Приложение 1

Приложение 1
к Решению Екатеринбургской
городской Думы
от 22 сентября 2009 г. N 34/9

Положение
"О приватизации муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "город Екатеринбург"

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Гражданским кодексом Российской Федерации устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге.

2. На условиях и в порядке, установленных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", настоящим Положением, граждане вправе бесплатно приобрести в собственность занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда.

3. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета муниципального образования "город Екатеринбург".

5. Не подлежат приватизации жилые помещения:

находящиеся в аварийном состоянии;

в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;

в общежитиях;

служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Собственник муниципального жилищного фонда или уполномоченные им органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственника вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, занимаемых гражданами, которые в соответствии с действующим жилищным законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Не допускается приватизация жилых помещений, право на которые оспаривается в судебном порядке, до вступления в силу соответствующего судебного решения.

6. Приватизация жилых помещений в домах - памятниках архитектуры, истории, культуры осуществляется с соблюдением требований, установленных законодательством в отношении домов, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры.

Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях. При этом согласия других проживающих в квартире нанимателей и членов их семей не требуется.

7. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

Глава 2. Основные условия приватизации жилищного фонда

8. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется:

Администрацией города Екатеринбурга;

муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

9. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме Администрацией города Екатеринбурга, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны.

Договор нотариальному удостоверению не подлежит, и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

10. Граждане имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, если ранее приватизированное ими жилое помещение было безвозмездно передано в муниципальную собственность.

11. В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений.

12. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

Глава 3. Порядок оформления передачи жилых помещений в собственность граждан

13. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в Администрацию города Екатеринбурга, администрацию муниципального унитарного предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, или муниципального учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, следующие документы:

заявление о приобретении квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

ордер или договор социального найма;

справку с места жительства;

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место жительства после 26 июля 1991 года);

документы, подтверждающие предыдущее место жительства (для граждан, изменивших место жительства после 26 июля 1991 года).

Подписи граждан на заявлении удостоверяются лицами, уполномоченными на эти цели Главой Екатеринбурга, или в нотариальном порядке.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования. Для этого вместе с копией охранного свидетельства предоставляется справка из жилищно-эксплуатационной организации о том, что за ними на основании охранного свидетельства сохраняется право на жилую площадь.

В случае, если кто-либо из членов семьи нанимателя или сам наниматель временно не проживает в данном жилом помещении, сохраняя на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, согласие этого лица на приватизацию жилого помещения должно быть выражено в письменной форме. Отказ несовершеннолетних детей от участия в приватизации допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

14. Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи всех необходимых документов.

В случае нарушения прав граждан при приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

15. В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, передается в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение Администрации города Екатеринбурга в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Глава 4. Порядок оформления передачи занимаемых гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность

16. Для передачи жилого помещения в собственность муниципального образования гражданам необходимо представить в Администрацию города Екатеринбурга:

1) заявление;

2) договор передачи жилого помещения в собственность граждан;

3) свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированное жилое помещение;

4) справку с места жительства;

5) справку органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений) в отношении жилого помещения;

6) справки органов технической инвентаризации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) регистрации права собственности на жилые помещения за собственником (собственниками) жилого помещения;

7) копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних детей или иных документов, удостоверяющих личность граждан, подающих заявление о передаче жилого помещения в муниципальную собственность;

8) кадастровый паспорт жилого помещения;

9) документ, подтверждающий согласие органов опеки и попечительства на расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан, если собственником жилого помещения являются несовершеннолетние или недееспособные граждане;

10) справка налогового органа об отсутствии у собственника (собственников) жилого помещения, подлежащего передаче в муниципальную собственность, неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате.

Копии документов для проверки их соответствия предоставляются одновременно с подлинниками документов.

17. Решение о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность принимается по результатам рассмотрения заявления и документов и оформляется постановлением Главы Екатеринбурга, проект которого в течение четырнадцати календарных дней со дня подачи заявления и документов готовит Комитет по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга.

18. Принятие постановления Главы Екатеринбурга о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется в срок, установленный постановлением Главы Екатеринбурга, но не превышающий трех месяцев со дня подготовки проекта постановления Главы Екатеринбурга о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.

19. В течение тридцати календарных дней со дня принятия соответствующего постановления Главы Екатеринбурга Администрация города Екатеринбурга заключает с гражданином (гражданами) договор передачи жилого помещения в собственность муниципального образования.

20. В случае уклонения от заключения договора в срок, установленный пунктом 19 настоящего Положения, со стороны граждан постановление Главы Екатеринбурга о приеме жилого помещения в муниципальную собственность подлежит отмене, о чем в срок, установленный постановлением Главы Екатеринбурга, принимается соответствующее постановление Главы Екатеринбурга.

21. Договор, указанный в пункте 19 настоящего Положения, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22. Договор социального найма жилого помещения, переданного гражданином (гражданами) в собственность муниципального образования, заключается Администрацией города Екатеринбурга не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

23. Споры, возникающие по поводу передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность, разрешаются в судебном порядке.