Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 сентября 2009 г. N Ф09-6913/09-С6 Учитывая наличие у общества препятствий при осуществлении государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, суд удовлетворил требование о признании за истцом вещного права на недвижимое имущество, поскольку инвестиционный договор является заключенным, так как содержание сделки соответствует наименованию договора, согласованы все существенные условия, данный договор не требует регистрации и считается заключенным с момента его подписания, при этом подтвержден факт исполнения заинтересованным лицом своих обязательств по оплате спорных помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 сентября 2009 г. N Ф09-6913/09-С6

Дело N А60-40044/08-С1

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего КупреенковаВ.А., судей Маликовой Э.М., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "АТС-50" (далее - общество "АТС-50") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.04.2009 по делу N А60-40044/08-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "АТС-50" - Паникарова Ю.В. (доверенность от 05.08.2009);

закрытого акционерного общества "ИнТ" (далее - общество "ИнТ") - Копылов К.В. (доверенность от 22.09.2008); Языков Т.Ю. (доверенность от 13.05.2009 N 06/09).

Общество "ИнТ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "АТС-50" о признании за ним права собственности на нежилые помещения N 3-27, 29, 30 общей площадью 639,7 кв.м, расположенные на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10.

Общество "АТС-50", в свою очередь, обратилось к обществу "ИнТ" со встречным иском о признании незаключенным инвестиционного договора от 09.11.2006 N 8-Д между данными обществами (т. 2, л.д. 61-67). Определением суда от 27.03.2009 встречный иск общества "АТС-50" принят к производству (т. 2, л.д. 103, 104)

Решением суда от 09.04.2009 (резолютивная часть от 03.04.2009; судья Микушина Н.В.) первоначальный иск удовлетворен, суд признал право собственности общества "ИнТ" на нежилые помещения N 3-27, 29, 30 общей площадью 639,7 кв.м, расположенные на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) в г. Екатеринбурге о ул. Шейнкмана, 10. В удовлетворении встречного иска общества "АТС-50" о признании инвестиционного договора незаключенным отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2009 (резолютивная часть от 10.06.2009; судьи Панькова Г.Л., Виноградова Л.Ф., Скромова Ю.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "АТО-50" просит решение и постановление судов отменить, в удовлетворении первоначального иска о признании права собственности отказать, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 218, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя кассационной жалобы, у судов не имелось оснований для признания за обществом "ИнТ" права собственности на спорный объект, поскольку последним не была произведена их оплата. При этом общество "АТС-50" указывает на то, что акт о проведении зачета взаимных требований от 15.11.2006, на который ссылались суды, не соответствует действительности и противоречит первичным бухгалтерским документам. Заявитель также считает противоречащим закону вывод судов о зачете денежных средств, поскольку на момент направления обществом "ИнТ" в адрес общества "АТС-50" письма с просьбой принять в счет оплаты по инвестиционному договору от 09.11.2006 денежные средства, перечисленные платежными поручениями за период с 28.02.2007 по 22.08.2007, срок исполнения обязательств по названному инвестиционному договору еще не наступил.

Общество "ИнТ" представило отзыв, в котором просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая доводы кассационной жалобы заявителя необоснованными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "АТС-50" (застройщик) и обществом "ИнТ" (дольщик) 12.08.2004 заключен договор N 1-Д долевого участия в строительстве, в соответствии с которым стороны обязались осуществить финансирование строительства 6-этажного административного здания "АТС-50" с гаражом и стоянкой (II очередь), находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 10 (т. 2, л.д. 77-79).

Согласно п. 1.3.2 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что дольщик осуществляет финансирование в размере 362277,50 доллара США.

До распределения расположенных в здании помещений сторонами в натуре доли сторон в здании распределяются следующим образом: доля застройщика -90,61%, доля дольщика - 9,39% (п. 1.4 договора).

В п. 1.5 договора стороны установили, что дольщик получает помещения N 4.5, 4.6 ,4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 4.11, 4.12 общей площадью ориентировочно 557,35 кв.м, расположенные на 4 этаже.

В соответствии с п. 1.6 названного договора после окончания строительства здания у дольщика и застройщика возникает право собственности на помещения, указанные в п. 1.5 договора.

Соглашением от 09.11.2006 между обществами "ИнТ" и "АТС-50" договор долевого участия в строительстве от 12.08.2004 N 1-Д расторгнут (т. 2, л.д. 75).

Как следует из п. 2 названного соглашения обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве полностью прекращены с 09.11.2006.

В п. 4 соглашения о расторжении договора стороны обязались в срок не позднее пяти дней с момента подписания данного соглашения заключить договор инвестиционного характера на следующих условиях:

4.1. Застройщик организует строительство 6-этажного административного здания "АТС-50" с гаражом-стоянкой (II очередь) общей площадью 5935 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10.

4.2. Застройщик обязуется после окончания строительства объекта передать дольщику в собственность нежилые помещения N 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10, 6.11, 6.12, 6.15 (согласно строительного плана) общей площадью 668,35 кв.м

4.3. Дольщик обязуется осуществить инвестирование строительства объекта из расчета цены одного квадратного метра в размере 818,73 долларов США, при этом общий объем финансирования составит 547198,20 долларов США.

Согласно п. 3 названного соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве от 12.08.2004 N 1-Д общество "АТС-50" в течение пяти дней с момента его подписания обязуется вернуть обществу "ИнТ" все денежные средства, уплаченные последним по договору долевого участия в строительстве.

В п. 5 соглашения стороны также предусмотрели, что обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщику, указанные в п. 3 соглашения, могут быть прекращены зачетом в счет обязательств дольщика по внесению платежей, которые будут вытекать из договора, заключаемого в соответствии с п. 4 соглашения.

Между обществом "АТС-50" (застройщик) и обществом "ИнТ" (инвестор) 09.11.2006 заключен инвестиционный договор N 8-Д (т. 1, л.д. 9-15).

По условиям п. 1.1 названного договора застройщик обязался организовать строительство 6-этажного административного здания "АТС-50" с гаражом-стоянкой (II очередь) общей площадью 5935 кв.м, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Шейнкмана, 10.

В силу п. 1.3 инвестиционного договора от 09.11.2006 общество "ИнТ" обязалось осуществить инвестирование строительства объекта на условиях, предусмотренных договором, с целью приобретения по окончании строительства объекта права собственности на нежилые помещения, характеристики которых указаны в п. 4.1 названного договора.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора общество "АТС-50" обязалось после окончания строительства объекта передать обществу "ИнТ" по акту приема-передачи в собственность нежилые помещения N 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.12, 6.15 общей площадью 668,35 кв.м, расположенные на шестом этаже объекта, согласно строительному плану, приведенному в приложении N 2 к договору (т. 1, л.д. 17).

Как установлено п. п. 3.1.7 инвестиционного договора от 09.11.2006 N 8-Д, ответчик обязался передать истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности истца, в том числе справку о полной уплате истцом сумм инвестирования, сведения, полученные в результате проведенных БТИ обмеров нежилых помещений с учетом сведений о фактической площади нежилых помещений в виду копии технического паспорта БТИ.

Пристроенное к существующему 2-этажному зданию 6-этажное административное здание с гаражом-стоянкой, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 10, введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2008 N RU 66302000-1.

Между сторонами инвестиционного договора на основании замеров площади помещений ЕМУП "Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга" 24.03.2008 заключено дополнительное соглашение к данному договору (т. 1, л.д. 18), согласно которому п. 1.4 договора изложен в следующей редакции: "Застройщик обязуется после окончания строительства объекта передать инвестору по акту приема-передачи в собственность нежилые помещения N 3-27, 29, 30 общей площадью 639,7 кв.м, расположенные на шестом этаже объекта, согласно выписке из технического паспорта, при условии выполнения инвестором обязательств по инвестированию строительства, предусмотренных разделом 2 договора".

Указанные помещения переданы обществом "АТС-50" обществу "ИнТ" по акту приема-передачи от 24.03.2008 (т. 1, л.д. 19).

Общество "ИнТ" 01.10.2008 обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности на данные помещения.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 24.10.2008, государственная регистрация права собственности общества "ИнТ" на спорные помещения приостановлена в связи с отсутствием кадастрового паспорта объекта недвижимости (т. 1, л.д. 85).

Общество "ИнТ", полагая, что у него на основании инвестиционного договора от 09.11.2006 N 8Д возникло право собственности на спорные помещения, регистрацию которого он не имеет возможности осуществить в связи с непредоставлением ответчиком кадастрового паспорта объекта, обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.

В свою очередь общество "АТС-50", полагая, что договор от 09.11.2006 N 8-Д по своему содержанию является не инвестиционным договором, а договором долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области со встречным иском о признании названного договора незаключенным.

Удовлетворяя исковые требования общества "ИнТ" по первоначальному иску и отказывая в удовлетворении встречного иска общества "АТС-50", суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, спорные помещения являются вновь возведенными. Основанием для возникновения права собственности на данные помещения общество "ИнТ" считает инвестиционный договор от 09.11.2006 N 8-Д, предметом которого является строительство объекта c последующей передачей в собственность сторон оплаченных ими помещений.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (п. 1 ст. 8 названного Закона).

Под объектами капитальных вложений в Российской Федерации понимаются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества (ст. 3 Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

Оценив инвестиционный договор 09.11.2006 N 8-Д, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что содержание названного договора соответствует его наименованию и в нем согласованы все существенные условия. Судами также правильно указано, что положения Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не исключают возможности юридического лица являться субъектом инвестиционной деятельности.

Таким образом, между сторонами возникли инвестиционные правоотношения, которые регулируются Законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". При таких обстоятельствах суды правомерно исходили из того, что инвестиционный договор от 09.11.2006 N 8Д не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Отклоняя довод общества "АТС-50" о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суды также приняли во внимание, что действие названного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства объекта, разрешение на строительство которого получено после 01.04.2005 года. Между тем судами установлено и материалами дела подтверждается, что документы, разрешающие ведение строительства объекта, были выданы обществу "АТС-50" до указанной даты (т. 2, л.д. 83, 84).

Приняв во внимание условия п. 5 соглашения от 09.11.2006 о расторжении договора долевого участия в строительстве от 12.08.2004 N 1-Д (т. 2, л.д. 75), имеющиеся в материалах дела платежные поручения, в которых в назначении платежа имеется ссылка на данный договор (т. 1, л.д. 22-57), а также письмо общества "ИнТ" от 31.08.2007 N 292, в котором данное общество уведомило общество "АТС-50" о том, что перечисленные им в период с 28.02.2007 по 22.08.2007 денежные средства следует учитывать в счет платежей по инвестиционному договору от 09.11.2006 N 8Д (т. 1, л.д. 21), акты о проведении зачета взаимных требований (т. 1, л.д. 58, 66, 67, 68, 69) и акты сверки (т. 1, л.д. 70, 71), судами сделан обоснованный вывод об исполнении обществом "ИнТ" своих обязательств по оплате спорных помещений. Указанное обстоятельство, кроме того, подтверждается и имеющейся в материалах дела справкой, выданной застройщиком (обществом "АТС-50") дольщику (обществу "ИнТ") 24.03.2008 (т. 1, л.д. 20).

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у общества "ИнТ" препятствий при осуществлении государственной регистрации права собственности на спорные помещения, исковые требования данного общества о признании за ним права собственности на спорные помещения правомерно удовлетворены, а в удовлетворении встречных исковых требований о признании инвестиционного договора от 09.11.2006 N 8Д незаключенным по причине отсутствия его государственной регистрации обоснованно отказано.

Доводы общества "АТС-50" о ненадлежащем исполнении обществом "ИнТ" своих обязательств по оплате спорных помещений подлежат отклонению как необоснованные и направленные на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основе выводов, что противоречит требованиям ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.04.2009 по делу N А60-40044/08-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "АТС-50" - без удовлетворения.