Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 августа 2009 г. N Ф09-5514/09-С6 Суд отказал в признании за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку обществом не доказан факт приобретения права собственности на спорный объект, так как вещное право не зарегистрировано за заинтересованным лицом и, как следствие, на момент подписания договора купли-продажи нежилого помещения за ответчиком сохранилось право собственности на недвижимое имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 августа 2009 г. N Ф09-5514/09-С6

Дело N А07-1779/2007

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2009 г. N ВАС-12497/09 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Смирнова А.Ю., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройТранс" (далее - общество "СтройТранс") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.05.2009 по делу N А07-1779/2007.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "СтройТранс" - Гимранов Н.И., директор (протокол общего собрания участников общества "СтройТранс" от 22.11.2009).

Общество "СтройТранс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному унитарному предприятию Ордена Ленина трест "Нефтепроводмонтаж" (далее - предприятие), обществу с ограниченной ответственностью "Агентство "Демиург" (далее - общество "Агентство "Демиург"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - регистрационная служба) о признании права собственности на нежилое помещение (литера А, ком. 1) площадью 1350 кв.м и права пользования прилегающим земельным участком площадью 2400 кв.м, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13, на основании договора от 21.12.2000 N 21/12, заключенного между предприятием и обществом "СтройТранс", выкопировки из генплана базы материально-технического снабжения предприятия, устанавливающей предмет договора от 21.12.2000 N 21/12 и являющейся приложением к нему, акта приема-передачи указанного имущества от 25.01.2001.

Обществом "СтройТранс" заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к предприятию.

Определением суда от 13.11.2008 данное ходатайство удовлетворено, производство по делу в отношении предприятия прекращено, предприятие исключено из числа ответчиков.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.05.2009 (судья Аминева А.Р.) в удовлетворении иска отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "СтройТранс" просит судебный акт отменить, при этом указывает, что общество "Агентство "Демиург" не было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания 12-19 мая 2009 года. Заявитель также ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Общество "СтройТранс" отмечает, что общество "Агентство "Демиург" никогда не владело и не пользовалось спорным помещением, фактически не принимало его, его право собственности зарегистрировано на основании ничтожного договора и сфальсифицированного акта приема-передачи. Вместе с тем договор от 21.12.2000 N 21/12, на котором основывает свои требования общество "СтройТранс", исполнен сторонами, а в рамках дела N А07-26036/2005 Арбитражного суда Республики Башкортостан признан судами заключенным и действующим.

Общество "Агентство "Демиург" в своем отзыве возражает против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просит судебный акт оставить в силе.

При рассмотрении спора судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2000 N 21/12 предприятие обязалось передать в собственность обществу "СтройТранс" помещение площадью 1350 кв.м и прилегающий земельный участок, расположенные на базе материально-технического снабжения предприятия по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13. К данному договору прилагается выкопировка из генплана базы материально-технического снабжения с датой исполнения - 08.01.2001. Названное помещение передано предприятием обществу "СтройТранс" по акту приема-передачи от 25.01.2001.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 26.12.2001, подписанному предприятием и обществом "Агентство "Демиург", последнему в собственность по акту приема-передачи от 08.01.2002 переданы нежилые помещения площадью 4100,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13, состоящие из комплекса складских и вспомогательных помещений (литера А - площадью 3853,7 кв.м, литера Е - бытовка площадью 219,6 кв.м, литера Ж - здание мастеров площадью 26,9 кв.м.

На основании данного договора за обществом "Агентство "Демиург" 20.02.2002 зарегистрировано право собственности на нежилое строение -производственное, склад, бытовое (количество этажей - 3) площадью 4100,2 кв.м, литеры А, Е, Ж, инвентарный N 343883, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02-УФ N 264481.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2008 по делу N А07-26036/2005 обществу "СтройТранс" отказано в удовлетворении встречного иска о признании недействительным зарегистрированного права общества "Агентство "Демиург" на нежилое помещение, литера А, ком. N 1, площадью 1312 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.02.2009 по делу N А07-11315/2008-А-ХИМ обществу "СтройТранс" отказано в удовлетворении заявления о признании незаконными действий регистрационной службы, выразившихся в регистрации права собственности общества "Агентство "Демиург" на нежилые строения общей площадью 4100,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13, а именно в части помещения N 1, литера А, площадью 1312 кв.м.

Полагая, что предприятие было не вправе распорядиться имуществом, ранее проданным обществу "СтройТранс", переданным по акту приема-передачи и находящимся в фактическом владении последнего, общество "СтройТранс" обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 14 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. N 8 предусмотрено, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

Таким образом, передача имущества продавцом покупателю сама по себе не влечет недействительности договора о продаже этого имущества другому покупателю, заключенного продавцом до государственной регистрации перехода права к первому покупателю.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что право собственности общества "СтройТранс" на помещение, приобретенное по договору от 21.12.2000 N 21/12, не зарегистрировано. Следовательно, на момент подписания договора купли-продажи нежилого помещения от 26.12.2001 за предприятием сохранялось право собственности на спорное нежилое помещение.

С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств приобретения обществом "СтройТранс" права, о признании которого он просит в рамках настоящего дела (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку обществом "СтройТранс" не представлено доказательств нарушения его права пользования земельным участком площадью 2400 кв.м, прилегающим к зданию по адресу: г. Уфа, ул. Чебоксарская, д. 13, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований общества "СтройТранс".

Довод общества "СтройТранс" о том, что судебное заседание 19.05.2009 проведено в отсутствие не уведомленного надлежащим образом общества "Агентство "Демиург", не нашел подтверждения при рассмотрении кассационной жалобы. Общество "Агентство "Демиург" факт нарушения его процессуальных прав не признает. Определением суда от 12.05.2009 установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления общества "Агентство "Демиург" о проведении судебного заседания, в связи с чем объявлен перерыв до 15 ч. 00 мин. 19.05.2009. В материалах дела имеется уведомление о вручении почтового отправления, свидетельствующее о получении обществом "Агентство "Демиург" определения от 12.05.2009 (т. 2, л.д. 115).

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе общества "СтройТранс", направлены на переоценку доказательств, исследованных судом по настоящему делу и по другим делам (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Башкортостан является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Поскольку при подаче кассационной жалобы обществу "СтройТранс" была предоставлена отсрочка уплаты, государственной пошлины до окончания кассационного производства, государственная пошлина подлежит взысканию в сумме 1000 руб. (пп. 12 п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.05.2009 по делу N А07-1779/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройТранс" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройТранс" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.