37).

Постановлением главы г. Оренбурга от 04.06.2009 N 3909-п собственникам торговых павильонов торгового комплекса предоставлен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 56:44:0330001:14, местоположение установлено относительно ориентира - торгового комплекса, расположенного в границах участка по адресу: г. Оренбург, Привокзальная площадь, д. 16, с разрешенным использованием - для размещения торговых павильонов N 1-18, нежилого помещения, расположенного на первом этаже, втором этажах одно-двухэтажного здания торгового комплекса, литера Е, номера на поэтажном плане на первом этаже N 1-8, 9-14, на втором этаже N 1-8, 8а, площадью 2 253 кв.м. Пунктом 2 данного постановления Управлению землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга надлежало заключить договор купли-продажи данного земельного участка, а также зарегистрировать право муниципальной собственности на 15/1000 доли земельного участка (л. д. 21).

Между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга (продавец) и собственниками торговых павильонов торгового центра, в том числе и предпринимателем Оганесяном СБ. (покупатели) 09.06.2009 заключен договор N 704 купли-продажи земельного участка площадью 2 253 кв.м с кадастровым номером 56:44:0330001:14, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира - торгового комплекса, расположенного в границах участка по адресу: г. Оренбург, Привокзальная площадь, д. 16. Согласно п. 1.1 данного договора предприниматель Оганесян С.Б. выкупил долю земельного участка - 131/1000 в общую долевую собственность (без выдела в натуре) земельного участка площадью 2 253 кв.м (л. д. 25-30).

Администрация, полагая, что предприниматель Оганесян С.Б. до момента выкупа спорного земельного участка пользовался им, не внося плату за данное пользование, указав, что ответчик отказался подписать соглашение об оплате фактического использования земельного участка, обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с соответствующим иском.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Установив факт пользования предпринимателем Оганесяном С.Б. спорным земельным участком под торговым павильоном N 16 площадью 197,5 кв.м в период с 01.10.2006 по 15.09.2009 без оформления в предусмотренном законодательством порядке права указанного пользования, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств внесения платежей за пользование указанным земельным участком в спорный период ни в форме земельного налога, ни в форме арендной платы, проверив произведенный администрацией расчет суммы неосновательного обогащения, выполненный в соответствии постановлением Оренбургского городского совета от 10.11.2005 N 231 "О методике расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Оренбург", исходя из ставки 8,5% от кадастровой стоимости земельного участка, и признав его обоснованным, суды правомерно удовлетворили исковые требования и взыскали с предпринимателя Оганесяна С.Б. неосновательное обогащение за пользование земельным участком в указанный период.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 названного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суды на основании установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, признав обоснованным применение истцом при расчете суммы процентов за пользование чужими денежными средствами ставки рефинансирования 10%, соответствующей установленной ставке рефинансирования Центральным банком Российской Федерации на день подачи иска, правомерно взыскали с ответчика указанные проценты за период с 11.11.2006 по 15.09.2009.

Апелляционным судом рассмотрена и обоснованно отклонена ссылка предпринимателя Оганесяна С.Б. на то, что при расчете суммы неосновательного обогащения не подлежит применению коэффициент 8,5% от кадастровой стоимости земельного участка, на основании следующего.

В соответствии с абз. 2 п. 4 Методики расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Оренбург", утвержденной постановлением Оренбургского городского совета от 10.11.2005 N 231, расчет арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие нескольким арендаторам здания, строения, сооружения, помещения различного функционального использования, производится за весь участок в соответствии с п. 3 данной Методики. При предоставлении соглашения о порядке пользования участком, подписанного всеми арендаторами, расчет арендной платы выполняется отдельно для каждого из арендаторов пропорционально размеру долей, указанных в соглашении.

В п. 3 указанной Методики установлено, что при расчете арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие одному арендатору здания, строения, сооружения, помещения с различными видами функционального использования ставка арендной платы принимается равной среднеарифметическому значению ставок арендной платы за землю в зависимости от вида использования каждого из объектов.

Как установлено судами, спорный земельный участок сформирован под единый объект недвижимости - торговый комплекс, все торговые павильоны (18 шт.), принадлежащие, в том числе ответчику, также составляют указанный единый объект - торговый комплекс.

С учетом изложенного правомерен вывод судов об обоснованности применения при расчете суммы неосновательного обогащения коэффициента 8,5%.

Утверждение заявителя о том, что администрацией не приведено доказательств, подтверждающих размер земельного участка, которым он фактически пользовался в спорный период, отклоняется как противоречащий материалам дела.

Иные доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.12.2009 по делу N А47-9273/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Оганесяна Сурена Бениковича - без удовлетворения.