Приложение N 1. Примерный договор о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Приложение N 1
к постановлению Главы
городского округа Сухой Лог
от 17 июля 2009 г. N 923-ПГ

Примерный договор
о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

__________, действующее в соответствии с Уставом, и предприятия, именуемые в дальнейшем "Организация", в лице________, действующего на основании_________, с одной стороны, и ________, в лице _____________, именуемый в дальнейшем "Владелец", действующий на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим договором Организация обязуется обеспечить предоставление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Владельцем, а Владелец обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и текущем ремонте.

2. Помещение

2.1 _______________Помещение расположено по адресу _________, дом N _____, корп. N ___, этаж_____, помещение N _______.

2.2 В помещении имеются:

2.3 Помещение общей площадью ___кв.м представляет собой:

- помещение с отдельным входом;

- помещение, доступ к которому осуществляется с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

- помещение, занимающее отдельную секцию в доме с отдельным входом;

- пристроенное помещение, имеющее общие с жилым домом коммуникации (сети электрические, тепло-, водоснабжения, водоотведения).

2.4. Помещение занимается Владельцем на основании________________________________________________________________

Свидетельство о государственной регистрации права владения помещением______________________________________________________________

Для использования под _______________________________________________

3. Права и обязанности Организации

3.1 Организация обязуется:

3.1.1 Обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится Помещение, в соответствии с Перечнем работ и услуг согласно приложению к Договору.

3.1.2 Обеспечить предоставление владельцу дополнительных работ и услуг, выполняемых за отдельную плату на основании дополнительного соглашения к договору либо отдельного договора.

3.1.3. Уведомлять Владельца: о предстоящем капитальном ремонте жилого дома либо занимаемого Владельцем Помещения - за шесть месяцев, о текущем ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

3.1.4 Сообщать Владельцу об изменении каких-либо сведений, указанных в разделе 8 Договора, в течение 10 дней со дня их изменения.

3.1.5 Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.

3.2 Организация вправе:

3.2.1 Требовать своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2 Требовать допуска в Помещение в заранее согласованное Сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных для осмотра Помещения, а также санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения Договора, с целью проверки состояния Помещения и соблюдения Владельцем условий их использования, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.3 Исключительно с согласия Владельца осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится Помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

3.2.4 Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Права и обязанности Владельца

4.1 Владелец обязуется:

4.1.1 Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке Плату. В случае невнесения в установленный срок Платы Владелец уплачивает организации пени в размере, предусмотренном действующим законодательством, что не освобождает Владельца от уплаты причитающихся платежей.

4.1.2 Использовать Помещение и общее имущество многоквартирного дома в соответствии с их назначением.

4.1.3 Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.

4.1.4 Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.5 Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших многоквартирному дому или Помещению ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения многоквартирного дома или Помещения.

4.1.6 Обеспечить соблюдение действующих на территории Свердловской области Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

4.1.7 Обеспечить доступ в Помещение представителям организации, включая работников специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в Помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям.

4.1.8 Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы централизованного отопления в многоквартирном доме.

4.1.9 Письменно сообщить Организации о предстоящем освобождении Помещения не позднее чем за две недели до момента его освобождения.

4.1.10 Сообщить Организации об изменении реквизитов Владельца в течение 10 дней со дня их изменения.

4.1.11 Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.2 Владелец вправе:

4.2.1 Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

4.2.2 Требовать от Организации возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Организацией своих обязанностей по Договору в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1 Размер Платы по Договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяемого с учетом:

- доли владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого Владельцем нежилого помещения;

- размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной для собственников помещений в указанном многоквартирном доме;

- перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения;

5.2 размер Платы по Договору на момент заключения договора составляет ________ рублей в месяц в соответствии с приложением к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

5.3 Денежные средства в счет платы по Договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются владельцем на расчетный счет организации либо вносятся наличными денежными средствами в кассу Организации не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

5.4 В случае изменения в установленном порядке способа определения размера участия Владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Организация вправе изменить размер Платы по Договору в бесспорном и одностороннем порядке. Новая плата по Договору устанавливается с момента получения владельцем уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения владельцем уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

5.5 Организация осуществляет перерасчет в случаях несоответствия размера Платы, указанного в счете, предъявленном Владельцу, размеру Платы, определяемому в соответствии с п. 5.1 Договора.

6. Ответственность сторон

6.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

6.2 Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине пользователя, обеспечивает организация за счет средств пользователя либо пользователь с согласия Организации.

6.3 Пользователь несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.4 Пользователь несет имущественную ответственность перед Организацией за действия лиц, которым он предоставил Помещение в пользование.

7. Прочие положения

7.1 Настоящий договор заключен с "____" 200___ года и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.2 Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, за исключением случая, предусмотренного в п. 5.4 Договора.

7.3 Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.4 Договор может быть расторгнут исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных законом.

7.5 В случае реорганизации Стороны по Договору последняя обязуется известить об этом контрагента в срок не позднее одного месяца с момента реорганизации.

7.6 Собственник Помещения при передаче права собственности на Помещение по договору обязуется включить в текст такого договора условие обязательного заключения новым собственником Помещения договора о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома с Организацией.

7.7 По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.8 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Владельца, другой - у Организации.

Приложение к Договору - расчет размера Платы на 1 листе.

8. Реквизиты Сторон:

Организация: Адрес: Расчетный счет N В _____ отделении банка Тел. Руководителя Тел. Бухгалтера Должность Подпись Паспорт: серия___N____ М.П.

Владелец Адрес: Расчетный счет N В _____ отделении банка Тел. Руководителя Тел. Бухгалтера Должность Подпись М.П.

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Владелец ознакомлен

Владелец:

М.П.