Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 июля 2010 г. N Ф09-5297/10-С6 по делу N А76-38454/2009-64-754/66 Суд взыскал неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением, поскольку в спорном договоре не указано расположение сданных в аренду помещений, отсутствуют качественные и количественные характеристики объекта, а также с учетом срока действия сделки договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует о его незаключенности, при этом в рассматриваемый период ответчик пользовался принадлежащим истцу имуществом и не представил доказательств, подтверждающих внесение им соответствующей платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 19 июля 2010 г. N Ф09-5297/10-С6 по делу N А76-38454/2009-64-754/66

Дело N А76-38454/2009-64-754/66

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Мындря Д.И., судей Маликовой Э.М., Смирнова А.Ю., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общественной организации "Федерация бокса и кикбоксинга города Южноуральска и Увельского района" (далее - Федерация бокса и кикбоксинга) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.02.2010 по делу N А76-38454/2009-64-754/66 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Федерации бокса и кикбоксинга - Дитятьев Д.Н. (доверенность от 16.03.2010 N 16).

До начала судебного заседания от общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 23 "Галантерея" (далее - общество "Магазин N 23 "Галантерея") поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы Федерации бокса и кикбоксинга в отсутствие его представителя, которое подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "Магазин 23 "Галантерея" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Федерации бокса и кикбоксинга о взыскании 209 047,88 руб. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в период с 01.02.2009 по 12.02.2010 и 1 130,94 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2009 по 12.02.2010. Истец также просит суд выселить ответчика из нежилого помещения площадью 36,1 кв. м (литера А, 1 этаж, помещение 1, комнаты 14, 15), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Южноуральск, ул. Советской Армии, 16 (с учетом отказа от части исковых требований, изменения основания иска и уменьшения исковых требований, сделанных истцом и принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 1, л. д. 106 - 109, 116 - 118).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.02.2010 (судья Скобычкина Н.Р.) исковые требования удовлетворены, с Федерации бокса и кикбоксинга в пользу общества "Магазин N 23 "Галантерея" взыскано 209 047,88 руб. неосновательного обогащения, 1 130,94 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчик выселен из нежилого помещения (литера А, 1 этаж, помещение 1, комнаты 14, 15) площадью 36,1 кв. м, расположенного в г. Южноуральске по ул. Советской Армии, 16.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 (судьи Бояршинова Е.В., Тимохин О.Б., Костин В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Федерация бокса и кикбоксинга просит решение и постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 432, 452, 606, 651, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель считает неверным вывод судов о том, что договор аренды является незаключенным, поскольку в нем не согласован предмет и данный договор, заключенный на срок 1 год, не зарегистрирован в установленном порядке. Как полагает Федерация бокса и кикбоксинга, в договоре аренды с учетом заключенного к нему протокола разногласий определены все необходимые технические характеристики передаваемого в аренду имущества. В этом же протоколе разногласий стороны установили, что срок договора составляет менее года (с 01.02.2009 по 25.01.2010), в связи с чем названный договор не нуждается в государственной регистрации. Кроме того, заявитель указывает на то, что дополнительным соглашением от 01.02.2009 к договору аренды стороны согласовали новый порядок оплаты, который предусматривает возможность уплаты арендных платежей путем оплаты за истца услуг по энергоснабжению. С учетом условий названного дополнительного соглашения, которое, как и протокол разногласий, не было принято судами в качестве надлежащего доказательства, Федерация бокса и кикбоксинга полагает, что суды неправомерно не приняли во внимание уплаченные им за истца денежные средства в размере 38 000 руб. Кроме того, рассчитывая размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения на основании данных, содержащихся в представленном истцом отчете о рыночной стоимости 1 кв. м торговых нежилых помещений, суды, по мнению заявителя, не приняли во внимание, что он не осуществляет торговую деятельность и использовал спорное помещение под офис.

Поскольку судебные акты в части удовлетворения требования о выселении ответчика из спорного нежилого помещения Федерацией бокса и кикбоксинга не обжалуются, их законность в указанной части судом кассационной инстанции в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверяется.

Как установлено судами, общество "Магазин N 23 "Галатея" является собственником нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Южноуральск, ул. Советской Армии, 16 (т. 1, л. д. 127).

Между обществом "Магазин N 23 "Галантерея" (арендодатель) и Федерацией бокса и кикбоксинга (арендатор) 01.02.2009 подписан договор аренды N 8 (т. 1, л. д. 30), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 36,3 кв.м., расположенное в г. Южноуральске по ул. Советской Армии, 16. Арендатор принимает в аренду указанную в п. 1.1 площадь на условиях, согласованных сторонами в данном договоре.

Срок аренды определен сторонами с 01.02.2009 по 31.01.2010 (п. 1.2 договора).

Помещение площадью 36,3 кв. м 01.02.2009 передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи, который является приложением N 1 к договору аренды от 01.02.2009 N 8, до 31.02.2010 (т. 1, л. д. 31).

Общество "Магазин N 23 "Галантерея", ссылаясь на то, что Федерацией бокса и кикбоксинга не уплачиваются денежные средства за пользование помещением, а также полагая, что указанный договор аренды является незаключенным, поскольку в нем не согласован предмет, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с названным иском.

Удовлетворяя требования общества "Магазин N 23 "Галантерея", суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что ответчик использовал спорное имущество без законных оснований, так как договор аренды от 01.02.2009 N 8 является незаключенным. Делая указанный вывод, суды исходили из того, что названный договор аренды недвижимого имущества, срок действия которого составляет один год, не зарегистрирован в установленном порядке, кроме того, указанные в договоре данные не позволяют однозначно идентифицировать передаваемое в аренду имущество.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их отмены.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 названного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, а также приняв во внимание условия договора аренды от 01.02.2009 N 8, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что спорный договор не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

Так, судами установлено, что в договоре аренды от 01.02.2009 N 8 не указано расположение сданных в аренду помещений площадью 36, 3 кв. м по ул. Советской Армии, 16, кроме того, в данном договоре отсутствуют качественные и количественные характеристики передаваемого в аренду объекта (номера помещений, этажность, литеры, инвентарные номера).

Судами также установлено, что согласно техническому паспорту от 22.05.1978 и действующему на момент подписания договора плану помещение магазина расположено в пристрое к жилому дому по адресу: г. Южноуральск, ул. Советской Армии, д. 16, обозначено литерой А1 и представляет собой 18 нежилых помещений площадью 326,5 кв. м (т. 1, л. д. 128 - 135).

Кроме того, учитывая установленный в п. 1.2 договора срок аренды (с 01.02.2009 по 31.01.2010), а также принимая во внимание положения п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что договор аренды от 01.02.2009 N 8 подлежал государственной регистрации, поскольку срок его действия составляет ровно один год.

Между тем из материалов дела не следует, что названный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Возражая против выводов о незаключенности договора аренды от 01.02.2009 N 8, Федерация бокса и кикбоксинга представила протокол разногласий к указанному договору (т. 1, л. д. 146) и дополнительное соглашение от 01.02.2010 (т. 1, л. д. 147). По мнению ответчика, в названных документах конкретизировано подлежащее передаче в аренду имущество, кроме того, в них согласован иной срок аренды, который составляет меньше одного года.

Как следует из содержания протокола разногласий к договору аренды от 01.02.2009 N 8, п. 1.1, 1.2 указанного договора изложены в иной редакции: "Арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 36,3 кв. м, расположенное на 1 этаже, помещения NN 14, 15, литера А, с отдельным входом, находящееся по адресу: г. Южноуральск, ул. Советской Армии, 16. Арендатор принимает в аренду указанную площадь на условиях настоящего договора. Арендуемая площадь предоставляется арендатору для размещения офисного помещения в целях ведения уставной деятельности Арендатора, помещение сдается в аренду с 01 февраля 2009 года по 25 января 2010 года".

В дополнительном соглашении от 01.02.2010 к договору аренды от 01.02.2009 N 8 указано, что оплата по договору аренды производится арендатором ежемесячно, путем оплаты услуг по энергоснабжению за общество "Магазин N 23 "Галантерея" в установленном в договоре размере. Кроме того, п. 1.2. договора аренды изложен в новой редакции: "помещение сдается в аренду с 01 февраля 2009 года по 28 января 2010 года".

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и отклоняя довод Федерации бокса и кикбоксинга о том, что договор аренды от 01.02.2009 N 8 (т. 1, л. д. 30) действует в редакции указанных протокола разногласий от 01.02.2009 (т. 1, л. д. 146) и дополнительного соглашения от этой же даты (т. 1, л. д. 147), суды исходили из того, что в тексте договора не имеется каких-либо ссылок на то, что он подписан с протоколом разногласий. Кроме того, в акте приема-передачи от 01.02.2009, составленным в тот же день, что и протокол разногласий и дополнительное соглашение, имеется ссылка на то, что помещение передается во временное пользование сроком до 31.01.2010.

Делая вывод о том, что договор аренды от 01.02.2009 N 8 действует в первоначальной редакции, суды дали оценку и иным имеющимся в материалах дела доказательствам (технические паспорта от 12.03.1996, 18.03.2009), содержание которых также противоречит представленным ответчиком протоколу разногласий и дополнительному соглашению.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд кассационной инстанции считает, что вывод судов о незаключенности договора аренды от 01.02.2009 N 8 основан на имеющихся в материалах дела доказательствах, которые были полно и всесторонне исследованы судами согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Установив, что в период, за который взыскивается неосновательное обогащение, ответчик пользовался принадлежащим истцу имуществом, а также принимая во внимание, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих внесение им платы за такое пользование, суды сделали правильный вывод о том, что Федерация бокса и кикбоксинга обогатилась за счет общества "Магазин N 23 "Галантерея".

Расчет размера неосновательного обогащения за пользование имуществом произведен судами на основании данных, содержащихся в представленном истцом отчете общества с ограниченной ответственностью "Консалтинг-Цетр" от 11.12.2009 N 231/12-09 "Об оценке рыночной стоимости размера арендной ставки за пользование нежилыми помещениями торгового назначения, расположенными в центральной части г. Южноуральска Челябинской области" (т. 1, л. д. 57 - 84). Как следует из названного отчета, рыночная стоимость размера арендной ставки за пользование нежилыми помещениями торгового назначения в центральной части г. Южноуральска по состоянию на 07.12.2009 без учета коммунальных услуг составляет 467 руб. за кв. м.

При определении размера неосновательного обогащения суды приняли во внимание и то обстоятельство, что данные, содержащиеся в указанном отчете, ответчиком опровергнуты не были, какого-либо иного расчета Федерацией бокса и кикбоксинга в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2010 по 12.02.201 удовлетворено судами на основании п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов рассчитан с применением ставки рефинансирования в размере 9 % годовых.

Довод заявителя о том, что он не осуществляет торговую деятельность, в связи с чем, по его мнению, произведенный расчет неосновательного обогащения является неверным, судом кассационной инстанции отклоняется. Судами установлено, что помещение передавалось арендатору для торговли производственными товарами, иного, в том числе и того, что спорные помещения использовались в качестве офисных, ответчиком при рассмотрении дела по существу доказано не было.

Приложенный к кассационной жалобе Федерации бокса и кикбоксинга отчет от 04.05.2010 N 55/10 "Об оценке рыночной стоимости размера 1 кв. м арендной платы нежилого помещения офисного назначения площадью 36,3 кв. м, расположенного в г. Южнноуральске по ул. Советской Армии, д. 16, за период с 01.02.2009 по 12.02.2010" судом кассационной инстанции во внимание не принимается, поскольку в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации окружной суд проверяет законность вступивших в силу законных актов и не имеет полномочий по установлению новых обстоятельств и оценке доказательств, которые не были предметом исследования судов нижестоящих инстанций при рассмотрении спора по существу заявленных требований.

Довод заявителя о том, что при определении размера неосновательного обогащения судами не были учтены денежные средства в размере 38 000 руб., уплаченные им на основании дополнительного соглашения от 01.02.2009 к договору аренды N 8 за истца в счет оплаты услуг по энергоснабжению, был предметом рассмотрения судов и получил правовую оценку, в силу чего подлежит отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.02.2010 по делу N А76-38454/2009-64-754/66 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общественной организации "Федерация бокса и кикбоксинга города Южноуральска и Увельского района" - без удовлетворения.