Глава 5. Оплата приобретаемого недвижимого имущества (п.п. 23 - 30)

Глава 5. Оплата приобретаемого недвижимого имущества

23. Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку (ежемесячными платежами). Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, а также срока рассрочки оплаты в установленных Областным законом от 4 февраля 2008 года N 10-ОЗ пределах принадлежит арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества.

24. Если недвижимое имущество приобретается арендатором в рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, до полной оплаты. Договор о залоге недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, заключается одновременно с договором купли-продажи арендуемого недвижимого имущества.

Оплата приобретаемого в рассрочку недвижимого имущества может быть осуществлена арендатором досрочно на основании решения покупателя.

25. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных арендатором, засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества при наличии письменного согласия Комитета на производство этих неотделимых улучшений. Проектно-сметная документация на производство этих неотделимых улучшений заверяется контрольно-ревизионным органом Администрации города Екатеринбурга.

26. Не засчитывается в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, если данные расходы арендатора были зачтены частично или полностью в счет арендных платежей.

27. В случае выбора арендатором порядка оплаты приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку расчет платы в соответствии с договором купли-продажи арендуемого недвижимого имущества производится по формуле:

С = В(п) + Р1/3С(р), где:

С - сумма, подлежащая уплате по договору,

В(п) - взнос первоначальный,

Р - сумма, подлежащая уплате в рассрочку,

1/3С(р) - одна треть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества.

28. Размер первоначального взноса по договору купли-продажи арендуемого недвижимого имущества не может составлять менее пятидесяти процентов от суммы, подлежащей уплате по этому договору, рассчитанной без учета процентов, подлежащих уплате при выборе способа оплаты стоимости недвижимого имущества в рассрочку.

29. Комитет осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, подлежащего отчуждению в соответствии с законодательством и настоящим Положением, до момента перехода права собственности на данное недвижимое имущество, а также за поступлением денежных средств, уплачиваемых во исполнение договора купли-продажи данного недвижимого имущества.

30. Оформление прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество и который необходим для его использования, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.