Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 июля 2010 г. N Ф09-5304/10-С6 по делу N А60-27676/2009-С2 В удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком отказано, поскольку указанный участок не был предоставлен в фактическое владение и пользование арендатора, в связи с чем право на использование способов защиты от действий третьих лиц у истца отсутствует (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 7 июля 2010 г. N Ф09-5304/10-С6 по делу N А60-27676/2009-С2

Дело N А60-27676/2009-С2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова Л.Ю., судей Маликовой Э.М., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Логистик-Строй" (далее - общество "Логистик-Строй") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.01.2010 по делу N А60-27676/2009-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Логистик-Строй" - Гордеев Т.Н. (доверенность от 06.07.2010 N 35);

товарищества собственников жилья "Коттеджный поселок "Полянка" -Якушев В.Г. (доверенность от 25.12.2009);

открытого акционерного общества "Екатеринбургская электросетевая компания" (далее - общество "Екатеринбургская электросетевая компания") -Кондратюк А.А. (доверенность от 10.12.2009 N 119/10-18);

Авдюшевой Галины Идрисовны, Чикилева Владимира Ильича, Салаутина Александра Марковича, Суханова Сергея Григорьевича, Дедюхина Юрия Михайловича, Качесовой Елены Анатольевны - Софронов А.П. (доверенность от 01.12.2009).

В судебном заседании суда кассационной инстанции от общества "Логистик-Строй" заявлено ходатайство об отказе от исковых требований, в котором заявитель просит принять отказ от иска, производство по делу прекратить.

Представитель истца пояснил, что им утрачен интерес к данному делу, так как общество "Логистик-Строй" собирается заявить иск в суде общей юрисдикции к физическим лицам - владельцам строений.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание наличие возражений со стороны участвующих в судебном заседании лиц по вопросу принятия указанного ходатайства, поскольку установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства имеют для них существенное значение, а также учитывая то, что общество "Логистик-Строй" не лишено возможности обратиться в суд общей юрисдикции, судом кассационной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства общества "Логистик-Строй" об отказе от исковых требований.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба подлежит рассмотрению по существу.

Общество "Логистик-Строй" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Строймаркет" (далее - общество "Строймаркет"), товариществу собственников жилья "Коттеджный поселок "Полянка", обществу "Екатеринбургская электросетевая компания" о возложении на ответчиков обязанности в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:41:0614015:0065, расположенным в кадастровом квартале, границы которого проходят по границе жилой застройки п. М. Исток - с/т "Солнечный" - с/т "Ласточка" - автомобильная дорога "Дублер Сибирского тракта" - с/т "Колос", путем демонтажа железобетонных каркасов и фундаментов домов, иных строений, линий электропередач, газопровода (с учетом принятого арбитражным судом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определениями Арбитражного суда Свердловской области от 02.10.2009, 21.10.2009, 23.12.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальный отдел N 15 Управления Роснедвижимости по Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - управление), Авдюшева Галина Идрисовна, Чикилев Владимир Ильич, Конторщиков Владимир Николаевич, Шмонин Андрей Николаевич, Сагакьян Сергей Тигранович, Икчурина Елена Викторовна, Салаутин Александр Маркович, Суханов Сергей Григорьевич, Шим Ригалетта Борисовна, Макаров Виктор Николаевич, Дедюхин Юрий Михайлович, Чуличков Владимир Николаевич, Телегина Татьяна Прокопьевна, Телегин Анатолий Александрович, Качесова Елена Анатольевна, Качесов Алексей Валерьевич, Заитова Марина Николаевна, УС - 30, Павлова Нина Владимировна, Павлов Владислав Алексеевич, Чернигин Геннадий Николаевич, Аброщиков Виталий Леонидович, Лапина Наталья Витальевна, Ромашин Виктор Афанасьевич, Мыльников Андрей Дмитриевич.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.01.2010 (судья Колинько А.О.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2010 (судьи Зеленина Т.Л., Виноградова Л.Ф., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Логистик-Строй" просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушения судами ст. 222, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28-30, 51-53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 49, 70, 71, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель указывает на то, что судами неправомерно отказано в принятии подписанного сторонами соглашения по фактическим обстоятельствам дела, в утверждении проекта мирового соглашения. Общество "Логистик-Строй" является арендатором спорного земельного участка, на котором общество "Строймаркет" на основании гражданско-правовых договоров с третьими лицами осуществил строительство зданий и фундаментов жилых домов, доказательств обременения земельного участка на момент передачи в аренду в материалах дела не имеется. Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что обществом "Строймаркет" допущено самовольное занятие части спорного земельного участка, уничтожены межевые знаки, факты нахождения на этом земельном участке объектов недвижимости решениями суда не установлено. Требования истца об освобождении земельного участка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В отзыве на кассационную жалобу товарищество собственников жилья "Коттеджный поселок "Полянка", общество "Екатеринбургская электросетевая компания", представитель третьих лиц возражают против изложенных в ней доводов, считают их необоснованными, просят оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, между управлением (арендодатель) и жилищностроительным кооперативом "Звезда" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2005 N АЗФ-145/0706 (с учетом дополнительного соглашения от 27.02.2006 N 1), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 120 562 кв.м с кадастровым номером 66:41:0614015:0065, расположенный в границах кадастрового квартала в районе п. М. Исток - с/т "Солнечный" - с/т "Ласточка" -автомобильная дорога "Дублер Сибирского тракта" - с/т "Колос", с целевым использованием - для целей, связанных с сельскохозяйственным производством, в том числе для жилищного и иного строительства. Согласно и. 2.1 договора срок его действия установлен с 16.08.2005 по 15.08.2020.

По соглашению от 21.08.2007 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 25.08.2005 N АЗФ-145/0706 переданы обществу "Логистик-Строй".

Согласно акту проверки соблюдения требований земельного законодательству от 03.09.2008 общество "Строймаркет" самовольно заняло под строительство коттеджей часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:0065 с видом разрешенного использования - для целей, связанных с сельскохозяйственным производством, в том числе для жилищного и иного строительства. Общая площадь самовольно занятого земельного участка составляет 24 800 кв.м.

Ссылаясь на наличие препятствий в использовании арендованного земельного участка со стороны ответчиков, общество "Логистик-Строй" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:0065 не находится (и не находился) во владении общества "Логистик-Строй", поскольку уже на момент заключения между управлением и жилищно-строительным кооперативом "Звезда" договора аренды земельного участка от 25.08.2005 N АЗФ-145/0706 на его составляющей части с кадастровым номером 66:41:0614015:69 были возведены нулевые циклы жилых домов.

Учитывая то, что указанный земельный участок не был предоставлен в фактическое владение и пользование арендатора, суды сделали вывод о том, что право на использование предусмотренных ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты от действий третьих лиц у истца отсутствует. При этом суды указали, что в качестве устранения препятствий в пользовании земельным участком истцом заявлены требования о сносе жилых домов и объектов инфраструктуры в отсутствие доказательств того, что данное имущество принадлежит ответчикам и именно они чинят ему препятствия в осуществлении владения и пользования спорным земельным участком (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя о том, что доказательств обременения земельного участка на момент передачи в аренду в материалах дела не имеется, вступившими в законную силу судебными актами по другим делам установлен факт самовольного занятия обществом "Строймаркет" части спорного земельного участка, судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Ссылка заявителя на неправомерность отказа суда в утверждении проекта мирового соглашения признана несостоятельной, поскольку определение суда первой инстанции об отказе в утверждении мирового соглашения от 14.01.2010 оставлено без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2010.

Довод о необоснованности отказа в принятии судом подписанного обществом "Логистик-Строй" и обществом "Строймаркет" соглашения по фактическим обстоятельствам дела отклоняется, поскольку другие ответчики по настоящему делу не участвовали в заключении данного соглашения.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.01.2010 по делу N А60-27676/2009-С2 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Логистик-Строй" - без удовлетворения.