Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 апреля 2009 г. N Ф09-8535/07-С6 Суд обязал ответчика передать истцу в натуре по передаточному акту на основании договора инвестирования объекты недвижимого имущества, поскольку представленные в материалы дела акт взаимозачета, акт приема-передачи векселей, платежный документ об оплате иным организациям с отметкой о согласовании с ответчиком свидетельствуют о факте исполнения истцом обязанностей по договору инвестирования в полном объеме, при этом отсутствие в ряде документов ссылки на договор инвестирования не свидетельствует о неисполнении обществом обязательства по инвестированию строительства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 22 апреля 2009 г. N Ф09-8535/07-С6

Дело N А07-2574/2007-Г-ИЭР

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Семеновой З.Г., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании жалобу открытого акционерного общества "Крупнопанельное домостроение" (далее - общество "КПД") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2008 по делу N А07-2574/2007-Г-ИЭР и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Ипотека" (далее - общество "Ипотека") - Хасанов А.А., директор (протокол от 02.02.2008 N 2), Каримов И.Ф. (доверенность от 13.01.2009).

Общество "Ипотека" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "КПД" о понуждении к исполнению обязанности по договору в натуре в виде передачи истцу нежилых помещений общей площадью 2386 кв.м, расположенных на 5-12-м этажах блок-секции N 3 комплекса административных зданий общества "КПД", находящегося по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 132/3, на основании ст. 166, 398, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.05.2007 (судья Исаева Э.Р.) исковые требования удовлетворены. На общество "КПД" возложена обязанность по передаче обществу "Ипотека" в натуре по передаточному акту на основании договора инвестирования от 29.04.2005 N 845/3 нежилых помещений общей площадью 2386 кв.м, расположенных на 5-12-м этажах блок-секции N 3 комплекса административных зданий общества "КПД", находящегося по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 132/3.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2007 (судьи Логиновских Л.Л., Махрова Н.В., Рачков В.В.) решение суда отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.10.2007 (судьи Сулейменова Т.В., Семенова З.Г., Купреенков В.А.) решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

При новом рассмотрении истцом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнены исковые требования, общество "Ипотека" просит обязать общество "КПД" передать ему в натуре по передаточному акту на основании договора инвестирования от 29.04.2005 N 845/3 следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения согласно техническому паспорту Уфимского городского филиала государственного унитарного предприятия "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан" от 31.01.2006 инвентарный N 9803, литера А5 по плану, номера помещений 1-8 включительно, общей площадью 307,6 кв. м, расположенные на 11-м этаже нежилого пристроя к 7-этажному нежилому строению по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 132/2 (блок-секции N 3 "Комплекса административных зданий общества "КПД" с инженерными сетями);

- нежилые помещения согласно техническому паспорту Уфимского городского филиала государственного унитарного предприятия "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан" от 31.01.2006 инвентарный N 9803, литера А5 по плану, номера помещений 1-8 включительно, общей площадью 306,1 кв. м, расположенные на 12-м этаже нежилого пристроя к 7-этажному нежилому строению по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 132/2 (блок-секции N 3 "Комплекса административных зданий общества "КПД" с инженерными сетями).

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.03.2008 (судья Низамутдинова А.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.06.2008 (судьи Сулейменова Т.В., Купреенков В.А., Татаркина Т.Н.) решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2008 (судья Мавлютов И.Т.) исковые требования удовлетворены. На общество "КПД" возложена обязанность передать обществу "Ипотека" по передаточному акту на основании договора от 29.04.2005 N 845/3 нежилые помещения согласно техническому паспорту Уфимского городского филиала государственного унитарного предприятия "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан" от 31.01.2006 инвентарный N 9803, литера А5 по плану, номера помещений 1-8 включительно, общей площадью 307,6 кв.м, расположенные на 11-м этаже нежилого пристроя к 7-этажному нежилому строению по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 132/2 (блок-секции N 3 "Комплекса административных зданий общества "КПД" с инженерными сетями); нежилые помещения согласно техническому паспорту Уфимского городского филиала государственного унитарного предприятия "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан" от 31.01.2006 инвентарный N 9803, литера А5 по плану, номера помещений 1-8 включительно, общей площадью 306,1 кв.м, расположенные на 12-м этаже нежилого пристроя к 7-этажному нежилому строению по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 132/2 (блок-секции N 3 "Комплекса административных зданий общества "КПД" с инженерными сетями).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2009 (судьи Хасанова М.Т., Мальцева Т.В., Фотина О.Б.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "КПД" просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что материалами дела не доказан факт исполнения обществом "Ипотека" обязательств по договору N 845/3 в полном объеме, а именно факт передачи обществом "Ипотека" обществу "КПД" денежных средств в сумме 55006650 руб. Общество "КПД" считает неправомерной ссылку судов на обстоятельства, установленные решениями судов общей юрисдикции, так как данные судебные акты не содержат выводов по вопросам прав общества "Ипотека" на нежилые помещения, расположенные на 11, 12-м этажах указанного здания. По мнению заявителя, апелляционным судом не дана надлежащая оценка представленным ответчиком договору N 30293 об открытии невозобновляемой кредитной линии и платежным поручениям на сумму 60000000 руб. Кроме того, как указывает общество "КПД", удовлетворяя исковые требования, суды не установили факт наличия права истца на конкретные помещения. При этом заявитель ссылается на то, что каких-либо соглашений об определении нежилых помещений, подлежащих передаче обществу "Ипотека", сторонами не заключалось.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Ипотека" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, 15.06.2004 между обществом "КПД" (заказчик) и обществом "Ипотека" (инвестор) заключен договор N 845/1 инвестирования, согласно которому общество "Ипотека" обязалось профинансировать строительство комплекса административных зданий общества "КПД" с инженерными сетями, расположенного по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 132/3, блок-секция N 3, этажи 7-14-й (т. 1, л.д. 11, 12).

Между теми же сторонами 29.04.2005 заключен договор N 845/3 инвестирования, в соответствии с которым общество "Ипотека" обязалось профинансировать строительство комплекса административных зданий общества "КПД" с инженерными сетями, расположенного по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 132/3, блок-секция N 3 общей площадью 2386 кв.м (5-12-й этажи, технический этаж; т. 1, л.д. 17, 18).

В п. 9.3 договора сторонами предусмотрено, что ранее заключенный договор инвестирования от 15.06.2004 N 845/1 аннулирован с обоюдного согласия сторон. Дополнительным соглашением от 04.05.2005 договор инвестирования от 29.04.2005 N 845/3 дополнен пунктом 9.4, в соответствии с которым внесенный инвестором вклад (финансирование) в строительство объекта согласно п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3 договора от 15.06.2004 N 845/1 засчитывается в счет финансирования инвестором строительства объекта в силу п. 1.1, 1.2 договора от 29 04 2005 (т. 1, л.д. 115).

В соответствии с договором от 29.04.2005 N 845/3 на общество "КПД" возложены обязанности по исполнению функций заказчика-застройщика, по передаче после окончания строительства в течение 3 месяцев с момента подписания акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта документации, необходимой для оформления права собственности на названные объекты недвижимости, по передаче данного недвижимого имущества по окончании строительства обществу "Ипотека" (п. 2.1, 2.8, 5.1 договора).

Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию строительство первой очереди реконструкции застройки комплекса административных зданий общества "КПД" блок-секции N 3, 4 завершено в октябре 2006 года (т. 2, л.д. 123-125).

В связи с неисполнением обществом "КПД" обязанности по передаче указанных в договоре от 29.04.2005 N 845/3 нежилых помещений инвестору общество "Ипотека" обратилось в арбитражный суд с иском на основании ст. 166, 398, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Апелляционный суд, оценив условия договора от 29.04.2005 N 845/3 в порядке, предусмотренном ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, его предмет, содержание прав и обязанностей сторон, пришел к правильному к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые положениями Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как установлено судами, из содержания договора от 29.04.2005 N 845/3 следует, что общество "Ипотека" осуществляет финансирование строительства в размере 55006650 руб. (п. 1.1 договора), а обязанностью общества "КПД" по окончании строительства является передача инвестору по акту приема-передачи площади нежилых помещений, указанных в договоре (п. 5.1 договора). В п. 4.1 договора предусмотрено, что финансирование выполненных работ производится истцом денежными средствами, ценными бумагами и взаимозачетом.

Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию, утвержденному постановлением администрации городского округа "Город Уфа" от 02.10.2006 N 4835, строительство 1-й очереди реконструкции застройки комплекса административных зданий общества "КПД" блок - секции N 3, 4 завершено в октябре 2006 года.

Судами правильно установлено, что представленные в материалы дела доказательства (акт взаимозачета, акт приема-передачи векселей, платежный документ об оплате иным организациям с отметкой о согласовании с ответчиком) свидетельствуют о факте исполнения обществом "Ипотека" обязанностей по договору инвестирования в полном объеме. Апелляционным судом верно отмечено, что отсутствие в ряде документов ссылки на договор инвестирования от 29.04.2005 N 845/3 не свидетельствует о неисполнении обществом "Ипотека" обязательства по инвестированию строительства, поскольку иных договорных отношений между сторонами не имеется. Основанием для зачета оплаты по договору от 15.06.2004 N 845/1 в счет финансирования по договору от 29.04.2005 N 845/3 явилось дополнительное соглашение от 04.05.2005.

Судами приняты во внимание решения Октябрьского районного суда г. Уфы от 14.06.2007, 29.06.2007, 29.06.2007 по искам соинвесторов общества "Ипотека" о признании права собственности на нежилые помещения, которыми установлено, что обществом "КПД" не оспаривается факт перечисления обществом "Ипотека" денежных средств по договору от 29.04.2005 N 845/3.

Поскольку обществом "КПД" обязательства по договору от 29.04.2005 N 845/3 по передаче профинансированных обществом "Ипотека" помещений не исполнены, суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Ссылка общества "КПД" на отсутствие оснований для передачи обществу "Ипотека" именно истребуемых помещений, правомерно отклонена.

Согласно п. 5.1 договора от 29.04.2005 N 845/3 по окончании строительства инвестору передаются по акту приема-передачи площади в нежилых помещениях, расположенных на 5-12-м этажах блок-секции N 3 объекта, общей площадью 2386 кв.м.

Апелляционным судом учтено, что общая площадь истребуемых помещений составляет 613,7 кв.м, то есть меньше, чем согласовано сторонами в договоре, в связи с чем требования истца не выходят за пределы прав, вытекающих из договора.

Договор от 22.11.2004 N 30293, заключенный между Акционерным банком Сбербанк России и обществом "КПД", платежные поручения на сумму 60000000 руб., представленные ответчиком, оценены апелляционным судом в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что данные документы не свидетельствуют о неисполнении обществом "Ипотека" обязательств по договору от 29.04.2005 N 845/3.

Иные доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2008 по делу N А07-2574/2007-Г-ИЭР и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Крупнопанельное домостроение" - без удовлетворения.