Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 июля 2009 г. N Ф09-4953/09-С6 Банку отказано в обращении взыскания на заложенное имущество как предмет залога на основании договора ипотеки, поскольку договор ипотеки был прекращен в связи с продажей заложенного имущества, на момент рассмотрения спора земельный участок собственностью залогодателя не является, а ипотека здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 июля 2009 г. N Ф09-4953/09-С6

Дело N 47-7641/2008-11ГК

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Сулейменовой Т.В., Маликовой Э.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Оренбургского отделения N 8623 (далее -Сбербанк России) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2009 по делу N А47-7641/2008-11ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по тому же делу.

В судебном заседании принял участие представитель Сбербанка России - Бреус А.Ю. (доверенность от 20.11.2007 N 553, в порядке передоверия).

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Сбербанк России обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эллада 25" (далее -общество "Эллада 25") об обращении взыскания на заложенное имущество -одноэтажное строение теплой стоянки площадью 539,9 кв.м, литера Г8, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, как предмет залога на основании договора ипотеки от 09.07.2004 N 91307810546020001673 и установлении начальной продажной цены объекта недвижимости в размере 350000 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены открытое акционерное общество "Концерн "Оренбургмолоко" и общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Оренбургская марка" (далее - общество "ТД "Оренбургская марка").

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2009 (резолютивная часть от 03.03.2009; судья Каракулин В.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 (резолютивная часть от 13.05.2009; судьи Ермолаева Л.П., Богдановская Г.Н., Баканов В.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, Сбербанк России просит решение и постановление отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами положений п. 4 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации

В отзыве на кассационную жалобу общество "Эллада 25" просит обжалуемые решение и постановление оставить без изменения ввиду несостоятельности доводов заявителя.

Как установлено судами, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2004 зарегистрировано право собственности общества "Концерн Оренбургмолоко" на земельный участок площадью 65800 кв.м, назначение: земли поселений, адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, кадастровый номер 56:44:03 12 007:0002.

Между Сбербанком (кредитор) и обществом "Концерн "Оренбургмолоко" (заемщик) 09.07.2004 заключен договор N 45206810046020001673 об открытии невозобновляемой кредитной линии, в п. 5.1 которого стороны предусмотрели, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет кредитору залог недвижимости и земельного участка (ипотека) на общую сумму 130425000 руб.

В порядке обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии между Сбербанком России (залогодержатель) и обществом "Концерн Оренбургмолоко" (залогодатель) был заключен договор ипотеки от 09.07.2004 N 91307810546020001673, согласно которому предметом залога являются: принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - одно-двухэтажное производственно-административное здание, литера ЕВВ1В2ВЗВ4В5В6В7В8В10В11 общей площадью 13620,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, инвентарный номер 417 учета основных средств, в соответствии с поэтажным планом; земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 65800 кв.м, в соответствии с кадастровым планом земельного участка, выданным федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области от 02.02.2004 N 44/04-01-0619, кадастровый номер 56:44:03 12 007:0002, является неотъемлемой частью (п. 1.2 договора).

Срок возврата кредита (с учетом дополнительного соглашения от 25.04.2005 к договору ипотеки от 09.07.2004) установлен 21.09.2006.

Между обществом "Концерн "Оренбургмолоко" (продавец) и обществом "ТД "Оренбургская марка" (покупатель) 18.04.2005 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, на основании которого в собственность покупателя передан объект недвижимости - нежилое одноэтажное строение, литера Г8, теплая стоянка, 1998 года постройки, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2.

Затем в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 20.04.2006 указанный объект по акту приема-передачи был передан обществом "ТД "Оренбургская марка" обществу "Эллада 25", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2006 зарегистрировано право собственности последнего на нежилое одноэтажное строение литер Г8 общей площадью 539,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.09.2005 по делу N А47-6124/2005 в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества "Концерн "Оренбургмолоко" требования кредитора - Сбербанка России - в размере 1560784,90 руб. включены в третью очередь реестра (в первую часть третьего раздела) требований кредиторов общества "Концерн "Оренбургмолоко".

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 09.11.2005, вступившим в законную силу 12.01.2006, удовлетворены исковые требования Сбербанка России к Речевскому Б.А., обществу "Концерн "Оренбургмолоко", обществу с ограниченной ответственностью "ТД "Оренбургмолоко", обществу с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Сакмарская", закрытому акционерному обществу "Машинотехнологическая станция" о взыскании задолженности по договору невозобновляемой кредитной линии, обращено взыскание на имущество, переданное в залог по договору ипотеки N 91307810546020001673 от 09.07.2004, залогодатель общество "Концерн Оренбургмолоко", а именно одно-двухэтажное производственно-административное здание, литера ЕВВ1В2ВЗВ4В5В6В7В8В10В11 общей площадью 13 620,4 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, инвентарный номер 417 учета основных средств, в соответствии с поэтажным планом; земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости площадью 65 800 кв.м, в соответствии с кадастровым планом земельного участка, выданным федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Оренбургской области от 02.02.2004 N 44/04-01-0619, кадастровый номер 56:44:03 12 007:0002.

Согласно определению Арбитражного суда Оренбургской области от 09.10.2006 по делу А47-6124/2005 имущество, являющееся предметом залога, реализовано на открытых торгах в рамках конкурсного производства, в связи с чем в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращен залог, в реестр требований кредиторов общества "Концерн Оренбургмолоко" включены кредиторские требования Сбербанка России в сумме 75215095,88 руб. с удовлетворением данных требований в первой части третьей очереди.

В ответе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области указано, что договор ипотеки от 09.07.2004 N 91307810546020001673 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 20.07.2004 за N 56-01/00-102/2004-132. В настоящее время указанная запись в Едином государственном реестре прав погашена, запись о прекращении ипотеки внесена 20.02.2007.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2007 следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:03 12 007:0002, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, находится в собственности общества с ограниченной ответственностью "Голден грейн".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2009 названный выше земельный участок с кадастровым номером 56:44:03 12 007:0002 находится в собственности общества с ограниченной ответственностью "Оренбургский молочный комбинат".

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.07.2008 по делу А47-7594/2006 отказано в удовлетворении исковых требований общества "Концерн "Оренбургмолоко" о признании права собственности на одноэтажное строение теплой стоянки, литера Г8 общей площадью 539,9 кв.м, расположенное по адресу г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, и истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Эллада 25".

Ссылаясь на то, что в силу п. 4 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога распространяется на все расположенные на заложенном земельном участке объекты недвижимости, поэтому он вправе обратить взыскание на одноэтажное строение теплой стоянки, литера Г8, площадь 539,9 кв.м, Сбербанк России обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы дела, установили, что, исходя из буквального толкования договора ипотеки, предметом залога является одно-двухэтажное здание общей площадью 13620,4 кв.м и земельный участок площадью 65800 кв.м, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенные по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, при этом спорный объект недвижимости - одноэтажное строение теплой стоянки под литерой Г8 общей площадью 539,9 кв.м - так же расположен на переданном в залог земельном участке, поэтому на него в соответствии с п. 4 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется право залога, возникшее на основании договора ипотеки N 91307810546020001673.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Между тем, поскольку договор ипотеки был прекращен в связи с реализацией (продажей) заложенного имущества (подп. 4 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), на момент рассмотрения спора земельный участок площадью 65800 кв.м собственностью залогодателя не является, а ипотека здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, суды правомерно указали на прекращение права залога на спорный объект недвижимости, возникшего в силу расположения данного объекта на заложенном земельном участке, одновременно с прекращением договора ипотеки.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации

Учитывая, что требования об обращении взыскания на спорное здание заявлены истцом после прекращения ипотеки земельного участка, до прекращения залога земельного участка взыскание на спорный объект недвижимости обращено не было, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что право залога на спорное здание при прекращении договора ипотеки земельного участка прекращено не было, а также о наличии у него права требовать обращения взыскания на здание в силу ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку данный объект отчужден по недействительным сделкам без получения согласия залогодержателя, были исследованы судом апелляционной инстанции, правомерно отклонены как основанные на неправильном толковании норм права.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты отмене не подлежат, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2009 по делу N А47-7641/2008-11ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Оренбургского отделения N 8623 - без удовлетворения.