Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 апреля 2009 г. N Ф09-1977/09-С6 Суд отказал во взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды имущества, поскольку указанный истцом промежуток времени ответчик не имел возможности пользоваться спорными объектами в связи с возвратом истцу арендуемых помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 9 апреля 2009 г. N Ф09-1977/09-С6

Дело N А71-6439/2008-Г14

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Кузнецова А.Г., судей Купреенкова В.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Металлургический завод "Ижмаш" (далее - общество "Металлургический завод "Ижмаш") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.11.2008 по делу N А71-6439/2008-Г14 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "Ветеран-Березка" (далее - общество "Ветеран-Березка") - Иевенко П.Д., директор (протокол от 26.02.2009).

Общество "Ижмаш" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Ветеран-Березка" (далее - общество "Ветеран-Березка") о взыскании 50138 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды имущества от 01.11.2006 N 703/25-173, 31075 руб. 51 коп. штрафной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, 68184 руб. 85 коп. штрафной неустойки за нарушение обязанности по возврату арендованного имущества.

Решением суда (судья Вараксина Л.Е.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Ветеран-Березка" в пользу общества "Металлургический завод "Ижмаш" взыскано 25013 руб. 56 коп. задолженности, 3153 руб. 19 коп. неустойки за внесение арендной платы. В остальной части иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2009 (судьи Лихачева А.Н., Масальская Н.Г., Шварц Н.Г.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Металлургический завод "Ижмаш" просит указанные судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за пользование кран-балками N 225953 и N 226001 и уменьшении неустойки за просрочку внесения арендной платы, ссылаясь на несоответствие выводов судов установленным по делу фактическим обстоятельствам, неправильное применение положений ст. 621, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, досрочное прекращение пользования имуществом до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием для прекращения обязательств по внесению арендной платы. Заявитель считает, что ответчик признал факт пользования всеми кран-балками в период после 20.11.2007 (после возврата помещений), поскольку платежным поручением от 20.12.2007 N 382 оплатил арендную плату за пользование кран-балками в ноябре в полном объеме. Заявитель полагает, что арендные отношения в соответствии с договором от 01.11.2006 N 703/25-173 в отношении трех кран-балок продолжались в период с декабря 2007 г. по март 2008 г. Кроме того, заявитель указывает на отсутствие оснований для уменьшения неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Как установлено судами, между обществом "Металлургический завод "Ижмаш" (арендодатель) и обществом "Ветеран-Березка" (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.11.2006 N 703/25-173, в соответствии с условиями которого арендодатель принял на себя обязательства по акту приема-передачи передать арендатору во временное пользование кран-балки в количестве 3 шт. инвентарные номера 225953, 225569, 226001 (п. 1.1 данного договора). Имущество передано по акту приема-передачи от 01.11.2006. Срок аренды имущества определен сторонами с 01.11.2006 по 31.12.2006 (п. 1.2 названного договора).

Согласно п. 5.1 договора от 01.11.2006 N 703/25-173 арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату за предоставленное в аренду имущество за пользование кран-балкой N 225569 в размере 6253 руб. 39 коп.

В соответствии с п. 5.2 данного договора оплата за аренду имущества за расчетный период должна производиться в срок до 25 числа предыдущего месяца путем перечисления арендатором денежных средств на указанный арендодателем расчетный счет.

В силу п. 6.2 договора от 01.11.2006 N 703/25-173 в случае нарушения обязательств по оплате аренды имущества, иных платежей по договору, арендатор обязался выплатить штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

В случае нарушения обязанности арендатора по возврату имущества либо возврату в состоянии, препятствующем пользованию имуществом, арендатор обязуется уплатить штрафную неустойку в размере 0,5% от стоимости имущества за каждый день просрочки (п. 6.3 указанного договора).

Сторонами 29.12.2006 подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора аренды продлен до 31.12.2007.

По договору аренды нежилых помещений от 01.11.2006 N 703/14-172 истец передал ответчику нежилое помещение площадью 583,3 кв.м, в котором размещено арендованное ответчиком имущество (кран-балки) в арендованном здании - корпусе вспомогательных цехов (инвентарный номер 39332, литера Р) общей площадью 27940,9 кв.м, расположенных по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298, в производственных помещениях N 131, 132, 137.

Между обществом "Металлургический завод "Ижмаш" (продавец) и закрытым акционерным обществом "Удмуртская лизинговая компания" (далее - общество "Удмуртская лизинговая компания", покупатель) заключен договор купли-продажи от 21.09.2007 N 1/ КПЦ, согласно условиям которого продавец передал в собственность покупателя производственное здание - корпус вспомогательных цехов - инвентарный номер 39332, литера Р, общей площадью 27940,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298 (п. 1.1 данного договора).

Между обществом "Удмуртская лизинговая компания" (арендодатель) и обществом "Ветеран-Березка" (арендодатель) подписано дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2006, на основании которого договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2006 N 703/14-172 и дополнительное соглашение от 29.12.2006 расторгнуты.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.11.2007 обществом "Ветеран-Березка" переданы обществу "Удмуртская лизинговая компания" нежилые помещения N 131-132, 137, общей площадью 583,3 кв.м, находящиеся в производственном здании (корпус вспомогательных цехов), общей площадью 27940 кв.м (литера Р) расположенном по адресу: г. Ижевск, Воткинское шоссе, 298.

Между Удмуртским фондом поддержки малого предпринимательства (арендодатель) и обществом "Металлургический завод "Ижмаш" (субарендатор) подписан договор сублизинга от 15.11.2007 N 38/5.

По передаточному акту к договору сублизинга от 20.11.2007 истец принял в субаренду нежилые помещения в указанном производственном здании (в корпусе вспомогательных цехов) общей площадью 1841,3 кв.м. в том числе долю (часть) комнаты N 137 площадью 1634,3 кв.м.

Кран-балка N 225569, размещенная в комнате N 137 корпуса вспомогательных цехов, занимаемой им по договору сублизинга от 15.11.2008 N 38/5 не была демонтирована истцом.

По договору от 12.03.2008 N 703/01-1092 ответчиком приобретена кран-балка Г/П 2Т ПР 22,5 N 225570 по цене 90000 руб. 00 коп.

Истец, полагая, что по истечении срока договора аренды от 01.11.2006 N 703/25-173 ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем должен внести арендную плату за весь период пользования имуществом, обратился в суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя частично исковые требования, суды исходили из того, что ответчиком приобретена в собственность кран-балка инвентарный номер 225569, ранее арендованная у истца по договору аренды оборудования от 01.11.2006, данная кран-балка находилась в помещении N 137 корпуса вспомогательных цехов, несоответствие инвентарного номера приобретенной кран-балки по договору купли-продажи от 12.03.208 инвентарному номеру кран-балки, указанному в договоре аренды от 01.11.2006 N 703/25-173, вызвано невнимательностью сторон при оформлении договоров.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Судами установлено, что факт пользования ответчиком кран-балкой N 225569 в период с декабря 2007 г. по март 2008 г. подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Ответчик с 20.11.2007 не имел возможности пользоваться кран-балками N 225953 и N 226001 в связи с возвратом истцу арендуемых помещений.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили исковые требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы за пользование кран-балкой N 225569 в период с декабря 2007 г. по март 2008 г., а также в части взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за пользование указанной кран-балкой на основании п. 6.2 договора в размере 0,5% от суммы долга без НДС за каждый день просрочки, начиная с 25.11.2007 по 04.06.2008 с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 3153 руб. 19 коп. неустойки.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 68184 руб. 85 коп. неустойки за нарушение обязанности по возврату имущества в период с 09.01.2008 по 31.03.2008 отказано правомерно.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, что согласно ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела судами допущено не было.

С учетом изложенного основания для отмены обжалуемых актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.11.2008 по делу N А71-6439/2008-Г14 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Металлургический завод "Ижмаш" - без удовлетворения.