Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 апреля 2009 г. N Ф09-2058/09-С6 С ответчика обоснованно взыскана задолженность по арендной плате, поскольку договор аренды недвижимого имущества недействительным не признан, факт пользования арендованным имуществом в спорный период подтверждается актами приема-передачи, счетами-фактурами, при этом доказательств исполнения обязательств по оплате, а также отсутствия вины в неисполнении обязательства ответчиком не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 апреля 2009 г. N Ф09-2058/09-С6

Дело N А07-14584/2008-Г-ГЕА

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Семеновой З.Г., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "Галстрир-ТВ" (далее - общество "ТРК "Галстрир-ТВ") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по делу N А07-14584/2008-Г-ГЕА Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились. От общества "ТРК "Галстрир-ТВ" поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Общество с ограниченной ответственностью "Дом Быта" (далее - общество "Дом Быта") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ТРК "Галстрир-ТВ" о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг в сумме 195469,6 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.11.2008 (судья Голубчик Е.А.) исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца 120970 руб. долга и 37249 руб. пени. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 (резолютивная часть от 21.01.2009; судьи Ермолаева Л.П., Баканов В.В., Пивоварова Л.В.) решение суда отменено на основании п. 5 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 (резолютивная часть от 18.02.2009; судьи Ермолаева Л.П., Соколова Т.В., Баканов В.В.) исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца 120970 руб. долга и 37249 руб. пени. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "ТРК "Галстрир-ТВ" просит постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неполное исследование судом представленных доказательств, нарушение норм, содержащихся в ст. 8, 9, 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, нежилые помещения N 11-20, 23, 24, 35 согласно техническому паспорту общей площадью 253, 4 кв.м на пятом этаже здания дома бытовых услуг, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, б. С. Юлаева, 29А, принадлежат обществу "Дом Быта" на праве собственности.

Между обществом "Дом быта" (арендодатель) и обществом "ТРК "Галстрир-ТВ" (арендатор) 01.09.2007 заключен договор аренды N 47 с протоколом согласования разногласий, в соответствии с которым арендатор (ответчик) принял в аренду нежилые помещения N 11-20, 23, 24, 35 согласно техническому паспорту общей площадью 253,4 кв.м на пятом этаже здания дома бытовых услуг, расположенного по адресу: Республика Башкортостану. Салават, 6, С. Юлаева, 29А.

Договор заключен на два месяца (с 01.09.2007 по 31.10.2007).

Согласно условиям договора арендная плата составляет 150 руб. за 1 кв.м и включает в себя стоимость коммунальных услуг за исключением оплаты электроэнергии, услуг телефонной связи. При этом арендатор оплачивает услуги телефонной связи той организации, которая оказала эти услуги, потребленная электроэнергия в соответствии с дополнительным соглашением от 05.12.2007 подлежит оплате до 30 (31) числа расчетного месяца арендодателю на основании показаний приборов учета и актов о потребленной арендатором электроэнергии.

Оплата арендной платы производится на основании выставленных арендодателем счетов в срок до 01 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо другим, согласованным способом.

Общество "Дом Быта" 01.09.2007 по акту приема-передачи объекта аренды передало указанные нежилые помещения арендатору и оплатило услуги по электроснабжению электроснабжающей организации (счета-фактуры).

Между обществом "Дом Быта" и обществом "ТРК "Галстрир-ТВ" 01.11.2007 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.09.2007 N 47, согласно условиям которого срок действия договора аренды от 01.09.2007 N 47 продлен до 31.12.2007. Также 05.12.2007 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.09.2007 N 47, которым п. 3.2.1 договора с 12.11.2007 изложен в новой редакции следующего содержания: "Арендная плата, указанная в п. 3.1.1 настоящего договора, включает в себя стоимость коммунальных услуг за исключением электроэнергии. Арендатор обязуется ежемесячно в срок до 30 (31) числа расчетного месяца возмещать арендодателю стоимость фактически потребленной им в арендуемых помещениях электроэнергии. Стоимость фактически потребленной арендатором в арендуемых помещениях электроэнергии рассчитывается на основании показаний приборов учета, и в соответствии с действующими тарифами снабжающей организации.

Стороны обязуются ежемесячно в срок до 30 (31) числа расчетного месяца подписывать акты о потребленной арендатором электроэнергии". Стороны также договорились о продлении срока действия договора аренды от 01.09.2007 N 47 до 31.03.2007.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2008 к договору аренды от 01.09.2007 N 47 стороны договорились о продлении срока действия договора до 31.05.2008 на прежних условиях.

Объем потребленной электроэнергии подтвержден актами от 21.07.2007, 04.08.2008, актами показания счетчика за май, июнь, июль и итоговым за 2008 г.

По акту приема-передачи от 04.08.2008 общество "ТРК "Галстрир-ТВ" (арендатор) передало, а общество "Дом Быта" (арендодатель) приняло названные выше нежилые помещения. Претензий по переданным помещениям арендодателем не заявлено. В качестве передающей стороны указано общество ТРК "Галстрир-ТВ", в качестве принимающей стороны - общество "Дом Быта".

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.08.2008, подписанным директором общества "ТРК "Галстрир-ТВ" Хайруллиным К.З. и главным бухгалтером Галеевой Э.Р., подтверждено наличие долга общества "ТРК "Галстрир-ТВ" перед обществом "Дом Быта" в сумме 120970 руб.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по арендной плате и оплате коммунальных услуг исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, и установив, что договор аренды от 01.09.2007 N 47, заключенный между истцом и ответчиком в соответствии с требованиями ст. 606-654 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, факт пользования арендованным имуществом в период с 01.09.2007 по 04.08.2008 подтверждается актами приема-передачи от 01.09.2007 и 04.08.2008, счетами фактурами, доказательств исполнения обязательств по оплате, а также отсутствия вины в неисполнении обязательства ответчиком не представлено, пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца в силу ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию задолженность по арендной плате за данный период.

Определяя размер задолженности, суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что материалами дела подтверждается и ответчиком признана задолженность перед истцом по арендной плате и возмещению расходов по оплате электроэнергии в размере 120970 руб. (акт сверки взаимных расчетов на 04.08.2008).

Довод ответчика о том, что 07.04.2008 он освободил часть арендуемых помещений площадью 82,9 кв.м, обоснованно отклонен судом со ссылкой на то, что ответчиком не доказан факт направления истцу сообщения о намерении расторгнуть договор аренды и освободить арендуемые нежилые помещения в порядке, предусмотренном договором (п. 5.1.20, 7.1.2, 8.1 договора). Письмо от 03.04.2008 N 23, в котором ответчик в одностороннем порядке заявляет об освобождении части арендуемых помещений, верно не принято судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего факт передачи нежилых помещений истцу.

Также судом правомерно взысканы с ответчика 37249 руб. пени, предусмотренной договором. При этом расчет пени признан судом соответствующим требованиям закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, а ее размер ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства уменьшен в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебного акта в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются, поскольку направлены на переоценку доказательств, исследованных судом, и установленных на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, обжалуемое постановление подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по делу N А07-14584/2008-Г-ГЕА Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "Галстрир-ТВ" - без удовлетворения.