Приложение N 2. Программа "Управляющий многоквартирным домом - председатель товарищества собственников жилья"

Приложение N 2

Программа
"Управляющий многоквартирным домом - председатель товарищества собственников жилья"

N п/п	Наименование темы
1	Новый Жилищный кодекс. Закон об управлении жилищным фондом. Роль управляющих компаний в процессе реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Договорные отношения с собственниками жилья. Договор на управление жилыми объектами
2	Формы управления недвижимостью в жилищной сфере. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) как форма управления многоквартирным домом. Общее собрание как орган, управляющий комплексом недвижимого имущества. Проведение заседания. Оформление решений. Органы управления ТСЖ. Государственная регистрация ТСЖ и устав ТСЖ
3	Профессиональное управление жилыми объектами. Организация взаимоотношений ТСЖ с управляющей компанией: оптимальное распределение функций между правлением ТСЖ и управляющей компанией, существенные условия договора, порядок осуществления контроля над деятельностью управляющей компании
4	Работа объединений собственников жилья в условиях реформирования ЖКХ. Многоквартирный дом как объект права собственности. Домовладение как комплекс недвижимого имущества (законодательные и нормативные акты). Виды недвижимого имущества, включаемого в состав домовладения. Налогообложение имущества
5	Финансовые аспекты деятельности ТСЖ. Состав доходов и расходов ТСЖ. Обеспечение современного и полного поступления платежей, работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доходы ТСЖ от разрешенной предпринимательской деятельности. Меры по увеличению доходов ТСЖ. Привлечение кредитов для реализации проектов развития домовладения. Процедура разработки и утверждения финансового плана управления домовладением
6	Основы бухгалтерского учета в ТСЖ. Учетная политика в ТСЖ, подготовка приказа об учетной политике. Налогообложение; виды налогов, расчеты по различным видам налогов. Учет предпринимательской деятельности ТСЖ
7	Организация технической эксплуатации домовладения. Планирование деятельности по содержанию и ремонту домовладения. Состав работы по эксплуатации жилья. Стандарты качества обслуживания жилых домов. Организация выполнения работ: виды договоров на обслуживание жилья. Заключение подрядных договоров на конкурсной основе. Оценка качества работ и услуг, предоставляемых к рамках договоров
8	Проблемы ресурсосбережения при эксплуатации многоквартирного дома. Использование приборов учета. Инженерные методы снижения энергопотребления в жилых зданиях. Неплательщики. Комплексный подход к проблеме
9	Формирование комплекса недвижимого имущества. Землеустроительные работы. Объекты общего имущества в многоквартирном доме (в домовладении), находящиеся в общей долевой собственности. Технический и кадастровый учет недвижимости в жилищной сфере

В программе обучения:

- Правовое обеспечение создания и функционирования ТСЖ

- Основы организации взаимодействия ТСЖ с органами местного самоуправления

- Организация службы эксплуатации (техническая, хозяйственная)

- Правила эксплуатации жилищного фонда

- Конструктивные элементы зданий (основы эксплуатации)

- Инженерные сети (основы эксплуатации)

- Внедрение современных технических средств контроля в работу ТСЖ

- Санитарное содержание и благоустройство многоквартирных домов и придомовых территорий

- Управленческий учет в ТСЖ

- Планирование финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ

- Анализ и аудит финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ

- Особенности бухгалтерского учета и налогообложения ТСЖ

- Порядок проведения ревизии в ТСЖ