Решение Думы Березовского городского округа Свердловской области от 18 марта 2009 г. N 43 "Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Березовского городского округа"

Рассмотрев представленный Комитетом по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа проект Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Березовского городского округа", в соответствии с главами 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", руководствуясь статьей 32 Устава Березовского городского округа, Дума Березовского городского округа решила:

1. Утвердить Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Березовского городского округа" (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Березовский рабочий".

4. Признать утратившим силу решение Березовской городской Думы от 06.10.2005 N 128 "Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования "г. Березовский".

5. Контроль за исполнением решения возложить на постоянные комиссии по местному самоуправлению (Метельникова Т.П.) и по экологии, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи (Писцов Е.Р.).

Глава Березовского городского округа

В.П. Брозовский

Положение
"О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Березовского городского округа"
(утв. решением Думы Березовского городского округа от 18 марта 2009 г. N 43)

Раздел 1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Березовского городского округа.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности, настоящего Положения.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, осуществляющего перевод.

4. Уполномоченным органом по принятию решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение является Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа.

5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

6. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

3) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

7. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

1) такое помещение не отвечает установленным требованиям;

2) отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

3) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Раздел 2. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

8. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение от собственника (уполномоченного лица) соответствующего помещения (помещений) (далее - заявитель) осуществляет Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа. Заявителю выдается расписка в получении заявления и приложенных к нему документов с указанием их перечня и даты получения.

9. К указанному в пункте 8 настоящего Положения заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и иных работ (в случае если переустройство и (или) перепланировка, проведение иных работ требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

10. Состав проекта переводимого помещения предоставляется заявителем в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации.

11. Орган, осуществляющий перевод, не вправе требовать от заявителя представления других документов, не предусмотренных пунктами 8 и 9 настоящего Положения.

12. Комитет по архитектуре и градостроительству в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе запрашивает в соответствующих уполномоченных органах следующие документы в отношении переводимого помещения:

1) информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременений, ареста;

2) справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;

3) сведения о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, в том числе о собственниках помещений, находящихся над переводимым помещением;

4) информацию, свидетельствующую о том, что помещения под и (или) над жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми.

Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и представить их с заявлением о переводе.

13. Органом, осуществляющим перевод, рассматриваются представленные заявителем в соответствии с пунктами 8 и 9 настоящего Положения документы и материалы, по результатам рассмотрения представленных заявителем документов и материалов готовится заключение о возможности (отсутствии возможности) перевода, принимается одно из следующих решений:

1) перевести жилое помещение в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение;

2) отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

14. Решение уполномоченного органа о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 9 и 12 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем указанных документов. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Форма решения утверждена Правительством Российской Федерации (прилагается).

15. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:

1) непредставления заявителем документов, указанных в пунктах 8 и 9 настоящего Положения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных пунктами 4-6 настоящего Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.

16. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 15 настоящего Положения.

17. Решение об отказе в переводе может быть обжаловано в судебном порядке.

18. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе Комитет по архитектуре и градостроительству информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Раздел 3. Документы, подтверждающие окончание перевода

19. Уведомление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

20. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то уведомление о переводе должно содержать требование о проведении соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения, и (или) иных работ с указанием их перечня.

21. Контроль за выполнением и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, Положением о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки на территории Березовского городского округа.

22. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, который подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод, в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.

23. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Приложение
к Положению "О порядке перевода
жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
на территории Березовского городского округа",
утвержденному решением Думы Березовского
городского округа от 18 марта 2009 г.N 43

Форма
уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Кому ____________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество - для граждан; ________________________________________________________________________ полное наименование организации - для юридических лиц) Куда ____________________________________________________________________ (почтовый индекс и адрес заявителя согласно заявлению о переводе) ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа, рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью ____ кв.м, находящегося по адресу: ________________________________________________________________________ (наименование городского или сельского поселения) ________________________________________________________________________ (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.), корпус (владение, строение) дом _____________, ____________________, кв. _______, (ненужное зачеркнуть) из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) _____________________________________________________ в целях использования (ненужное зачеркнуть) помещения в качестве ______________________________________________________ (вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе) ________________________________________________________________________, решил (_________________________________________________________________): (наименование акта, дата его принятия и номер) 1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов: жилого (нежилого) в нежилое (жилое) а) перевести из __________________________________ без предварительных условий; (ненужное зачеркнуть) б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: _________________________________________________________________________ (перечень работ по переустройству _________________________________________________________________________ (перепланировке) помещения _________________________________________________________________________ или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения) 2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с ________________________________________________________________________ (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации) ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________
_______________________________________ (должность лица, подписавшего уведомление) "__" __________ 200_ г. М.П.	_________ (подпись)	____________________ (расшифровка подписи)