Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 мая 2010 г. N Ф09-3424/10-С6 по делу N А76-857/2009 Суд отказал в признании незаключенным договора купли-продажи, поскольку сторонами согласовано условие о предмете сделки и спорный договор содержит все необходимые индивидуализирующие сведения, позволяющие идентифицировать отчуждаемые объекты недвижимости и земельный участок, при этом истцом заявлено требование в отношении части земельного участка, в то время как предметом договора является участок как единый объект недвижимости, который на данный момент существует в неизменном состоянии, признание договора незаключенным в отношении составной части объекта недвижимости не предусмотрено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 мая 2010 г. N Ф09-3424/10-С6 по делу N А76-857/2009

Дело N А76-857/2009

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Сулейменовой Т.В., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Уралсибгидромеханизация" (далее - общество "УСГМ") и общества с ограниченной ответственностью "Холдинг "Урало-Сибирская пожарно-техническая компания" (далее - общество "УСПТК-Холдинг") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А76-857/2009 Арбитражного суда Челябинской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "УСГМ" - Худяков М.П., генеральный директор (протокол заседания Совета директоров от 24.09.2008 N 3), Шабринов СЮ. (доверенность от 01.12.2009);

общества "УСПТК-Холдинг" - Лыжин С.В. (доверенность от 28.04.2008).

Общество "УСГМ" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу "УСПТК-Холдинг" о признании незаключенным договора купли-продажи б/н от 10.02.2006 между закрытым акционерным обществом "Челябгидромеханизация" (далее - общество "ЧГМ") и обществом "УСПТК-Холдинг", являющегося основанием возникновения права собственности общества "УСПТК-Холдинг" на земельный участок площадью 13 798 кв.м с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, расположенного по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38, и соответственно незаконным права собственности общества "УСПТК-Холдинг" на названный земельный участок, а также о признании исключительного права общества "УСГМ" на приватизацию земельного участка площадью 3354 кв. м с кадастровым номером 74:36:0507002:0039, расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Свердловский, д. 38.

Общество "УСПТК-Холдинг" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к обществу "УСГМ" о прекращении права собственности последнего на объект недвижимости - нежилое здание (склад) площадью 650,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Челябинской области (далее - регистрационная служба), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее - территориальное управление), Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области (далее - Роснедвижимость), Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Челябинской области" (далее - Земельная кадастровая палата).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.08.2009 производство по делу в части требования общества "УСГМ" о признании незаключенным договора купли-продажи от 10.02.2006, являющегося основанием возникновения права собственности общества "УСПТК-Холдинг" на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, и соответственно незаконным право собственности общества "УСПТК-Холдинг" на этот земельный участок, прекращено.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.08.2009 (судья Воронин А.Г.) в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2009 (с учетом определения об исправлении опечатки от 10.11.2009; судьи Богдановская Г.Н., Соколова Т.В., Пивоварова Л.В.) определение Арбитражного суда Челябинской области от 27.08.2009 отменено.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2009 (Судьи Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н.) суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с наличием оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2010 принят отказ общества "УСГМ" от иска в части требований о признании исключительного права общества "УСГМ" как собственника здания, находящегося на земельном участке, на приватизацию земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507002:0039, расположенного по адресу г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38. Производство по делу в указанной части прекращено.

Предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции с учетом изменений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по первоначальному иску являются требования общества "УСГМ" о признании незаключенным договора от 02.06.2006 купли-продажи недвижимого имущества между обществом "ЧГМ" и обществом "УСПТК-Холдинг" в части выкупа земельного участка площадью 3354 кв. м с кадастровым номером 74:36:0507002:0039, расположенного по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38, являющегося составной частью расположенного по тому же адресу земельного участка с кадастровым номером 74:36:05 07 002:0038 площадью 13 798 кв.м, и соответственно незаконным право собственности общества "УСПТК-Холдинг" на указанный земельный участок.

Судом апелляционной инстанции также принято уточнение встречного иска, в соответствии с которыми общество "УСПТК-Холдинг" требует прекратить право собственности общества "УСГМ" на объект недвижимости -нежилое здание (склад) площадью 650,6 кв.м, до сноса (демонтажа) располагавшегося по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 (судьи Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В., Карпачева М.И.) решение суда первой инстанции от 27.08.2009 отменено. В удовлетворении требований общества "УСГМ" о признании незаключенным договора от 10.02.2006 купли-продажи недвижимого имущества в части выкупа земельного участка площадью 3354 кв.м с кадастровым номером 74:36:05 07 002:0039, являющегося составной частью расположенного по этому адресу земельного участка с кадастровым номером 74:36:05 07 002:0038 площадью 13 798 кв.м, и соответственно незаконным право собственности общества "УСПТК-Холдинг" на земельный участок отказано. В удовлетворении встречного иска общества "УСПТК-Холдинг" о прекращении права собственности общества "УСГМ" на объект недвижимости - нежилое здание (склад) площадью 650,6 кв.м, до сноса (демонтажа) располагавшегося по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38, отказано.

В кассационной жалобе общество "УСГМ" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить в части отказа в удовлетворения первоначальных требований о признании незаключенным договора купли-продажи от 10.02.2006 в части земельного участка площадью 3354 кв.м и незаконным права собственности общества "УСПТК-Холдинг" на данный земельный участок, требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения спора. Заявитель полагает, что судом апелляционной инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайство об изменении исковых требований. Заявитель ссылается на то, что судом не исследованы обстоятельства несоответствия места расположения нежилого здания, литера ВВ1в, площадью 373,7 кв.м, указанного в кадастровом плане и на плане, являющемся приложением к договору от 10.02.2006, действительности. По мнению заявителя, недостоверность сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка площадью 13 798 кв.м, договоре купли-продажи от 10.02.2006, относительно расположения объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику, отсутствие в данных документах указаний на место нахождения здания склада площадью 650,6 кв.м, принадлежащего обществу "УСГМ", свидетельствуют о незаключенности договора купли-продажи от 10.02.2006. Как считает заявитель, судом апелляционной инстанции не дана надлежащая оценка данным обстоятельствам и не приняты во внимание документы, имеющиеся в материалах дела, которые подтверждают факт злоупотребления ответчиком своим правом при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 13 798 кв.м, и нарушения при этом исключительного права истца на приобретения земельного участка площадью 3354 кв.м, занятого зданием склада, в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом заявитель отмечает, что ответчику в момент приобретения объектов по договору было известно о нахождении на земельном участке площадью 13 798 кв.м здания, принадлежащего истцу. Заявитель не согласен с выводом суда апелляционной инстанции о том, что признать договор купли-продажи в части земельного участка площадью 3354 кв.м невозможно, так как предметом договора являлся земельный участок площадью 13 798 кв.м. Заявитель полагает, что это обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку исковые требования направлены на восстановление нарушенных незаконным действиями ответчика прав истца.

В кассационной жалобе общество "УСТПК-Холдинг" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить в части отказа в удовлетворения встречного иска, просит прекратить право собственности общества "УСГМ" на здание склада площадью 650,6 кв.м, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 130, 133, 212, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, факт разрушения спорного объекта недвижимости подтверждается материалами дела, что свидетельствует об утрате истцом права собственности на него. Заявитель считает, что судом апелляционной инстанции данное обстоятельство необоснованно не принято во внимание. Кроме того, заявитель указывает на отсутствие у общества "УСГМ" возможности восстановить разрушенное здание, так как для этого потребуется оформлять разрешительные и проектные документы, что возможно только с согласия собственника земельного участка, которым является ответчик.

Как установлено судами, обществу "УСГМ" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое здание (склад), площадью 650,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2006.

Челябинским филиалом Земельной кадастровой палаты 02.12.2005 для подготовки правоустанавливающих документов на землю обществу "УСГМ" выдан кадастровый план земельного участка площадью 3 354 кв.м, с кадастровым номером 74:36:05 07 002:0039 (предыдущие номера (номера ликвидируемых участков) 74:36:0507002:0038), местоположение: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38. Согласно данному плану на земельном участка находится объект недвижимости - строение (здание склада) литера Ж-Ж2(л.д. 62-68 том 1).

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на 15.02.2006, следует, что здание склада литера Ж-Ж2 имеет фундамент, наружные стены, перегородки, перекрытия, крышу, полы. Износ по состоянию на 19.01.2006 строения литера Ж - 20%, строения литера Ж1 - 13%, строения литера Ж2 - 20%.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-28647/2006 от 13.03.2007 обществу "УСПТК-Холдинг" отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое здание (склад) литер Ж-Ж2 площадью 650,6 кв.м.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2008 по делу N А76-25430/2007, вступившим в законную силу 21.04.2008, отказано в иске общества "УСПТК-Холдинг" к обществу "УСГМ" о признании недействительным зарегистрированного права общества "УСГМ" на нежилое здание (склад) площадью 650,6 кв.м.

Согласно справке Челябинского управления ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области, выданной 01.06.2007 обществу "УСПТК-Холдинг", нежилое здание, литера Ж-Ж2, расположенное по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38, снесено.

Из технических паспортов на спорное нежилое здание склада, составленных по состоянию на 27.02.2008 и 17.04.2009 следует, что здание находится в состоянии разрушения конструктивных элементов, фактически не используется.

Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска обществу "УСГМ" выдана справка от 10.06.2009 N 4496/гп, согласно которой на дежурной (электронной) карте г. Челябинска по состоянию на 10.06.2009 по адресу: пр. Свердловский, 38, числится каменное нежилое, частично разрушенное здание.

Постановлением следователя Следственного управления при Управлении внутренних дел по Центральному району г. Челябинска от 18.07.2009 N 464746 прекращено уголовное преследование по уголовному делу, возбужденному 10.12.2007, по факту сноса здания склада площадью 650,6 кв.м, принадлежащего обществу "УСГМ".

Челябинским филиалом Земельной кадастровой палаты 30.05.2005 для подготовки постановления на выкуп земельного участка выдан кадастровый план земельного участка площадью 13 798 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, местоположение установлено относительно ориентира нежилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38, разрешенное использование для эксплуатации строений временной базы.

Согласно кадастровому паспорту на данном земельном участке находятся объекты недвижимости: административное здание (контора), литера Аа (площадь занимаемого земельного участка 420,91 кв.м), здание (гараж), литера А1-А3 (площадь занимаемого земельного участка 735,64 кв.м), нежилое здание (центральный склад), литера ВВ1в (площадь занимаемого земельного участка 373,72 кв.м).

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 23.09.2005 N 2167-р названный земельный участок предоставлен в собственность закрытому акционерному обществу "Челябгидромеханизация".

На основании указанного распоряжения Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (продавец) и обществом "ЧГМ" (покупатель) подписан договор купли-продажи от 19.12.2005 N 8-4/3461, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок общей площадью 13 798 кв.м, из земель поселений, с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, находящийся по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38, для эксплуатации строений временной базы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к данному договору.

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 22.12.2005.

Государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок к обществу "ЧГМ" произведена 24.01.2006.

По договору купли-продажи от 10.02.2006, заключенному между обществом "ЧГМ" (продавец) и обществом "УСПТК-Холдинг" (покупатель), земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, площадью 13 798 кв.м, а также расположенные на нем объекты недвижимости: нежилое здание (центральный склад), литера ВВ1в, общая площадь 373,7 кв.м, нежилое здание (гараж) литера А1-А3, общая площадь 735,7 кв.м, нежилое здание (административное здание (контора)), литера Аа, общая площадь 420,9 кв.м, переданы в собственность покупателя.

Право собственности общества "УСПТК-Холдинг" на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 10.03.2006 N 74-74-01/058/2006-367 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2006 серии 74АБ N 312949.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.07.2008 по делу А76-30425/2006, вступившим в законную силу 26.10.2008, прекращено производство по делу по иску общества "УСГМ" о признании договоров от 19.12.2005 и 10.12.2006 ничтожными сделками на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с ликвидацией общества "ЧГМ".

Общество "УСГМ", полагая, что договор купли-продажи от 10.02.2006 в части выкупа земельного участка площадью 3354 кв.м, с кадастровым номером 74:36:05 07 002:0039, является незаключенным, поскольку данный договор содержит неверные сведения о месте расположения и количестве объектов недвижимости на земельном участке площадью 13 798 кв.м, в связи с чем право собственности общества "УСПТК-Холдинг" на земельный участок площадью 3354 кв.м является незаконным и нарушается исключительное право истца на приватизацию земельного участка, обратилось в суд с соответствующими требованиями.

Общество "УСПТК-Холдинг", ссылаясь на прекращение права собственности общества "УСГМ" на здание склада площадью 650,6 кв.м в связи с его полным разрушением, обратилось в суд со встречным иском.

Судом первой инстанции прекращено производство по делу в части требований о признании незаключенным договора купли-продажи от 10.02.2006 и незаконным права собственности общества "УСПТК-Холдинг" на земельный участок площадью 13 798 кв.м, и отказано в удовлетворении требований общества "УСГМ" о признании исключительного права на приватизацию земельного участка площадью 3354 кв.м, а также встречного иска общества "УСПТК-Холдинг".

Суд апелляционной инстанции, отменив определение суда первой инстанции о прекращении производства по делу в части требований по первоначальному иску, перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и отменил решение суда первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении требований по первоначальному и встречному искам, суд апелляционной инстанции исходил из того, что оснований для признания договора купли-продажи от 10.02.2006 незаключенным, права собственности общества "УСПТК-Холдинг" на земельный участок и права собственности общества "УСГМ" на здание склада не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Таким образом, незаключенным является договор, в котором отсутствуют согласованные сторонами его существенные условия.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что предметом договора купли-продажи от 10.02.2006, на незаключенность которого ссылается общество "УСГМ", является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, общей площадью 13 798 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38 и расположенные на нем три объекта недвижимости.

Суд апелляционной инстанции, делая вывод о согласованности сторонами условий о предмете спорного договора и наличии в нем всех необходимых индивидуализирующих сведений, позволяющих идентифицировать отчуждаемые объекты недвижимости и земельный участок, исходил из того, что соответствие площади земельного участка материалам межевания подтверждено записью в кадастровом паспорте земельного участка, а соответствие представленных для проведения государственного кадастрового учета документов и их юридическая действительность на момент внесения сведений в государственный земельный кадастр установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2008 по делу А76-11070/2006. Суд также указал на отсутствие в материалах дела доказательств несоответствия характеристик, поименованных в договоре нежилых зданий, их фактическим характеристикам. Как отмечено судом, прохождение в отношении поименованных в договоре зданий инвентарного учета путем присвоения им литеров свидетельствует об индивидуализации продаваемых объектов.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции признал, что оснований для признания договора незаключенным по мотиву несогласованности условия о предмете договора не имеется.

Суд апелляционной инстанции также дал оценку ссылкам общества "УСГМ" на то, что отсутствие в кадастровом плане здания склада литера Ж-Ж2 свидетельствует о несогласованности сторонами условий о предмете договора. Как указал суд, данное обстоятельство не может являться основанием для признания договора незаключенным, поскольку указанное здание не было предметом спорного договора.

Кроме того, суд апелляционной инстанции верно отметил, что удовлетворение требований о признании договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2006 незаключенным в части земельного участка площадью 3354 кв.м с кадастровым номером 74:36:05 07 002:0039 невозможно, в силу отсутствия такого объекта купли-продажи. Предметом договора является земельный участок площадью 13 798 кв.м как единый объект недвижимости, который на данный момент существует в неизменном состоянии, признание договора незаключенным в отношении составной части объекта недвижимости, являющегося предметом договора, действующим законодательством не предусмотрено.

Отказывая в удовлетворении требований общества "УСГМ" о признании незаконным права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:0038 в части элемента этого участка, суд апелляционной инстанции исходил из того, что указанное требование истец основывает на оспаривании договора купли-продажи от 10.02.2006 в виде признания его незаключенным в указанной части. Поскольку требования о признании названного договора незаключенным удовлетворению не подлежат, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания незаконным права собственности ответчика.

Рассмотрев встречные требования общества "УСПТК-Холдинг", суд апелляционной инстанции указал следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, в случае гибели или уничтожении имущества.

Суд апелляционной инстанции на основании исследования и оценки материалов дела, признал, что факт полного уничтожения принадлежащих обществу "УСГМ" объекта недвижимого имущества не подтвержден. При этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, в том числе, заключение экспертизы, выполненной на основании определения суда от 23.04.2009, согласно которому нежилое здание склада литера Ж-Ж2 существует в натуре в состоянии разрушения (демонтажа) большей части конструктивных элементов и фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, площадью 13 798 кв.м, по адресу: г. Челябинск, просп. Свердловский, д. 38, принадлежащем на праве собственности обществу "УСПТК-Холдинг". К фрагментам конструктивных элементов нежилого здания склада литера Ж-Ж2, сохранившимся после разрушения (демонтажа), относятся западная и южная наружные стены, а также основная часть фундамента, которые сохранены с целью их дальнейшего использования в виде ограждения с соответствующих сторон земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507002:0038 площадью 13 798 кв.м.

Как установлено судом апелляционной инстанции, обстоятельства наличия на земельном участке на момент рассмотрения иска фрагментов конструктивных элементов нежилого здания склада, подтверждаются также техническими паспортами на спорное здание, составленными по состоянию на 27.02.2008 и 17.04.2009, в которых содержатся сведения о частичном разрушении наружных стен здания литера Ж-Ж2, и обществом "УСПТК-Холдинг" не оспариваются.

С учетом изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции правомерно отказал обществу "УСПТК-Холдинг" в удовлетворении требований о признании права собственности общества "УСГМ" на здание склада литера Ж-Ж2 прекращенным, указав на то, что в силу п. 1 ст. 1, ст. 209, п. 1, 2 ст. 235, п. 1,2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации собственник не может быть лишен права собственности на остатки имущества и возможности восстановления поврежденных или разрушенных строений. Прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности ее изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Кроме того, судом апелляционной инстанции верно отмечено, что согласно п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Таким образом, собственник такого объекта недвижимости не лишается права пользования частью земельного участка, необходимого для обслуживания и восстановления принадлежащего ему объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах доводы общества "УСПТК-Холдинг" о нарушении его права собственности на земельный участок площадью 13 798 кв.м, в связи с нахождением на данном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего обществу "УСГМ", отклоняются как несостоятельные. При этом необходимо также указать, что на момент приобретения ответчиком в собственность земельного участка спорный объект недвижимости на нем существовал, что подтверждается сведениями об инвентаризации объекта в 2003 году, следовательно, ответчик знал об обременении земельного участка правами собственника данного объекта на пользование частью земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта.

Доводы общества "УСГМ" о том, что основанием для признания договора купли-продажи от 10.02.2006 незаключенным в части земельного участка площадью 3354 кв.м является несоответствие действительности расположения объектов недвижимости на земельном участке площадью 13 798 кв.м, и нарушение его прав на спорную часть земельного участка, отклоняется. Данные обстоятельства были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения. Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу N А76-857/2009 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Уралсибгидромеханизация" и общества с ограниченной ответственностью "Холдинг "Урало-Сибирская пожарно-техническая компания" - без удовлетворения.