Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 сентября 2009 г. N Ф09-6187/09-С4 Суд отказал во включении в реестр требований кредиторов должника суммы долга по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку заинтересованным лицом не представлено доказательств того, что у общества возникло денежное обязательство, по указанному договору обязанностью застройщика является передача дольщику квартиры по акту приема-передачи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 22 сентября 2009 г. N Ф09-6187/09-С4

Дело N А71-8474/2008-Т/53-Г2

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сердитовой Е.Н., судей Лиходумовой С.Н., Мальцевой Т.С,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Вахрушева Владимира Анатольевича на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2009 по делу N А71-8474/2008-Т/53-Г2.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Вахрушев В.А. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о включении в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Линекс" (далее - общество "Линекс") задолженности по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в сумме 1240623 руб. 87 коп.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2009 (судья Нурдинова Л.А.) заявленное требование удовлетворено частично: в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требование в сумме 87990 руб. с правом голоса на собрании кредиторов, требование в сумме 40382 руб. 52 коп после погашения сумм основного долга и процентов. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В порядке апелляционного производства определение суда не обжаловалось. В кассационной жалобе Вахрушев В.А. просит определение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает на то, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Мостовая, д. 28, обществу "Линекс" не выдавалось. Вахрушев В.А. полагает необоснованной ссылку суда на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.10.2008 N А71-9013/2008-А19, поскольку заявитель к участию в данном деле не привлекался. По мнению заявителя, судом неправильно применены положения ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Вахрушевым В.А. (дольщик) и обществом "Линекс" (застройщик) 21.09.2006 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Мостовая, д. 28, N 16, согласно которому застройщик осуществляет строительство и передачу однокомнатной квартиры в 60-квартирном жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Мостовая, д. 28, с условным номером 27, расположенную на втором этаже, общей площадью 41,9 кв.м. В соответствии с п. 3.2, 3.3.1 указанного договора общая сумма долевого участия дольщика составляет 879900 руб. В момент подписания договора дольщик вносит в кассу инвестора 10% - 87990 руб., оставшуюся сумму в размере 791910 руб. дольщик обязан внести в кассу инвестора в течение 6 месяцев после подписания договора. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 06.03.2007 как договор долевого участия в строительстве.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.01.2009 в отношении общества "Линекс" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Евстигнеев С.В. Определением от 20.05.2009 Евстигнеев С.В. освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего должника, временным управляющим общества "Линекс" утвержден Белых А.П. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения 14.02.2009 опубликовано в газете "Коммерсантъ".

В порядке, предусмотренном п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Вахрушев В.А. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с требованием о включении в реестр требований кредиторов общества "Линекс" как обеспеченную залогом задолженность по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Мостовая, д. 28, от 21.09.2006 N 16 в сумме 1240623 руб. 87 коп, в том числе 879900 руб. основного долга, 360723 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований Вахрушевым В.А. в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 21.09.2006 N 528 на сумму 87990 руб., от 07.03.2007 N 103 на сумму 41910 руб., от 16.03.2007 N 137 на сумму 750000 руб.

Удовлетворяя требования заявителя в части включения в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 128372 руб. 52 коп., суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Как установлено судом, Управлением архитектуры и архитектурно-строительного надзора Администрации муниципального образования "Завьяловский район" обществу "Линекс" 27.10.2006 выдано разрешение N 11 на строительство 1-го этапа объекта "устройство строительных конструкций ниже 0,00", расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Мостовая, д. 28, сроком действия до 01.01.2007. Действие указанного разрешения на строительство неоднократно продлевалось - до 31.03.2007, до 15.06.2008, до 30.12.2008.

Согласно п. 3 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным Законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, в частности письма Инспекции государственного строительного надзора при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, Администрации Завьяловского района Удмуртской Республики, Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что денежные средства по квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.09.2006 N 528 на сумму 87990 руб. внесены Вахрушевым В.А. обществу "Линекс" до получения последним разрешения на строительство и иных документов, необходимых застройщику для получения денежных средств от участников долевого строительства, и на основании п. 3 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве включил в реестр требований кредиторов данного общества 87990 руб. основного долга и 40382 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 4.1.1, п. 4.1.3 указанного договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома застройщик обязуется осуществить строительство и предоставить объект строительства для приемки Государственной приемочной комиссии в установленный срок, в случае выполнения дольщиком своих финансовых обязательств по договору в полном объеме передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 3.6 договора, в течение 60 банковских дней с даты приемки объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию.

Поскольку в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлено доказательств того, что у общества "Линекс" возникло денежное обязательство (ст. 2 Закона о банкротстве), по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 21.09.2006 N 16 обязанностью застройщика является передача дольщику по акту приема-передачи квартиры, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для включения в реестр требований кредиторов общества "Линекс" требования Вахрушева В.А. в сумме 1112251 руб. 35 коп.

Довод заявителя кассационной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве отклоняется, поскольку в удовлетворении требования заявителя о включении в реестр требований кредиторов общества "Линекс" задолженности, основанной на договоре долевого участия в инвестировании строительства, отказано. Исходя из ч. 5 ст. 4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного обжалуемое определение суда от 27.05.2009 следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2009 по делу N А71-8474/2008-Т/53-Г2 оставить без изменения, кассационную жалобу Вахрушева Владимира Анатольевича - без удовлетворения.